過去のログに同様の問い合わせが出ていたようでしたら、
まずは、重複お許しください。
最近、各銀行で住宅ローンの破格な低金利特別
キャンペーンを繰り広げています。
そこで、悩んでいる事があり、相談させてください。
私はちょうど今年の初めに３５年ローン（３年固定 1.7%金利）
を組んで住宅を購入しました。今のような低金利特別キャンペーン
が出る前のことです。
なのに、今急にあちこちでビックリするほど低金利な
ものが出てきて、焦っています。
５年固定、ないし、ものによっては１０年固定と同等レベル
・・・。借り換えをすぐに行った方がいいのでしょうか？
同一銀行での借り換えは出来ないので、まったく
別の銀行で審査からはじまり手続きとやらなくては
なりませんが、保証料のようなものはローン解約時に
返って来るのでしょうか？それを新規銀行での保証料
に充てれば、借り換えはそんなに出費はないのでしょうか？
所歩的なこと聞いているかもしれません。
アドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2004-12-26 23:52:00
うーん、これは何とも言えないですね。
各銀行のサイトに借り換えシミュレーションなんかがあるからやってみては。
例えば、三井住友の場合だと
抵当権抹消費用 15,000
登録免許税 60,000
司法書士手数料 50,000
保証料 数十万
手数料 30,000
印紙代 20,000
という感じみたいですね。あと今借りているローンの繰り上げ返済手数料がかかるね。
保証料に関しては現在借りているローンが外枠方式であれば戻ってくるはずなので
相殺出来るでしょう。
ま、いずれにせよ、怖いのは借り換えて１年したらまた他銀行のに借り換えたくなって
という場合で、そうやって借り換えを何度も繰り返したら却って高くつくはず。
自分だったら３年終わるまで放置しますがね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
