買い換え検討中
[更新日時] 2017-03-24 10:57:18
ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。
所在地:東京都豊島区池袋3-3-3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分 東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分 東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分 JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分 湘南新宿ライン(高崎線・東海道線)「池袋」駅から徒歩13分
東武東上線「池袋」駅から徒歩13分 西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-09 17:04:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目13番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩1分 山手線 「池袋」駅 徒歩13分 埼京線 「池袋」駅 徒歩13分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ダイレクトタワー池袋要町口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
この立地だと洗濯物を外に干したら、排気ガスもすごそうです。
バルコニーがなさそうなら、サンルームがあったらよかったかな
通りに面している方は窓はあけられるのでしょうか?
立地は良いので単身者やDINKSには便利で住みやすそうです。
将来もリセールする場合、価格が大幅に値が落ちることも無さそうですよね
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582
匿名さん
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583
買い換え検討中
ここは駅近で人気だから、タワーグランディア、ルミナリー、ウェストゲートあたりからの買い換え組も多そうです。
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584
匿名さん
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585
契約済みさん
築40年超のわりにきれいなお向かいのマンションのバルコニー、実は廊下側に設けられていて、廊下で立ち止まって覗く、という行為でもしないかぎりお見合いにならないらしい。
まあ、窓を北向きに設計することはそんなに多くないので。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
買い換え検討中
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589
匿名さん
>>583
眺望とタイプが全然違うから想像しにくい。
不本意な低層階や方角の所有者ならあるかもしれないが。あとルミナリー周辺の風紀やウェストゲートのアクセスに悩んでいる人か。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
山手通り沿い同じブロックの中華料理店「香港屋」は安くてなかなかウマい。
ちょっと辛い料理が多く、「香港屋」というより「四川屋」といった方がいいか?
小姐の日本語は全然ダメで、日本語の先生が中国人と日本アニメな感じだが、本格的中華なのは間違いないのて週2,3回は通いそう。
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592
匿名さん
ここの周辺は個人営業の飲食店が多いから出前取るのに便利。
池袋駅東側に引越したら出前やってる店が少なくて困った。
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593
匿名さん
>>592
このワンブロックでつけ麺、寿司、ステーキ、焼肉、ラーメン、中華、(あとなんかあったかも)と充実してるんだから、ちょっと外出ましょうよ。
便利すぎて将来は優良な介護専用マンションになるかもw
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594
入居予定さん
この物件検索すると、賃貸募集ばかり出てくる。
資産価値的にいいことなのかな?
賃貸契約の人気はどんな感じだろうか?
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595
匿名さん
要は投資目的でしょ。
家賃(インカム)で少しまわした後、東京オリンピック直前高値で売り抜くつもりでは。
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596
匿名さん
間取りから考えても投資目的の人が多い物件だと思う。
単身者の購入者もいるかもしれないけど、価格が見合うかどうか。。。
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597
入居予定さん
67平米の上層階も賃貸に出ていて少し驚いた。
ちょっと住み心地はどうかなあ?資産性の懸念は少なそうだが。
内覧会や引っ越しのスケジュール、こちらで自由に決められるのはいいね。他のデべの物件だとわりとキッチリ決められているみたいだし。
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598
匿名さん
駅20秒なので住んで良し貸しても良しですね。
池袋駅で買い物しても5分で家に帰れ、雨の日も傘いらず。
資産価値の落ちない希少物件だと思います。
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599
入居予定さん
今日のような天気でもここは快適に帰宅できたでしょうね。羨ましい。もう少し入居日早くすべきだったかな。
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600
匿名さん
駅20秒って普通にすごいですよね。
春の嵐みたいな昨夜みたいな天気でも、本当に負担感もなく。
こういう所だと本当に住んでいて便利だし、
貸に出したり売りに出したりしてもニーズはあるだろうなぁと思います。
最上階って賃貸に出ているんですか?
