ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

地下鉄出入口の階段の途中の踊り場から地下を掘ってマンション敷地までつなぐと駅直結になったのに。
掘る長さは歩道部分のたった2～3mで敷地に届いたのに。

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なんでシティタワーにしなかったんだろう・・・

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ペンシルすぎるからです。シティタワーのブランドを守るためです。

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名前はタワーだけど高さ59メートル台ってところがダイレクトタワーのポイント。

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高さ60m以上だと建築基準法の規制が別に加わると聞いたことがあるが。
これを逃げるための高さですか？

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多分そうなのではないでしょうか？

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>64
シティタワー池袋ウエストゲートも立派なペンシルなのだが・・・

それにしてもダイレクトタワーって何が「ダイレクト（直接）」なのだろう？
駅直結でもあるまいし・・・

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マンションの名称はなんだかなぁ…ですが（汗）
でも、住み心地に変わりはないわけで。

駅に本当に近いのが最大のメリットですね。
池袋もらくらく徒歩圏内です。

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名前スミフ関連の方が良かったな…
ダイレクトって…
他地域でもマンション名にザとかつけたりしてるし…

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シティタワーを使いたくなかったのなら、シティハウス池袋・ザ・要町タワーとかの方が良かったかも？

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事前案内会と販売開始がほぼ同時なんですね。
資料請求してますがまだ届いてないですし4月中の案内会はほぼ埋まってますし
少々焦ります。公式サイトでも早めに間取りの公開とかして欲しいです。
2LDK+Sでも67㎡あれば夫婦二人でもゆったり過ごせそうですね。
アクセス重視で住居を考えてますのでここは本当に良い立地だと思ってます。

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ダイレクトパノラマウィンドウ、白と黒のアクセントの効いた素敵な外観ですね。

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パンフレットは出来ていて、現地の工事現場や池袋のスミフのマンションギャラリーにある。
あまり大した内容ではないが、この内容で早くHP更新して周知したほうが良い。

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エキチカダイレクト
ダイレクトアクセス
ダイレクトスカイビュー

三つのダイレクトで３Ｄタワーが良かったんじゃない？

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３Ｄだと通常３次元(dimension)のこと。
それより、正式名は決まっているのだから、このスレ名称早く訂正しないのかね。

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名称のダイレクトについて、コメントつけたくなる。

・エキチカダイレクト
　　これを云うなら駅直結にしてほしかった。駅直結物件は他にもある。
・ダイレクトアクセス
　　有楽町線と副都心線以外にＪＲもほしい。もっとアクセスが便利な駅も多い。
・ダイレクトスカイビュー
　　ここは若干低地なのとすごい高層でないので眺望はそれほどではないと思う。

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エチカが要町までつながるには要町が新宿３丁目のように大発展しないと。
でも要町は池袋駅西口北口の歓楽街から離れて、少しだけ賑わいのある静かな住宅街で良いと思うのだけど。
どうせ遊ぶ時は駅西口北口に歩いていけるし、帰りは酔っ払って歩けなければ電車がある。

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ここ便利なのにマンション名しか話題になりませんね。

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このマンション池袋駅まで歩くのに途中からエチカの地下に入ると信号に捕まらないから本当に13分ですね。
池袋駅はＪＲに乗るにしろ、東西抜けるにしろ、デパートに入るにしろ地下だから。
歩くところも広い歩道で歩きやすい。

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連投ですが、信号待ちを考えると池袋駅への実質的な徒歩時間はここが少しだけ余計にかかるだけで、妥当な価格なら売れそうですね。
池袋駅に近いが売りのルミナリーの４分はエチカの途中からの時間であり、ＪＲ駅からは８分かかる。しかも途中信号３つ。
ブリリアはＪＲ駅８分ですが途中信号４つ。
南池袋1丁目スミフタワーはＪＲ駅７分で途中信号３つ。

