東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-26 15:47:21

前スレ 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318663/

湾岸回帰の象徴、真打登場!!

豊洲五輪の影響やいかに!!乞うご期待!!

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
用途地域;工業地域

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-12 17:32:17

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 144 匿名さん

    3丁目は旧でもないだろ。

  2. 145 匿名さん

    シティタワーを忘れずにな。
    高いのと、特殊な外観で好みはあるケド湾岸を代表するマンションの一つですぞ。

  3. 146 匿名さん

    4丁目と5丁目(シエル部分除く)は所謂団地が元々あり、いまでも残っている。それで4丁目は旧豊洲ということ。
    2丁目、3丁目とここの6丁目は居住エリアとして新設されたので 豊洲 (6丁目は駅名が新豊洲だけどねー)。

    新旧でグルーピングするなら以上の通りだね。

    6丁目を良く言うつもりはないけど、2丁目、3丁目も今のマンション、オフィス、商業施設が立つ前は概ね6丁目のような景観だったからねー。 6丁目はこれからの区画ということでいいんじゃない。

  4. 147 匿名さん

    >145
    おいおい、それを言うなら シティタワーは湾岸を代表する 売残りマンションの一つ だろ!

  5. 148 匿名さん

    売れ残りはあるだろうけど、湾岸を代表する物件であることは間違いない。
    個性的だから、好き嫌いはあるだろうけどね。

  6. 149 匿名さん

    だから、ここと比較検討するなら、パークシティ豊洲豊洲タワーで三択なんですよ。
    三者でウエイトの違いあれど、いずれも三井ブランドだしね。

  7. 150 匿名さん

    徒歩12分は遠すぎる。晴海の2割引だな。

  8. 152 匿名さん

    榊先生は勝手に自分から自爆なされただけだよ。
    湾岸とかマンションとか関係なく超えちゃいけない一線を超えたただの○○に成り下がり賜われた。

  9. 153 匿名さん

    どうなんだろうねぇ。
    駅では無いけど、ららぽの新しくできたフードコートから海側の公園に出て、
    ぐるりとあたりを見回したら、シティータワーより
    キューブの先のココの方が距離的に近い感じがした。
    ただ、最適な位置に横断歩道が無いから実際は遠いんだろうけど。

  10. 154 匿名さん

    シビックセンターになる土地には、マンションも建つのかな?

  11. 155 購入検討中さん

    >136
    でも所詮 足立ナンバー その区域では最高
    ということは、下の上だ

  12. 156 匿名さん

    ナンバー???

    ナンバーで区切ってどうするの?

  13. 157 物件比較中さん

    湾岸エリアで行政区分云々は無意味じゃないか?
    江東区大田区品川区と5区に跨っているが、
    住環境としては基本的に同じだからな。

    どうせそのうち湾岸区みたいな形で整理されるのだから、
    都心アドレス(港区中央区)ではないという理由で安くなるならそっち選んだ方が賢いと思う。

    まあ、都心三区(千代田区中央区港区)というステータス区分自体がすでに崩壊しているのだろうけど。

  14. 158 匿名さん

    最近、平均単価坪260予想が一番多いけど、私はちょっと高いような気がする。
    トライスターは建設費が割安だし、刑務所型で気持ち悪く嫌いだけど安いならいいかなって思っているところです。
    ただ、オール電化っていうのもなあ~~
    東電の賠償問題、終わりが見えないし、電気料金がうなぎ上りに上がるだろうし。

  15. 159 匿名さん

    158
    多いというか特定の人物が連投してるだけ
    実際の価格見込は坪210万程度だよ

  16. 160 匿名さん

    そんなありえない価格書いても誰も信用しないでしょ。

    有明や豊洲の相場知らないとしか思えない。
    そんな素人みたいな事やってどうするのさ。

    近隣マンションの相場をマップにプロットしてみなよ。
    @260というのは妥当だよ。@290とか@240とかはありえない数値。

  17. 161 住まいに詳しい人

    >近隣マンションの相場をマップにプロットしてみなよ。

    2013/06 @250 ブリリア有明シティタワー
    2013/03 @180 プレミストベイフォートスクエア豊洲
    2012/11 @220 パークタワー東雲
    2012/06 @260 パークタワー豊洲
    2012/07 @190 イニシア豊洲コンフォートプレイス
    2012/04 @270 ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
    2011/12 @240 プラウドタワー東雲キャナルコート
    2011/11 @190 バンベールルフォン辰巳
    2011/02 @230 ザ湾岸タワーレックスガーデン

