ウェリス代官山猿楽町口コミ掲示板・評判
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88 匿名さん
No.87
同意ですね。高い物にはワケが有りますよね。安いものにもわけがあるように。 -
89 匿名さん
坪単価は有栖川よりこちらの方が上では？
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90 不動産業者さん
周辺環境みるとごちゃごちゃしてない代官山の方が良いかもしれないが、エリアでいうと全然有栖川でしょ。代官山がウェリスではなくパークマンションが建つのであれば建物仕様で代官山の坪単価は高くなるけど。
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91 物件比較中さん
現地見てきました。もうけっこう外観は出来ています。
思ったより明るい印象でしたが、高級感はあまり、、という感じかな。 -
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92 物件比較中さん
こちらも。
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94 物件比較中さん
なんか高級感がないですよね。蔦谷のとなりというのも騒々しいですね。隣の奥まったところにあるパークマンションはさすがにいいですね。
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95 物件比較中さん
当初＠４５０想定でしたが、最近の景気動向等を見て＠６００を目指すそうです。
販売担当の三菱の、他のマンションの営業さんから聞きました。 -
96 匿名さん
株で少し儲かったからマンションでも買おうかと思ったけど
もし坪600が本当なら怖くて手出せんわ -
97 匿名さん
地下室込で平均６００だとしたら恐ろしすぎる。
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98 匿名さん
耐震はどうなってるんでしょうか？？
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99 匿名さん
耐震は学校などと同じ２を取っているようです。
免震の上、耐震的にもコストをかけているということだと思います。
ＮＴＴ的には、高値で売り切ってブランド価値高めたいでしょうね。 -
100 匿名さん
>94さん
パーマンは土地が小さすぎます。
豪邸とはいえ、邸宅に挟まれちゃってるのは心理的にマイナスかと。
ここは四方角のまとまった（ほぼ）整形地。旧山手通りと西郷山公園にもほど近く、駅も十分至近で代官山では唯一無二の立地です。オーラが違いますね。
南側のＮＴＴが持ち続けている分がどうなるかという話はありますが、それもほとんど影響ないというレベルだと思います。
本当はネガりたいけど、たぶんもう届かないので褒めちぎってしまいました。。 -
101 匿名さん
＠６００だと有栖川と大差ない感じになりますよね。 売れ残り物件で有名になってしまいましたが。。さて、ここは、、
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102 匿名さん
＠７００と言われていましたからね。
＠６００が本当なら、かなり頑張って安くしたんでしょう。 -
103 匿名さん
割安に見せたいのかい(笑)完全営業さんね。
坪600万すら買う人はありえませーんよ。-
1
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104 匿名さん
でも、実際そう言われてたよ
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105 匿名さん
↑ 聞いたのは2年以上も前のことですが、事実です
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106 匿名さん
あの間取り外観では南向きでmax坪530万前後
だろうけど坪600万位でも二年もかければいつか
売れるんだろうね。 -
108 匿名さん
いつ売り始める気なんだろ？
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109 匿名さん
NTTって、デベとしてどうなんですかね・・
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110 購入検討中さん
ほぼ４億の部屋が売れ、センチュリーフォレスト完売ですね。景気とともにここも即売り切れになりそう。
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111 匿名さん
目の前でサンウッドがマンション建設予定だね
地下室もあるウェリスがいくらで出してくるか興味ある -
112 購入検討中さん
サンウッドのマンションは、ウェリスのどちら側ですか？
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114 匿名さん
あちらは来年12月竣工予定か
サンウッドシリーズだし消費税導入後の需要落ち込みもあるから
ウェリスよりは確実に安いだろうね -
115 匿名さん
サンウッド、場所が場所だけに高級感たっぷりで来る可能性もあるのでは・・と期待。
さて、どうなるんでしょうね。
まあ、いいもの作れば高く売れるエリアだとは思うんですけどね。
ただ、ここよりずっと小ぢんまりした感じですね。 -
116 匿名さん
サンウッドはパークマンションのすぐ裏？
それともT-SITE向かいの角地でしょうか。
角地ならいいんですが、そうでないと敷地の大きさからして間口狭くパークマンションのように残念な感じになりそう。。 -
117 匿名さん
今年、最注目のマンションですよね。
代官山は、タワーが少なくて、住環境がとても良好です。 -
118 匿名さん
サンウッドは、パークマンションのすぐ裏ですね。ここの敷地が更地になったせいで、今だとパークマンションの裏側が見えています。
見た感じでは、パークマンションと同じくらいの広さの敷地に見えますね。 -
122 住まいに詳しい人
>1～2億の物件だと普通に住宅ローンを組む人が多いから
こっちの方が釣りだろｗ
ローンの人は多いかな？
たとえローンを組むとしても
このクラスだと提携ローンじゃないんだから
小数点以下の金利より
銀行の営業姿勢とか、担保となる資産の質の問題でしょ -
123 匿名さん
金利先高感があると変動は怖くて使えないからなぁ。
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124 匿名さん
ここをローン組んで買うようなイメージ、ないなあ。
キャッシュか、せいぜい買い替えの人がいるっていうくらいじゃないの。
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125 匿名さん
ウェリスは相変わらず間取りが酷いな
ここは有栖川よりはマシだが、それでも酷い -
126 匿名さん
坪単価いくら？
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127 匿名さん
ところで、一体いつから売り始めるんでしょう？
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128 匿名さん
HP上では物件の引き渡しは10月の予定って書いてありますね。
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129 購入検討中さん
有栖川はスタート坪800だったから、代官山は坪700くらいではないかな。だだ有栖川が販売開始した頃は今みたいにマーケットが良くなかったけど、代官山は値下交渉なしでも売れるんじゃないかな。あくまでも最上階のプレミア住戸の話で、低中層の狭い部屋は知らんけど。来月早々にモデルルーム行って見てきます。
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131 匿名さん
ここ地下室でも坪400いくぞ、高過ぎだわ。
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133 匿名さん
坪400で買えるなら、いくらでもいるでしょうよ。
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134 匿名さん
電話すれば、モデルルーム受付してますよ。
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135 匿名さん
モデルルームに行ってきましたが、有栖川より良かったです。一番広い部屋以外は、有栖川よりも安いですが、仕様は高いと思いました。
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136 匿名さん
お値段は具体的にどのくらいでした？
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137 匿名さん
立地、周辺環境、コンセプト（タワー、ゲート、植栽）
どれをとっても、グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
の方がいいと思うのだけど、値段はここと、白金の杜タワー
とで、同じくらいなのかな？積水だから、もっと高いのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/res/96-116
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