ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

要町駅の周りにはマンションがいっぱいあって中古で多くでている。賃貸物件も多い。
これらを参考にしたら相場がわかる。
築年数にもよるが、これくらいの大きさなら3～4000万あたりからでているね。

>>356

ブリリアは直結と言っても駅に直接繋がってるわけではなく、地下道で繋がってるだけですから意外と遠いですよ。
ここの方が駅から近くて便利だと思います。
複数路線使えますしね。

この物件って、東と南向きが中心みたいだけど、日あたりはよさそうですよね。

Ａタイプの西側とＢタイプの東側は、隣のマンションがあるので日が当たらないですよ。

Ａタイプ、Ｂタイプとも南側が日当たり良いので多少は救われるのでは。

ＡタイプとＢタイプは、南向きでダイレクトウィンドゥなので、日あたりと眺望がウリだったはずです。

私もABタイプは良いのではないかと考えています。
色々と賃貸でもこの辺りは出ていますけれど、
分譲の方が自分好みにできるのと、設備が良いのはあるかな。
しかしながらみなさん書かれているように、少々お値段がしますね…。

エレベーターが1基なのが完全に無理なのではないでしょうか。
1階でタッチの差でエレベーターに乗り遅れたら、上がって下りてくるまで何分待つことになるのか。
19階建で1台とか無理でしょ。

19階にもなると大型家具を階段で上げるのは無理なので、エレベータも大型を設置しなければならない（1台設置するだけで面積を食う）。
二台設置するとランニングコストが上がりすぎる、ということじゃないでしょうか。

しかしまぁ乗り損ねて待つにしても、ものの数分かと思いますが。

その一台が緊急用かねてんの？
さすがに少ないね。

>>365
行きは歩かなくても帰りは歩きますよ。
通りにいろんなお店があって楽しいですし。

みなさん高いとのご指摘ですが、この物件って、いくらで売られてるんですか？

坪320万円強です。
ルミナリーよりは高いですが、ミレーニア、クヤクションよりは1割程度安いです。

西口界隈だとプレミストが場所と物件内容はダントツ
ナンバーワンだと思うが、それでも坪300万くらいだったのでは？

プレミストはいまだに中古を狙っている人がいるらしい ｡

371さん、ありがとうございます。
確かに、高いですね。
駅近で日あたりが良さそうなので、モデルルームに行こうかと思ってました。
その感じだと下の階でも300くらいになりそうですね。
少し考えてしまいます。

373さん

私が聞いたところでは、下の階でも価格は変わらないみたいですよ。
強気ですね〜

プレミストより高いなんてびっくり。

＞371

そこらの物件との価格との兼ね合いって感じですね。

中にはこれら全部を比較している人もいるのでは？？

真ん中をとってココという決断はあっておかしくないと思います。

＞368

コスト的には安く済むのかな。。
でも日常的に足らないと厳しい。。

山手線外側で、都心、真ん中、と言うのは無理です

ミレーニア＞クヤクション＞プレミスト＞ダイレクト＞ウェストゲート＞
アウル＞立教南＞ラシュレ＞ルミナリー＞エステムプラザ＞レーベン北池袋
って感じですか？

方角によっては買いやすい価格もありますが、平均坪単価はそうかも。

ミレーニア＞クヤクション＞アウル＞ダイレクト＞プレミスト＞
立教南＞ルミナリー＞エステムプラザ＞ウェストゲート＞ラシュレ＞レーベン北池袋
って感じです。

書き込みがないのは何故？

昨日モデルルーム行きましたけど、満席だったみたいで相当人多かったです。もうだいぶ売れてるみたいです。

価格はおいくらぐらいでした？

私も価格が気になります。池袋徒歩圏ですし、混み合う池袋駅を使わずに済むのが魅力的に感じるんですが、だからこそ強気なんだろうなと。

ここ買った人ってどういう家族構成の人が多いんでしょうか？

あまり子供がいる家庭は多くないんじゃないかなと思われます。
公式ホームページのライフスタイル的なウェブページもDINKSやシングルについては抱えていますが、ファミリー視線のものはないです。
モデルルームなどではお子さんいらっしゃる方見かけます？
一応マンション周辺、保育園はあるようですが入りやすければ希望されるファミリーもそこそこいるのかな。

苦厄ションは地権者ばかりだからもっと下位のランクだよ！Low-ｅガラスも使って無いし周りの住宅地が全て高層化するんだから。

住まいサーフィンで価格票の一部が見られたな

>390
物件概要では54.53m2が5380万だから坪320～330万。
高いね。
ここのデベらしい値付けになっている。

駅近なのに安いね。穴場かも。

へ？
高いでしょ。間取りも微妙。
中古買った方がいい。いつ出るか分からんが

池袋の西口ではルミナリーやプレミストが今から思えば安かった。
ここは西池袋の三井の目白テラスと同じぐらい高い。
三井の目白も前のフォレストは安くて瞬間蒸発だったが、テラスは高いのでまだ残っている。

