プラウド藤が丘センターマークス

全戸完売
http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

名古屋市の場合、二大繁華街である名駅・栄直結の東山線が一番人気なので、
その始発駅で、住環境としても優れた藤が丘に人気が集まるという構図があります

>>698
明が丘124番2の2014年［平成26年］公示地価
　36万2000 円/m2、119万6694 円/坪　前年比# +4.62％上昇
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya-meito/
バブルや万博の時と比べると安くなったとはいえ、
東区や千種区のほとんどの地点より高いのが現状です
名東区で一番高い

と言われても名駅や栄には遠いよねぇ　特急や急行は走って無いし

逆に、東名の名古屋インターチェンジに近い。名二環も
「ドライブするなら名東区」
これ区の標語にするといいと思う

閑静でもなく中途半端。これで延線されたら。。

東山線を、尾張旭〜守山区（名鉄瀬戸線直結）に延伸するのは有り
藤が丘駅の乗降客が更に増えます。現在は東山線4位、名古屋市全駅で5位
候補としては、大森金城学院前駅、旭前駅、印場駅、旭前駅、尾張旭駅、三郷駅辺り
市バスの幹藤丘1は本地住宅方面でラッシュ時2〜3分に1本
市バスの営業係数1位の系統なので需要は高い

また東山線を延伸することで地下鉄藤が丘工場の広大な敷地面積9万4000平米が空く
駅前の大規模再開発が可能になる
いま藤が丘工場を新ビルに建て替えてるのでないとは思うが…
地上6階13棟で名古屋市交通局の集約施設になる予定
守山〜尾張旭〜藤が丘〜赤池〜徳重〜中京競馬場などの新路線も魅力ある
ターミナル駅や人口が増えてる場所を通すのが基本

名東区の場合、東に人口急増地帯の長久手・日進を抱えてるのが強み
一番増えてるのは緑区

平成25年 愛知県人口動向調査結果(名古屋市分)
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-4-19-0-0-0-0-0.html

2014年版 愛知県民・名古屋市民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/140425_aichipref.ranking2014.pdf

マクロな数字はこれを見れば一目瞭然

藤が丘、赤池、の新路線っていう話あるんですか？

そっちは希望です

長久手　日進って本当に不便
栄に出るのは一日仕事です　
前に居た稲沢の方が便利でした

たしかに、出なくてもある程度そろいますしね。結局、名古屋にでるのが億劫になり閉じこもってしまう。

長久手、日進はどこへ行くにも車前提です
そこは割り切って買う
逆に月極駐車場は安いので２台目、３台目を持ちたい人にはメリット

藤が丘なら戸建ても視野に入るな。でもプラウドなら悩む。

車前提だとどうしても出不精になりますね 気軽に電車で栄までっていう訳には行かないから

駅前プラウドこれで４棟ですが、５棟目はプラウドタワーお願いします
次は買いたいんで

了解です。
20年、いや10年程お待ちくださいませ。

藤が丘は期待値が先行して割高感ありますね
新興地域で郊外感覚なのに東区千種区瑞穂区と同レベルは有り得ません

確かにね、今まで期待大きかったけど大きな峠は越えましたね
人口減少の環境がしばらくは続く中で維持するのはかなり大変ですよ
少なくとも十年は価値が低下し続けます

そうだよね。藤が丘って普通の街ですから。なぜ、価格帯が高いのか理解に苦しみます

土地の値段が決まる要素は色々ですからね。少なくとも今の資産価値は高いですし、今年は4%ほど値上がりしてます。人口減少による地価下落は現状の藤が丘には当てはまらないですね。

ちょっと供給過剰だよね。もうすぐグランドメゾンもでるし。

人気の秘訣は始発駅と住みやすさでしょうね

2014年版 愛知県民・名古屋市民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/140425_aichipref.ranking2014.pdf

このアンケート結果がわかりやすい
今後も「東山線始発駅」の強みは永久に残りますからね
地下鉄リニモバス、名古屋市東部最大のターミナル駅

藤が丘にある銀行一覧

・三菱東京UFJ銀行 藤が丘支店
・三菱東京UFJ銀行 ピーコックストア藤が丘店ATMコーナー
・三井住友銀行 藤が丘支店
・三井住友銀行 名古屋市営地下鉄藤が丘駅出張所
・愛知銀行 藤が丘支店
・名古屋銀行 藤が丘支店
・百五銀行 藤が丘支店
・瀬戸信用金庫 藤が丘出張所
・十六銀行 藤が丘ローンサービスセンター
・名古屋藤丘郵便局（ゆうちょ銀行）
・名古屋豊が丘郵便局（ゆうちょ銀行）