ニーズはありそうだけれど賃料も凄そう。
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601
匿名さん
池袋本町4丁目の放射線の公園から2キロほど離れているようだが、価格下落につながらないか心配。
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602
匿名さん
放射線の問題は解決しそうで何より。
副都心線、急行止まんねえかなあ。
もっと本数増えないかなあ。
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603
匿名さん
風鈴のお宅から外国語の大声がよく聞こえます。
日本の方ではないようですね。
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604
匿名さん
>601さん
結局、土を掘り起こして撤去したら大丈夫だったという話だったので
影響は無さそうですね
良かった。
販売概要を見ていると、
結局何戸今月末に売り出すのかが全然わからないですね。
モデルルームに行かないとどこを出すかっていうのは判らないという形なんでしょうか。
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605
入居済み住民さん [女性]
スーパーはいさみや、マルエツだけだと思っていましたが、コモディー、東武、ライフも自転車圏内で日常使いできることを最近知りました。スーパー選べると楽しいですね!!
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606
匿名さん
>>605
一番よく使うのは、まいばすけっとでしょうか。池袋方面からの勤め帰りに便利です。
池袋C3出口からの距離が想像以上に近くて驚いています。要町駅前ですが、池袋は十分に徒歩圏内です。
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607
匿名さん
あと、ローソン100も思ったよりクオリティ高く、使いやすいです。大量閉鎖の残念なニュースもありますが、要町のローソン100は生き残ってほしいです。
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608
匿名さん
エレベーター、ストップ!
復旧時間かかりそう( ̄0 ̄;)
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609
入居済み住民さん [女性]
>>608さん
安全のために地震が起きると止まる仕組みになってるんですね。
606さん
池袋駅からの帰り道に、まいバスケットはとても便利でいいですね!!私は普段、要町駅を使うことがほとんどなので、いさみ屋の前に出る出口に出て買い物して帰宅しています。
ローソン100は行ったことがないので今度行ってみます。
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610
匿名さん
アゼリア通りの下り坂谷底につき、出入りの際池袋方面からのぶっ飛び自転車には要注意。
今日から新しい法律施行となったけど、状況はそんなに変わってなさそう。
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611
匿名
>>610
わたし自身、自転車に乗るので気をつけます。
一方通行、一時停止も気をつけないと。。
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612
匿名さん
新しい法律施行も、まだまだ慣れていないのかもしれません。
これから少しずつでも、自転車のマナーが良くなっていくと良いのですが。
特に、こういうファミリーが住むような小さいな子供がいる付近ってとても危険ですから。
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613
匿名さん
小さいお子さんもよく見かけますね。お行儀の良い子ばかり。
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614
匿名さん
駅やコンビニや飲食店、向かいのスポーツジム(24時間利用可で月7560円!)などがマンションの共有施設感覚で使えるのがいい!
エレベーターの乗り換えが何度も必要な某直結タワーマンションよりずっと使い勝手よさげ。
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615
匿名さん
スタイリッシュなマンションだと思います。
複線利用出来て、通勤にもすごく便利ですからイイですね。
でも、間取りがどれも狭いなという印象。
単身者か投資物件用のマンションと思われても仕方ないかもしれません。
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616
匿名さん
>>615
柱がデカイんですよね。承知の上で購入しましたが。
東お隣を地上げして1Fに入れて、30F建ての1フロア10ルームのタワマンにできたら状況はまた全然違ったのでしょうけど。
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617
匿名さん
私はここのスタイリッシュなデザインが気に入って決めました。窓が大きめなので狭く感じません。思っていたより使い勝手もよくて個人としては気に入ってます。
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618
匿名さん
少なくともここの2-5階の70タイプはまだ人入ってないですよね。修繕積立金の上昇にもつながるんで、早くいらしてください、Welcomeです!
