SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

>>576
東電てこんな会社なんですね。
このマンションを購入する人はこの東電から直接土地を購入する（デベから買うのではない）ので、土地に瑕疵があったらどうなるの？
この土地については前のレスでいろいろ取り上げられている。

やっぱりここの最大の難点は変電所と土壌なんですかね。

駅遠よりも、よくわからないぶん難問ですね。

電磁波の問題はしっかり測定することが重要みたいです。

電車もかなり強力な電磁波が出ている車両があるようで（下記ページ参考）、
長時間電車通勤している方は注意が必要ですね。

公共交通機関の電磁波：電車内床上80000mG・車内1000mG という環境省報告
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10227334206.html

電磁波を心配するなら
オール電化物件ではないのを探しましょう。

＞579

何目線？　誰得で動いてんの？ｗ
もしここが危ないと判断したら、自分は買わない。
なんでわざわざ掲示板で他人に「ここは危ないですよ～、やめましょう～」なんて言う？
誰しも、他人のことなんてどうでもいいよね。
家族なら友人ならまだしも。

正直、世の中そんな優しい人なんていないよ。
意地悪いのも少ないけど、ほとんどは他人に無関心、スルー、何しようがどうでもいい。
だから、「これ読んでから検討した方がいいですよ」っていうネガキャンは胡散臭いんだ。
本当に危ないときは、自分だけ逃げるくせにｗ

一気に過疎ったね。。

まあ、４丁目の話だけどね。

「公示地価　商業地・浅草９％アップ」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130322-OYT8T00106.htm

　国土交通省が２１日、公表した都内の公示地価（１月１日時点、２６０６地点）は、住宅地、商業地ともに５年連続で下落したが、下落率は前年の１・３％から０・３％へ縮小し、ほぼ横ばいの状態になった。
　地点別では、５５地点で価格が上昇し、上昇率トップは、周辺で高層マンションの建設が相次ぐ江東区豊洲４の２・８％だった。

土壌汚染は解決に向けて工事してますよ。

大量の税金使ってね。

新市場は東京都が東京ガスにだまされた。
ここはあなたが東京電力にだまされる。

そういえば、
昔、山の中に白装束の
電磁波嫌いの人たちがいたね。

駅遠で不便に加え、液状化津波変電所土壌汚染という爆弾が…

派手な建物や共用施設に騙されないように気をつけて。
マンションの価値のほとんどは「立地」ですよ。

一連のリスク読んで、はい決めました。三菱晴海2棟目にします。（きっぱり！）

えっ？三菱晴海もオール電化なんじゃないの？

少なくとも川向こうには、変な土壌と変電所はないみたいだし。ついでに中央区だし（笑）。

駅から遠い土壌汚染の埋め立て地ってどおよ？

ここの土壌汚染なんて東電にとっては何とも思っちゃいないよ。
だってあれだけ放射能ばらまいて、放射能汚染やらかしてもへっちゃら。

そうだね。福島の放射能汚染にくらべて、ここの土壌汚染はなんぼのものなの。
福島は住むことさえできないところがあるというのに。

今までの情報を総合すると福島より悪いのではないか。

という事にしても、安くは買えないよね（笑）

土壌汚染は、工事で解決するからなあ。


大量の税金使ってね。

ここの土壌改良には税金投入されていないでしょ
当然民間の論理でコスト優先ですよ

残念ながら大量に税金投入されておりますよ。

最近も追加で大量な税金が注ぎ込まれました。

明日からの説明会って何やるのかな？

>598
何故福島より悪いということになるんですか？

土壌汚染に変電所に液状化　本当ですか？
ｓｋｙｚやめまます・・・・
晴海クロかBri有明なんかどうなんでしょう値段より眺望重視なんですが
車なんで駅は、ほとんどつかわないし

過疎。。

へえ、、、「やめときます」ってわざわざ書き込むなんてどういう人だろう。
素直に「みんな、買わないで！」って言えばいいのに。

ちなみに
・土壌汚染は対策工事中。しかも大量の税金使って世界最高レベルの工事。
・液状化。被害あったか？？？どこかの千葉と間違ってない？
・電磁波。最近のスマホのほうが電磁波は大きいでしょうに。。。。