アクセスという点では目白より遥かに便利。
仕事や行動範囲が広い人にはいいね。
池袋を使わず空いてる改札を使えるのもヨシ。

池袋の人混みを避けて地下鉄で要町に行けるし、池袋で買い物して歩いても帰れるし、この立地はそうそう出ないだろうから買いなような気がします。徒歩1分だと中古でも賃貸でもすぐ買い手はつくでしょうしね。

ここの価格の高さを考えるとウェストゲートを安く買った人が勝ち組でしたね

お値段的には高いのかなぁ。要町っていうのをどういう風に受け取るかにもよるんじゃないかなと思います。
池袋と渋谷は副都心線で行きやすいし、
その割には街としては一応穏やかだしっていうのはあると思う。
反面、要町なのに高く設定しているんじゃないかというのもありますよね。
一応徒歩10分圏内でスーパーも複数あるし、生活面では充分ですが。

おなじすみふのグランドミレニアムが池袋が6分で、路線は選べど池袋徒歩8分で、要町徒歩1分だし、あまり高い気がしない。目白テラスもかなりの価格だし。

メトロ通勤にはこっちの方が便利だろうね。
大きな駅は面倒くさい。

上の階は、もう売れてしまったようですね。

どこも上の階は人気がありますね。
眺望がマンションの醍醐味でもありますから。
価格的に問題ないなら上がいいですよね。
ここは、駅近なのとトランクルームがあるのがいい。
せまいのがちょっと、残念ですね。
広かったら、もっと高いのか。

目白テラスとダイレクトタワー見学しました。
目白テラスにしようかなと思ってますが、ダイレクトタワーはまだ10階以上であったような…

ウエストゲート、ルミナリー、立教南、タワーグランディアより
環境も良く、立地もこちらのほうが便利｡
それを考えると妥当な値段では？
プレミストは立地の良さの割に安かったけど。

池袋は繁華街だから、逆に15分くらい離れているほうが良い｡
環境も治安も良くてスーパーもある ｡

ここは最高の立地ですね 。
要町なら1分のところに建つ高級高層マンション ｡
池袋界隈だと、
ブリリア、アウルタワー、プレミスト、エアライズにつぐ
人気になりそう。

坪400くらいいくんじゃないですか

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲート
からの住み替えもありそう。
やはりここと、立教南、プレミストは繁華街近くのタワーより
価値が上がりそう｡

池袋の西口は治安や環境が悪くてこわい｡
スラム街だから。

要町は落ち着いてるし
休日は千川まで広い歩道をブラブラ歩けば
西海岸みたいで幸せな気分になれるよ

西海岸てよく判らないですが…道が広いという事？
でも殺伐としていなくて
まあ歩こうと思えば池袋まで歩けますよっていう距離感はちょうどいい人にはちょうどいいのでは？
池袋からどこかに行くというよりも池袋が職場とかだと特にそうなのかもしれません。

要町の付近は、池袋から離れているので、少し落ち着いた雰囲気ですよね。
池袋駅から歩けばにぎやかなところを抜けてくるって感じですね。
要町駅を上手く使えば、便利に暮らせそうです。

上の方の階層の方が、抜け感がありそうでいいなって思いました。

このマンション周辺は落ち着いた雰囲気とは思えないけど。

池袋から歩ける自慢って恥ずかしい｡
新宿、渋谷、銀座、上野、品川ならすごいと思うが｡

じっさいは埼玉県民、板橋区民、練馬区民だけの憧れの地。

人気なら、上野から徒歩圏の鴬谷、新宿から徒歩圏の新大久保、
品川から徒歩圏の青物横丁のほうが格上｡

非常時にターミナル駅から歩いて15分以内に帰れることは重要だと思うが。
それを「恥ずかしい」呼ばわりする方が解せない。

>>416
池袋から歩けるもなにも、ここは池袋ですが…

鶯谷、新大久保、青物横丁、ですか。
強烈な落とし方ですね。

池袋は繁華街だから、徒歩15分くらいのほうが住みやすい｡
特に西口は治安や環境が悪くて駅近は人気がなく、要町や大山のほうが
人気がある。

犯罪に巻き込まれるリスクを考えると妥当な値段だと思う。

繁華街の人の多い駅は、改札を通るのすら人混みで面倒なことがある。

一駅なら歩いちゃうか…も選択出来る適度な環境。

ここは池袋地区で、ブリリア、ミレーニア、プレミスト、エアライズ
のつぎに人気物件になりそうですね。

アウルタワー、タワーグランディア、ルミナリー、立教南からの
買い替え組もいそう。

ウエストゲートからの買い替えも多そう

この物件、苦戦しているみたいだね。

地下鉄2路線駅から徒歩30秒。
ターミナル駅から徒歩10分。
環境、治安良し。 地盤良し。

最高のロケーションだね。

>>427
買い替えさせたい人のステマですよ。
買い替えさせたいのは誰か？考えればわかること

>>423
アウルタワー、タワーグランディア、ルミナリー、立教南からの
買い替え組もいそう。

ここから、わざわざ要町の割高物件に考えるかな？？
常識的にないないｗ

要町高そうなので、小竹向原考えましたが、新築マンションないですね。
どこか、ありますか？

要町は副都心線も、有楽町線も止まるのでどこに行くにもアクセスがいい所がうれしいですね

駅周辺はそんなに栄えてはいないし、便利とはいい難いです。しかし、池袋まで歩いていけちゃうのは便利かな。
疲れているときはデパ地下でお惣菜を買って帰れるだろうし、休日の買い物も何でもそろうのは魅力的
ただ、この立地だと価格はある程度するんですね

