ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

昨年秋ごろと今とではマンション市況はごろりと一変しましたね。
株式市況も先行で激変しましたからね。
でも購入者の意識は変わらず前のまま。
となると.......。

リーマンショック以降の池袋は安すぎたんですよ。
湾岸開発と購買力の低下が池袋、新宿といった環境の宜しくない副都心を直撃しました。
都心一等地が買えない層が流れてくるの待ちですよ、皆さんは板橋、練馬、戸田公園に行くことになるでしょうね。

そんなに高いか？

ルミナリーは45㎡が10階くらいで3600万くらいだった記憶だし、
プレミストもそれより少し高いくらいだったと思うが。

つい最近　270万/坪くらいだったのにいきなり300万はるか超えるか？

ルミナリーはここのサイトの書き込みで環境が悪すぎるとか書かれていたから止めたのに。
プレミストも賃貸っぽいとか書かれていたから見送って、東池袋地区やここの物件待ちだったんだが。

もしやルミナかプレミ買っておいたほうが良かったかも。

実際に都心の地価が上がってきてますからね。
加えて副都心線効果も。
この近辺だとシティハウス、ルミナリー、プレミスト、ラシュレはアベノミクス前に売り出されてましたから結果的には割安だったということでしょう。
今後は土地の仕入れ価格が上昇するでしょうからここでさえも割安だったということになるかもしれません。
シティハウスの値上げも市場価格並みに合わせたということなのでしょう。
売れ残ったのではなく売り渋った結果、ということなんだとしたら、すみふさんさすがです。

自分もこのサイトでルミナリーもプレミストがひどく書かれていたから、
買うのやめてここと区ヤクション狙いにしたのに、こんなにも高いとは｡

もしかしたら、板橋か滝野川タワーにしなきゃいけないかも｡

スミフの南池袋1丁目物件の価格を知るのが怖いです。
あまりの高価で卒倒するかもしれません。

タワーでもないし、安い時期の分譲マンションでは参考になりませんね。
ウェストゲートは新築価格を上回ってますよ。

このダイレクトタワーは高さ60mないから偽タワーですね。

ここの東側が川なので（暗渠になって遊歩道になっている）安心のためにしっかりやってもらいたいものです。
この川は明治の古地図を見るとちょうどこの物件の所を蛇行して流れていた。
それを昭和の初め頃に整備して現在の真っ直ぐな流れにした経緯がある。

なんで中途半端な高さなんだろう？と思ってました、、

昨日またシティハウス立教南の広告が入ってきました

あまり高価ですと、この周辺の地価が上がって固定資産税アップとなるから適正な価格でお願いします。
要町駅の周りなんて山手線外側の池袋の外れで戸建が中心の寂寥感漂う殺風景なところです。

中規模マンションが建っても周辺の地価が上がったりはないと思いますよ。

私もそう思います。

それにしても高さの謎が解けました…。
そういう法の決まり的な物もあるのですか。
建築基準法通りに作っていて、しかも建設許可が下りているので
構造的には法的に何ら問題がないので大丈夫だとは思っていますが…。

19階建てでも超高層並みの構造安定性で建ててるマンションもあります。

http://www.sugamo72.jp/equip/

要町は副都心線が横浜まで伸びてから地味に価格は上昇中。

わかるよね？

池袋駅の副都心線と要町駅の副都心線の利便性。

色々過去スレ見てると買えない人間のネガティブ投稿が多いけど、マンションの最大利点は利便性だよ。

地下鉄最寄りで上下４路線

山手線至近、それも我が国で第３位のメガステーション

基本的には都心の重要地に30分以内で行けるし、成田や羽田も直行できる

高速も東名、中央、東北にもスムーズ

最高の立地だから高くてもありだと思うよ

19階、91戸でエレベーター1基しかないんですね。。。

前にすごく高価であるとのレスありましたが、その後現在の正式価格はどうなっていますか？

スミフ＆西松のコンビと言えばシティハウス相模大野が先の震災でALCがずれちゃいましたね。


あのあたりは地盤が強固だと定評があったんですけどね。

ＥＶが１基のみなのですね。
将来の交換コストやメンテナンスを思うとＥＶは少ない方がいいのですが、
月１回の点検で動かない時などはちょっと不便だなぁとも思いますし、
朝の時間帯も混んでしまいそうですよね。
なんだかちょうど良いっていうのが難しいですね、ＥＶは。

夜間に点検してくれると良いのですが、たいていは日中ですよね。

しばらくぶりにサイト見に行ったら、かなり細かい情報まで載ってて読み応えありました☆
新宿方面なら低層階でも開けていそうかな？と思うんですが、どうなんでしょうね。
上の階ならどこでも良く見えそうなんだけど、買えないだろうし、、

間取りはまだ乗っていませんが、
かなりホームページが更新されていますね。

ダイナミックパノラマウインドウ、すごく良いですね。
開放感がいっぱいで…。
ただこういうタイプの窓って開閉はできるのでしょうか？
風を通したいというときはあると思うのですが。

