SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

適正価格坪単価150万円というのもあながち間違っていないかも。
液状化に津波、土壌汚染に放射能、電磁波……
それらのリスクを踏まえた価格になるのか…

坪150万は本当はその通りなんだけど、それでは東電救済にならないし、デベ単独の他の自分の物件への影響が大きすぎる。
坪250万と予想するが、これだけ問題があるとこれでは売れないだろうな。

原発で作業したことがあるものだけど、原発から持ち出して良い物の放射能の基準を知っていますか。
100ベクレル/kg以下ですよ。
原発によっては濃度にかかわらず一切持ち出し不可のところも多い。
江東区の河口の数千ベクレル/kgはとんでもない濃度だということがわかります。
とにかく3.11の原発事故以来、日本の放射能の基準はそれ以前と較べて　めちゃくちゃ。

こんなリスクの高いマンションだと、
売却するときは二束三文になっちゃうよね。

でも江東区の河口の汚染リスクは、ここ以外のマンションにもあるってことですよね。

ご承知だと思いますが、千葉県柏を中心として極めて高線量のホットスポットがあります。
東京ではこの影響が足立、葛飾、江戸川さらに江東、墨田、荒川あたりまで及びます。
事故後これらのところに降った放射性物質は雨で洗い流されています。
その行先が河口です。
内陸では線量が下がっていますが、河口では今でも線量が上がっています。
具体的には隅田川、荒川、中川、江戸川を通じて東京湾に注いでいます。
したがって河口にあたる江東区、江戸川区の河口の線量が高いのです。

土地の売主の東電は破綻させないでしょう。
いずれにしても、どうするかは政府の胸先三寸。
東電はまな板の鯉の状態で何もできない。
時々東電は破綻させ精算すべきとの声があがるので心配ですが。
ここを検討している人は売主の東電がどうなるのか注目しておく必要がある。

売主は坪250万で売りたいんだ。じゃあ売ってみれば？誰も買わないけど。
売れ残って叩き売りになったら豊洲周辺の中古相場は総崩れになっておもしろくなるね。

はいはい、貴方は東雲にいきなさいよ。372。

＞371
なんとも興味深い商品ばかりですね

榊淳司のマンションレポート豊洲エリアは絶対に買ってはいけない

結局誰もこの物件の価格情報を提供できないということか
売主が本腰入れるプロジェクトなら価格ぐらい事前にスレにアップすると思うけど　何もないようだね。

＞376
＞榊淳司のマンションレポート豊洲エリアは絶対に買ってはいけない

ごもっとも。絶対に買ってはいけない！！

しかし、それ以上に豊洲エリアのマンションは絶対にに買ってはいけない！！
高濃度毒物による土壌汚染、地盤沈下、液状化と側方流動と地下空洞化、塩害に風水害、、、、懸念材料が多過ぎる。
テレビ、新聞でもいまだに地震特集が組まれるくらいだから、みんなとっくに熟知してると思うけど。

>373 デベ、いちいちウルサいぞ！
ここは検討版だ、オマエが出てけ

レポートなら数千円の損で済むけど、埋立タワマンを高値掴みすると数千万の損に。

心の貧弱な投稿ばかりだなぁ。

マンション買うだけでなんで損なんだよ（笑）

住まないつもりなのかな？

工業地帯という用途地域に住みたがるセレブっているか？

えっ、セレブならそんなものを買わなくても工業地域のリスクは知ってるよね！

〉382さん
私は損すると考えます。
その理由は、ここが変電所に隣接しているからです。
将来売却する際、不快施設(変電所や刑務所やゴミ処理場など？)に隣接している物件は、査定価格をマイナスして計算すると聞いたからです。

中古を売るときは、売主の希望価格で出せる。
車じゃないんだから査定価格なんて軽視ですよ。
買主がそれで買うかどうかは別だけど。

３４８さんの言うとおり、
豊洲埠頭の高放射線量は石炭由来です。一度キュリー夫人の伝記を読んでみると良くわかりますが、
彼女は研究用のラジウムやポロニウムを「石炭くずから」手に入れていたのです。
ちなみにパリにある彼女の研究室兼自宅は、歴史的建造物であると同時に高放射線量による立入
制限区域にも指定されています。

色んな汚染があるけど、気にしない人は気にしないんでしょうね。

変電所に隣接してるだけで、安く買える気がしますね！

変電所って地下深くでしょ。
見えてるのは、データセンターだよ。

大地震で変電所が地下で爆発なんてリスクもあるのかな？

そもそも、270万円が高いと思うような人には合わないのではないかな。

諦めて、東雲に行くしかないと思う。

２７０出せるなら、江東区に住まない。

270は安過ぎ。290くらいでしょ？

397は住まなくていいって。たぶん@200を連呼する東雲予算なんだろう。

２７０だせれば川を越えて中央区に住める。中央区にしないで、江東区にするメリットとは？

中央区は都心過ぎ。江東区は中央区より緑と自然に溢れ、中央区以上に有名小学校も多数で教育子育て環境が日本一。買い物だって中央区は三越だけ、こっちはららぽ、ビバホーム、イオンとかいろいろ選択肢がある。10人いれば9人は江東区を選ぶだろう。

週末の事前案内会あっさり予約とれましたね。人気ないのかな？

江東区に自然なんかあったか？
ドブ運河のこと？

江東区だと「足立ナンバー」なのが辛い。

マンションには関係ないかもしれないけど、住む人には関係あるよね。
>405さんみたいな天涯孤独ならいいけど、大切な家族がいたらメッチャ気になるよ！

>>401
汚染対策費200億円はあり得る金額。
新市場の汚染対策は40haで700億円。ここは2haなので面積に比例すると35億円。
マンションができてから汚染処理すると手間がすごくかかるから200億円になるかも。
これを1610全戸で負担すると平均は概略1000万円。
本来は土地売主負担ですが、無い袖は振れないということで泣き寝入りするしかないとなると、これを各戸に特別徴収。
最悪のパターンかもしれないが、考慮しておく必要がある。

