SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

平均坪単価245万円だそうですね。安値は210万円台～。
この立地にしてはちょっと割高では？？

関係しているかも。
榊淳司オフィシャルサイト

駅徒歩5分のパーク豊洲とでは全く比べ物にならないのでは？同じ価格なら100人中100人パークを選ぶレベル。
しかも中国人投資家に売りに行くほど苦戦中なのに。高値煽りのステマももう少し考えてほしい。

リアルな比較対象のパーク東雲と同価格水準以上だったら普通は東雲を選ぶ。変電所隣接でなければパーク東雲とどっこいどっこい、というところか。

スカイズ待つか悩んでパークタワー豊洲契約したけど、
流石にパークタワーの方を100人中100人は無理あるでしょ。
スカイズは駅距離と今さえ我慢すればこの先よくなるしかないし。
しかもがらっと。

のらえもんのブログに続報でた

今回は＠290の先制攻撃がおとなしいですね。

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もうモデル価格が発表されちゃうし。どうせ周辺の仲介屋やら、マンション担当やらが暇つぶしで書いてるんだろに。もう時間的に意味はなくなってきた、ってこと。今でも@290とか書いてるのは、その流れに便乗してるだけ。あぁまだやってるよ、とか、思われてるんだろね、その仲介屋とかには。

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あらら、、、@290さんが、トーンダウン

のら氏を脅迫した人の言葉に
依頼主、ゴロマキの彼
という表現が出てますが、
某榊のオフィシャル何とかでも
ゴロまいてとっちめてやろうとか、時々ゴロまく、
といった、もろ被りの表現が出てきますね。
さて、無関係なのか。

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のらえもんが、どんだけ物件の文句タレようが、有明は売り時じゃない、とか言っても、不動産屋や仲介屋の営業にそんなに営業与えないだろ。あったとしても、リスク冒してまで脅すか。
のらえもんのブログで、もろに最近影響を受けたのは限られわな。

不動産屋って、こえー

町田は構造計算ミス（まだ確定ではないが）。千代田は築年数が古くて旧耐震基準どころじゃない。内陸云々は関係ない。

66 ナイス！

確かに『ゴロをまく』なんて表現は、使う人は限られてるね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

榊はブログの例の箇所削除した

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

三井が＠２６０だって言ってるんだから（笑）

２９０万って高値煽る人も１５０万とか安値煽る奴も頑張ってもどうにもならんよ。

有明が２５０，豊洲が２９０なんだから、納得感もあるだろうに。

ゴロマキなんて、こっちの人間は使わないでしょ。
それにメールのネチネチした長文、ブログと同じ印象。
っていうか、本人だよね。

昨日は騒然としましたね。

ちなみに、
彼のブログに掲載されている現地写真、場所が微妙に違いますね。。。
A1街区のオフィス予定地。
六丁目の再開発地には間違いないけどさ。。。

予想は大外しするし、場所まで不正確。

業界では笑いの渦なんですかね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

「海物語バグ発見！永久連荘打法リリース！」
「万馬券連発！勝ち馬は決まってる！？究極のインサイダー情報満載！」
「今湾岸が危ない！高値掴み、悪徳デベに騙されない為の裏情報を貴方だけに！」

何が違うんだろ？そもそも情報商材屋に騙されるユーザーも悪い（笑）
あ、もちろん一般論の話で特定の業者を指してるつもりはありません、悪しからず＾＾；
スレチですのでこの辺で失礼・・・

榊さん、業界のバカ共に負けるな。
痛いところ突かれて反論必死。

なんだか、業者のひまつぶしのレスになってきている気がする。

８３は、榊本人が降臨してるの図。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

83
一般人です。
ここまで勘ぐりも酷い醜い業界。

こんな奴を今まで信じてきたのかとガッカリしますねー。
サイテーな奴ですな。恐喝までするなんて。

>>89
え？信じてたの？
その責任の一端はあなたにもあることを忘れずに・・・

そりゃ、信じるよ。それなりに説得力あるし、何よりここが１５０万とか、自分の感覚にも合致している。アベノミクスなかったら、坪２００くらいからだったのでは？

ここの平均単価の発表よりも、某ジャーナリストの先生の行く末が注目されます。
何で犯人だとばれたのか、理解できないのでしょうね。
ともかく、150を連呼する輩は一人減りました。
反動で愉快犯が増えるかな？

