ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

地下鉄出入口の階段の途中の踊り場から地下を掘ってマンション敷地までつなぐと駅直結になったのに。
掘る長さは歩道部分のたった2～3mで敷地に届いたのに。

なんでシティタワーにしなかったんだろう・・・

ペンシルすぎるからです。シティタワーのブランドを守るためです。

名前はタワーだけど高さ59メートル台ってところがダイレクトタワーのポイント。

高さ60m以上だと建築基準法の規制が別に加わると聞いたことがあるが。
これを逃げるための高さですか？

多分そうなのではないでしょうか？

>64
シティタワー池袋ウエストゲートも立派なペンシルなのだが・・・

それにしてもダイレクトタワーって何が「ダイレクト（直接）」なのだろう？
駅直結でもあるまいし・・・

マンションの名称はなんだかなぁ…ですが（汗）
でも、住み心地に変わりはないわけで。

駅に本当に近いのが最大のメリットですね。
池袋もらくらく徒歩圏内です。

名前スミフ関連の方が良かったな…
ダイレクトって…
他地域でもマンション名にザとかつけたりしてるし…

シティタワーを使いたくなかったのなら、シティハウス池袋・ザ・要町タワーとかの方が良かったかも？

事前案内会と販売開始がほぼ同時なんですね。
資料請求してますがまだ届いてないですし4月中の案内会はほぼ埋まってますし
少々焦ります。公式サイトでも早めに間取りの公開とかして欲しいです。
2LDK+Sでも67㎡あれば夫婦二人でもゆったり過ごせそうですね。
アクセス重視で住居を考えてますのでここは本当に良い立地だと思ってます。

ダイレクトパノラマウィンドウ、白と黒のアクセントの効いた素敵な外観ですね。

パンフレットは出来ていて、現地の工事現場や池袋のスミフのマンションギャラリーにある。
あまり大した内容ではないが、この内容で早くHP更新して周知したほうが良い。

エキチカダイレクト
ダイレクトアクセス
ダイレクトスカイビュー

三つのダイレクトで３Ｄタワーが良かったんじゃない？

３Ｄだと通常３次元(dimension)のこと。
それより、正式名は決まっているのだから、このスレ名称早く訂正しないのかね。

名称のダイレクトについて、コメントつけたくなる。

・エキチカダイレクト
　　これを云うなら駅直結にしてほしかった。駅直結物件は他にもある。
・ダイレクトアクセス
　　有楽町線と副都心線以外にＪＲもほしい。もっとアクセスが便利な駅も多い。
・ダイレクトスカイビュー
　　ここは若干低地なのとすごい高層でないので眺望はそれほどではないと思う。

エチカが要町までつながるには要町が新宿３丁目のように大発展しないと。
でも要町は池袋駅西口北口の歓楽街から離れて、少しだけ賑わいのある静かな住宅街で良いと思うのだけど。
どうせ遊ぶ時は駅西口北口に歩いていけるし、帰りは酔っ払って歩けなければ電車がある。

ここ便利なのにマンション名しか話題になりませんね。

このマンション池袋駅まで歩くのに途中からエチカの地下に入ると信号に捕まらないから本当に13分ですね。
池袋駅はＪＲに乗るにしろ、東西抜けるにしろ、デパートに入るにしろ地下だから。
歩くところも広い歩道で歩きやすい。

連投ですが、信号待ちを考えると池袋駅への実質的な徒歩時間はここが少しだけ余計にかかるだけで、妥当な価格なら売れそうですね。
池袋駅に近いが売りのルミナリーの４分はエチカの途中からの時間であり、ＪＲ駅からは８分かかる。しかも途中信号３つ。
ブリリアはＪＲ駅８分ですが途中信号４つ。
南池袋1丁目スミフタワーはＪＲ駅７分で途中信号３つ。

1LDK3000万円台でお願いします！

明日から予約のようですが、価格知った人はUP希望。

もう価格が出ているのですか？
公式のHPでは全く情報が出ていないので
どうなっているのかなぁなんて思っていたのですけれども。
事前案内会に行った人にはだいたいの価格が提示されたのでしょうか。
>85さんは行かれたのですか？

私金曜行くから聞いたら報告します。

となりの1Fにゲオの入ってるマンションが中古で売りに出てますが、
築5年、1LDKで坪250万円、2LDKで坪230万円くらいですね

ゲオは前は280万/坪で売り出されていた気がする。
雨の度に水漏れが起きてゲオが営業停止になるなど印象の悪い物件だから値段下げたのかな？

じゃここも280万/坪くらいでしょうか？
タワーだから中層でプラス10万、高層で20万くらいですかね？

高田バヅーカで撃沈でしょう

住みは別地域がいいので。
投資用にどうかなと思っています。

300万/坪なら買いかなと。

アベノミックスが有効な間は買いだね

310くらいですね、割高かなぁー

話題にならないマンション。
だめそう。

良いマンションは静かに完売するもんだよ。
スレが賑わってるマンションは不人気物件が多い。

スミフのだけはほしくない。

池袋西側の最近は話題の物件がないので静かなのでは。
その中でルミナリー、プレミストは竣工に合わせてほぼ完売。
立教南、ラシュレはまだ残っている。
この違いは交通の便にあるとみている。
やはりマンションは便利でなければ。
それでここは交通の便が良いから以外と早く売れるかも。
でもデベがデベだから＠310ならさすがに高いね。

高層階は３３０近いっぽいよ

ルミナリーは便利さ、プレミストは豪華な仕様と重厚感が勝因だろうね。
ラシュレはコスパがいいし、立教南は環境がいいから、完売しそう｡
ここも値段次第では即売もあるかも｡

確かに、ルミナリーはかなり便利だよね。
プレミストは非の打ちどころのない物件だし。

ここダオレクトタワーは便利で豪華さも両方兼ね備えているから
結構、売れるかもしれないですね。

ここ、板橋区？

↑
ここの住所は10行余り上の所在地に書いてある。
東西南北とか上下が付かない池袋そのもの。

細くて折れそう。
不安。

夫婦＋赤ちゃん一人の60平米どうでしょう、、？

駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました、（売り文句だとは思っていますが）


事前案内会行った方どうでしたか？？

>駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました

いくらで買うかが重要です。
割高価格で買えば下落幅は大きくなります。
残債が多ければ高値で売り出すしかなく、当然その価格では買い手が付きません。
ここは適正価格で売り出すようなので心配はいらないと思います。

ありがとうございます！

検討してみます

池袋により近いルミナリーでさえ坪300万円、坪330万円払うなら
都心3区の優良デベの中古買います。

＠300以上なら戸建を検討しても良いと思います。このあたりは戸建のエリア。
もっと広い所を安く買える。

ルミナリーはラブホ街の真ん中にあり、比較対象にならないのでは？
眺望が抜ける13階以上なら、価値はあるのでしょうね。
それ以下は280万/坪が妥当では？