SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

天井高は2600とのこと。

＞北向きであれば210～220程度でしたが
＞西向き240～250。
＞ウーン、お高めのような

来た来た、大量売れ残り、第二のシンボルｗ
ネガの＊＊になる素質十分。

洋介のギャラで坪プラス５万だからな（笑）

ここの土壌汚染費で３００億かかるはずだけど？？

逆に、お金もらった方がいいんじゃない？

入居まで2年待つか悩んでいましたが、少し頑張って2・3丁目の中古・新古を買ったほうが明らかにいいですね。
今だったら@270あたりでも好条件の部屋が買えますし。。
最近は地価が上がっているようなので、中古でも今後強気な価格設定になりそうですし。。

先輩のシンボル掲示板も注目ですよ。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802

711　その手は古い、1100世帯の物件で賑わい聞くな。

3丁目中古が逆に割安に見えてくるかも。今後上がるだろうね。部屋にもよるけど。

あまりにも、少ない人数でしたね？
賑わいなどありませんでした。
価格は一言高い
中央区に変更かな？

アトピー、喘息、
工業地帯には多いよね

でも放射能や土壌汚染を気にする人は豊洲は買わんし
だから完売してないマンションがたくさんあるんだもんね

＠290なら瞬間蒸発。

次スレもこのフレーズから始まるのだろうか。

＞北向きであれば210～220程度でしたが
＞西向き240～250。
＞ウーン、お高めのような

まじで？うそでしょ？
クロノと同じじゃん。
それなら、絶対中央区。
アベノミクスのおかげで高くなったんか。

>706
なんで3丁目にする必要がある？
豊洲より晴海でしょ。
買うなら、今でしょ。

五輪を気に湾岸区として独立するみたいだからゆりかもめに近いこちらの方がいいね。

角は270万~320万くらいかな計算すると！

内陸？　都内ですが

不動産屋に聞いたのですが、どこも苦戦しているらしいです。

イヤイヤ、絶対高いよ！
そんなに出せる庶民はいないはず
出せたら他を購入してるよ。

価格は大体の人の予想に近いところでしたね。一部でとんでもない価格を予想(熱望)してた人は
当てが外れて騒いでるようですが、真剣に検討してる人にとってはまぁ、妥当な値段だったんじゃ
ないでしょうか。
これからは部屋ごとの人気度と抽選に向けて調整がどうなるか、気になるところです。

736さん、同感ですね。とんでも安を熱望していた東雲層の中の勘違い輩は撤退ですね。不動産屋に聞いても、豊洲としののめは全く別物だそうです。

とりあえず予算的に高いなと感じる方はパークタワー東雲に流れてくるかな？
まぁ同じ三井なので他と競合になるような価格帯にならないとは思ってたけど。

買ったら、このスレ別にみる必要ないとおもうんですが

気になるのは、天体望遠鏡みる値段とか、プールの値段とかです。

教えてくれませんでしたわ・・・・・悲しい

>728
五輪？五輪は便乗値上げだけで、購入者にとっては意味のないイベント。
混雑する分、生活に支障をきたす。スーパーコンビニどこへ行っても行列や
橋の渋滞なんかひどいと思われる。

>740
なんで江東区に縛られるのか意味が分からない。
他のエリア行くか買わないか。

結局値段しか勝負はできないんだよ。

742は荒々しいね。坪270も確保できない＊＊系30-40代ですか？

ビューバスの窓はくもらないのかしら？
だれか教えてください

今週末説明会でしたね。
おおよその価格が出たのですね。
何人かのの書き込みの通り、私も高いと思います。

私は期待していた分、残念な気持ちでしょうがないです。
ここは多分買えないので、他を探すしかないようです。
今まで、皆様の貴重なご意見、参考にさせていただきました。
有難うございました。

