ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

このあたりの新築、中古物件を見るとここの価格は＠300までだね。
＠300以上では相当長期間（５、６年とか）販売しないと完売しないと思う。
でも売れなくても、実質駅直結と便利だから賃貸に回せば稼げると思うから、価格は高いね。

たった９１戸しかないのに5年もかかるわけない。

↑
売れる売れないは戸数でなく価格。
7000万近くするので戸数が少なくても販売は苦労すると思う。
販売時期がズルズルと伸びているのも客がつかないからか。
これはここに限ったことでなく、ここのデベのほとんどの物件でそうですけどね。

景気は金周りがいい人にはホント良くなってる。
埋立地のような機動力が低いオッサンエリアなんかより、池袋要町は24時間稼働するのに便利な街。

ずいぶんと削除されているけど何で？

延期が続きましたが、明日はいよいよ抽選の日なんですね。
人気はどんな感じなのでしょうね…。
1期は17戸とのことなので、小出しで販売していく感じでしょうか。
公式ブログの周辺情報が参考になりますね。
素敵なカフェやベーカリーがあるようなので、今度足を運んでみたいです。

第1期から登録受付同日抽選ですか。
この戸数で17戸と聞くと、普通のデベならやっちまった感が漂い
ますが、住不だったら作戦通りの気もするところが凄い。

総戸数を思うと1期の売り出しはあまり多くないかなぁという印象ですが、
住友不動産はちょっとずつ売っていく感じなのでしょうか？
滅多に値下げもしないみたいですし。

周辺はさすがに便利ですね。
ところでクリーニング屋ってご近所にありましたっけ？
現地をたまに仕事で通るのですが、
住環境という視点で見ていなかったので、記憶に残っておりませんでして。

公式ＨＰで先着順17戸になってるけど、第1期が全部売れ残ったなんてことはさ
すがに無いと思うので登録受付しないで17戸に取りあえず値段つけて先着順にし
たってことかね。

>291
クリーニング屋はこのマンションの3軒隣のビルに入っている。
ちょうど地下鉄出入口のところ。

＞292
もう、先着順　残り３戸になってるよ。

さらに２戸売れ、第１期は、のこり１戸。

立地が良いから売れ行き良いんですね。

＞293さん、ありがとうございます！！
恥ずかしながら見落としておりました…。
クリーニング屋は近いのは本当にありがたいですよね。
意外と溜まると思いですし…。
本当に教えていただいて助かりました。

何だかんだで買物も便利ですし、
クリーニング屋もあり、
意外とこの辺りって暮らしやすいんですよね。
池袋まで歩いて行けますが、そもそも要町の駅が1分という好立地ですし。
私は有楽町線利用者なので、かなり通勤は楽になります

住友は竣工前完売は恥とでも思ってそうなくらいゆっくり売るから17戸も売れてしまった位に考えてそう(笑)

値下げされると先に契約した方としては気分が悪いものもありますしね…。
住友のマンションの場合は、
待っていても値下がりがないので、良いと思ったら選択肢があるうちにという感じなのでしょうか？？
ここは場所自体はわりと良い方なんですよね。
投資用に買われる方もいらっしゃるのでしょうか？

場所が良いから、投資として購入するのはいいと思います。

ここは駅から1分で場所もいいし売れそうですね。

最近5年間の池袋西口側のマンションでは内容がＮｏ．１だと思います。

地図で見ると要町駅は池袋駅からひと駅目ですが距離的には近いんですね。
それにしても高価。さすがスミフさんらしい。
要町駅直結だから高くしていると思うが、池袋近隣は池袋の街が巨大なためどうしてもその真ん中にある池袋駅を中心に考えてしまう。
するとここは池袋駅から徒歩13分。
要町駅直結はおまけだね。

