| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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181
匿名さん
>>179
豊洲駅5分と駅12分・・・
戸数も違うし、立地差で十分お釣りがくると思うｗ
※新豊洲からは5分だけど、
記載順からもゆりかもめがどういう扱いかは容易に想像できると思う
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182
匿名さん
アベノミクスだとか単なる流行り言葉に振り回されることなく、実態経済を見てみなさい、って思う。最近の円安効果で利益増の企業や、給与引上げなんて企業も取り上げられているが、それはほんの極々僅かの企業が政府に誘導されて実施しているだけ。
皆さんお勤めの会社、実際のところこの先大変じゃないですか？ 今後どのように収益性を高めるか、どこも四苦八苦してるはず。
加えて、この3月末で中小企業金融円滑化法（いわゆるモラトリアム法）の継続中止が決定した。つまり、中小企業数十万社が資金難に直面し、一気にサラ金に借金をすることになる（これは間違いないでしょう。）
次に、都市銀もそうだが信金を中心に不良債権が増え、金融機関も不良債権処理に目途が立たず破綻するところが続出。結局日本の銀行はまともな金融業を行えていないため、そのシワ寄せがこのような時に圧し掛かってくるだけのことだが。
上記の影響で金利が上昇するため、住宅ローンも重荷になる。加えて、プチバブルが弾け、支払能力がなくなる個人投資家、機関投資家による、株、不動産の売りが始まり、一番痛い目を見るのが一般の人々、ということになる。
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183
匿名さん
来週あたりからららぽーとで価格帯が発表されるようですが、つまり既に関係者は価格情報を持っているはず。
誰かここに価格情報を掲載しないかなー
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184
匿名さん
バブルはいつかはじける。吊り上げられた価格に惑わされて買っちゃうと、最後は損をする。ばば抜きのばばと一緒。高値で売れて一番恩恵を受けるのは東電かな。
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185
匿名さん
>183
関係者の成りすまし投稿はここでは禁止だけどね。
時々、やらかしちゃう間抜けな人もいるけど。
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186
匿名さん
>どうせそのうち湾岸区みたいな形で整理されるのだから
まだこんな夢物語を書いてる人がいるのか
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187
匿名さん
前回も、その前もバブルだー、と言われて買った人は全員損してますね。
特に２０年前の時は、再起不能で破産者が続出しました。
バブルと言われる後には、数倍返しの下落しかないです。
一斉に物件を掴むと、関係ない人まで巻き込んで
今度は一斉に売られ出すのです。
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188
匿名さん
バブルの時は本当に注意してないと相場の乱高下が急激だからね。
うまく立ち回れると良いが、そうでないと大変なことになる。
ローンが多いと身動きがとれなくなる恐れが大。現金のポシションを厚めにが良い。
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189
匿名さん
単価が250万円を切るとららぽーと直結団地のように民度が低くなる。
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190
匿名さん
＞１８９
ららぽーと直結のマンションは、豊洲エリアでも一番安い買い物をされた人と投資目的で購入した人が賃貸に出し、その賃貸物件に住む人々の住戸ですからねー
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191
匿名さん
価格だけ高いのに民度が低いというダブルパンチよりましだと思うけど(笑)
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192
匿名さん
豊洲エリアでも一番安い買い物をされたのは、
駅直結シエルタワーの人々ですよ。パークシティよりも更に安かった。
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193
匿名さん
このマンション販売でわからないのが建物と土地が別になっている。
建物販売がデベ6社JV。土地販売が東電。
通常はこの区別がなくてデベだけのはずだが、別々に購入契約するの？
何でかの悪名高き東電がでてくるの？販売に悪影響では。
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194
匿名さん
シエルタワーは勝ち組。湾岸ネガだがここは認める。
地盤と民度という城東湾岸の問題を価格と駅直結の利便性で補っている。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
>193
東電はここの地主。建物売主と土地売主が別ってのは珍しいけど、たまにある。事情はモデルルームができたら営業に聞けばいい。ちなみに契約は１つで、７社の記名、押印がずらっと並ぶことになるはず。
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199
匿名さん
>196
すみふが単独の売主だったら即日完売で首が飛ぶこともあるだろうけど、即日完売至上主義の野村もいる。どっちの戦略になるのか見もの。三井が主幹事だから、三井が主導権持つかな。普段はライバルのデベが一同に会するわけだから、すんなりとは決まらないかもね。
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200
匿名さん
土壌汚染の危険があるからデベが東電からの買い取りを忌避したたのでは？
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201
匿名さん
デベが６社も名を連ねてるってのはリスク回避のため。どんなリスクを考えてるんだろうね。
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202
匿名さん
290はないでしょう。高くても270万くらいだと思う。
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204
匿名さん
>>200
デベが土地を買い取らない理由はそれかも。
隣の新市場においては面積約40ha、用地費約1860億円、汚染対策費672億円、建設費など含めて合計4500億円。いずれも都が公表している数字。(この物件の敷地は約2.1ha)
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206
匿名さん
来週発表される価格だが、ところでいくらなんだ？ 適当な予想はどうでもいい
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207
匿名さん
新豊洲祭りで三井が言っていたのは「パークタワー豊洲よりは高い」って事だけ。
どれだけ高いのかは言質取れなかった。
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208
匿名さん
パークタワー豊洲より高い＝＠230以上のレンジということかな
ここはやはりプールだの余計な施設があるために、管理費以外のところまで割高になるってことだな
慎重にならないと、売る時大変だな
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209
匿名さん
東雲と間違えてるよ。
豊洲は、260万円だよ。
安いのがいいなら、諦めて、千葉にでも行けばいいのに（笑）
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
来週、おおそよの価格帯が発表されるわけだ。高値煽りの業者は、今週末が最後の高値煽り時かね。まぁ時間の無駄だけど。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
>シエルタワーは勝ち組。
住民が喫煙しながら平気でエレベーターに乗ったり、住民のヤンキー夫婦が道を譲らずぶつかったりする。
我が物顔の自称勝ち組。
所詮坪180程度のレベルだよ。
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215
匿名さん
240万くらいしか出せないなら東雲に行くしかないのでは？
豊洲は、君には無理だという事。（笑）
さっさと諦めなよ。
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216
購入検討中さん
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217
匿名さん
とにかく年収3桁は東雲に行ってよね。味噌糞一緒は互いに不幸。
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221
匿名さん
>216
この人はツインに住んでるバブル世代
自分のマンションの資産価値が下がるのが怖くてしょうがないから
豊洲や湾岸のマンションスレで書き込みまくり
ただし3丁目は別格などと、滑稽なヒエラルキー感を維持している
バブル脳にありがちな勘違いの持ち主
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226
匿名さん
ここは、新豊洲ではなく、豊洲ですよ。
新豊洲というのはユリカモメの駅名。
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230
匿名さん
ここだと正直、東雲のキャナルコートの方が良い気がするんだけど、こっちの方が豊洲という住所だけで高いんですかね？
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