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1LDK3000万円台でお願いします！

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明日から予約のようですが、価格知った人はUP希望。

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もう価格が出ているのですか？
公式のHPでは全く情報が出ていないので
どうなっているのかなぁなんて思っていたのですけれども。
事前案内会に行った人にはだいたいの価格が提示されたのでしょうか。
>85さんは行かれたのですか？

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私金曜行くから聞いたら報告します。

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となりの1Fにゲオの入ってるマンションが中古で売りに出てますが、
築5年、1LDKで坪250万円、2LDKで坪230万円くらいですね

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ゲオは前は280万/坪で売り出されていた気がする。
雨の度に水漏れが起きてゲオが営業停止になるなど印象の悪い物件だから値段下げたのかな？

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じゃここも280万/坪くらいでしょうか？
タワーだから中層でプラス10万、高層で20万くらいですかね？

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高田バヅーカで撃沈でしょう

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住みは別地域がいいので。
投資用にどうかなと思っています。

300万/坪なら買いかなと。

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アベノミックスが有効な間は買いだね

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310くらいですね、割高かなぁー

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話題にならないマンション。
だめそう。

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良いマンションは静かに完売するもんだよ。
スレが賑わってるマンションは不人気物件が多い。

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スミフのだけはほしくない。

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池袋西側の最近は話題の物件がないので静かなのでは。
その中でルミナリー、プレミストは竣工に合わせてほぼ完売。
立教南、ラシュレはまだ残っている。
この違いは交通の便にあるとみている。
やはりマンションは便利でなければ。
それでここは交通の便が良いから以外と早く売れるかも。
でもデベがデベだから＠310ならさすがに高いね。

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高層階は３３０近いっぽいよ

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ルミナリーは便利さ、プレミストは豪華な仕様と重厚感が勝因だろうね。
ラシュレはコスパがいいし、立教南は環境がいいから、完売しそう｡
ここも値段次第では即売もあるかも｡

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確かに、ルミナリーはかなり便利だよね。
プレミストは非の打ちどころのない物件だし。

ここダオレクトタワーは便利で豪華さも両方兼ね備えているから
結構、売れるかもしれないですね。

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ここ、板橋区？

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↑
ここの住所は10行余り上の所在地に書いてある。
東西南北とか上下が付かない池袋そのもの。

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細くて折れそう。
不安。

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夫婦＋赤ちゃん一人の60平米どうでしょう、、？

駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました、（売り文句だとは思っていますが）


事前案内会行った方どうでしたか？？

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>駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました

いくらで買うかが重要です。
割高価格で買えば下落幅は大きくなります。
残債が多ければ高値で売り出すしかなく、当然その価格では買い手が付きません。
ここは適正価格で売り出すようなので心配はいらないと思います。

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ありがとうございます！

検討してみます

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池袋により近いルミナリーでさえ坪300万円、坪330万円払うなら
都心3区の優良デベの中古買います。

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＠300以上なら戸建を検討しても良いと思います。このあたりは戸建のエリア。
もっと広い所を安く買える。

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ルミナリーはラブホ街の真ん中にあり、比較対象にならないのでは？
眺望が抜ける13階以上なら、価値はあるのでしょうね。
それ以下は280万/坪が妥当では？

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メトロというより、西武線扱いでいいんですよね？

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西武線扱い？
スレ間違えた？

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メトロの有楽町線と副都心線の要町駅ですよ。
ご承知だと思いますが、西武池袋線、東武東上線も乗り入れていて、さらに3月に東横線、みなとみらい線も乗り入れるようになった。

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説明会行ってきた。
正直ビミョー!!

