パークナード元麻布ってどう？

71さん
この辺の駐車場料金の相場、45000円～50000円位なのですね。
情報ありがとうございます。
駐車場が少ないので、我が家も車をどうしようか悩んでいたのです。
近くで借りられる場所があれば借りる方向で考えたいと思います。

ヒルズの駐車場あきあるみたいです。７万ぐらいかな。

七万は高い…。
やっぱりいくらなんでもここの駐車場は少ないですよね

マンション駐車場が5台分のみと言うのは痛い。
それにしても、何故305・401・404・501号室は駐車場選択の優先権が
ついているのでしょう？
周辺の駐車場料金もさすがに高いですねー！！

販売価格の高い順で駐車場の優先権をつけています。よくありますよね。

↑のをググると、www.kokyuchintai.org/　にたどり着きました。

こんなところまで何をしに来たんだしょうか？

単なる豊洲の宣伝かよ。
豊洲とか絶対にありえないから！

元麻布近辺探してる人には、湾岸のタワマン建ちまくってる豊洲なんてまじで全くもって論外。

86さん、おもろいでんなww　当レスとは全然関係ないが。　で、スルー笑

86は江東区のスレに同じ内容を書き込みまくってます。麻布エリアの検討者が、安いからといって湾岸を買うと思うのかな？なんでここまでくるんだろ。スミフの仕業か？

もう売れちゃったかな

こじんまりした雰囲気が好きです。
電化製品類がパナなのもいいですね。
所詮生粋の日本人なもので。笑

見た目は戸数的にこじんまりだけど中は広いですね。
低層だけにルーフバルコニーがそんなに生きるとは思わないですが空を見上げるにはあっていいものと思います、。
といっても自分の検討先は１ＬＤＫ、至って標準タイプの間取りなんですが。
ところでテラスとバルコニーの呼び名の違いは何なのでしょうね、見るとテラスが普通のバスコにーサイズぐらいで、バルコニーがインナーバルコニーという感じなのですが。

テラスは１階ということですよ（下が地面）

通常、テラスは屋根なし。バルコニーは屋根付きが基本ですが・・

天井高がオープンレジデンシアとかと同じで低いですね２４５。いまこのラインのマンションは２５５ぐらいにシフトしてきているので、若干息苦しさも感じますし、将来リセールが辛いでしょう。

しかも下がり天井の面積がかなり多く、その大半が210くらいでした…

オリンピックが東京に決まって、ここも完売の勢いですかね？

オリンピック効果で不動産、建設株が急騰していますが、マンションの販売数も
急激に伸びているのでしょうか？
これで来年4月からの消費税は増税決定でしょうから、マンション購入も駆け込み
需要が多くなりそうですね。私も早く決めなくては！

下がり2.1? ありえんな笑。

有栖川宮記念公園はうっそうとしていて凄いですね。
都心に突然現れた森という印象で、何と滝まであるそうで・・・。
自然を楽しめるだけでなく約180万冊を所蔵する図書館も併設されているそうなので
こちらでの生活がより楽しみになってきました。

ですよね。有栖川は都心のオアシスですね。天皇もたまにテニスをなさっているそうですね。

場所がいいから検討したいけど・・・、ここ、どんな層の人が住むんだろ？ファミリー向けではないし、ＤＩＮＫＳというのも、外れてくる気がする。意外と、老夫婦が多そう？

もう、売れてないんじゃないかな。。

普通の勤め人という感じではないかもしれないですね。
自営業者とか、リタイアした人とかそういう層なのかな～と考えています。
駅は選択肢がありますが、どこも近いわけじゃないですしね。
普段の買い物はピーコックがあるみたいなので、
それは意外と便利みたいですね。

ここを不便という人はいったいどこに住んでおられる方なのか。。都心どまんなか。

駅距離ってコトでしょ♪

六本木駅から１０分以内で静寂感のある元麻布ですから場所は非常に良いと思います。
結局、価格が高くても仕様を優先するか希少性のある立地と割安感のある価格を優先するかではないでしょうか？
５年後、１０年後のリセールを考えても、希少性があり静寂感のある元麻布の資産価値は不変で、仕様が普通でも
期待出来そうです。

立地の希少性は確かにあると思います。
資産性も落ちないと思いますし、自分が住むにしても投資に回すにしても
悪くない環境なのではないでしょうか。
駅は少々距離があるかもしれないですが、
この辺りに住む方はそういう事はあまり気にされないでしょうし。

道中も特にどこかへ行く目的でたくさん人が往来するルートでもなさそうで良かったですよね、ヒルズよりも南だし周辺環境は至って静かなのだろうと想像しました。駅の近くはこの地域の住人でない人達も往来します。そんな中の立地では充分に良さを堪能できないと思いますので、賃貸に出すにしても、よくわかっている借主さんはこの辺りまで検討先を広げるでしょう。

