パークナード元麻布ってどう？

この場所にしては駐車場少な過ぎ
高級マンションではないですね

まぁまぁかな。
パークナード名のマンションって小綺麗で静かな場所に建ってるイメージ。
その分駅から遠い。

立地は実際知ってるけど申し分無く素晴らしい。低層だしこれぐらいの戸数も好感が持てる。
あとは余計な豪華共用設備を設置したりで無駄な維持費が跳ね上がらなければいいのだが。。。

ある程度跳ね上がった方が土地相応のマンションの民度に落ち着くと思います。
狭い部屋から広い部屋まであるいわゆる「ごった煮マンション」は管理費が無駄に高いくらいでないと投資志向が強い購入者が増えてしまい、居住性重視の長期間安定した維持管理はできないと個人的には思っています。

結構駅から離れているけどどうなんでしょう。近くのパークハウスは２戸残っていますね。パークハウスより安価に出すのかな。

「ふるまい、よそおい、そしてしつらう。元麻布、風雅の趣。“おもてなし”の美意識に彩られた住まい。振　利便を享受する華やぎの暮らし。装　静謐な邸宅地に呼応する様相。設　細部まで配慮された空間設計。 」ってあるんだけど、おもてなしの美意識があの外観なの？

販売が5月中旬だとして、モデルルームとかは4月すぐからかな？この場所って、下がって上がっていく途中でしたっけ？

確かにあの外観は布団のベランダ干しが似合う感じでちょっとねぇ。
パークハウス元麻布の外観は素敵。
元々比べちゃいけない相手かも知れませんが後から建てるのに先に建ってる方よりダサいって。

パナホームのサイトを見ました。池之端のマンション以降のデザインがガクッとなってます。

ここ盛り上がらないね。南麻布もあんまり盛り上がってないけど、やはり両方共外観からイマイチ？南麻布は崖っぽくなってるから、こっちの方が盛り上がりそうなのに。

ここ、坪単価いくらぐらいなの？

パークナードというブランドはどうなんでしょうか？　商社系デベ（住商・丸紅など）よりもよくないんでしょうか？

HPのこれから詳しい情報が楽しみです。駅までちょっとあるけれど許容範囲かなとおもっています。おもてなしがテーマということはゆったりしているのか、それとも設備が充実しているのかわくわくしています。

HPが全然更新されないね。

こちらの北側に建築中のものは、賃貸ですか？施工は竹中です。

場所としては本当に本当に閑静な立地…ですね。
日当たりなどはどうでしょうか？

HPで見る限り5階建てという感じですね。
低層のマンションを希望していたのでこれは良いなと思います。

情報はまだまだ出てきませんね…。
販売開始が6月中旬とのことですから、
情報自体はゴールデンウィークが明けたくらいには出てくるでしょうか。

＞＞１７さん
私も低層のマンションを希望しています。低層マンションが漠然といいなと思っていた
だけなのでとりあえずデメリットやメリットを調べてみました。低層マンションは４階
までのマンションの事をさす様です。低層マンションの一番のメリットは住宅街などに
建っているという立地の面の様ですね。考えてみたら駅前に低層マンションはみた事
ないですよね。デメリットはやはり、世帯数がどうしても少なくなるので物件自体も
高くなってしまう事の様です。

５階建ては低層の定義からはちょっと出てしまうのですね。
知りませんでした。
低層のデメリットは、物件価格自体もそうなのですが
管理費や修繕費が高くなることも出てきます。
それでもやはり魅力があるかなと感じています。
こちらは環境もとても静かですし、暮らすにはよろしいのではないかと思います。

パークナードですからね。今このパークナード手出すなら、明らかに先日まで分譲していたパークハウス元麻布買うべきだったと思ってしまう。土地取得時期、アベノミクス前後の分譲時期等の違いはやむなしとは言え、明らかに割高に見えるのでは。外観、ブランド、リセール、過去物件の仕様見ても劣勢ですし。購入を検討するタイミングも人様々ですから、こればかりは縁ですかね。私もエリアは好きなので、どのような価格帯出してくるのか興味あります。