価格もワンフロアしか
予定価格教えてもらえないし…

坪単価高い！！！

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大江戸タワーだのダイレクトタワーだの。。。正気ですか？

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最近どの物件も価格設定が強気ですね。
デベの頭の中はバブルなのでしょう。

特に池袋エリアは勘違い物件が多い気がします。
ブリリアタワー、三井の道路予定、そしてここも。

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池袋は昔から都心だよ

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ホント最近、強気価格物件が多い。
池袋に限らずですよ。

ここは池袋までも歩けない単なる郊外沿線物件なのに、何勘違いしてんだろう。
立場をわきまえなさい。

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池袋まで歩いてもそう遠くないんじゃない。
ときどき、帰りに要町まで歩くよ。一駅乗らないで。
エチカから１０分ちょっと。自分の家まで１５分くらい。

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渋谷からひと駅の池尻大橋なら歩けないけど、ここのひと駅は歩けるじゃない。
途中エチカに入ると信号待ちもない。

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歩けますね、まっすぐだし近いと感じる方多いとおもいます、


114さん！高いですよね！
だいたい予想はつけていましたが、2LDKまでで、あの広さであの価格、高いですよね！

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高杉。
中古でCOWCOWか。

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駅前あの価格あたり前体操～？

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相談会に行った方、価格を教えてください
お願いします

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はっきり価格は決まってないとのことでしたが、中層階2LDKS約70平米で6700万前後とのことでした、、

1LDKでも5000万以上してたみたいです

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同じデベの立教南は＠250～270ほどだったので、これより少しは高いとは思っていたが、それにしても高いね。
要町の交通の便の良さや商店なども多く便利な点を考慮しても大幅に高い。
本当にどうしようかな～。

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＞1LDKでも5000万以上してたみたいです
本当ですか？
1LDKは、確か約42平米だったはずですが。。
うーん。

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プレミストは、2LDK最上階でも5000万円台で買えたはず。
ラシュレは、2LDK最上階でも5000万円切っていた。
駅1分とはいえ高すぎ。

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そうですよね、1LDKは42平米でした、

たしか5400万じゃなかったでしょうか、、？？すみませんまた来週お話をききにいくのでよく聞いてきます、、

プレミストはそんな価格だったんですね！本当に今になって後悔です、、

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小さい部屋は＠400超えるの。
ここは山手線外側なんですよね。
区役所マンションのスレ読むと要町は山手線外側なので検討範囲外と全く相手にされない。
それなのにこれより高価。
区役所マンションだって皆が期待していたら、予想より高価な値付けとわかってスレはそれ以降閑散。

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それはでたらめすぎる、デべだってそこまで馬鹿じゃないよ。ここのマンションはは坪３００前半ぐらいだよ

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70平米で6700万前後で、42平米が5400万なんてありえないから間違いでしょうね？

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そんなに高いかな？

300万/坪なら場所的にありだと思う。
ルミナリーの1LDK買い損ねたから、便利でリーゾナブルだとありがたいです。

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高いの本当みたいですよ。
近くにある同じデベの立教南の売れ残りが値上げになったようです。
立教南のスレ参照。

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立教南で、ほぼ同じ広さの約42平米の1LDKで、GW前は間違いなく3200万円でした。本当です。

これも値上げしたんですかね。。

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えー！そうなんですか、、

価格がどんどん上がってるんですね

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要町駅前がこの信じられない価格なら立教南は値上げしないとバランスしない。
この調子なら南池袋1丁目のタワーマンションは腰が抜ける程の価格になるのでは。
南池袋1丁目は竣工がここ要町や区役所と同じなのに情報が出てこない。
おそらく周辺の値上げが浸透するのを待っているだと思う。
すなわち売り渋りか。ミニバブルの時はよくあったね。

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いくらなんでもなんで６７㎡が６７００万で４２㎡が５４００マンなんだよ笑

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三井の目白（西池袋）も大問題あり物件だけどそれと無関係にすごく高価。
池袋はどこもここも価格がとんでも物件ばかりですね。
株価が２倍になったから、約半年遅れで不動産も大幅アップということか。
普通に買いたい人は既に手遅れ状態。
買えるのはカネのある人か株などで儲けた人がここを投資で買うのかな。
そして値上がりでさらに儲ける。

