今度、中古マンションを購入する事になりました。
公庫で融資を受ける予定なのですが、つなぎ融資というのは絶対に必要なものなのでしょうか？
不動産屋の言う事が二転三転して信用できなくなってきました。
必要な場合、費用的にはどれ位必要なのでしょうか？
登記をし直すので登記費用が倍かかると聞きました。
又、同時決済処理を使えばつなぎ融資は必要ないとも聞いたのですが、
実際のこの制度を使われた方はいらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2004-07-27 22:58:00
公庫の融資の場合マンションの保存・抵当権設定登記を申請して、1ヶ月程度たってからお金が受け取れるようになります。
その場合売主は、マンションを買主に渡したのにお金は1ヶ月後ということになります。
そのタイムラグを埋めるのがつなぎ融資です。かかる費用ですが、融資手数料・金利・保証料等で７万くらいだと思います。登記はしないので登記料はかかりません。
以上の事は新築分譲マンションでのことです中古でも同じだと思います。また、同時決済制度はないと思います。
Ｋｉｃｋさん こんにちは。
もう既にごらんになっていらっしゃるかもしれませんが
公庫の融資については住宅金融公庫のＨＰを探してみましょう。
サイトマップで【個人のみなさま】-【リ・ユース住宅購入融資】辺りを視てみると
お目当てのものが見つかるかもしれません。
又はＧｏｏｇｌｅで【同時決済処理】でも同じものが。。
書き忘れましたが・・・
つなぎ融資にかかる諸費用は借り入れ状況（特に借り入れ金額、年金融資などの併用有無）によって
大きく違ってくるのでは。
不動産屋さんが信用できないならば、同時決済処理の確認とともに、ご自身で銀行に相談してみましょう。
皆さんアドバイスありがとうございます。今日、早速公庫と銀行とに問い合わせてみました。
公庫の担当に説明を聞いた所、今回は何とか同時決済処理が使えそうだ、との事でした。
不動産屋まかせにするのではなく、何でも自分で調べないといけないんだな、と実感しました。
危うく使わなくてもいい金を使う所でした。
うちは「つなぎ融資分」支払いました。
すごっく損した気分でした。
私は銀行とかの関係もあり、融資の実行を早めてもらいました。だから
つなぎは無かったです。でも、現在の家賃とローンの２重払い中ですが。
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
