ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

そろそろ野村さんが鉢山町物件を出してくるよ。
だいぶ出来上がってます。

野村のは土地がちょっと狭いからなぁ。間取りがどうなるか？あとは駐車場ですね。台数が少なく機械式がメインとかになりそう。サンウッドの駐車場なんて、冗談としか言いようがない。この辺の物件を狙ってる富裕層がどんな車の趣味をしてるか分かってると思うけど、やっぱりあの敷地じゃ無理なのね。ま、ウェリスほどの駐車場は、今後恐らく出てこないでしょう、こんな一等地では。

＞そろそろ野村さんが鉢山町物件を出してくるよ。

No.218さま、または、詳しい方、教えてください

これは、新しいプラウドなのでしょうか？

場所は、プラウド代官山の近くですか？

第一期の販売状況わかる方教えてください。

野村の新しい物件は、鉢山町9番、東京バプテスト教会の裏手あたりですよね。

＞221
HP見ると先着順は4戸だけみたいです
31－4＝27戸が第一期で売れたということでしょうか？

今時、S造のマンションなんて賃貸マンションしかないでしょ。

RC造でしょ、ここは。

野村の情報、なかなか出てきませんね・・・

昨日野村さんのところを散歩がてら拝見してきました。ここは、西郷公園の向かいにある橋の下から見えるところにあり、低地なのかなと思いましたが、盛り土なのかそもそもここだけ土地が高いのか、全面道路からいくばくか高台にありますので浸水の心配はしなくてもよいかもしれません。設計及び施行を担当されているところが、大手ゼネコンではなかったようですが、かなりゆったりとした作りで、工事現場の入り口正面の敷地に十分なスペースがあり（車寄せかしら？）右手に建物が建っていました。コンクリートは打った後ですから、建て終わるのはそんなに時間かからないと思いますが、、、何かおそだしする理由でもあるのですかね？この近辺の新築ですと、立地的にはサンウッド、ウエリス、野村、阪急の順番でしょうか？分譲かどうかはわかりませんが、猿楽小の近くの建築現場も集合住宅の立て看板がございました。この辺りは、中層・低層のラッシュ時期かもしれません。ま、いずれにしろ、この辺りをご検討されている方々は、ここの現場を一度見学にいかれることをおすすめいたします。

227さん、私も現地を視察する予定でしたが、貴重な情報ありがとうございました。色々な書き込みがありますが、こういう的確な書き込みはありがたいです。

私は中目黒に住んでいますが、この前代官山を散歩した時にこのマンションの前を通りました。
外観だけでも高級感が伝わってくるマンションですね。
立地も申し分ないし、ここを購入できる人が羨ましいです、正直。

私は１億程度しか持ち合わせがないので、残念ながら購入は見送りです。

上階を買える人は別として車いらない、仕様、日当たり
拘らない人にはやや高めの坪単価もアベノミクス考えたら
いいかも知れません。
私は一階であの庭の狭さに落胆、却下しましたが。

部屋によって多少評価は分かれますが、設備、仕様、駐車場、外観など総合的にとても特別な良い物件だと思います。サンウッドやプラウドとは明らかに一線を画していると思います。したがって、価格もあれぐらいはするでしょう。なかなかこれだけの物件は出てきませんから。ただこの場所は、T-siteの集客力が故に、高級住宅街の色が薄れ、商業地域の一部のようになってきた印象を受けます。言い方は悪いですが、近所に様々な階層の様々な人間が大量に訪れて来ますので、どうも落ち着きや以前の様な品格が感じられないのは私だけでしょうか？もしこの建物が他の閑静な高級住宅街と呼ばれるエリアに建つのであればもの凄く興味が湧くのですが、その点が残念です。

狭い部屋のモデルルームは見ていませんが、最上階のモデルルームは、オプションもあるけど久しぶりに見た良い物件でした。三井の赤坂のPMも見ましたが、代官山の方か全然良かったです。ただ、立地の割には坪単価があまりにも高過ぎたのと、割高でも欲しい物件かというと、そこまででもなかったので見送りました。