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昨年秋ごろと今とではマンション市況はごろりと一変しましたね。
株式市況も先行で激変しましたからね。
でも購入者の意識は変わらず前のまま。
となると.......。

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リーマンショック以降の池袋は安すぎたんですよ。
湾岸開発と購買力の低下が池袋、新宿といった環境の宜しくない副都心を直撃しました。
都心一等地が買えない層が流れてくるの待ちですよ、皆さんは板橋、練馬、戸田公園に行くことになるでしょうね。

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そんなに高いか？

ルミナリーは45㎡が10階くらいで3600万くらいだった記憶だし、
プレミストもそれより少し高いくらいだったと思うが。

つい最近　270万/坪くらいだったのにいきなり300万はるか超えるか？

ルミナリーはここのサイトの書き込みで環境が悪すぎるとか書かれていたから止めたのに。
プレミストも賃貸っぽいとか書かれていたから見送って、東池袋地区やここの物件待ちだったんだが。

もしやルミナかプレミ買っておいたほうが良かったかも。

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実際に都心の地価が上がってきてますからね。
加えて副都心線効果も。
この近辺だとシティハウス、ルミナリー、プレミスト、ラシュレはアベノミクス前に売り出されてましたから結果的には割安だったということでしょう。
今後は土地の仕入れ価格が上昇するでしょうからここでさえも割安だったということになるかもしれません。
シティハウスの値上げも市場価格並みに合わせたということなのでしょう。
売れ残ったのではなく売り渋った結果、ということなんだとしたら、すみふさんさすがです。

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自分もこのサイトでルミナリーもプレミストがひどく書かれていたから、
買うのやめてここと区ヤクション狙いにしたのに、こんなにも高いとは｡

もしかしたら、板橋か滝野川タワーにしなきゃいけないかも｡

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スミフの南池袋1丁目物件の価格を知るのが怖いです。
あまりの高価で卒倒するかもしれません。

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タワーでもないし、安い時期の分譲マンションでは参考になりませんね。
ウェストゲートは新築価格を上回ってますよ。

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このダイレクトタワーは高さ60mないから偽タワーですね。

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ここの東側が川なので（暗渠になって遊歩道になっている）安心のためにしっかりやってもらいたいものです。
この川は明治の古地図を見るとちょうどこの物件の所を蛇行して流れていた。
それを昭和の初め頃に整備して現在の真っ直ぐな流れにした経緯がある。

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なんで中途半端な高さなんだろう？と思ってました、、

昨日またシティハウス立教南の広告が入ってきました

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あまり高価ですと、この周辺の地価が上がって固定資産税アップとなるから適正な価格でお願いします。
要町駅の周りなんて山手線外側の池袋の外れで戸建が中心の寂寥感漂う殺風景なところです。

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中規模マンションが建っても周辺の地価が上がったりはないと思いますよ。

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私もそう思います。

それにしても高さの謎が解けました…。
そういう法の決まり的な物もあるのですか。
建築基準法通りに作っていて、しかも建設許可が下りているので
構造的には法的に何ら問題がないので大丈夫だとは思っていますが…。

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19階建てでも超高層並みの構造安定性で建ててるマンションもあります。

http://www.sugamo72.jp/equip/

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要町は副都心線が横浜まで伸びてから地味に価格は上昇中。

わかるよね？

池袋駅の副都心線と要町駅の副都心線の利便性。

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色々過去スレ見てると買えない人間のネガティブ投稿が多いけど、マンションの最大利点は利便性だよ。

地下鉄最寄りで上下４路線

山手線至近、それも我が国で第３位のメガステーション

基本的には都心の重要地に30分以内で行けるし、成田や羽田も直行できる

高速も東名、中央、東北にもスムーズ

最高の立地だから高くてもありだと思うよ

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19階、91戸でエレベーター1基しかないんですね。。。

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前にすごく高価であるとのレスありましたが、その後現在の正式価格はどうなっていますか？

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