人気ないマンション買ってしまった人は大変だね。

因みに、パークハウス元麻布、ノムコムにまだでているよ。ちょっと前まで沢山出ていたので、本当に売れたのだとしたら、アベノミクスもたいしたもんだ。

でも、パークハウス元麻布は、間取りが悪すぎる。

やはりパークナードって人気無いのですかね？元麻布でも。パナホームって耳にしますが。

6月に予約制事前案内会のようです。どのぐらい来ますかな。

専有面積が42.44㎡～102.11㎡と、随分幅広いですよね。
低層住宅なのでゆったりした部屋中心に構成されているかと思えば、
意外な事にシングル向け住戸もあり驚きました。
駅徒歩9分の立地ですが、投資向けでしょうか。

最小間取りでも5000万ぐらいからでしょうかね?
一生無縁です。。。

ようやく事前案内会の連絡きました。楽しみです！

A,B,Gタイプの間取りを見ると外廊下っぽいですね。
総戸数少ないですがA～Gまであって間取りパターンは多いんですね。
紹介されてるBタイプはサービスルームのあるゆったりとした広さですし
ご夫婦で暮らすにも十分な感じです。
最少間取りは普通のシングルルームといった風なのでしょうか。
価格帯と設備仕様が気になります。

外廊下がおもてなしの美意識なの？笑っちゃうんだけど。外廊下の時点でパス。こりゃ相当安くしないと売れないでしょう。

嘘でしょ。元麻布で外廊下？　都営じゃないんだから。

本当、Bタイプの1LDK＋Sは思ったよりも広くてDINKSにも良さそうですね。
バルコニーの狭さが残念ですが、収納もそれなりにあって、各戸トランクルームを
用意されている点も評価できます。

やっぱり所詮パナホームなんですよ
マジェスティハウス新宿御苑パークナードでも
リビングまで大理石貼りの豪華仕様で外廊下っていう驚愕の不人気物件作っちゃって
途中で販売を中止して価格見直しになってました

ここの敷地結構広いけど、敷地計画はどうなっているんだろう？
敷地いっぱいに建物を建てるのか、少し残して公開空地か中庭のようにするのか。

緑地帯はある程度のパーセンテージで作らないといけないらしいので、
敷地いっぱいっていうのはどうなんでしょうね。
ある程度余裕を持っていてくれた方が、
住む側としてもゆとりが出てくるなあと思います。
それにしても間取り、いいですね。
相当ゆったりした造りになっています。

そもそもビジネスホテル程度のしょぼい内廊下なんかを有り難がる好みが分かりませんが、
とりあえずここも内廊下みたいですね。
ただ明るくて割りと良い方かな。

内廊下は良いと思いますけれどね…。
玄関出て暑さ寒さにさらされないですし、
玄関側からの温度変化がないので室内与える外気温の影響がないですし。
内廊下のエアコンがあるでしょうからその分ランニングコストがかかりますけれど。
でもいいなと思いますよ。
外廊下・内廊下はほとんど好みの問題ですけれどね。

>内廊下

上品なイメージがあるのは良いことだと思います。住人以外の方が外から見た場合でも外廊下で無い以上は内廊下なんだと認識して貰えますから、見て目に綺麗なマンションだねーという感想を貰える時もあるのではないでしょうか。住んでいて悪い気はしないですよね。

ましてこの地域に建つわけですから、相応しい外観というのも必要だと思い、私は内廊下にも好感を抱きました。

外廊下だと掃除の回数が増えるんでエアコンより割安とは限らないですよ。

残念な設備仕様だわ～。近年の元麻布分譲物件でこれは見たことない。

ディスポーザーかないとかですか？

電化製品、すべて、パナ。。（笑）

あーなるほど。
そのせいですかね、ホームページに載ってる価格が安い！
地下住居の価格かな？

シートフローリングだし、大理石調だし…う～ん
価格相応の設備仕様になるのでしょうね

シートフローリングに大理石調ですか…。
ま、仕様を落としてでも元麻布に住みたいなら意外といいのかな？

賃貸仕様ポイ感じもしなくないですよ。囲まれ感あるしね。天井も高くなく。
高級感はないですな。

元麻布に住んでます。といいたい人は買いですかね（笑）

いくらくらいですか？

suumoに載ってるよ

すごいね。元麻布とは思えない仕様の物件。外廊下、ディスポ無し。打倒オープンハウス？さすがおもてなしの美意識・・・うん！？