モデルルームに行ってきました。
現地で幾つかお部屋を見せて頂きました。


良い点

立地
渋谷区猿楽町。
蔦屋書店・代官山T-site駐車場に隣接。
四方を道路に囲まれた独立した敷地。
いかにもな雰囲気。
旧山手通りから1本入った住宅街。
第二種低層住宅専用地域。
周囲に高い建物はなく、圧迫感が少ない。
代官山駅　徒歩5分。
地盤のよい高台。


共用部仕様
アーキサイトメビウス設計協力の外観はシンプルで前評判ほど悪くない。
個人的には落ち着いていて好み。
エントランス→エレベーター→各住戸の動線は重厚な雰囲気で素晴らしい。
エレベーターは2基。
全44戸に対して駐車場52台。
地下駐車場でしかも自走式平置き駐車場が38台。驚異的。
各階にクリーンステーション（ゴミ捨て場）を設置。
トランクルーム全戸分設置。
共用トイレは地味に便利。
24時間有人管理。
キーを鍵穴に差し込まなくて解錠できるスマートキーシステム。
免震や制震ではないが、耐震等級2級。
施工は鹿島建設。

　
専有部仕様
各住戸玄関の外、アルコーブ部分の壁まで天然石使用。
天井高最大2760mm。低層にあるまじき高さ。
全居室＋キッチンに天井カセット型エアコン＋床暖房。
床はフローリングを一切使用せず、天然石・タイル・カーペットの仕上げ。
壁・天井もクロス張りではなく塗装仕上げ。
水回りの仕様も十分。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機はもちろん、
浴室テレビ・タオルウォーマー・ビルトインコンベックまで標準。
Villeroy& Boch の洗面台は初めて見たなぁ。
内装の至る所で天然石・天然木をふんだんに使用。
　


良くない点
　
立地
ネームバリューなら代官山町の方が上か。
最寄り駅は代官山。日常で使う商業施設は多くない。
決して便利とはいえない。
土地柄、大型スーパーなどはない。
蔦屋書店・T-siteが深夜まで営業しており騒々しさもある。
隣接の駐車場に将来的に建物が建つおそれがある。
四方道路とはいえ、ほとんどセットバックのない窮屈な配棟。
　

共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
コンシェルジュは個人的には全く不要。
前面道路から玄関まで長いスロープを下る。
ベビーカーや車椅子にはしんどい。

　
専有部仕様
バルコニーが致命的に狭い。
しかも洗濯物は外干し禁止の模様？
1階は完全に地下。
風通しや湿気は昨今の空調ならカバーできるが、日当たりや水捌けは気になる。
間取りは整形だが縦長の部屋が多く、好き嫌いが別れるところ。



販売価格
すでに販売されているため、販売済みの価格は不明。
販売中では、
3階　北東向き　100平米が14,900万円。坪単価492万。
3階　南東・南西角　150平米が32,500万円。坪単価715万。

1階・2階はほとんど売れてしまった様子。
1戸だけあるメゾネット（1階・2階）は販売中。
135平米で21,700万円。坪単価530万。

高いね！！

管理費は平米あたり510円。
共用設備がほとんどない割には高い。
やっぱりコンシェルジュは不要だよ。

まとめ
バルコニーを除けば、仕様は素晴らしい。
ザ・パークハウス　グランよりも上等。
パークマンションに比肩するほどに感じた。
低層で2760mmの天井高は凄い。
『ぼくのかんがえたさいきょうのまんしょん』って感じ。
予算が1億円前後なら、仕様の良さで購入希望者は多い。
2億、3億出せるならあえて選ばない。
そんな感じ。