    ヘンな値付けの物件もあるな、売るつもりがないらしいw
    ココで@210は安いが、戸数規模を考えればおかしくもない

  18. 168 匿名さん

    @200-230 skyz
    2013/06 @250 ブリリア有明シティタ ワー (大量完成在庫確定)
    2013/03 @180 プレミストベイフォー トスクエア豊洲(枝川)
    2012/11 @220 パークタワー東雲(伸び悩み中。ここ待ちか?)
    2012/06 @260 パークタワー豊洲(中国人投資家に行商セール中)
    2012/07 @190 イニシア豊洲コン フォートプレイス(枝川)
    2012/04 @270 ザ・パークハウス晴海 タワーズクロノレジデンス(大量完成在庫確定)
    2011/12 @240 プラウドタワー東雲 キャナルコート 2011/11(比較的好調だが完成在庫あり)
    @190 バンベールルフォン辰巳(辰巳)
    2011/02 @230 ザ湾岸タワーレックス ガーデン(東雲駅近だが完成在庫多数)

  19. 169 匿名さん

    >167さん
    162だけど、気持ちのこもったコメント、どうもありがとう。
    自分は予算7500万までで、85Es Typeを検討してる。

    上から目線の167さんには、予算や年収で到底敵わないとは思うけど、ちなみに幾らでどんなタイプを検討してるの?

  20. 170 匿名さん

    167だけど同じタイプです。それ以上は120しか開示されていないし、角部屋以外興味ない。特に予算は設けていないが壷300程度を想定しているので、290予算のあなたと一緒だな。ならば、ビンボー人を呼ぶようなことやめなよ。

  21. 171 匿名さん

    アベノミクスで価格が上るときに買うが一番間抜け。損しないためには、安い時期に買わないと。安く買って高く売るのが、基本なんだけどね。終の棲家のつもりでも、人生何があるか分からない。高値掴みしてオーバーローンの状態になったらいざというとき売るにも売れず、身動きが取れなくなる。

  22. 172 匿名さん

    アベノミクスに浮かれているのは危険。アメリカでは先送りした財政の壁、ヨーロッパではまだ財政不安があちこちでくすぶってる。中国も危ういしね。どこかが破綻したら、日本もまきこまれてアウト。

  23. 173 匿名さん

    アベノミクス、なのに完売できずにいる物件が多数ある。
    って現実を直視しないとね。

  24. 174 匿名さん

    アベノミクスで円安になって株価が上がってるのは景気回復予測に基づいてるだけで、実体経済が回復するのはうまくいったとしてもこれから。投資家は不動産にも積極的に手を出すだろうけど、居住目的の人が買うようになるのはまだ先でしょ。へたしたら投資対象になって、賃貸マンションになっちゃうかもね。そうなったら居住目的の人にとっては悲惨。賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、トラブル続出とも言われている。

  25. 175 匿名さん

    アベノミクスとかって書き込み見るけど、実態分かってんのかなあ? 寧ろ、夏後半から年末にかけて紙面などメディアでは アベノミステイク という言葉が飛び交っているでしょうね。

    正直、豊洲の他物件に関係なく検討してるが、予算は十分にとってるものの高値掴みだけは避けたい。@290とか300なんてこの物件には相応しない価格帯で、転売時に苦労するため、そんな価格帯だと買わないだろうな。売り残りも多数でるでしょうし。
    今後の市況踏まえるとMax@240~250がやっとの物件だと思う。

  26. 176 匿名さん

    アベノミクスのリスクの一つに金利上昇ってのがある。いまは、日銀の国債買い入れ増額を見越して、機関投資家がこぞって買って金利が下がってるけど、アベノミクスの実体経済に対する成果が出ないと、ばら撒きによる財政不安が勝って、一気に売られて金利高騰なんてこともあり得る。この時期にローン組んで住宅購入なんてギャンブル。