参議院選まではともかく
選挙後は経済がどうなる分からないし。
青田買いでマンション買うには覚悟が必要。

749さん、ここが買えない位の予算でも
三河島駅前タワーなら買えますよ。内廊下、制震。
私は検討外だけど。参考まで。

予定価格帯の調整は基本的にないとの事です。よって低額所得者が暴れてももう無駄ですよ。

昨日から今日の内容を見る限り、＠250～320といった価格帯ですね。
間取りとか物件URLに出ているものしか分かりませんが、想像するにこの価格帯で、この間取りで、このマンションの形状で（プライバシー性、同じマンションのウィングが別のウィングに影を作る、四角型マンションより強度に問題がでる低耐震性、などの影響）、豊洲駅12分超、を考えると結構高掴みしそうですねえ。
豊洲2～3丁目（及び他の豊洲物件）中古を考えた方がベター、という見方をすべきかと思い始めています。

建物の形状について良く考えたのですが、角住戸が1フロアーにつき6戸できる（一般的には4戸だが）ものの、角住戸以外の物件は場所によっては南方面であっても影が出来るのでは。。　と考えると、上記価格が本当であるとすると結構高い設定と感じます。　中古として転売する際に困るのではないでしょうか、特に投資目的で購入すると痛い目にあいそうな気もしてきました。
慎重に、慎重に、考えたいと思います。

250で条件いい部屋買えるなら良いなあ。
他決しちゃったけど後髪ひかれる。
もうちょっと高かったら割り切れたのに。。
手付少なめにしたから替えようかな。。

東雲>新豊洲
との超バカ発言は、今日限りで無くなるかな（笑）

300超の部屋は苦戦するも、五輪決定で竣工前完売目標。

>豊洲2～3丁目（及び他の豊洲物件）中古を考えた方がベター、という見方をすべきかと思い始めています。
同意。

ちなみに東低層で245～255
少しずつうる覚えですけど
南向きは教えて貰えませんでした

五輪開催が決まろうが、ダメになろうが、物件のバリューには関係ない。　五輪とて単なる一時的なイベントに過ぎないからねー。　寧ろ、五輪開催地に負の遺産が残るケースの方が多いし懸念されるから、五輪開催が無い方が物件への影響もなく良い、と捉えるべきかと。

東より南が高いのは当然だから、いい値段付けるね。

腐っても豊洲

晴海クロノレジデンスが苦戦していることを考えるとここも同じなのかな？
良さってなんだろう？

西側は高速が延びちゃうし
市場で交通量も増えちゃう。
東は低層でも運河で抜けてるから
それで２４５なら手頃なんじゃない。

なるほど、角物件は80平米＠300超のようですな。　つまり、豊洲タワーの角住戸に限りなく近い価格で出すということでしょうか。　もしそうだとすると、確実に苦戦を強いられるでしょうね。尤も、それでも買いますよ！という人はいることはいるでしょうけど、完売しないでしょうし、転売し辛い物件として宙をさまようのでしょう。　アーメン。

南向き10Ｆでも5400万　坪250万ですね。　やっぱり注目されるところはそれなりの値段がつきますね。

晴海クロノが苦戦している理由はなんですか？

立地？　価格？　

坪150万と予想していたS先生。
脅迫事件や間違った相場観が明るみになった。

これでインチキ商材を掴まされる客が減り
セミナーや執筆を頼む会社もなくなるだろう。

>>755様、

実際の生活の質や環境という観点では、明らかに豊洲＞東雲キャナル＞＞有明＞＞＞＞新豊洲　ではないでしょうか？

デベロッパが定める新築物件価格では、確かに違うかもしれません。
ただその場合、将来損をする可能性が高いのは、購入者ということになりませんか？

ここは割高なので3丁目に行きます。

トヨタワ>SKYZ>東雲有明タワー という値付けできましたね。

東雲がそんなに良いとは思わんが。
これ以上何の期待値も無いし。つまらん。

この物件ってやはり　割高　なのでしょうか？？？

７７２＞トヨタワはもう完売。シンボルの間違いでは。

パークタワー東雲が湾岸最高スペックでしょう。

南西、北西のレインボー側の角部屋を検討してました。

が、案内会で、北西角が１０Ｆ ６８００万円台
２０Ｆ ７０００万円台　３５Ｆ ７５００万円台という数字を聞いて
驚愕しました。（高すぎます。。）

他の方も書いてましたが全体的に５００万くらい高い印象です。
角部屋は三井、野村東雲のように６０、７０平米台の売れ筋は作らないんですね。

１年以上この物件（の角部屋）を待っていたので正直残念すぎます。

三井さんに期待した自分がバカでした。

目黒や、渋谷といった都心城南地域を検討したいと思います。

なかなか売れないでしょうね！
買いますけど
空家だらけのマンションに住むのはやですね・・・

東南角は　10Ｆ　7300万　20Ｆ　7500万　35Ｆ　7900万　ですね！　

でも角は高くても売れると思いますが、他は・・・・・

778さん、私はむしろこの角で安いなと思いましたけどね。頁左上の部屋を言ってますよね。因みに眼中にない方角でしたが頁右上の部屋がゆとりがあってよいですね。このタイプの40階位を狙います