湾岸過去最大級の注目物件であり湾岸最高クラスの物件であるSKYZが、
そんなに安く手に入ると思ったら大間違いでしょうよ！
坪300万近くを予想します！

こんな辺鄙な場所が最高な湾岸

Skyzが最高でもいいけど、「湾岸東部で」と言ってくれないかな？

湾岸という表現だと中央区・港区も含まれちゃうんだよ。

注目物件、注目物件、って業者ばかりが煽っていて浅ましい。
どうしてこんな土地が良いのか分からない。
埋め立て地。昔はゴミ山でゆりかもめの塒。

あなた、埋立地は嫌なんでしょ？
それなら、関係ないじゃん。

埋立地よりも、汚染状況が気になるネガだったら、その言い分は分かるけどね。
でも、豊洲みたいに汚染で有名になった場所のほうが、実は安心だったりするわけ。

湾岸埋立地が、総合的には震災被害に強いことは科学的に証明されてるし、俺は綺麗に除染されたゴミの上でいいや。

江東区は昔、大島の土壌汚染が有名な社会問題になったが、
本当に安心かどうかは「大島　六価クロム」でググってみれば。

98
逆にマンション本のほとんどに埋立て地は避けた方がいい、とあるけど…
科学的にも液状化や揺れやすさなどの危険が最も高いと示されているよ。

新しいマンションなら倒壊の可能性は低いけど、揺れが大きいから損傷やマンション火災が心配。

99％が一瞬で分かることだけど、残りの１％が周辺買っちゃって、ここで買い煽りしてるだけ。普通は買ったら見ないけどね。必死さが露呈してるねー。

>科学的にも液状化や揺れやすさなどの危険が最も高いと示されているよ。
あ、そうなんだけどね。
自分は「総合的には」と書いてます。
ちゃんと読んでから指摘して下さいね。

揺れても大丈夫なんですよ。
免・制震で対応しますから。

ちなみに火災の危険度は極めて低いですよ。
skyzは都市ガスは使用しないみたいだし。
だから避難場所はどこかの公園に行く必要もなく敷地内なんです。
まあ二つの公園に囲まれてますけど。
それに万が一、火災になっても周りは水で囲まれてますからね。
安心安心。

ってことで、ここを買うことにしました。

液状化したら建物が無事でも、電気・水道といったインフラがアウト。重たい水を持って階段を上れる体力がないと住んではいけない。トイレも流せないから我慢か。

備蓄倉庫って地下にあったりするんだよね。各階に備蓄しないといざというとき大変。

東雲三井は各階に備蓄しているからこちらもそうなるのでは。

販売が三井だから、設計は他じゃない。ってことで、東雲三井と一緒かは分からない。ちゃんと確認しないとね。

>106

何故？　正月からTVでCMや告知してるから情報強者でなくても、物件は知ってるでしょ。

こんな土壌汚染しているところを買うの？
新市場のところ(5,6,7街区)は土壌汚染しているのに、ここが汚染してないはずがない。
汚染地下水は同じである。新市場のところからの汚染地下水は昔から遮断していたの？

モデルルームができたら、土壌調査の確認は必須だね。以前に土壌汚染対策法で指定されが物質を使っていないと調査義務は無い。調べてないってのが実は一番危ない。調べて汚染が発覚したら、対策の義務がある。

これだけの規模で情報強者のみしか価値を理解できないとしたら、いっぱい残っちゃうね。

新市場の調査結果では自然由来の汚染の可能性が高いと報告されている。

工場とかで使ってた薬品が原因ならそこだけに限定だけど、自然由来ならあたり一帯同じことでしょ。

自然由来の汚染って、もともとの土壌に重金属が含まれていてそれが基準値を超えている場合。関東の場合、水銀や鉛が基準値を超えるってのは珍しいらしことではない。利根川上流には昔、鉱山があったわけだし。