高輪や有栖川よりは妥当性のある値付けかも？？

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

高輪はひどかった物は良かったが

低層で2760mmの天井高は本当に魅力的ですね。233さんのコメントを読んでいたらモデルルームに行きたくなりました。
貴重な情報をありがとうございます。

ただ、テラスをなぜあれ程狭くしたのかは疑問が残るところですが。。。

その疑問が解けたところで、広さは変わりません。テラスの広さが買う買わないの決め手ならどうしようもないですね。でなければ、あとは総合的に判断して細かなマイナス点には目をつぶれるかどうか。

233の投稿に重複しますが、浴室は素晴らしいです。1822のゆったりサイズにバスタブはジェットバス、おまけに防水TVまで標準装備。それから、100㎡超の物件にはトイレが2つあるのがいいですね。

ここより、隣のサンウッド代官山猿楽町のほうが代官山らしい立地で、仕様も可変性高く、価格げ適切と思いますが如何でしょう？

立地はこちらより静かなのは確か悪くないですよね。
但し圧迫感、駐車場の問題、価格はここより劣る分
仕様は普通のマンション並みに低く問題も多いです。
そして今やモリビルとは無関係なデベの不安も大きいです。

代官山周辺では、センチュリーフォレストが飛び抜けていますね。

正直、ここは、外観もぱっとしないし、規模も小さいし、煩い商業施設の隣だし、誰が買うの？という感じ。

地下住戸がある高級マンションなんて、聞いたことないよ（高額マンションはいくつかありますが）。

あああのラトゥールに圧倒されてるやつね

お金があって物件を気に入った人が買います。

センチュリーフォレストなんか比較にならないでしょう。竣工後の売れ残りのプレミア部屋見たけど、プレミア感もあったわけではなく普通のマンションでした。また、隣のラトゥールのエントランスが立派過ぎて、むしろ賃貸で隣に住みたくなりました。ウェリス代官山は、ウェリスのネームバリューは落ちますが、建物グレードは良いと思います。

グランツオーベル南平台が一番。福山、今田在住

芸能人が住んでいるマンションなんか、いくらでもあるよ。福山はもう住んでいないし。それに、某テレビ番組で西川に、あそこは事故物件扱いになっているみたいなこと言われてしまったし。

グレードはセンチュリーやウェリスより確実に上。西川なんぞ完全な事故物件に住んどるがな

グランメゾン白金台 浸水乙

私もこの界隈だと新築ではないけど、グランツオーベル南平台が一番良いと思います。売りや賃貸に出されているのは、狭い部屋や半地下ばかりで200平米超の部屋が中々出てこないのが残念です。

セキュリティーやグレードは確かに良いね。でも200平米超でその条件だとかなりの額になりそう。売りはめったに出ないけど。まあ、狭いといっても全部屋最低でも100平米は優に超えているし、１階は目隠し用の壁と植栽が異様に高いだけで、道路よりは上にあるからね。

このエリア購入したく大体みてまわりました。
グランツ中に入ったことありますか？外観は素晴らしいが廊下が暗く眺望のある部屋が少ないですよね、あと駅から遠く駐車場が複数取れないというか、空き無しで、二億前後の部屋ですがガッカリしました。ここは三億以上の部屋でないとですね。
ウェリスは隣の駐車場が永遠であれば南向きで欲しいのですが五年の定借らしいので手が出せませんでした。
鶯谷のフォレスト坪５５０の中古、あっさり売れちゃいましたね、奇抜な色の内装で躊躇してるうちに何件も申し込みはいったみたいです。ハイルーフ二台とれて外観シンプルで気に入ったのに、残念です。サンウッドの角部屋申し込み考えてますが、ここも駐車場がネックですね！