769
生活の質や環境？
将来値を織り込み済みなんですよ。

街全体が最新の官民プロジェクトだからね。

そもそも、デベ6社➕東電の儲けを考えれば、平均単価が新豊洲>東雲なのは、猿でも分かる話。

ここ、そんなに高かったんですか？
リーズナブルなら、興味あったのですが、そんなに高いのなら、普通に港区買えますね。
ちょっとショックです。

ゆりかもめで将来晴海、銀座方面に行けることが盛り込まれてるのかも？
あとはBRT LRTとか。

【マンションの売行き】
角部屋は割高でも売れる。

【残念物件の特徴】
中住戸が割高で、大量に売れ残る。
最近だと、晴海クロノが代表例。

つまり、中住戸の価格設定が楽しみ。

ここの中住戸はクロノみたいなウンコ仕様じゃなくてワイドスパンとかにしてるからそれなりに魅力もありそう。
三井×清水のメリットが生かせる？

どなたか質問されていた、ビューバスのことですが、窓は普通に曇りますよ。

７８２さん

コメントありがとうございます。

自分は予算７０００万で、北西角の３０Ｆ程度を狙ってましたので。。。

入居まで２年ありますし、その間がっつり貯めれば出せない金額ではないのですが、
パイオニア物件だけにもう少し購入しやすい価格を期待してました。

営業さんは、ここから価格は下げる方向とは言ってましたが、
やはり角部屋は下がらないですかね。残念です。

ちなみに中部屋のバルコニーって乳白色のバルコニーみたいですよ。
このへんも残念ですよね、せっかくの眺望が。
自分はクロノや、三井東雲のように透明ガラスが好みです。

ビューバス、こんなのそこらのホテルで味わえば十分。　実際、窓は曇るし、外面が汚れてくれば曇りとは別に視界が乱れるし。逆に面倒なだけ。

中層の特徴無い部屋は、バルクセール覚悟でしょ。

ここの中住戸は晴海遼のウンコ仕様じゃないにしろ、値付け間違えれば永久凍土決定。

ネガが手ぐすねひいて待ってるな（笑）

シン○ルを超える＊＊＊物件になるか!?

>乳白色のバルコニー
うわっ
やっちゃった…

2割は客減るよ。
タワマンの意味ねーな。

片面だけ、ワイドスパンで反対側は違うらしいです。　中廊下をセンターにしないで「ずらす」らしいですヨ。
ビューバスは曇らないのですか、いいですね！　数が少なそうですがビューバスもいいですね

えっ　曇るんですか　ショック

>>783様、

ありがとうございます。私も将来発展する可能性は大いにあると思います。

ただ具体的な地域発展計画がほとんど示されていないこと、晴海線の延伸は逆に騒音源になり得ること、など不確定要素が多く、現時点ではハイリスクなギャンブルに近いと思えてきました。

デベが多く高コスト体質になっているのでは？、というのは賛成です。

価格発表があった後のスレはやはり違うねえ。検討したい派、検討やーめた（断念）派が徐々にはっきりしてきているようです。
感覚的であるが、検討断念派が多数といったとこでしょうか。その理由は価格設定が高い！ということのようですね。

>不確定要素が多く

湾岸はどこも同じ。
そんな状態で10年以上販売が繰り返されてきたのは周知の通り。

立地が全て。
過剰供給地域は怖いな。

乳白色か...

しょうがないねお見合いだもの

みつを

嫌だったけど、東雲まで引っ込むしかないか。。。はぁ。

豊洲は六本木と比較検討される地域になったしなぁ…
高いのは仕方がないと思うよ。
買いたい人だけ買えばいんだし。