水銀も鉛も有害。庭を子供がはだしで歩いたり、寝そべる事もあるでしょ。関係ないことは無い。

自然由来の有害物質なんていくらでもあるでしょう。フグ毒飲んでも死なないのか。

流石にふぐ毒が土壌に含まれてることはないでしょ（笑）。

三ツ矢サイダー型マンション　新豊洲に現る　価格は￥２，９９９万～　なーんて

今年一番の情弱向け物件。情強は枝川に住まう。

ずぶの素人だから間違ってたらやさしく指摘してね！
ここは、形質変更時要届出区域（法第11条）だから、まあ騒ぐほど問題ないのでは？

・土壌汚染の摂取経路がなく、健康被害が生じるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域（摂取経路の遮断が行われた区域を含む。）
・土地の形質変更時に都道府県知事に計画の届出が必要（法第12条）

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

液状化や津波、土壌汚染、変電所からの電磁波が怖い。
駅遠で商業施設も遠く足立ナンバー。

これらの問題さえなければ良いマンションだと思います。

半数は近隣からの買い替え組だから、外野から既出ネタで心配してもらう必要ありません。
リスク・ベネフィットバランスの見極めは自己責任ですから。

4丁目の住民としては6丁目は豊洲と名乗って欲しくない。
ベンゼン臭いとか言われてマイナスイメージばかり。
6丁目の島は大きいのだから、ここは別な町名に変えて欲しい。

地方住みですが広告でこちらのことを知りました。
なぜメジャー7で仲間はずれにされた会社があるのでしょうか？

世田谷からこちらに引っ越しを検討中。
世田谷でも西側だから都心まで出るのが不便なんだよね…

確かに。

ここは、豊洲とは別の名前にして、むしろ、すぐ近くの枝川を豊洲に組み込みたい。

＞１２８
なにを言ってるのや？　4丁目（＝長谷工村）こそ改名した方がええんとちがうか？　と、読んでて思ってしまいましたけど。

>>130
江東区は、ただの23区のひとつってだけだよ。
江東区・江東区！と騒いでるのは、あなた方ネガだけ(笑)。

しかし……
ネガも黙る「23区内の一等地」的な区なんて一部だろうに（＝他はほとんど一般の区）
江東区だけ嫌いなんですね(笑)。
まあ、「一般の区」の中ではなんとなく距離的に大手町などのビジネス街に近いから普通のサラリーマンが
住む選択肢としてよく上がる⇒イラッとするんでしょうけどね。。。

128へ。新参者で恐縮ですが3丁目の誰しもが4丁目の団地村と一緒にされたく無いと感じてますよ。

もうこの際だから江東区を豊洲区に変更しましょうよ。
イメージアップ！！！

>>133,>>135
128ですが、4丁目が団地村であることはよく認識しており、脱出するためあっちこっち検討中です。
でも6丁目は不便なのといろいろありそうだから、今のところはパスです。

137。イメージは6丁目のほうが4丁目よりいいですよ。イオン方面に橋を渡っての脱出検討をオススメします

2丁目か3丁目じゃなきゃ豊洲を名乗ってほしくないな。

完全同意。西豊洲とか南豊洲にしたほうがええんでは

豊洲なんだから十分だと思うよ

これからは、グリーンエコの６丁目が最先端の再開発エリア。
旧再開発エリアとは一緒にしたくないな。

まあ、2・3丁目は鉄板だからね。
ここと比較検討するなら、パークシティ豊洲、豊洲タワーで三択かな。

3丁目は旧でもないだろ。

シティタワーを忘れずにな。
高いのと、特殊な外観で好みはあるケド湾岸を代表するマンションの一つですぞ。

4丁目と5丁目（シエル部分除く）は所謂団地が元々あり、いまでも残っている。それで4丁目は旧豊洲ということ。
2丁目、3丁目とここの6丁目は居住エリアとして新設されたので　豊洲　（6丁目は駅名が新豊洲だけどねー）。

新旧でグルーピングするなら以上の通りだね。

6丁目を良く言うつもりはないけど、2丁目、3丁目も今のマンション、オフィス、商業施設が立つ前は概ね6丁目のような景観だったからねー。　6丁目はこれからの区画ということでいいんじゃない。

＞１４５
おいおい、それを言うなら　シティタワーは湾岸を代表する　売残りマンションの一つ　だろ！

売れ残りはあるだろうけど、湾岸を代表する物件であることは間違いない。
個性的だから、好き嫌いはあるだろうけどね。

だから、ここと比較検討するなら、パークシティ豊洲、豊洲タワーで三択なんですよ。
三者でウエイトの違いあれど、いずれも三井ブランドだしね。

徒歩１２分は遠すぎる。晴海の２割引だな。