鶯谷のセンチュリーフォレストの中古、思いのほか直ぐに無くなってしまいましたね。
ご自身で変えられた内装の色がかなり独特でしたけれど。

ここも、在庫が無くなるのは時間の問題なのでしょうね。

今となってはセンチュリーよかったですね

センチュリーは部屋数よりも駐車場数はだいぶ少ないけど、たまたま空きさえあれば複数可能なんだろう。グランツは部屋数に対する駐車場数は１００％で、全部屋優先権付きだったはず。どの部屋でも必ず１台はとれる。
グランツの共用廊下はあえて蛍光灯は使わず、ダウンライトで雰囲気を出しているのでは。窓が奥まっているのは見晴らしよりも低層住宅のプライバシー重視という感じに見える。
シンプルで明るいほうをとるか、重厚でプライバシー重視なのをとるかは、個人の好みの問題だろう。
渋谷駅まではセンチュリーは７分、グランツは８分。センチュリーはアップダウンがあるものの、駅に行くのはハチ公バスで楽。グランツは、駅からの帰りは東急トランセもあるし、セルリアンホテル横のエレベーターも使えるのではぼフラットで帰れる

書き方悪くてすみません。グランツは複数希望の方に貸し出しをしていて駐車場つかえるのが買ってから３カ月かかるとのことで
、複数はむりとのことでした。センチュリーはカイエンがはいるサイズで7台空き、ハイルーフ以外は興味ないのでわかりません。この規模のマンションとしては異例の駐車場の多さらしく管理収入が予定に満たない事が懸念されてるみたいです。グランツとウェリス雰囲気にていませんか？外観でグランツ　立地、雰囲気でウェリス　ウェリス買われる方はグランツの中古がいくつかでているので内見行かれたらとおもいます。

相変わらずぐグランツさん頑張ってるね、センチュリー２６０戸売り０　アドレス500戸売り物２　グランツ４４戸売り物４　これが正しい評価じゃない？個人的には南平台は過去な気がする、市場の評価が正しいんじゃないかな？ウェリスのほうが間違いなく上ですよ。

何かもめてますね、センチュリーもウェリスもグランツも外野からみたら同格ですよ！羨ましいマンションです。

ウェリスもセンチュリーもグランツも、渋谷の丘の上に建つ立派なマンションだよ。
目黒川と渋谷川に挟まれた限られた丘＆台地は本当に貴重。蔦谷の社長も、この土地に惚れてるから巨額の投資をするんだと、話してました。
それにこの辺は縄文や弥生の遺跡が大量に出土してますよね？自然災害と向き合って暮らしていた古代人が選んだ土地は、本物の証拠です。

で、蔦屋の社長はの自宅は代官山ですか？

259さんいいこと言うね、確かに全部立派ですよ。ｔサイトの脇に立つとてもモダンなウェリス、大邸宅を思わせるグランツ、ラトゥールとともに鶯谷を異国にかえたセンチュリー　是非最上階に住んでみたいな！

これを見ると、広尾は一般人が住むべきところではないと思うのですが、
代官山は大丈夫でしょうか。変な人、多くないですよね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/567

気になるなら広尾にも代官山にも住まなければいい話ですから、どうぞ他のエリアの物件のサイトに移動してください。

渋谷近辺は、これから来ますよ。

『連日ストップ高の東急建設　株価が五輪東京決定前のほぼ３倍に』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130917/biz13091712140006-n1.htm

他の五輪関連とされる建設不動産銘柄も決定後に値上がりしているが、他社は徐々に騰落を繰り返すようになり、１７日午前まで大幅な値上がりが続いているのは東急建設だけとなった。

２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

広尾なんて足立区から越せば天国だよ。

ウエリス代官山猿楽町とサンウッド代官山猿楽町を比較検討しておりますが、

ウエリスの分譲価格が高いだけでなく　本物志向の究極のマンションかな？
と思うようになりました。

ウエリスの南側の蔦谷書店駐車場が将来的にマンションになっても
より静かになるだけの事。　
むしろこのマンションの評価は、大きく上昇すると思いますよ
さすが、国営通信会社様であるＮＴＴの関連企業