パノラマウィンドウは窓は開かないと思いますよ。
窓が開いたら、危ないと思います。

池袋からも歩いて帰宅できるので夜遅く帰宅する方は便利そうですね。

駅ちかって必ず高いよね。雑魚駅でも値が張る。タワーなら尚更。
ここは池袋徒歩圏だし最低階で@320くらいかな。上は420とか。

パノラマウインドウは開かないのですか。
換気目的というよりも採光や眺望目的なのでしょう。
かなり気持ちいいでしょうねぇ。
ＡＢタイプはバルコニーは別にありますし、
全体的に窓が占める割合がとても多いですね。

なんか詳しくはわからないけど、
窓ガラスは建蔽率かなんかに入らないらしいので
窓が多い建物が多いんだって。

窓ガラスやガラス面が多いのは安く作れるからでしょう。
これが一番の目的で、特にここのデベさんの安価な物件はガラスが多い。
採光、眺望、開放感、換気などはセールストーク。
そして手間のかかるベランダは小さくして安くしている。

そういう意味合いもあったのですか！＞窓が多い
すごくすごく勉強になります。。。
まぁ住む側としては開放感があっていいなと思いますし、
win-winな感じがします。
ただ窓が多いと建物として丈夫なのかどうか心配になってしまうのですが
それはどうなのでしょうか？

窓が多いと安く済むんだ、それ初耳です。

でも受け取る側＝検討者、がメリットに思うのであればそれでいんじゃないでしょうか。

暗いより太陽とご挨拶できる環境のほうがいいですからね。
それに池袋で眺望が望めるマンションは見晴らしがあってこそ醍醐味が生きると思います。
ダイレクトスカイビューは、コスト的な意識で計画されたものだとしても、住む側にとってはたまらない贅沢だと思いますよ。

窓が大きいと断熱効果はどうなのかな？と思いますが、
今どきのマンションは大丈夫なのでしょうか。
最近は断熱性のあるガラスもあるみたいなのですが、
そういうものが使われていればいいですね。

構造的には大丈夫なんじゃないでしょうか。
駄目だとそもそも建設の許可が下りないですから。

ダイレクトタワーはLow-Eペアガラス使ってます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/equipment8.html

それでも暑いのがDW。
夏場は大変ですよ。
そして冬も。

今時Low-Eペアガラスは当たり前。
本当に断熱を求めるならこれの２重窓にしないと。（北海道みたいに）
しかし、これでも壁の断熱よりは劣るんだから。

その今時当たり前のLow-Eペアガラスがクヤクションは西向きのＦＩＸ窓にしかついてませんが。
お高いのに。

↑
そのような物件は絶対購入してはいけない。住んでから後悔する。

>172
ど素人さんですね。
デベさんの言う事を鵜呑みにしないで、自分で物事の本当の所をもっと勉強してください。

まぁ、眺望を取るか、断熱を取るかという感じになってくるんでしょうね。
プライオリティは人によって違ってくるので、
どちらが良いのかという論議はまた別の話になってくるのではないでしょうか。
そもそもその大きな窓というのも
一部の間取りにしかついていないですから。

やはり、このあたりで子育ての環境どうでしょうか。
千川あたりに良いマンションありませんかね。

池袋界隈だから子育てには向かないですね。
犯罪や非行に子供が巻き込まれるかもしれない｡
子供ファミリーは大泉学園や石神井公園が良いと思う｡

非行って単語は最近あまり聞かないな。子育てとっくに終わった団塊の世代の方？

最近じゃ、イジメやネットが問題で、街も田舎も同じ。
むしろ、子供は早くから街になれて強くなっておくべきだな。
超絶少子化で、誰もが大学や会社で都心に出てこないとしょうもなくなる。

池袋と言っても要町まで来ると閑静な住宅街となります。
立教大学が近くにあり、そこの小学生、中学生、高校生が多く歩いています。もちろん大学生も。
遠方からここに通っている子も多いと思います。

6月下旬販売予定になってるけど、来年の6月？

千川いいよね。昔住んでたが理想的な街だった。
ただ周辺は低層住宅ばかりなのでマンション探すのが一苦労。結局諦めた

千川で住宅探すなら戸建の方が良いのでは。マンションは少なくて戸建が中心のエリアだから。
でも千川だと池袋徒歩圏から外れますね。
山手通りが池袋徒歩圏の境界。すなわちこのマンションあたりが限界。
徒歩13分ですが途中地下のエチカに入れば信号待ちなしの本当の13分。

ここは西口から徒歩13分なんだから、坪250くらいにしてほしい。
人気の東口や南池袋と違うのに｡
西口は闇市で混沌としていた地域だから治安も環境も悪く人気がないのに｡

わざわざクヤクション前まで出張ってのチラシ配り、お疲れ様です。