便利さが頭抜けているのは間違いないです。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
ですよね。それに管理費も、カナ。
そうじゃないと、時期が後になってから買う人って、
物件価格+それまでの管理費や修繕費まで負わなければならなくなってきてしまいますから。
あまり心配しなくてもいいんじゃないでしょうか。
ただまあ、住民の方としては早く完売してもらいたいっていう気持ちは純粋にありますよね~。
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621
匿名さん
2から5も、もう入居されたみたいですね。
最終期、最上階!
どんな方が買うのでしょう。
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622
匿名さん
駐車場2台OKなんですね。
首都高ランプも近いので車持ってても便利ですが
これだけ駅近だと車要らないですもんね。
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623
匿名さん
>>622
車あっても便利ですが、通勤も苦にならない近さです。ちょっとくらいの雨なら傘も持たないです。家に招いた友人が近くてびっくりしていました。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
駅前に物件があるのは、本当にいい条件だと感じています。
やはり、買い物が面倒な時に近いところにあるだけでも全然違います。
特に雨の日など天気が悪いときなど、近くで買い物ができるだけで、煩わしさもなくていいと感じます。
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626
匿名さん
バスルームと洗面所のメンテナンスと言って、
あたかも管理会社から来ているような対応でインターフォン鳴らしてこられました。
住友不動産から依頼受けてますか?と聞くと、私どもアクティブなんとか?という会社で、あくまでも任意での。。。。
結構ですと断りました。本当に紛らわしい言い回しでした。インターフォンに録画機能ついてるので活用しようかな。
住友不動産の担当者さんからこうした営業がよく来るので気をつけてくださいと言われていたので助かりました。事前情報に感謝いたします。
皆様もお気をつけくださいませ。
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627
ビギナーさん
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628
匿名さん
>>627
6月頃の営業さんの話では、一番広い3LDKでも1億あれば買える値段だそうです。
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629
入居済み住民さん
19階の価格、クレイジー過ぎる。
最上階であること以外は何も他と変わらんでしょう。
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630
入居済み住民さん
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631
匿名さん
>>629
16階から20階の南側の物件2LDKが5753万円と、Yahoo不動産ではこう表記がありますが、
19階の価格、クレイジー過ぎるとは、他にも何か凄い物件が有るということになるのですか?
坪単価が約300万円だから普通と思えばいいですか?
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632
匿名さん
19階の67.58平米の南西角部屋が9280万円なので、坪450万円強ですね。
クレイジーというほどの価格でもないかと。
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633
匿名さん
19階の70タイプって、他の階と何も仕様違わんでしょ。それで1.4倍以上ってボリすぎ。
>>632
要町って、そういう所か?
便利でいい所だが、基本庶民の街でしょ。
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634
匿名さん
毎日ではないが、深夜早朝の救急車のサイレン音がキツい。N大板橋病院受け入れっぽいな。交差点近いからどうしてもすぐに鳴り止まない。どうにかならないものか。
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635
匿名さん
>633
同感。
できるだけ価格を上げて売りたいんでしょ。
住居というより投資対象なんだよね。
買う人・借りる人がいるうちは、続くんだろうな。
要町は、大通りを一歩入れば、静かな昔からの住宅地。
タワーというより中低層マンションが似合うところ。
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636
匿名さん
駅からも近いですし、アクセスもよさそうなので都心に出るのに利便性がいいですから、
将来性もありそうです。
ただ、騒音に関しては夜間でも窓を開けるとうるさいかもしれませんね
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637
住人
>>636
都心に出るにはとても便利です。
個人的には池袋の再開発がどんどん進んでくれるといいなぁと思っています。
夜は車通り少なくなるので、気になることなく毎日熟睡できていますよ。
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638
匿名さん
駐車場が思っていたより少ないかな?と感じました。
駅からは近いですから、電車利用者もたくさんいるとは思いますが
特に上層階購入する人は、電車を利用するのかな?とも思えまして。
妥当な数なのでしょうか?
