SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

湾岸格付

港区＞中央区＞千葉＞江東区

そういうこと書くから、また面倒なことになるんだよ。

港区＞中央区＞品川区＞江東区＞江戸川区＞千葉

これが真実なんだから誰からも異論は出ないでしょ。

山の手側の港区はダントツだけど
湾岸の港区は江東区以下だと思います。

↑　これ某港区マンションスレに貼っといたから。

軽くあしらわれてるよ。

千葉の湾岸は微妙だが千葉の内陸なら江東区湾岸を凌駕

埋立地はどこにあろうとも埋立地。ただそれだけの事。

↑　さすが綾瀬川ほとりの住民は言うことが違う！

綾瀬川ってとこですか？
ちなみに私は慶応の裏側に住んでます。良いところですよ。
埋立地ではありません。

なんだ塾員か。同窓じゃん。仲良くしようぜ。陸の王者は埋立地も制覇するのさ。

ここにベンゼンがあるとかのたもうている連中は、いちど都庁の環境局に行って、公表されている
埋設廃棄物処理関連の書類を読み込むこと。　６丁目のここの区画で指定されている有害物は
「鉛化合物」のみです。　

そもそもマンションに土壌汚染は関係ないよ

>470
嘘はダメでしょ。

土壌汚染と市場は関係あるけど、土壌汚染とマンションは関係ないのはどして？

土壌汚染があると資産価値が暴落するよ
健康被害も心配

土壌汚染を承知で購入するわけだから、資産価値なんてどうでもいいんじゃないの？

お客様へ
土壌汚染なんて皆無ですよ。

ＭＲが出来て直ぐに行く人は
真っ先に正しい土壌汚染の報告をお願いしま〜す。

同じ島内で汚染であれだけ騒がれてるのだし、ここだけマッサラ安全ということはないでしょ。

豊洲に行く時はいつもマスクしてるよ

東京都の土壌汚染の調査は新市場のこれまでの対応をみれば極めていいかげんだからな。
東京ガスに騙されるし、その後はひたすら隠すし、あげくのはてに除染に巨額な金(税金)投入、これからもどうなることやら。

ここは東電社員で買えばいぃんだよ！

でも東電社員は内情を分かってるから、誰も買わんだろうなぁ

豊洲5丁目の東電社宅跡地はデベは土地を購入した。これからマンションになる予定。
6丁目のここは石炭火力発電所跡地で同じデベは土地を購入しないで、今回土地売主は東電、デベは建物のみの売主。
東電が都心などに多数所有の社宅、寮、施設などをデベやファンドが購入するのに買い叩いているようです。
ここの土地はデベは購入しないのか。購入してまとめて販売してくれたほうが良いにきまっている。

対岸（中央区）からの眺望はキット凄いでしょう”

立ち上がり５階まできてます。

プール付きマンション出来上がりが楽しみ

２０ｍとはまた、中途半端なのを作ったね！

水深は９０㌢程度でしょうかね。

要するにここの土地はデベは東電から買いたくない、タダでも欲しくない土地ということですか。
それならこの土地の資産価値はマイナスだな。
マンション購入時は土地価格はそれなりに表示されているけれど、実際はゼロどとろかマイナス。

土地価値がマイナスなら、デベはこの土地を東電から金をもらって（金を払ってではなく）購入して建物と一体で販売すべきです。

土地と建物の売主が別の物件って、普通にあるんですか？

ない

全く無いわけでもないけど非常に稀。

＞４８６
よるあること。　土地の元所有者と建物売主（今回上がっているJVメンバー）は本来別々のケースが多い。

プールいらねー

余計な施設、維持費掛かるー

プールを子供のプレールームにでもしてくれー

坪単価150万とかアホな予想をブチ上げた榊は、さっさとホームページ消してケツまくったな。
何やっても全部物笑いのネタになるから、ある意味では最善の行動取ったと思うが、しかし今後も伝説として末永く語り継がれるだろう。

普通はデベが土地を購入して、そこに建物を建てて販売するんで、土地売主と建物売主の区別はない。

今日仕事ついでにSKYZ周辺を見て回りましたが
どこがワンダフルなんでしょう。
おかしな二つの施設しかない辺鄙なゴミ捨て場？
みたいなとんでもない場所に建設中でした。
高速も近くて空気も悪そう。
購入を検討する前にどんな場所か
一度現場を見ることをお勧めします。

>>489
回答の意味が違うでしょう。
この業界の人は平気で人をだますから危ない、危ない。

千三つ屋なんて揶揄される業界だからね。

異例といえば大手６社が一同に介してるってのも。過去に例があったかな。

恐らくリスク分散のため。それだけリスクがあるって彼ら自身が一番知っている。

リスク高いよね～

確か豊洲タワーは4社だった。
あれもリスク高いと三井が弱腰だったのかな？
6社となれば尚更。

ここは土壌汚染というだけでパス

ここのＨＰって、新宿のと似て味気ないですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

それは新宿に失礼です

>458　それは違法です。過去に摘発者が出ています。バブルの頃品川ナンバーを車庫証明不要の村で取得した人です。

>461
>462
港区より中央区のほうが各上ですよ。その上に千代田区がありますが。

販売の主幹が三井だからね。三井ってHPには最小限の情報しか出さない。ただ、逆に情報を出しすぎるっては後々、問題。あまり細かいところまで出すとセキュリティにかかわるからね。

