SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

これからはローンは固定でしょうね。このタイミングはおいしい。
ここの印象は晴海の初期に似てます。
ゆりかもめがあるので、交通面では優ってるか！？
晴海は10年後は現状で予想通りといいますか、順調。
ここは計画が見えてる分、出来上がりは更に早いでしょうね。

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一番確実なのはキャッシュ購入でしょ。ローンは団信があると言っても、それは死亡したときだけ。病気になったり失業したらアウト。

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何のために保険があると思ってるのさ。

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>>527
固定金利といっても高インフレが来た場合は例外として金利が見直されるのだが・・・

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その場合は、すぐに完済できるだろうし、あまり金利は関係なくなるよ。

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高インフレ、だと食費を含めた生活費も高騰。
給料は直ぐにアップするわけではないのに、直ぐに完済するお金はどこから出るの？

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今は金利が安いから手元に残しておいて多めにローンを組み、住宅ローン控除をしっかりいただく。もし、金利が上がったら、手元のお金で繰り上げ返済。

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高インフレになったら
手元のお金は、繰り上げ返済する前に生活費としてドンドン消えていく。

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手元に残しておくお金しだいですね。

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事前案内会はまだですか。はやくしてくれないと決められないよ～。

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平均250以下なら買う。250以上なら買う価値はない。
以上。

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金利が上がったり等してローンが払えなくなり、転売しようとする時の価格が＠１５０万ぐらいになっていたら、自己破産だな。

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タワーマンションは引渡まで時間がかかるのが正直怖いです。

アベノミクスの下、ハイパーインフレまでいかないにしても引渡時に金利が2倍になっている
可能性は十分あるわけで、5000万ローン組んだ場合金利1%で想定していた場合、金利は月々4万
ぐらいですが、2％になると月々8万。3%だと12万。月々の返済金額を上げるか繰上返済返済しない
限り返済しても返済しても元本が減らない状況になってしまいます。
（潤沢な手元資金がある方は別ですが。）

住宅金融公庫以外で今の金利で固定する良い方法があればいいのですが。。。

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金利2%程度で返せなくなるローンなんか組んじゃダメ。
身の丈にあった家を買いましょう。

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＞541
そうなんですよね。

今銀行がイケイケドンドンでいくらでも貸してくれるから
デベについつい乗せられるんですよね。

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HP、次回情報更新予定日：平成25年3月17日のままですが・・・。

内容特には変わってないですよね？
週末から始まる事前案内会で手一杯なんでしょうか（笑）

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更新予定日を暫く過ぎてから更新したのに、更新日を遡って記載するなんてざら。
いい加減なもんです。

更新情報なんて何かある？って時もざら。
いい加減なもんです。

この業界の常識。

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>>540
普通に固定で予算組めばいーんじゃねーの？
変動で借りない奴は馬鹿、みたいな論調もあるにはあるけど、
いつの時代も貴方が仰ってる通り、
潤沢な手元資金がある方以外は変動にすべきではないと思う
借り換えも限度があるし、1パーぐらいは誤差、保険代と割り切ったほうがいい

＞タワーマンションは引渡まで時間がかかるのが正直怖いです
震災等天変地異、リーマンショック規模の市場激変はキツいと思うけど、
個人的には新居に向けて家計の無駄を見直すいい機会だったな
家族の共通認識として節約できるしね
二年程度で設定した目標額を超える貯蓄を達成できたし、
頭金に上乗せするもよし、家具を奮発するもよし・・・モノは考えようってね

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＞545さん

金利はある程度の期間（当初10年）固定にするつもりなんですが、なんせ引渡時の実勢金利が適用
されるので、契約時に金利が低くても引渡時に金利が上昇していたらどうしようもないんですよね～。

タワーマンションは契約から引渡までの期間が長いのでこの間の金利変動リスクをどう考えるかが問題。
（今引渡可能な新築売れ残りor中古物件を購入すればいい話ですが。。。）

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マンション購入って高揚して契約後に、冷静になってからブルーになってしまう人もいるそうだけど、
ブルーな二年は長いよ。

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>>546
ごめん、ちょっと意味を取り違えてた・・・

確かにその通りですね
ただこればっかはどうしようもないから、
頭金積み増しで対応するとか竣工物件に絞るとかしかないですよね・・・

気休めになるかどうか分からないけど、万一の際は手付放棄でいいと思うな
極論だけど変動が5パーになったら誰も払えないし、
駅前に坪150で買える新築建ったら手付放棄したほうが得だしねｗ

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5%位でも問題なく返せる予算にしておいて、実際は変動で組むとかならはそうそう破綻しないよ。

端から変動ありきでしかも優遇後の金利でさえカツカツの収入のくせに背伸びした物件とか買っちゃう輩が破たんするんだよ。

夢見たい気持ちもわかるが、身の丈を知れ。

これ最も重要。

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銀行の審査は4%想定でするから、まぁ普通は大丈夫じゃないの？
4%まで行くわけないし。

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北朝鮮がかなり狂ってきてるし、どこかと戦争し出したら、日本の国債が売られ金利２０％は確定だよ。

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変動で買う人の大半は変動でしかローンが組めない貧乏人。
金利が上がったら破綻する人が続出しますよ。

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変動でしか買えないやつは不動産なんて買うな。。

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変動は1.7%優遇だからなあ。。。迷いどころ。

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変動で組むなとは言ってないよ。買うには変動で組むしかない人はやめておけって話。

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そろそろマンションの話に戻しましょう。

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>556

ローン組まないと買えない・・・、の間違いでは？

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ところで、豊洲駅と当物件予定地の中間所（現在、クロネコ宅急便があるところ）に、江東区の出しているエコアイランド構想図にマンションらしきものが描いてあるけど、本当の所、その位置に建つのでしょうか？
何方か情報お持ちですかー

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建つ予定だから
完成予想図があるんだろ 普通

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発表前のマンション情報はデベにとってはトップシークレットの情報。買い控えに直結するからね。

情報を持ってる人は書けないし、普通の人は知りようがない。

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情報出せば
どうせ計画あるんでしょ、クロネコ跡地に。

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変電所の近くは癌患者や白血病が多いらしいが大丈夫かな。誰か安心させてください。

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http://www.mynewsjapan.com/reports/469
こんな例はたくさんあります。
多分、消されると思いますが。

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しゃれにならん。。。

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http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm
安全はどのくらい担保されてる？

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http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html
大丈夫か。

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パークタワー東雲スレでひどい言われよう。

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東雲とは値段が全然違うでしょ

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小児白血病って。。本当？

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東電は地下にあるから安全ていうのかな。

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だからここは安いんです。

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>572
ダウン症はよく聞きます。
小児白血病もありえない確率ででてますね。
本当に大丈夫かしら、

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http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/decontamination/?1363909988
こんなところが建てるんだよ。

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