池袋西口開発も決まっていることですし、クヤクションのマネをしたのでは？

要町駅の所は場所的には悪くなく、穴場的な所ではないかと思うけど.....人気無いね

301の人の目的は？

豊洲の素敵なマンションに住んでいて、池袋に絶対行かないけど
このマンションを検討？

表参道あたりは環境も良くて素敵ですよ｡
それとも表参道どころか池袋のマンションすら買えなくて
豊洲にしたの？

↑
豊洲からのネガ攻撃じゃないの。
クヤクション（ブリリア）の時はすごかったねー。

池袋と豊洲は同じ有楽町線沿線だから仲良くしたいものですが、豊洲側からやられっぱなし。
飯田橋にいくつも物件があった時も散々ネガられた。
民度がわかるね。

どちらが上位か、争うのが好きな人がいますからね～。
それぞれの良さがあると思うのですが・・・。

勝ってたら余裕あるから何も言わないと思う。
負けてるから負け惜しみ言うんだよ。

ずばり、気にいれば買う。これで良いかと。

まあでも最初から比較せずに買う人は少ないと思いますからそれが地域を跨いでの比較になると色んな意見が増えてくるのだと思いますよ。

あらためてお聞きしたいのですが池袋と聞くとどんな印象があるでしょう。

雑然とした、Ｂ級の街っていう印象です。
しかし、再開発が目白押しなので、これから変わることを期待しています。

西武と東武の建て替えが将来的に出てくるのは間違いないと思う。

現時点でも西武・東武両デパート共に新しいとは言い難い感じですからね。
片方が建て替えれば、もう一方も建て替えに入るでしょうから、
その時には一気に池袋が変わりそうな感じですよね。
現時点では便利なターミナル駅、商業地という感じのみですけれど。

決まるのは10年以内だと思う。
買うなら今かなぁ。

建て替え、といっても
テパートは全体をやらずに、一部ずつリニューアルしていくケースが多いじゃない。

http://toolbiru.web.fc2.com/topic/top-13.03.17.html
大阪梅田のデパート建て替えのように、駅ビル型のデパートはオフィス併設にして利益出す方向に
どんどん生まれ変わってるからね。八重洲の大丸東京の超高層化もそうだね。

西武は少し前に改装しましたし、池袋のデパートは、しばらくは変わらないんじゃないですか？

やはり、西口駅前開発に期待です。
東武と丸井以外で新しいビルができたら、楽しみですね。
また、フォレストの人には悪いですが、西口駅前の道路（補助73号）も開通したら、西口は益々活発になるんじゃないでしょうか？

補助173は開通するだろうけど、補助73は無理だろ

補助73は北側の川越街道から下板橋駅の池袋本町内の着工は決定している。
これにより開通すると中仙道までつながる。
問題は南側だがフォレストやテラスのスレでよく議論されている。
私がこのルート上の目白や落合地区を見たところでは空き地が増えたりして着工に向けて着々と準備が進んでいると感じた。

オリンピックも決まったことですし、道路の整備も含め、各所の開発は進むのではないでしょうか？
特に、東口と西口の通路の整備は、早くしてほしいですね～。

いやいや、73号が板橋区境に伸びるのが早まったのは、北の木密エリア解消のためでしょ。
西口の活性化には、南の落合方面がどうかだが、今の用地取得率は１ケタ台？
昭21年に計画され、もう６８年目だが。

残念ながらオリンピック効果は池袋には全く影響ありません。

補助73号は、池袋本町エリアの用地取得はまだでも、もう決定してますよ。
板橋区、北区でも決定しています。

まだ決まっていないのは、豊島区では西池袋エリアだけで、あとは新宿区だったはず。
その西池袋エリアも、最近は駐車場や空き地が増えています。
昭和21年に計画して、震災をきっかけに動き始めたってことですよ。

324

そうですね

せいぜいホテルの稼働率が上がる程度でしょう

個人的にはそのほうが静かでいいですが

オリンピック効果は、東京だけでなく、日本全体でありますよ。
外国人観光客が日本中のあちこちへ観光することは、容易に想像できます。

それらの需要を見込んで、東京の道路や路線、町の整備は十分考えられます。

要町には影響ないですよ。

328さん、池袋の道路開発についての話です。
要町への影響については、今は触れていません。
文脈をよく読んでください。

>昭和21年に計画して、震災をきっかけに動き始めたってことですよ。
だから、木密エリア不燃化プロジェクトの板橋区境(池袋本町)のとこだけでしょ、っての。
落合のところは、あと50年かな。