SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

金利2%程度で返せなくなるローンなんか組んじゃダメ。
身の丈にあった家を買いましょう。

＞541
そうなんですよね。

今銀行がイケイケドンドンでいくらでも貸してくれるから
デベについつい乗せられるんですよね。

HP、次回情報更新予定日：平成25年3月17日のままですが・・・。

内容特には変わってないですよね？
週末から始まる事前案内会で手一杯なんでしょうか（笑）

更新予定日を暫く過ぎてから更新したのに、更新日を遡って記載するなんてざら。
いい加減なもんです。

更新情報なんて何かある？って時もざら。
いい加減なもんです。

この業界の常識。

>>540
普通に固定で予算組めばいーんじゃねーの？
変動で借りない奴は馬鹿、みたいな論調もあるにはあるけど、
いつの時代も貴方が仰ってる通り、
潤沢な手元資金がある方以外は変動にすべきではないと思う
借り換えも限度があるし、1パーぐらいは誤差、保険代と割り切ったほうがいい

＞タワーマンションは引渡まで時間がかかるのが正直怖いです
震災等天変地異、リーマンショック規模の市場激変はキツいと思うけど、
個人的には新居に向けて家計の無駄を見直すいい機会だったな
家族の共通認識として節約できるしね
二年程度で設定した目標額を超える貯蓄を達成できたし、
頭金に上乗せするもよし、家具を奮発するもよし・・・モノは考えようってね

＞545さん

金利はある程度の期間（当初10年）固定にするつもりなんですが、なんせ引渡時の実勢金利が適用
されるので、契約時に金利が低くても引渡時に金利が上昇していたらどうしようもないんですよね～。

タワーマンションは契約から引渡までの期間が長いのでこの間の金利変動リスクをどう考えるかが問題。
（今引渡可能な新築売れ残りor中古物件を購入すればいい話ですが。。。）

マンション購入って高揚して契約後に、冷静になってからブルーになってしまう人もいるそうだけど、
ブルーな二年は長いよ。

>>546
ごめん、ちょっと意味を取り違えてた・・・

確かにその通りですね
ただこればっかはどうしようもないから、
頭金積み増しで対応するとか竣工物件に絞るとかしかないですよね・・・

気休めになるかどうか分からないけど、万一の際は手付放棄でいいと思うな
極論だけど変動が5パーになったら誰も払えないし、
駅前に坪150で買える新築建ったら手付放棄したほうが得だしねｗ

5%位でも問題なく返せる予算にしておいて、実際は変動で組むとかならはそうそう破綻しないよ。

端から変動ありきでしかも優遇後の金利でさえカツカツの収入のくせに背伸びした物件とか買っちゃう輩が破たんするんだよ。

夢見たい気持ちもわかるが、身の丈を知れ。

これ最も重要。

銀行の審査は4%想定でするから、まぁ普通は大丈夫じゃないの？
4%まで行くわけないし。

北朝鮮がかなり狂ってきてるし、どこかと戦争し出したら、日本の国債が売られ金利２０％は確定だよ。

変動で買う人の大半は変動でしかローンが組めない貧乏人。
金利が上がったら破綻する人が続出しますよ。

変動でしか買えないやつは不動産なんて買うな。。

変動は1.7%優遇だからなあ。。。迷いどころ。

変動で組むなとは言ってないよ。買うには変動で組むしかない人はやめておけって話。

そろそろマンションの話に戻しましょう。

>556

ローン組まないと買えない・・・、の間違いでは？

ところで、豊洲駅と当物件予定地の中間所（現在、クロネコ宅急便があるところ）に、江東区の出しているエコアイランド構想図にマンションらしきものが描いてあるけど、本当の所、その位置に建つのでしょうか？
何方か情報お持ちですかー

建つ予定だから
完成予想図があるんだろ 普通

発表前のマンション情報はデベにとってはトップシークレットの情報。買い控えに直結するからね。

情報を持ってる人は書けないし、普通の人は知りようがない。

情報出せば
どうせ計画あるんでしょ、クロネコ跡地に。

変電所の近くは癌患者や白血病が多いらしいが大丈夫かな。誰か安心させてください。

http://www.mynewsjapan.com/reports/469
こんな例はたくさんあります。
多分、消されると思いますが。

しゃれにならん。。。

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm
安全はどのくらい担保されてる？

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html
大丈夫か。

パークタワー東雲スレでひどい言われよう。

東雲とは値段が全然違うでしょ

小児白血病って。。本当？

東電は地下にあるから安全ていうのかな。

だからここは安いんです。

>572
ダウン症はよく聞きます。
小児白血病もありえない確率ででてますね。
本当に大丈夫かしら、

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/decontamination/?1363909988
こんなところが建てるんだよ。

> 不動産は最強のギャンブル、第二次世界大戦の数千倍は死んでる。成功を祈る。

おいおい、第二次世界大戦の死者総数は６千万人以上だから、その数千倍だと１００億人超えるんですけど(-_-;;;

不動産より結婚の方が最大のギャンブルじゃないか？

不動産はせいぜい買った金額程度までしか損しないだろ。大したギャンブルじゃないよ。

http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/MU0211.html
これを読んでから検討されたほうがいいかも。
多分、消されると思いますが。

ここの変電所の電圧は50万V。東京近郊でこんなに高電圧のところはない。

>>576
東電てこんな会社なんですね。
このマンションを購入する人はこの東電から直接土地を購入する（デベから買うのではない）ので、土地に瑕疵があったらどうなるの？
この土地については前のレスでいろいろ取り上げられている。

やっぱりここの最大の難点は変電所と土壌なんですかね。

駅遠よりも、よくわからないぶん難問ですね。

電磁波の問題はしっかり測定することが重要みたいです。

電車もかなり強力な電磁波が出ている車両があるようで（下記ページ参考）、
長時間電車通勤している方は注意が必要ですね。

公共交通機関の電磁波：電車内床上80000mG・車内1000mG という環境省報告
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10227334206.html

電磁波を心配するなら
オール電化物件ではないのを探しましょう。

＞579

何目線？　誰得で動いてんの？ｗ
もしここが危ないと判断したら、自分は買わない。
なんでわざわざ掲示板で他人に「ここは危ないですよ～、やめましょう～」なんて言う？
誰しも、他人のことなんてどうでもいいよね。
家族なら友人ならまだしも。

正直、世の中そんな優しい人なんていないよ。
意地悪いのも少ないけど、ほとんどは他人に無関心、スルー、何しようがどうでもいい。
だから、「これ読んでから検討した方がいいですよ」っていうネガキャンは胡散臭いんだ。
本当に危ないときは、自分だけ逃げるくせにｗ

一気に過疎ったね。。

まあ、４丁目の話だけどね。

「公示地価　商業地・浅草９％アップ」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130322-OYT8T00106.htm

　国土交通省が２１日、公表した都内の公示地価（１月１日時点、２６０６地点）は、住宅地、商業地ともに５年連続で下落したが、下落率は前年の１・３％から０・３％へ縮小し、ほぼ横ばいの状態になった。
　地点別では、５５地点で価格が上昇し、上昇率トップは、周辺で高層マンションの建設が相次ぐ江東区豊洲４の２・８％だった。

土壌汚染は解決に向けて工事してますよ。

大量の税金使ってね。

新市場は東京都が東京ガスにだまされた。
ここはあなたが東京電力にだまされる。

そういえば、
昔、山の中に白装束の
電磁波嫌いの人たちがいたね。