ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

ここは大きな交差点の所で信号の切り替わる毎に車が発進するわけだから、通常の道路沿いより騒音がうるさいと思う。

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そもそも、交通量が少なかったら、発進音もしないですよね。要町住民、山手通り沿いに住んでいますが、気にしたことないですよ。

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ここは山手通りに面していないし（間に別のマンションがある）、池袋西口からつながる道路に面しているので騒音は少なそう。

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かんこどり～

まさかの売り切れ？

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山手通りを走っていると見えるけど、いよいよカバーを外し始めたが、全体的に白っぽい色。
黒い部分が少ない。
予想外観図とはちょっと違うみたい。
ここのデベの物件はイメージ的に黒色だとばかり思っていたんだが。

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まさか、まさかの施工前完売の恐れがあるようで、販売を取りやめているようです。

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販売取りやめ中ですがMRに行こう！

取りやめ中ですがMRが楽しいらしい

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MRは、住友不動産総合マンションギャラリー池袋館。

価格設定ミスで、担当者は始末書なんでしょうかね。他社からの転職組？
新小杉なんて1500。加賀は300も上げたのにね。。
一部売り止めって技もあるんですね。

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すごいですね。
施工前に完売する可能性があるという理由で、販売取り止めって、始めて聞きました。
そこまで人気なのですね。
外観が、全体的に白っぽい印象を受けたようですが、公式ＨＰのデザインでは正面は白と黒？っぽい色のツートンカラーになっているようですが、実際は全然違うのでしょうか？

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すみふなのに、割安感があるみたいですよ。

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金融緩和でもっと高く売れるとみたんですかね？

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>>531
ありえますね。同じ部屋タイプを売り残してるので、値上げするでしょうね。

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池袋要町が、蘇った！

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まさかの売れすぎで売り渋り発動キター！

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あいつが要町に帰ってきた！

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クレヴィアと悩みます

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悩んでいるうちに無くなってしまったりしないですかね。
とはいえ焦っても良いことないですもんね。

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山手通りに面した15,16階あたりにでっかい垂れ幕を掲げて宣伝しているので、まだ売れ残っているのでは。

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>>538
住友は、売り残し。普通は値上げして販売期間を伸ばすのに、まさかの売り渋り。勉強になります。

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すみふはじっくり売るんだよ。
このマンションは予想以上に売れ行き良いなと思ったら販売停止して、次期変えて売るという。
期が変わったら値段も上がることが多いから一期で買った人は適正価格で買いやすい。

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そういうことってあるのですか？色々と勉強になります･･･フムフム

この辺りってこそだてのイメージってあまりなかったのですが、
ＮＰＯ法人が、
月に2回くらい、子供が一人でも気軽に入れるみたいな食堂を開いているそうです。
共働きのご家庭が多いらしくて
たまにはみんなでワイワイ食べようよという主旨だそうで。
雑誌で取り組みを見てすごいなぁと思いました。

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【東京土地のグランプリ02】櫻井幸雄
これから注目の街、穴場の街
池袋から山手通り沿い
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41300

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＞540さん
売れ残ったから価格を安くして在庫を捌くのではなく、
逆に売れ残りを歓迎するスタイルなのですね。
それで売主にとって何か利益となるのでしょうか？
安売りする事でマンションの価値を落としたくないと考えているのですか？

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>>543
んなわけないでしょ。都市伝説ですよ。

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ここは、防音に関して配慮がありますね。
間仕切り壁、防音合わせガラス、サッシュ、二重床、床スラブ厚など。
結構、マンションでストレスを感じるのは、生活騒音です。
私も経験ありますが、これは戸建てと違って、マンション特有の問題ですよね。

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3年前、ルミナリーやプレミストやウエストゲートは
ここよりはるか安かったのにね。

でも今ここが割安で人気なんだからね。
池袋はここ数年で相場が上がったね。

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池袋西口～要町にかけて一番高級で人気のプレミストでも
坪300万弱のものがあったからね｡
少し下のランクのタワーグランディア、ルミナリー、立教南、
ウエストゲートでも安かった｡

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ここは立地的にベストだから、値段は安めだと思う。
池袋は駅前より15分くらいの場所のほうが人気。

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>>548
んなこたあない。

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駅から10分以内は治安や環境が良くないから、15
分くらいのほうが、リセールにも有利。

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今出てる中古プレミストの売り主ってところかな
説得力なし話術で推しまくる人いたけどまだいたんだ
こっちに出張してくんなよｗ

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>>550
んなわきゃない。

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駅徒歩10分をこえると価値はガクっと下がる。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/photo/s1/MMSUs1002028112011_2_0_s1.png

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池袋駅徒歩15分の閑静な環境+要町駅30mの利便性の良さだから人気なんですよ。

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プレミスト西池袋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180838/

以前俺が池袋近辺を考えてたときに見てたけど賛同出来ない書き込みが多数あり
こんな奴がいるマンションは嫌だと思って止めた。体は大人知能は子供

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外観ほぼ完成ですね｡
重厚感がありつつも格好良い｡
池袋西口方面では一番格好の良いランドマークです。

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの
買い替え組も多そうですね｡

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ウエストゲート以外からの買い替えメリットはなさそうですが。

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新築好きの人や駅から1分に魅力を感じる人も多いと思う。

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＞＞557

利便性
ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート
環境
ダイレクト＞ウエストゲート＞タワーグランディア＞ルミナリー
建物グレード
タワーグランディア＞タワーグランディア＞ウエストゲート＞ルミナリー
建物デザイン
タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート＞タワーグランディア
治安
ウエストゲート＞ダイレクト＞タワーグランディア＞ルミナリー

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>>559
グレードとデザインに関しては圏外ということですな。

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２期の先着順が３戸。そろそろ３期に入るようです。
この期も細かい次分けになって、要望書が入ると販売するという風になるのかなぁ。

もう竣工自体はしているのでしょうか。
入居は年度をまたいで４月となっておりますけれど。
ここだとファミリーというよりはDINKSターゲットという感じなのでしょうか。
だから年度内ではなかったのか。

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またすみふがこの物件を値上げしてますね。
先の契約者は安心しているのでしょうけど。

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完成したんですね。
なかなかおしゃれな外観じゃないですか。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamecho/

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もう完売ですね

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今までの期までは完売したみたいですね。
最終期が5月上旬ということなので、それまでまたしばらく間が空く形になるみたいですけれども。

建物自体は2か月くらい前に竣工になっているのかな？物件概要見ていたら1月中旬に竣工と書いてありましたから。
今は内部とか、植樹とかをしているのかな？？

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大きな垂れ幕
売れ残ってるのですよね。

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東お隣のルミエール池袋要町、33平米が3280万で売り出されていた。
築14年東向き10階/14階。

なんと単価がここより高い。すみふはこういう事例を見逃さず、残りの分上げて来るかも。
築14年で坪＠328はすげえな。
地下鉄駅1分は強い。

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ここの方が駅まで10メートルくらい近い＋新築なので＠400～450でもいけそうですね。

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>>568
すみふや入居者を調子に乗せちゃダメよぉ～

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>>566
売り残しです。

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