やっぱり駅1分だと跳ね上がりますよね。

地価や中古物件の価格を考えると割高。

あと、聞いたところではラッシュ時は要町駅で電車に乗れないことがあるらしい。

魅力的物件だとは思うが、あまりに脳天気な書込みが続くとちょっと萎えるね。

毎日、要町駅を利用してますが、混んでて乗れなかったことは一度もありませんが、、、

4年半千川から乗ってたが、混雑で要町から乗れてなかったのは見たこと無いが
要町という街はお薦めはしないね。でかいスーパーもないし千川の方が圧倒的に便利
ここは無駄に高いね。この値段出すなら中央線より南に買えるでしょ

千川駅からだと池袋駅まで歩くのに30分かかり歩くのはちょっと。
ここだと13分なので夜中遅くまで池袋で遊んでもタクシーを使わなくても良い。
要町は街としてはさえないが、地下鉄の駅前はだいたいどこもこんなものだと思う。

千川周辺は1種低層が多過ぎてマンション建つような土地は少ない
ただ戸建てならお薦めの地域ではある
老朽化した東建の要町マンションは化ける可能性がある。

千川だったら小竹向原の方がいい

要町の駅前だけど、普通に池袋まで徒歩圏なのは大きいんじゃないかな。そういえば池袋駅、大改装するみたいですよ。「次の１００年に向けて」ということで。東京駅みたいな大きな改装するんでしょうか。継ぎはぎだらけの池袋駅がもう少し判りやすくなるといいのですがそれはさすがにないかなぁ。動線がなんとなくもったいない気がしてしまいましてね。

やはりここは少し高いですね。

エアライズ、ルミナリーやアウルの完成前はかなり
安かったのに。
場所や環境に躊躇して、ブリリア狙いで待っていたら
高すぎで買えなくなった。
ミレーニアもここも無理。

板橋か大山 か常盤台にしようと思う。
でも池袋に住みたい。

ここはたかいね。
シティタワーウエストゲートの優先分譲は坪210万だったのに...

>>444
坪単価100万上がってるってこと？

>>442さん
私も先日ニュースで知りました。
総事業費61億円で、工事期間は、2014年5月〜2016年3月だそうですね。
同時にホームドアの設置も進められ、こちらの完成は2017年度になるようです。
詳細がニュースリリースとして出ているので興味のある方はどうぞ。
http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2014/__icsFile...

ここは便利で良い。
もう少し値下がりしないかな？

下がらない。今更何言ってんの。
スミフは値下げしないとメディアで公言してるのに。
竣工完売を目指さない姿勢。貧乏人に用は無いというスタンス

値段も高いし売り出しているのが２LDKの物件。
これでは独身しか住めないでしょう。
駅から近くても狭い間取りでは、ストレスたまります。
ここを購入される方は、投資用ですかね。
ただ、かなり家賃を高く設定しないと採算とれないですね。

都心では50m2で夫婦+子供一人は普通ですよ。

収納次第っていう所もあるけれど、子供が1人だったら普通に住めるのではないかと思いますよ。さすがに二人だと同性の子どもでも難しいかも。工夫すれば何とかなるのかもしれないけれど。

でもそもそもこの辺ってファミリー需要があるのかなぁなんて思ったりして。だとしたら普通に単身者とかDINKSとかでもいいんじゃないの?とは思うのですよ。

買い物して物を増やさなければ50平米でも大丈夫でしょう。

>>443
大山も一時のような供給はなくなったね。
あそこのブリリアはよかった。
躊躇してたらあっというまになくなった。
当たり前だけどみんな探してるんだな。

シティタワー、ほとんど値下がりしてないね
https://www.sumai-surfin.com/re/9901/

住友が値下げしないなら、ダイレクトタワーも年数経っても値下がりしない、なんてことはないか。
↑このサイトで要町駅徒歩1分くらいの中古価格調べると坪200-240万くらいだったわ。

今は坪200-240万くらいでは成増あたりまで下らないと買えないかもしれないですね。

ここは要町が好きな人が買えばいいよ。
まだ悩んでる人は小竹クレヴィア狙いに切り替えても構わんよ。

正直、ウエストゲートがリリースされた当時はディスってました（笑）
周辺とのチグハグ感もひどいし。けど相場自体が180度変わってしまうと、
また違って見える。

ハタボウル跡地はどうにかならないのですかねえ。