騙そうとしても、最近の消費者はだまされないよ。

もう5000組の会員集めたんだから、そろそろ売りだしてもいいんじゃない？

市場で600億使って掘っても掘っても汚染できないんじゃ厳しいね。
これ見ると、こっち側はやらないだろう。

有明はともかく、晴海とは価格差があるけど。余裕があるなら晴海2棟目がいいんじゃない？完成時期も、駅までの距離も、面してる運河も同じなんだし。

向こうは専用バスがあって、銀座に近い分、便利。しかも中央区。

晴海の2棟目は、いつから販売？
そっちにしようかな？

ここのモデルルームは晴海クロノレジデンスのすぐそばだから、ついでに現地を見るといいよ。
運河向きの眺望はここより遥かにいいのがわかるよ。
逆に交通はゆりかもめがある分skyzが優位かな。

よく電磁波の話をすると携帯電話に比べれば大したことない、って誤魔化す人がいるけど
電話するときくらいしか影響ない携帯と、睡眠時間など家にいる間中電磁波にさらされる変電所隣接とは全然違うよね。
小さい子供は携帯使わないし。

ここはゆりかもめがあるから晴海より有利といっても、ゆりかもめは普通の電車と違うからなー。
駅への登り降りは大変だし、チンタラチンタラ走っていし、運賃は高いし。
でも一つだけ良いところは一番前に乗ると運転手の気分になれる。
子供の時俺は電車の運転手に憧れていた。

事前説明会ですね。私は来週なので、今日明日行けた方からの情報、楽しみ。

>614
定期券があれば運賃は気にならないし、豊洲駅への1駅分2分の話ですので、早さも問題にならないと思います。ちなみに、ゆりかもめはそんなに速度そのものは遅くないですよ。駅の昇り降りもエスカレーター完備だし、地上3階程度。どの地下鉄とも同程度かと思います。
私も、ゆりかもめの先頭車両は大好き。それ以外の席も景色が見やすくて、良い電車かと思います。普通の電車みたいな座席に変わっていくらしいけど、できれば止めて欲しいなぁ。

>607
>土壌汚染は対策工事中。しかも大量の税金使って世界最高レベルの工事。

このマンションの敷地の話じゃないの？
市場予定地の話でしょそれ

豊洲で液状化の被害がなかった？？？。
千葉の浦安等ほどひどくなかったのは事実だけど、数多くありました。
次に首都直下型が来るとどうなることやら。
その確率知ってますか。

http://farm9.static.flickr.com/8152/7619396542_bb77fb4635_o.jpg

豊洲火力発電所のタンクが並んでた地域ですから

坪単価210万円程度らしいね

経営難で実質破綻している東電を助けると思って買ってあげて下さい。
どうぞ宜しくお願い致します。
お金のある人は１戸と言わず、２戸３戸と買って賃貸にまわして下さい。

タンクなら、精製してたわけではないので問題ないんじゃないの？

東電社員が社員割引価格でたくさん買ってくれるよ

この発電所は最初は石炭焚きで、その後重油焚きに変更になっている。
漏れ出た重油がたっぷりしみ込んでそう。
石炭とその灰は雨ざらしだから成分がたっぷりしみ出してそう。

価格まだー

ゆりかもめの一番先頭はいいね。
１車両ぐらい見送っても先頭に乗りたいぐらい。
途中から子供や生徒が割り込んでくる時があるので困るけど。
この前、小さな子供がいたので自分が割り込んで子供をどかしたら、お母さんたちからにらまれた。

見送らずに乗ったら豊洲駅に着いちゃいますよ。たった１駅しか乗らないので。

ここの土地の用途は工業地域ですが、住宅地域に変更できないのかね。
変電所や変な建物があるから無理なのかも。
隣の市場には魚の加工工場ができるのは当然だけど。
当分はここに新たな工場などができると思わないけど、20～30年の長期ではどうか
特に北側の東電が所有しているところが長期でどう変わるか。