>504

でも、メジャー７からは４社だけだよね。

長谷工施工物件の場合は、持込だったりするのでJVの意味合いが違うし。

@150と書き込んでいる人を多々見受けますが、さすがにそれは～～
価値的には、@180程度でしょうが、その値段では売らないでしょう。
@200くらいが妥当です。
便利性と、土地の値段は港区のほうが高いので、芝浦アイランド ケープタワーが基準になりますが、
それより高いなら、低い価値のものを高い値段で買うだけだと思います。
ケープタワーより安ければ一考の価値はあるでしょう。

ま、ここで書いても、もう値段は決まっている時期なので意味はないですが。

高ければ、また売れ残りが1棟増えるだけなのでたいしたことはいいでしょう。
安ければ、お買い得だったね～～ということになるだけで。
アベノミクスとか関係ないこじつけで景気上向きとか言われるだけで。

ここくらいの規模なら一社で担当できるくらいの業界トップ６社も集まってるってのがポイント。

予定価格はもう決まってるだろうけど、事前案内会とか早期来場者の反応や要望書の集まりで調整してくるもの。言い値で買う必要は無い。

ミニバブルのときに売り渋りして販売を先送りしたら、リーマンショックにぶつかって大こけした会社もあるけどね。ここにも名を連ねてる。学習機能があるか見物。

眺望重視の私は、ここの1年後に竣工予定の勝どき６丁目と迷っています。
ザトウキョウタワーズの北側にできます。
南西向きにレインボーと日差しを望めるので期待しています。
ここが高ければ、同じくらいの値段で中央区のほうがいいですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/10/post-0947.html
なので、価格が非常に気になります。

「ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ」のすぐ北側に計画されている再開発計画です。３街区に分かれ中心となる「Ｂ－１街区」には、地上53階、高さ約179m、総戸数約1490戸（施設全体）の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。


無限にできるな。。もうタワーやめな。５年後には何の価値もないよ。
　
今の中古で２千万の中型マンションに該当するよ。

土壌汚染も放射能も美容に良くなさそうなので、女性に人気出るかな？

過剰供給ですね

デベが購入しない土地をマンション購入者は東電から直接購入するのは、とっても勇気のある大変立派な行為としてほめてあげたい。

晴海にそんなに沢山できるんですか！
無渡す限りのタワーマンション…１０年後の資産価値が気になります。

ここは6丁目初物件ですが、ここに住むとこれから10年ぐらいは工事に悩まされそうです。
ここから豊洲駅に行くところも開発が目白押し。
工事中の騒音、振動、粉塵などに耐えないといけない。

晴海は交通がイマイチだからな。
勝どきか月島となるが、どちらもこれ以上建設ラッシュが続くと交通ラッシュに拍車がかかる。

晴海にはそのうち、BRTができるよ。所詮、バスだけどね。
しかも遠回りだし、運賃もいくらになるやら。

他の多くのスレでも榊某のネガや本人と思われるレスがよく出てくるが、そんなにやりたければ榊の専用スレを立ち上げて、そこでまとめて思う存分議論を戦わせたほうが効率よいと思う。

ローンなんて一括で買える金持ちなら「保険代わり」になりますが、貧乏人には地獄の一丁目みたいなもんです。

本当にローンはこの先経済が激動しそうなので、それに伴い金利が乱高下した時であつても耐えれる必要があります。

経済成長に伴って、金利と物価が上がって、それに伴って賃金もあがれば住宅購入でローン組むのは正しい考え。むしろデフレ環境下で、金利が低いからと言ってローンを組んで住宅購入するのが異常だった。例えば高度経済成長期は、物価上昇が金利負担を相殺していた。

金利が上がると言っても正常な範囲での話しだけどね。国債の信用不安で金利上昇が起きたら本当に地獄をみることになる。アベノミクスって実はこの恐れがあるから危険。

これからはローンは固定でしょうね。このタイミングはおいしい。
ここの印象は晴海の初期に似てます。
ゆりかもめがあるので、交通面では優ってるか！？
晴海は10年後は現状で予想通りといいますか、順調。
ここは計画が見えてる分、出来上がりは更に早いでしょうね。

