ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

もう価格が出ているのですか？
公式のHPでは全く情報が出ていないので
どうなっているのかなぁなんて思っていたのですけれども。
事前案内会に行った人にはだいたいの価格が提示されたのでしょうか。
>85さんは行かれたのですか？

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私金曜行くから聞いたら報告します。

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となりの1Fにゲオの入ってるマンションが中古で売りに出てますが、
築5年、1LDKで坪250万円、2LDKで坪230万円くらいですね

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ゲオは前は280万/坪で売り出されていた気がする。
雨の度に水漏れが起きてゲオが営業停止になるなど印象の悪い物件だから値段下げたのかな？

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じゃここも280万/坪くらいでしょうか？
タワーだから中層でプラス10万、高層で20万くらいですかね？

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高田バヅーカで撃沈でしょう

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住みは別地域がいいので。
投資用にどうかなと思っています。

300万/坪なら買いかなと。

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アベノミックスが有効な間は買いだね

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310くらいですね、割高かなぁー

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話題にならないマンション。
だめそう。

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良いマンションは静かに完売するもんだよ。
スレが賑わってるマンションは不人気物件が多い。

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スミフのだけはほしくない。

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池袋西側の最近は話題の物件がないので静かなのでは。
その中でルミナリー、プレミストは竣工に合わせてほぼ完売。
立教南、ラシュレはまだ残っている。
この違いは交通の便にあるとみている。
やはりマンションは便利でなければ。
それでここは交通の便が良いから以外と早く売れるかも。
でもデベがデベだから＠310ならさすがに高いね。

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高層階は３３０近いっぽいよ

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ルミナリーは便利さ、プレミストは豪華な仕様と重厚感が勝因だろうね。
ラシュレはコスパがいいし、立教南は環境がいいから、完売しそう｡
ここも値段次第では即売もあるかも｡

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確かに、ルミナリーはかなり便利だよね。
プレミストは非の打ちどころのない物件だし。

ここダオレクトタワーは便利で豪華さも両方兼ね備えているから
結構、売れるかもしれないですね。

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ここ、板橋区？

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↑
ここの住所は10行余り上の所在地に書いてある。
東西南北とか上下が付かない池袋そのもの。

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細くて折れそう。
不安。

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夫婦＋赤ちゃん一人の60平米どうでしょう、、？

駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました、（売り文句だとは思っていますが）


事前案内会行った方どうでしたか？？

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>駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました

いくらで買うかが重要です。
割高価格で買えば下落幅は大きくなります。
残債が多ければ高値で売り出すしかなく、当然その価格では買い手が付きません。
ここは適正価格で売り出すようなので心配はいらないと思います。

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ありがとうございます！

検討してみます

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池袋により近いルミナリーでさえ坪300万円、坪330万円払うなら
都心3区の優良デベの中古買います。

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＠300以上なら戸建を検討しても良いと思います。このあたりは戸建のエリア。
もっと広い所を安く買える。

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ルミナリーはラブホ街の真ん中にあり、比較対象にならないのでは？
眺望が抜ける13階以上なら、価値はあるのでしょうね。
それ以下は280万/坪が妥当では？

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メトロというより、西武線扱いでいいんですよね？

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西武線扱い？
スレ間違えた？

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メトロの有楽町線と副都心線の要町駅ですよ。
ご承知だと思いますが、西武池袋線、東武東上線も乗り入れていて、さらに3月に東横線、みなとみらい線も乗り入れるようになった。

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説明会行ってきた。
正直ビミョー!!

価格もワンフロアしか
予定価格教えてもらえないし…

坪単価高い！！！

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大江戸タワーだのダイレクトタワーだの。。。正気ですか？

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最近どの物件も価格設定が強気ですね。
デベの頭の中はバブルなのでしょう。

特に池袋エリアは勘違い物件が多い気がします。
ブリリアタワー、三井の道路予定、そしてここも。

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池袋は昔から都心だよ

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ホント最近、強気価格物件が多い。
池袋に限らずですよ。

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ここは池袋までも歩けない単なる郊外沿線物件なのに、何勘違いしてんだろう。
立場をわきまえなさい。

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池袋まで歩いてもそう遠くないんじゃない。
ときどき、帰りに要町まで歩くよ。一駅乗らないで。
エチカから１０分ちょっと。自分の家まで１５分くらい。

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渋谷からひと駅の池尻大橋なら歩けないけど、ここのひと駅は歩けるじゃない。
途中エチカに入ると信号待ちもない。

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歩けますね、まっすぐだし近いと感じる方多いとおもいます、


114さん！高いですよね！
だいたい予想はつけていましたが、2LDKまでで、あの広さであの価格、高いですよね！

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高杉。
中古でCOWCOWか。

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駅前あの価格あたり前体操～？

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相談会に行った方、価格を教えてください
お願いします

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はっきり価格は決まってないとのことでしたが、中層階2LDKS約70平米で6700万前後とのことでした、、

1LDKでも5000万以上してたみたいです

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同じデベの立教南は＠250～270ほどだったので、これより少しは高いとは思っていたが、それにしても高いね。
要町の交通の便の良さや商店なども多く便利な点を考慮しても大幅に高い。
本当にどうしようかな～。

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＞1LDKでも5000万以上してたみたいです
本当ですか？
1LDKは、確か約42平米だったはずですが。。
うーん。

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プレミストは、2LDK最上階でも5000万円台で買えたはず。
ラシュレは、2LDK最上階でも5000万円切っていた。
駅1分とはいえ高すぎ。

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そうですよね、1LDKは42平米でした、

たしか5400万じゃなかったでしょうか、、？？すみませんまた来週お話をききにいくのでよく聞いてきます、、

プレミストはそんな価格だったんですね！本当に今になって後悔です、、

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小さい部屋は＠400超えるの。
ここは山手線外側なんですよね。
区役所マンションのスレ読むと要町は山手線外側なので検討範囲外と全く相手にされない。
それなのにこれより高価。
区役所マンションだって皆が期待していたら、予想より高価な値付けとわかってスレはそれ以降閑散。

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それはでたらめすぎる、デべだってそこまで馬鹿じゃないよ。ここのマンションはは坪３００前半ぐらいだよ

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70平米で6700万前後で、42平米が5400万なんてありえないから間違いでしょうね？

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そんなに高いかな？

300万/坪なら場所的にありだと思う。
ルミナリーの1LDK買い損ねたから、便利でリーゾナブルだとありがたいです。

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高いの本当みたいですよ。
近くにある同じデベの立教南の売れ残りが値上げになったようです。
立教南のスレ参照。

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