汚染対策を完全に行っても、一度悪評がたつと風評被害で、資産価値は大暴落。

407の方はもう少し科学的に物事を考えたほうが良いかと。その方が愛する家族を守れます。

豊洲の土壌汚染は表層だけ除染しても意味がない。埋め立て直すぐらいじゃないといけない。長年工場地帯だったから高濃度有毒物質が地中奥深くまで浸透してる。それが自然噴砂や液状化による噴砂で再び地上に上がってくる。石炭埠頭でもあったから放射線量も高い。

土壌汚染の有毒物質が風邪で舞い上がって要るから、豊洲は放射線量が高いんでないの？
自分は住んでないから、どうでもいいけどさ。

土壌汚染ネガは、堂々と建設反対運動でも起こせば？
人助けのつもりなんでしょ？

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-10-9....

300出せんなら、素直に川のこっちがわへ来いよ。

デベは自分で買うわけじゃないから、何でも言えるよね。
決して貶さない！

>>402
中央区以上に有名小学校も多数....とありますが、江東区から中央区に越境している生徒が多い。
その逆はあまり聞かない。
本当は東大のある文京区の方がもっと良いのですが難しい。

>416さんて、土壌汚染愛好家？
どうしてそんなにムキになるの？
土壌汚染が好きな人なんていないと思ってたよ。

発表会目前で人気沸騰!!
以前は人気ないような書き込みあったけど、そんなことなかったね。
一期で完売かな？

このサイトって、422さんのようなデベか商材屋が仕切るサイトなんですね。
ちっとも参考になりません。

420氏の目的は？
倍率下げ工作？

無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄〜
残念無念

放射能の風評被害は「放射能が来た」「放射能が付いている」「放射能がうつる」とか言われるようです。
原発事故後全国に避難した人が各所で言われたようです。
全く根拠のないことで、とんでもないですね。
豊洲の子がベンゼン臭いと言われているのと同じことです。

豊洲の子って、ベンゼン臭いの？
知らなかった！

ネガ情報は削除依頼となると、ポジ情報ばかり。
購入検討者にとってネガ情報はとっても大切。
だってデベはうまいことばかり言っている。
ネガ、ポジ両方合わせて検討したい。

じゃあ削除されないネガ情報を一つ。
ツボ255万以上だったら竣工前完売は厳しいよ。
Nさんの予想だからSさんより信頼できるしね！

ネガ情報大歓迎。
デベの方は心苦しいでしょうが、それだけ人気があると思って静かに見守ってください。

うちの子供がベンゼン臭いとイジメられたらどうしよう・・・

地元の学校には通わせないつもりなので、尚更心配になりました。

特にこの6丁目に住むことになるお子さんはもろにいじめられるかもね。
3丁目などのお子さんは僕は関係ない、それは6丁目の子のことだと言い張れる。

今日も風が強かったが、現地を見に行く人はマスクを忘れずに。目の細かなマスクを。
ここの工事、隣の市場の対策工事で有害粉塵が舞い上がっている、

豊洲で検出されたのはベンゼンだけじゃないよ。

【豊洲新市場移転予定地の土壌汚染度】

有害物質　環境基準超過倍率　影響や特徴

ベンゼン(環境基準の43,000倍が検出された。発がんなどの要因)

シアン(環境基準の930倍が検出された。青酸カリ)　　　　　

ヒ素(環境基準の52倍が検出された。医薬用外毒物)

水銀(環境基準の24倍が検出された。水俣病を引き起こした)

六価クロム(環境基準の14倍が検出された。気化しやすい人体に有害な毒物)　　　　　　

鉛(環境基準の9.3倍が検出された。鉛中毒を引き起こす)

テレビ見てたら熊本のクマモンのイベントに森高千里が出ていた。
ここのデベの方が大好きな千里ちゃん。
でもやはり少し老けたね。ズボン履いていたし。

正にサバゲーの世界なんですね！

足立ナンバーに＠200以上はいただけないよなー

豊洲のおかげで、足立ナンバーも格があがったと思う。品川ナンバーのプリウスより足立ナンバーのフェラーリやポルシェの方が良いでしょ。

足立ナンバーは品川ナンバーには劣るけど、練馬ナンバーよりはマシだからいいじゃん。

445
同感。

野田ナンバーのほうがダサいとおもいます。

大宮、所沢の＊＊運転に比べたら足立はかわいいもの。

県ナンバーは論外でしょう。

足立ナンバー・・・

またの名は、ゲソナンバーと言われてますなぁ
練馬の大根とで、おでんコンビ！

お客さん、ゲソ？それとも大根？

土壌汚染と足立ナンバー。強い子が育ちそうですね！

都心5区の文京区、新宿区も練馬ナンバー。目白御殿の田中角栄も練馬ナンバー。足立より、練馬ナンバーの方が圧倒的に格上でしょう。

みんなは本心では品川ナンバーに憧れているんだね。
品川ナンバーにしたければ、一時的に住所を移すなどしたら。
越境通学では寄留するなどやっている。

みんな本当は中央区に住みたいんじゃないの？豊洲は中央区より格上って威張ってるけどさ。

そうでなければ、中央区の小学校にあんなに豊洲・東雲・有明越境組みいないでしょ。

いえ、港区がいいです。