  27. 178 匿名さん

    アベノミクスで人はより良いものがほしくなるので都心が好調。一方、住宅ヒエラルキーの下層に位置する湾岸埋立地は逆に……

  28. 179 匿名さん

    パークタワー豊洲より高いでしょ。
    グレードが全然違う。

  29. 180 匿名さん

    安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買えるよ。


    1.豪華タワーマンションを諦める。 チープな団地型なら1000万円以上安くなる。

    2.ブランドになった豊洲を諦める。 東雲にすれば1000万安くなる。辰巳や枝川なら1500万円は安い。

    3.スーパーゼネコンを諦める。 3流・5流・無名施工なら500万は安い。

    4.財閥系デベを諦める。 3流・5流・無名デベなら500万円は安い。

    5.眺望を諦める。 お見合い部屋なら500万は安い。

    デベに騙されずに、こういうふうに選べば安く買えるよ。

  30. 181 匿名さん

    >>179
    豊洲駅5分と駅12分・・・
    戸数も違うし、立地差で十分お釣りがくると思うw

    ※新豊洲からは5分だけど、
    記載順からもゆりかもめがどういう扱いかは容易に想像できると思う

  31. 182 匿名さん

    アベノミクスだとか単なる流行り言葉に振り回されることなく、実態経済を見てみなさい、って思う。最近の円安効果で利益増の企業や、給与引上げなんて企業も取り上げられているが、それはほんの極々僅かの企業が政府に誘導されて実施しているだけ。
    皆さんお勤めの会社、実際のところこの先大変じゃないですか? 今後どのように収益性を高めるか、どこも四苦八苦してるはず。
    加えて、この3月末で中小企業金融円滑化法(いわゆるモラトリアム法)の継続中止が決定した。つまり、中小企業数十万社が資金難に直面し、一気にサラ金に借金をすることになる(これは間違いないでしょう。)
    次に、都市銀もそうだが信金を中心に不良債権が増え、金融機関も不良債権処理に目途が立たず破綻するところが続出。結局日本の銀行はまともな金融業を行えていないため、そのシワ寄せがこのような時に圧し掛かってくるだけのことだが。

    上記の影響で金利が上昇するため、住宅ローンも重荷になる。加えて、プチバブルが弾け、支払能力がなくなる個人投資家、機関投資家による、株、不動産の売りが始まり、一番痛い目を見るのが一般の人々、ということになる。

  32. 183 匿名さん

    来週あたりからららぽーとで価格帯が発表されるようですが、つまり既に関係者は価格情報を持っているはず。

    誰かここに価格情報を掲載しないかなー

  33. 184 匿名さん

    バブルはいつかはじける。吊り上げられた価格に惑わされて買っちゃうと、最後は損をする。ばば抜きのばばと一緒。高値で売れて一番恩恵を受けるのは東電かな。

  34. 185 匿名さん

    >183

    関係者の成りすまし投稿はここでは禁止だけどね。

    時々、やらかしちゃう間抜けな人もいるけど。

  35. 186 匿名さん

    >どうせそのうち湾岸区みたいな形で整理されるのだから

    まだこんな夢物語を書いてる人がいるのか

  36. 187 匿名さん

    前回も、その前もバブルだー、と言われて買った人は全員損してますね。

    特に20年前の時は、再起不能で破産者が続出しました。
    バブルと言われる後には、数倍返しの下落しかないです。

    一斉に物件を掴むと、関係ない人まで巻き込んで
    今度は一斉に売られ出すのです。

  37. 188 匿名さん

    バブルの時は本当に注意してないと相場の乱高下が急激だからね。
    うまく立ち回れると良いが、そうでないと大変なことになる。
    ローンが多いと身動きがとれなくなる恐れが大。現金のポシションを厚めにが良い。

  38. 189 匿名さん

    単価が250万円を切るとららぽーと直結団地のように民度が低くなる。

  39. 190 匿名さん

    >189
    ららぽーと直結のマンションは、豊洲エリアでも一番安い買い物をされた人と投資目的で購入した人が賃貸に出し、その賃貸物件に住む人々の住戸ですからねー

  40. 191 匿名さん

    価格だけ高いのに民度が低いというダブルパンチよりましだと思うけど(笑)

  41. 192 匿名さん

    豊洲エリアでも一番安い買い物をされたのは、
    駅直結シエルタワーの人々ですよ。パークシティよりも更に安かった。 

  42. 193 匿名さん

    このマンション販売でわからないのが建物と土地が別になっている。
    建物販売がデベ6社JV。土地販売が東電。
    通常はこの区別がなくてデベだけのはずだが、別々に購入契約するの?
    何でかの悪名高き東電がでてくるの?販売に悪影響では。

  43. by 管理担当

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