このマンションのＨＰの最初のページに出てくる男は洋介ですが、女は千里ちゃんではないですよね。誰だろう。

今日価格発表されたのかな？

ゆりかもめは無いよりあったほうがいいでしょ？
台場方面もあるから。

台場方面は頻繁に行くわけじゃないし。

でも、あると便利だよ。
週末の台場は大渋滞だしさ。

今日の発表会の話がまったく出てこない、ってところに、このスレがいかに検討者以外の集まりだったか、ってのがわかるね。

ゆりかもめの存在を、なんとか無いものとして話したがるのは、晴海の関係者です。

636
知り得たことを、こんな糞スレに書き込みして何の得になる？
もし、君が今日発表会に行ったとして、教える気になるかな？（笑）

ゆりかもめを、なんとか便利だとして話したがるのは、何の関係者？

今日の発表会行ってきました。
いくつかの間取りタイプの予定価格が出てましたがここでは書きません。いずれ掲示板とかブログで誰かが書くでしょうし、すぐ知りたければ発表会行ってください。
少しでも検討してるなら発表会行ってるでしょうし。

思いのほか低層高層で値段の差が大きい雰囲気

高層は３００超。中層は２４０−２７０、低層は２００−２３０ってとこか。

>642

ほんとに行った人？？？

高層低層別の価格は出てなかったと思いますが？
ここ最近の流れからそれほど差はないと思います。
何しろ100以上のタイプがあるので検討は大変でしょうね。

プレゼンのフォントはちゃんとした商用フォントで作って欲しかった。

あってますよ。

パワポをプロジェクターで映すだけ？
想定価格情報程度はないならパスかなー

ゆりかもめは強風だと動きません

代表間取りは坪３２０でした。

このスレは業者同士のスレだってことがよくわかった！
ここで書かれてる事の真実がわかんないですね
明日予約してるから、確かめてこよう。価格とか

>>649

そんなこと言ってるのは榊さんくらいだよ。

榊先生と言いなさい！！
ヘタすると闇の組織にやられちゃうよ！

640も業者さんですか？

代表間取りとはどういうことでしょうか？　

ＨＰの間取りでしょ！

これで東雲以下の価格を期待していた人達はサヨナラですね。

125Cwが@320ですか？

６５７はひやかしの人だね
買う気のない

>>653

別に怖くないから、いつでもどうぞです（笑）

＞６５８

それくらいでしょうね。

パークハウス広尾羽澤が坪３００位からとみていますので、ここはそんなもんでしょう。

アベノミクスにしては、穏当な価格設定でしたね。
これで人気沸騰瞬間蒸発路線になりました。

>>600

明日、君には脅迫状が届くだろう。

↑
>>660の間違いじゃ

↑
はるぶーさん？

↑
誰だかばれたら家族が危ないから言わない。

やはり坪210でしたね。
割高なので見送りです。

それは残念〜
大切な検討者が一組減りました。

でも、@210でも買えないなら、郊外のタワマンでも買えないね。

結局、坪単価いくら？？？
みんな言ってることがバラバラだから、
まだ出てないってことでしょ？

有明と豊洲を足して２で割ったくらいでしたよ。

>>670
ということは坪単価250-270あたりですかね？

榊氏の予想価格は、また的外れな結果に終わりましたね。
ここの不動産素人のポジの方がよっぽど近い予想出してましたけど、榊氏は自称
「不動産ジャーナリスト」「住宅ジャーナリスト」というプロなんですよね？
プロが素人に及ばないって、どういうことでしょう？

本気で当てる気がないからね。
話題になることが目的だから。

ところで250で完売できるのかね、ここ。

今、湾岸一話題の物件なのだから余裕で完売でしょ！
てか、本当に坪250なの？そんなに安いの？

250は妥当でしょう。
6000万で3LDKが買えるんだからさ。