一番確実なのはキャッシュ購入でしょ。ローンは団信があると言っても、それは死亡したときだけ。病気になったり失業したらアウト。

何のために保険があると思ってるのさ。

>>527
固定金利といっても高インフレが来た場合は例外として金利が見直されるのだが・・・

その場合は、すぐに完済できるだろうし、あまり金利は関係なくなるよ。

高インフレ、だと食費を含めた生活費も高騰。
給料は直ぐにアップするわけではないのに、直ぐに完済するお金はどこから出るの？

今は金利が安いから手元に残しておいて多めにローンを組み、住宅ローン控除をしっかりいただく。もし、金利が上がったら、手元のお金で繰り上げ返済。

高インフレになったら
手元のお金は、繰り上げ返済する前に生活費としてドンドン消えていく。

手元に残しておくお金しだいですね。

事前案内会はまだですか。はやくしてくれないと決められないよ～。

平均250以下なら買う。250以上なら買う価値はない。
以上。

金利が上がったり等してローンが払えなくなり、転売しようとする時の価格が＠１５０万ぐらいになっていたら、自己破産だな。

タワーマンションは引渡まで時間がかかるのが正直怖いです。

アベノミクスの下、ハイパーインフレまでいかないにしても引渡時に金利が2倍になっている
可能性は十分あるわけで、5000万ローン組んだ場合金利1%で想定していた場合、金利は月々4万
ぐらいですが、2％になると月々8万。3%だと12万。月々の返済金額を上げるか繰上返済返済しない
限り返済しても返済しても元本が減らない状況になってしまいます。
（潤沢な手元資金がある方は別ですが。）

住宅金融公庫以外で今の金利で固定する良い方法があればいいのですが。。。

金利2%程度で返せなくなるローンなんか組んじゃダメ。
身の丈にあった家を買いましょう。

＞541
そうなんですよね。

今銀行がイケイケドンドンでいくらでも貸してくれるから
デベについつい乗せられるんですよね。

HP、次回情報更新予定日：平成25年3月17日のままですが・・・。

内容特には変わってないですよね？
週末から始まる事前案内会で手一杯なんでしょうか（笑）

更新予定日を暫く過ぎてから更新したのに、更新日を遡って記載するなんてざら。
いい加減なもんです。

更新情報なんて何かある？って時もざら。
いい加減なもんです。

この業界の常識。

>>540
普通に固定で予算組めばいーんじゃねーの？
変動で借りない奴は馬鹿、みたいな論調もあるにはあるけど、
いつの時代も貴方が仰ってる通り、
潤沢な手元資金がある方以外は変動にすべきではないと思う
借り換えも限度があるし、1パーぐらいは誤差、保険代と割り切ったほうがいい

＞タワーマンションは引渡まで時間がかかるのが正直怖いです
震災等天変地異、リーマンショック規模の市場激変はキツいと思うけど、
個人的には新居に向けて家計の無駄を見直すいい機会だったな
家族の共通認識として節約できるしね
二年程度で設定した目標額を超える貯蓄を達成できたし、
頭金に上乗せするもよし、家具を奮発するもよし・・・モノは考えようってね

＞545さん

金利はある程度の期間（当初10年）固定にするつもりなんですが、なんせ引渡時の実勢金利が適用
されるので、契約時に金利が低くても引渡時に金利が上昇していたらどうしようもないんですよね～。

タワーマンションは契約から引渡までの期間が長いのでこの間の金利変動リスクをどう考えるかが問題。
（今引渡可能な新築売れ残りor中古物件を購入すればいい話ですが。。。）

マンション購入って高揚して契約後に、冷静になってからブルーになってしまう人もいるそうだけど、
ブルーな二年は長いよ。

>>546
ごめん、ちょっと意味を取り違えてた・・・

確かにその通りですね
ただこればっかはどうしようもないから、
頭金積み増しで対応するとか竣工物件に絞るとかしかないですよね・・・

気休めになるかどうか分からないけど、万一の際は手付放棄でいいと思うな
極論だけど変動が5パーになったら誰も払えないし、
駅前に坪150で買える新築建ったら手付放棄したほうが得だしねｗ

5%位でも問題なく返せる予算にしておいて、実際は変動で組むとかならはそうそう破綻しないよ。

端から変動ありきでしかも優遇後の金利でさえカツカツの収入のくせに背伸びした物件とか買っちゃう輩が破たんするんだよ。

夢見たい気持ちもわかるが、身の丈を知れ。

これ最も重要。

銀行の審査は4%想定でするから、まぁ普通は大丈夫じゃないの？
4%まで行くわけないし。

北朝鮮がかなり狂ってきてるし、どこかと戦争し出したら、日本の国債が売られ金利２０％は確定だよ。

変動で買う人の大半は変動でしかローンが組めない貧乏人。
金利が上がったら破綻する人が続出しますよ。

変動でしか買えないやつは不動産なんて買うな。。

変動は1.7%優遇だからなあ。。。迷いどころ。

変動で組むなとは言ってないよ。買うには変動で組むしかない人はやめておけって話。

そろそろマンションの話に戻しましょう。

>556

ローン組まないと買えない・・・、の間違いでは？