ウエリスの完全勝利だと思います。

とりあえず、半地下のある高級マンションって、自分は知らないな。

あと、敷地にギュウギュウに詰め過ぎ。もう少し余裕を持って建てて、植栽をいれて欲しかった。

街の雰囲気を向上させるか、街の雰囲気を利用しているだけか、それが高級マンションか否かの分かれ目。

投稿ＮＯ，２６７さんは、マンション販売業者の方ですよね？

あなたにとってウエリスが高級かどうか論じるより
論点および指摘事項が、素人でない

ウエリスに対抗する関係者さんかな？

２６６さん　むしろこのマンションの評価は、大きく上昇すると思いますよ
（笑）（笑）（笑）！！！

私もこのマンションの価値が上昇すると思います。
大きな販売会社がすべてじゃないと思うけど、先ずは安心ね

２６７さんは一体どんなところに住んでいるのか・・・

「もう少し余裕を持って建てて、植栽をいれて欲しかった。」　というのは私も同感なのですが、そんなに専門的な指摘でしょうか？？

まあまあ…

資産価値がどうなるかは、経済の状況にもよってくるので、何とも言えないのでは？というところはあります。

でもこの場所が好きなら買えばいいのでは？と思います。

とても静かな場所ですし、落ち着いて暮らせるのではないでしょうか。

アベノミクス効果？都心に6億円マンション 代官山

http://www.youtube.com/watch?v=O-yz-u6SKug

ここは、平均金額がかなり高いんですね。

確か、クロイスターズ広尾が全戸3億以上とかだった気がするので、ここも相当なものですね。


しかし、最近、売れていない都心マンション探す方が難しくなってきているね。

消費税8％になってるな。
3月に引き渡せば5％なのに。

別の物件からNTTのサイトに流れてそこのニュースリリースを見て
この掲示板に検索できたんだけど、
こんな高額物件の検討者でもこんな会話するの？

こんなに高額なのに3ヶ月分譲してもうほとんど残ってないのって
ほんとに売るのに苦労してるの？

事業協力者住戸って地権者とかですかね？T-SITEがらみとか？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

売るのには困ってはいないでしょう。40戸中38戸が売れてるんだもの。それにこのあたりは大規模なものは勿論、マンション自体がそれ程多くは出ない。


ところで、朝食で有名なNYサラベスが代官山に国内2号店をオープンしてたようです。日本1号店の新宿ルミネ店は連日行列と報道で聞いていたので避けてましたが、代官山は落ち着いた店舗のようだし行ってみてもいいかな。
近頃の代官山は活気があるね。

蔦屋のおかげだね

この物件は、竣工してから実際の部屋を見学した上で購入の判断ができたという点で、買う側からすれば画期的でものすごく良かったと思います。逆に売る側は見せたくないものまで見られてしまうリスクがありましたけどね。数億の買い物を、現地と離れたマンションギャラリーとやらのモデルルームだけ見て決めろという慣例の方が、私にはよく分からない売り方に思えますが。

このデベのおかしな売り方というのは、竣工してるのに残住戸を来四月引き渡しにしてるところかと。
青田売りしなかったのは、単にデベが市況を見てより高く売れる時期がそうなっただけで、
買い主のことを考えたわけではないのは他の物件をみればお分かりでしょう。
有栖川は青田売りでしたが、ここと同じく竣工後も売れ残り、販売を中止、HPもアクセスできなくなりました。

動機がどうであれ、契約前に建物や部屋の中に入ることができたことは、買う側にとってかなり都合が良かったことに変わりはありません。他の物件のことはここでは関係ないですね。

ええ　物件でんなー　ほんまにそない売れとりまんのか？
消費税が５％から８％になったところでや
政府が景気腰折れ対策として住宅減税やるんとちゃいまっか？
ここがほんまに住宅としてならでっけど
投資物件としてやったら減税ありまんかも？でんなー
どっちにしても　ここが買えるお客はんは、よろしいでんなー

287さん、289さんのおっしゃる通りだと思います。うちは幸い近所のマンションの売れ残りがあったので実物を見てから買えましたが、ここが買えなければウェリス代官山(の安い部屋を)検討するつもりでした。