中村区中区千種区の繁華街並
最近は営業所を構える企業が増えました

プラウド藤が丘テラスの値下がりが大きいのはなぜですか。ここも心配です。

百五銀行は土曜も窓口営業してるので便利

>724
プラウド藤が丘テラス（2010年3月完成・名東区藤見が丘、駅徒歩3分）
売りに出てるのは1件
専有面積85.02平米の間取り2LDK+Sで4980万円です
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23115/to_0000283289/
地価推移
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya-meito/
地価の影響かな。藤見が丘の地価はわかりませんが永住なので気になりません

↑の部屋だと中古で坪単価194万円。地上14階で眺望いいですが一番小さい間取り
子供二人目生まれて間取りが手狭になったか、親の介護で引っ越しか転勤か
家族4人なら3LDKあった方がいいですね

新築時販売価格はいくらだったんでしょう。２０１０年だと２００８年から一気に下がった時期だったような気がします。

今日も、あまり変化がありませんが、、、

>727
プラウド藤が丘テラス(野村/矢作)　藤見が丘、2010年2月竣工
徒歩3分、総戸数45戸、地上15階、新築分譲時の価格3989(最安)～6799万円(最高)
専有面積73.4～100.9㎡、間取り2LDK/3LDK/4LDK、新築分譲時の平米単価62万円
坪単価180(最安)〜223万円(最高)

地価の話なら、万博でガンと上がって、その後緩やかに平均化して、
昨年は地価4.62％上昇に転じました

>728
昨日現地見てきました
内装工事もかなり進んでますね
完成が楽しみです

土地取得時の評価を参考にして価格を付けるので、
成約や完成までに地価が下がれば割高になることもありますね
テラスの場合は地価が下がった時期と重なったのかな？
2LDKが4980万円なら値下がり幅は小さいし地価上昇で今後は上がるかも
センターマークスの場合は土地評価が上がってますので投資物件としても＋

無理です。

>728
エリートクリーニングの屋外の階段上、アスクビル2F〜3Fの階廊下
アネックス旧レイエルイの階段上くらい
マンションの北東部分のみですがセキュリティガードしっかりしてる

久しぶりに、正面からです。

アイシンメトリーな意匠

>732

何が無理なのか、わかるように書いてください。
731へのコメントなら、根拠を示して書いてください。
肯定意見ばかりでなく否定意見も大切ですが、
一言書き殴るだけだと、せっかくの参考意見が
「単なるチャチャ入れ」にしかなりません。

ここのマンションで気になったのは電線ですね
マンション南側は黄色の電力ケーブルみたいのでまとめてすっきりしてますが、
西側の三叉路の辺りは電柱と電線がごちゃごちゃしてる

名古屋市緑政土木局が送電や通信サービスの低下を未然に防ぐため、
電線類地中化構造物の点検調査に着手しましたが、この辺も早く電線類地中化してほしい

たしかに、駐車場だった頃は広い空間に浮いている電線という感じでしたが
これだけ近接した建物だと、東側の出っ張った部分の５階あたりまでは電線が
目障りになるかもしれませんね。

街灯はちょっと前に新しいのに交換されたね
細かいポイントだけどナイス

周りがうるさそうな場所にありますね。

↑　ケチつけるだけの人

もう完売ですけどね

あまり変化がありませんがので、
方向をかえて、、、

今日の夕方、東側の幕が外されてましたね。

駐車場も進んでますね

現地写真ありがとうございます。そろそろ完成ですね

東側の幕が外されたんですね。
早く外観の全貌が見たいです。

ついに、、、

連貼です

コーポ

>748-749
かっこいいね
こうして見るとやはり新しいマンションだなと

シックで落ち着いた感じでいいですね。

素敵ですね。
見えている部分に住む予定の人はテンションあがるでしょうね。

無念

全景です

ローレルコート　藤が丘フェスタの横から

竣工が待ち遠しい

最近のマンションは買ったことを忘れそうになるぐらい前に契約しますもんね。
早く竣工すると良いですね。

明が丘公園から

駐車場かな？

駐車場ですね

ガラケーですね

塀が低くなりました
手が届きそうです

工事で前の道路ががたがたなので、南側の道路も早く整備してほしい

皆さんは、「NEXT PASS 10」の申し込みはどうされてますか？。

NEXT PASS 10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

引渡しから10年間、
１）給湯器やガスコンロなど、
　　住宅設備機器の保証期間を延長した『住設機器延長保証』
２）水廻り・建具関連などの住宅設備機器以外の不具合の対応について
　　対応範囲と適用期間を拡充した『緊急&リペアサービス』
３）住まいのメンテナンスを専門スタッフが長期間サポートする『長期メンテナンスサポート』
の3つで構成した専有部の有償サービス。また専用デスクを新設し24時間365日受付