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639
匿名さん
>>638
駐車場はまだ空いてると思います。妥当な数かと言われれば、NOではないです。
駅徒歩1分で、最寄りの高速出入口が3つもある物件はなかなかないですね。目の前のアゼリア通り、広くて大繁華街に近い割りに交通量が少なく、付近の路肩がタクシーの休憩場になっていますw もちろん各方面へのタクシーもかなり容易に捕まるのは凄い。交通の要ですな。
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640
匿名さん
車があったでアクセス良いと思います
電車も便利でしょう
キッチンも使いやすそうでバルコニーに出られるとゴミの処理とか助かりそう
キッチンが明るいと料理もなんか楽しくなっちゃいます
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641
匿名さん
70Aタイプのバルコニーは飾りみたいなものかな。単なる空調室外機置場。
家事を頑張ったり、物干しにこだわる人もいるかと思うが、都会のマンション住まいの洗濯は乾燥機付きがマストだと思う。あと食洗機も。
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642
匿名さん
個人的な意見ですが、このあたりなら駅も近いですし電車アクセスがいいので
車がなくても十分便利な暮らしができると思います。
池袋まで歩ける距離ですし、都心まで行くのに時間がかからず行けます。
ただ、環境的には子育て向きではないかなといった印象です
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643
匿名さん
お子さんのいる方は、池袋も含めて休日はこまめに遠出した方がいいでしょうか。荒川とか板橋練馬埼玉の公園緑地とか。子どもがカラダを動かして遊ぶスポット以外は何でも揃っている感じです。
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644
匿名さん
バルコニーは小さいですけど立地的にバルコニーを活用することはなさそうですものね。
間取りの広さがせまいですけど大人2人で暮らすには良さそうです。
タワマンはこういうレイアウトが多い。
収納が少ないなぁ。
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645
匿名さん
収納は専有面積を考えると致し方がない部分はあるんじゃないでしょうか。
収納を増やすとそれだけ居室が削られていってしまうという事も想定できますし…。
バルコニーは小さいのは居室の確保のためなのかな?
外干しする人には狭いかもしれないですが、
部屋干しをする人だとあまり関係ないのかもしれません
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646
匿名さん
もう11月後半になるのに、夜でも室温が20度を下回らず暖かい。まだ暖房不要。暖冬なのか断熱断冷が優れているのか。これは助かる。
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647
匿名さん
タワマンってバルコニーに洗濯物を干したりできるんですか?
高層になればなる程風が強くて洗濯物が飛ばされてしまう
イメージがあります。
基本的に乾燥機使用なのでバルコニーが狭いのだと考えて
いましたが、外にも干せます?
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648
匿名さん
さすがに外干しする人は多くはないのでしょうか。
高層階の人が外干ししているかどうかって見ることは出来ないので
なんとも言えないです…。
家の中で干している人がほとんどだと思います。
お書きになっているように飛ばされてしまうからです。
上の方は風が巻きそう。
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649
匿名さん [男性]
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650
匿名さん
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651
入居済み住民さん
ここより条件が劣ってかつ高い物件が増えていますね。
千川とか新江古田とか方南町とか。
すみふにしてはお得だったのかしら?
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652
匿名さん
今はどこも値段が高くなってしまったので、ちょっと前に購入した人は結果的にどこもお得だったことになります
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653
匿名さん
結構賃貸住人が多いらしく、管理組合理事がすぐ回ってきそうだな。
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654
匿名さん
住友不動産の中古マンションサイトで6階の2LDKが売りに出されてますね。
結構強気な値段です。
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655
匿名さん
>>654
新築分譲時より600万か700万くらい高いですね。
いやあ、儲かりますなあ。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>321
あほだな
あれから3年。補助73号の目白が進んでない事実。
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658
匿名さん
>>321
あれから3年、補助73号線の新宿方面はどうなった?
結果:立ち退きが全く進んでいない。逆に立ち退いた家ってどこ?状態
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