ウエリスでキャンセル住戸等で値引き？
それは、絶対ないんじゃないの

本当にそんなことあれば売れ残り物件待ってて考えるけど
このステイタスなら　先ずないと思います

植栽、道路に関してセンチュリーフォレストと比べてるのでしょうけど
あちらは周辺に緑地を設けるぶん７階建てが認められていて、広い敷地でないと許可がでません。
ウェリスは環境、立地がいいので道から近いのは仕方ないかとおもうのですが・・・

実際確認して物件を購入することができるとおっしゃいますが
敷居が高すぎて　ちょっとひやかし　なんかで
見に行くことなんか　難しいよね
ここが買える人は、このウエリス以外どこと比較検討するの

どことも比較しませんよ。単にここが買うに値するかどうかの問題。

うわー。億ションというものですよねココ。近辺の中古もいくつか見てみたんですけどかなり昔に建ったものでも億のものがありました。さすがに新築駅近で安いわけはないと思っていたらまさに思ったとおり、超高額です。

面積がもっと狭かったとしたら安かったんでしょうか？
それともこの場所である限りそんなに変わりはなかったですか？？
私なら代官山駅にこんなに近い場所に住めるならもっと狭くていいから予算で買えるといいなーと思ってしまうんですよね。

↑
言いたいことがイマイチ不明.....

今日の朝刊に折り込みが入っていた。2部屋載っているが、売れ残っているのにはそれなりにマイナス面の理由があるのだろう。まずは価格、次に部屋の向きや眺望、そして間取りか？あと15%ほど価格が低ければマイナス部分と相殺できると思うのだが。

値引きなんてこのエリアじゃ　ないない。

売れ残っているのだから、値引きなしで売れるわけないでしょ。

エリアなんて関係ない。

それ業界の常識でしょう。

一般には値引きなしだけど、本気で買う気の人にはそれなりの価格を提示しますよ。

値引き言うたら関西の商売のフィロソフィーですわ
せやけど　ここらあたりで　３０４氏　あんた言うとる値引き？
そらー　ありまへんやろ　ここで値引いたら　
先にこうたお人が　暴動起こしはりまっせー　

業界の方やったら　ここでも　値引きある　言いまっけど
常識的やない場所（地域）やからこそ　このステイタスちゃいまんのー

　

どーでもええわ。

引き渡し時期になっても売れ残っていたら値引きするでしょ。

販売代理の三井と三菱には、値引きの権限はないけど、
売主のＮＴＴが了解すればできますよ。

要は、完成在庫になれば値引きの可能性が高くなるはずです。

アホくさ。ホンマに買う気あんねんやったら、自分で交渉したらええのんとちゃいまっか？

販社三井・三菱でも値引きは可能です。
ただ現段階で指値は不可能です。この物件は引いてまでは売らないと思います。
来年がピークだと思いますので完売は近いんではないでしょうか。

代官山というと坂がある場所も少なくないという印象でした。こちらの周辺はフラットでしょうか?
駐車場率100%という条件が駅近にも関わらず何故かなーと気になったものですから、もしや歩きでは厳しい道が周辺に多いのではという想像です(汗)

それにしましても、すごい価格なのですね、これを見るともう少し広い面積が納得しやすかったのかも?
と私は思ってしまいます(汗)

めちゃめちゃ　フラットやでー　代官山駅から　ほんまに近いわ
ええ物件やけど　値段が高すぎて　お客はんが　きーひんか？
なんぼでも　来ると思うてたけど　ほんまに　しんどいんか？

値引き価格で　あしたゲストサロンの営業はんに　連絡してみるわ
さっき電話したら　火、水、木　連休やったわ

この解説は極めて適格です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001024092013...

はい、「的確」ですね。

来年４月入居予定でしょ。
さすがに今の段階で大きな値引きは効かないはず。
でも腕の良い営業にあたれば数十万円くらいの値引きは可能かもね。
それを値引きというか微妙だと思うけどね（笑）