サービス価格は物件により多少異なるが、20万円前後で入居時に支払う仕組み
不具合への対応が無料や少額の料金で受けられ、
長期点検で設備や建具をメンテナンスしてもらえる
月々で考えるとお値打ちで、メンテナンスすることで購入時に近い状態を維持できる

こんなのあるんですね！興味深く拝見しましたが、２）と３）は、日用大工が得意な人なら
自分でやっちゃえそう。つまり費用の大半は実質１）の保証延長と思われるので、
「自分なら保証延長の費用対効果で判断するんだろうな…」と考えるかな？
ま、他人事なんですが…(;_:)。
出来上がりつつあるマンションを毎日眺めてると、その気になっちゃいますね…。

最近できたサポートみたいですけど、どうも儲けたい気持ちが見えてしまって、入る気しないですね

儲けたいというか差別化の面もあり
「買ったばっかなんだからタダで直せや、おりゃ～」
「私を誰だと思ってるの!!タダじゃなけりゃネットに書くわよ！」
というクレーム対策の面もあり

そういう見方も、あるんですね。

確か通常保証が、2年間だったと思うんですけど、追加8年で、約20万、高いのか安いのか、わからないですね。 でも機器の当たりハズレも、あるかとおもいますが、そんなに壊れるものなのでしょうか。

機器の耐用年数ってそんなに長くないですからね

主な減価償却資産の耐用年数（器具・備品）
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34358....

賃貸物件でもこの期間を過ぎると修繕費はゼロになります（大家持ち）

上の階も、姿を表しましたね

7階から上はバルコニーの位置が違うんですね

前々から気になっていたのですが、隣の変な建物は何ですか？
もしもしピエロですか？

それはイオン系列のスーパーですね。
この画像はどの方角から撮ってるのかな。
南側ではなさそうですが。

>773

７階までは１フロア４軒、８階から上は１フロア３軒なので、
８階から上は「バルコニーの位置が違う」のではなく
「手前の部分がない」＆「７階までとは若干間取りが異なり、出っ張り部分がある」
なのです。たしか。

てことは、手前の下６軒は「低層階」専用の間取り？

南西側も、最上階が姿を表しましたね

正面も姿を表しましたよ

月末にはマンションの全貌が明らかになりそうですね。

お隣の生協って何時ごろ閉店してしまうんでしょうか？

正面です

西側です

ご近所さんどうも

>781
＞コープあいち通信
＞閉鎖の時期は、新店のオープンに合わせ、改めて理事会で確認します。
新店が秋オープンなのでそれ以降に改めて

正面です

アクセントを付けるためだろうけど低層階を茶色にしない方が良かったのでは・・・

アシンメトリーなデザインは面白いと思う。野村にしては珍しい

日建なんとかのデザインですよね。
高層階の額縁が意外と目立たないかな。

以前、モデルルームで撮影したした模型の写真です。

高層階のカラーリングがちょっと変わったのかな

藤が丘学区：
藤が丘ポケットパーク西、藤が丘ポケットパーク東、富が丘公園、
明が丘公園、藤見が丘公園、宝が丘公園、照が丘公園

豊が丘学区：
藤の木公園、香流公園、中段公園、豊が丘公園、高柳公園

この辺の公園

少し離れて、、、

モデルルームで撮影した模型の写真です。西側より

高層階のガラスウォールを濃いグレーに出来なかったので、模型ほどのアクセントにならなかったという事ですね。
光が入らないから薄い方が良いかもしれませんが。

低層階の茶色いタイルもグレー系の方が良かったかな。

正面の囲いも低くなりましたね

西側です

北側です

いつも有り難うございます

明が丘公園からも見えますね
存在感抜群

西北側です

モデルルームで撮影した模型の写真です。北側より