場所は一流、デベは二流。良い建物だったら大当たり、欠陥建物だったら不安的中。結果は・・・、3月まで待て。

そうそう。パナホームだからね。
価格的にはこの立地にしては相当魅力的ではあるものの
SLDK、という中途半端な間取りが多いことや
囲まれ感のある土地であること、天井の低さなどがかなりネック。

竣工後実物を確認してから買いたい物件ですよね。
それまで･･･残ってるかな？

安いからこそ、欠点を探してしまう部分もあるんですけどね。人間の心理として。

戸数が少ないから、タワーみたいに集団心理で買ってしまうこともないし。

安いものには訳があるんですね。ちゃんと、みましょうね。分かるはずですから。

安い理由は、デベが一流じゃないのと、駐車場が少ないことかな。駐車場のある部屋も、ただの選択権だからなくなるかも。

ま、私のような庶民には、そもそも全然安くないけど。半地下は安いけど、嫌だし。

けっこう高いですね、１ＬＤＫも７千８千という値付けです、どんな方が購入なさるんでしょう。
部屋は面積より快適だと思います、なんせ納戸、サービスルーム、更にＷＩＣまでありますから、ほとんど中に納めることが可能だと思います。部屋は思う存分お洒落な空間にできそうですよね。できれば眺望も、と言いたいところですが超低層マンションです。このあたりは価格と照らして「うーん」と思われる方も？？

眺望やスケールメリットが欲しい人は、はじめからここは検討しないでしょう。7000、8000なら自分にもギリギリ買える、という人は、もっと大規模物件を探すはず。推測ですが、「もっと高い物件も買えないことはないけど、どうせ10年以内に買い替えるし、場所がいいから、とりあえずココでいいか」といった感じの人が買うんじゃないですかね。

パナホームさん、もっと分譲マンションを勉強してください。
将来リフォームで変えられる物はいいとしても、駐車場や駐輪場が全く足りないとか、ディスポーザーが無いとか、バルコニーに水栓が無いとか、また梁や天高、スラブ厚なども同エリアのマンションと比較して劣ると思います。目先の収益を重視するのは理解できますが、このようなやり方をしてるとブランドが育ちませんよ。今の買主は目が肥えてますからね。“安いからいいでしょ”は通用しないと思いますよ。　せっかくいい土地を仕入れているのだから、その土地に恥じない物作りをお願いします。

　

118さんに同感です。

家が近いのでよく現場通りますが、毎回現場作業員が敷地内でたばこ吸ってるのが見えますよ。
パナホームさん定期的に現場モニタリングしてますか？　多田建設が手抜き工事してても分譲してしまえばそれで終わりですか？　完成後のマンションは手抜きがあっても素人には分かりませんからね。　

ここだけじゃないけど，住民同士がもめる要素あり　床のコンクリート厚２００だとハリの少ない部分では上からの騒音が発生するかも（ハリは多そうだが）　ペット飼育，楽器の演奏，ベランダでの喫煙すべて可　駐車場の選択優先権ももめる　パナホームは，新宿で懲りて，売り切ることを優先し面倒になりそうな管理は下請け管理会社へ押し付けるつもり　ただディスポーザーは低層ではトラブルの原因になるからなくして正解

真剣に購入を検討していますが、多田建設とパナホームの組み合わせが不安です。
立地は最高ですので、非常に迷っています。どなたかアドバイスを。

気持ちは何となくわかりますが、不安といっても色々あります。今の不動産ブームを考えれば、倒産の不安ではないですよね？欠陥マンションになる不安ですか？「工事をするのは、多田ではなく下請けの工務店ですよ」といったアドバイスをお望みでしょうか？

多田建設とパナホームですから、言わずもがな

結構、残っちゃてますね。デベもそうですが、やはり施工会社はきになるな。結局、施工会社まるなげ物件で、投げられる方もいろいろあるかと。マンション施工実績が少ない感じをうける。安いといっても７、８千万だすわけだから買ってからいろいろ不具合でると気分的にもよくないですからね。うーん、悩む。。

漠然とした不具合の心配ですか。だったら、完成するまで（完成してもしばらくは）不安は消えません。見合わせるべきでしょう。

昔はバスでしか行かれなかった麻布十番だったんですよね。小さいころ、よく両親に麻布十番
祭りへ連れていってもらったのを思い出しました。芸能人なんかが普通に歩いていて、それだけで
わくわくする様なお祭りでした。駅ができてからは、飲食店なども増えて、かなり人の数も増えた
様な気がします。駅から徒歩9分とはあるけれど実際歩くと14分位でしょうかね。
落ち着いた環境で住むのにはいい立地ですね。有栖川公園も徒歩圏内なのですね！

パークナード南麻布も、おすすめですね！

立地は最高。ヒルズ近くと思えない静けさ。

あとは仕様を割り切れるか次第

高級な立地なのに、それほど高級じゃない仕様。
アベノミクス前に企画されたからこその、奇跡の出会い。
ナンバーワンより、オンリーワン。そんなあなたに、お勧めです。