入居予定さん
[更新日時] 2019-03-16 01:10:09
プラウド藤が丘センターマークス
販売時期
平成25年7月上旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）
交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,323.68m 2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)
入居時期 平成26年9月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有
総戸数 48戸
販売戸数
未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2
バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 48台
公庫融資 なし
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 前田建設工業株式会社
お問い合わせ
「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。
【物件URLを追加しました 2013.6.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウド藤が丘センターマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-03-09 12:01:25
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市名東区明が丘23番（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
48戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2014年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド藤が丘センターマークス口コミ掲示板・評判
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261
匿名
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262
匿名さん
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263
匿名
確かにもっと情報が知りたい。
間取りで気になってるけど…
Ｅタイプのリビング横のバルコニー(室外機置場)だけど、腰高窓を乗り越えて行かないといけないのかなあ？何か不自然な感じ。
Ａタイプは、外観写真を見た感じではＡ１みたいに西側のバルコニーが無いんだよね。Ａ１と洋室の配置がだいぶ違うのか、室外機を奥く場所とか気になる。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
地価公示価格349,000円/m2 (2012年)
地価公示価格346,000円/m2 (2013年)
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>263
わからん。Er買いたいなーバルコニー広い。
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268
匿名
Erタイプいいですよねー。
東側の建物も気にならない高さだろうし。
自宅にはEタイプとA1タイプの間取り図が届いてました。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
>>268
北と南のマンションが古い7階建てなんで、
7階以上で眺望が確保されるってことまで計算されてますね
西と東の建物は4階建てだったかな
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271
匿名
Googleで北と南のマンションも確認してました。
古いマンションなので、階高も今のものよりは低い感じですよね。
あとは北側のマンションとの距離が気になりますので、早くランドプランも見てみたいです。
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272
匿名さん
南側にガーデニングと駐車場駐輪場とエントランスを作るみたいだから、
北側のマンションとの距離は近くなるかな
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273
検討中の奥さま
東南角部屋が4LDKの間取りだったら良かったのに、それだけが残念です…。
間取りを優先するか、方角を優先するか迷うな〜。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
匿名さん
松坂屋の外商さんから、マンション物件の内覧会の案内が届きました
プラウド藤が丘センターマークスとプラウド昭和滝川町です
契約すれば物件販売価格の０.５％が松坂屋の商品券として頂けるそうです
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277
匿名さん
チラシ入ってた
敷地内駐車場100％完備、うち平置駐車場が9台、屋根付き駐車場は2台、
電気自動車の充電コンセント完備、シャッターゲートはリモコン操作、
エントランスには6mのキャノピー付きの大型車寄せでホテルみたい
全邸南向きで敷地に対してやや斜めに建ってるんで、
北のマンションが気にならないのもいい
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278
購入検討中さん
モデルルーム先行見学会行ってきました。
なんかかなり前倒しで見学会をスタートさせているようで、まだ完成していないところもありましたが、大変参考になりました。消費増税前に駆け込みで需要を先食いするということなんでしょう。
正直このマンションについては非の打ちどころがありません。プラウドは池下、川名山、星が丘といろいろ悪く言う人がいましたが、ここはさすがに何も文句はつけられないのでは・・・？
ちょっとエレベーターが一基しかないというのが混雑時大丈夫かなという不安はありますが、ふつうはそんなもんなんですかね。
価格も仕様の割には抑え目だという気がしました。藤が丘はほかの東山沿線に比べればさすがに安いもんなんですかね。
それにしてもここのスレすごいですね、、、総戸数５０戸に満たないのに、すでに200を超える投稿があるというのは注目度の高さがうかがえます。抽選必死だな、こりゃ。
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279
匿名
15階建ての48戸ならエレベーター１基で充分ですね。
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280
匿名さん
エレベーター1基増やすと維持管理費（メンテナンス費）がぐんと上がります
それで1基に抑えるマンションが多い
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281
匿名さん
エレベーターの保守は、フルメンテナンス契約の場合だと、
（劣化部品の取り替えや修理費用を月々の定額契約料金に含む）
1基辺りおよそ月5〜6万円の保守料がかかる
POG契約の場合で、これらを定額契約メンテナンスに含まないため月3〜4万円
これとは別にエレベーターの維持費としてメンテナンスで対処できない場合や、
将来のリフォームや大規模修繕に備えて修繕積立費を確保しておかなければならない
これが主要部品の交換工事だけで100万円単位でかかる
分譲マンションでエレベーターの次に金がかかるのが機械式駐車場だけど、
共用設備ってのは豪華にすればするほど維持管理費や修繕積立金が増えていくんで、
一概に豪華仕様にすればいいってものでもない
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282
ご近所さん
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283
匿名さん
モデルルームに行ってきた。
特に欠点はなかった。
北側にある朝早くから夜遅くまでやっているスーパーに近過ぎて、搬入などでうるさくないか、南側の大きな駐車場に将来何か建たないか、藤◯中のいじめ問題、が多少気になるところだ。
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284
匿名さん
搬入場所は北側の大通沿い。南東側の駐車場6箇所は予定なし
立体駐車場にするなら北東側の方が大通沿いで有力かと
藤森中の学力は区内で1、2を争うレベル
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285
匿名さん
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286
匿名さん
予定ないから、安心ではない。建つときゃ、すぐ建つ。
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287
検討中の奥さま
その近くの藤〇中学校って、本当にいじめ問題あるんですか？年頃の子供がいるので心配です。学力が高い学校ということで安心していたんですが。。。
そういえば近くのファミリーマートの横にできた新しいマンションで引っ越し作業が行われていましたが、あれはどこのマンションだろう？笑笑の反対側。
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288
ご近所さん
昔の話です。いまはありません
ファミリーマートの横というと小池町のかな？フェスタの南西
生和コーポレーションの新築賃貸マンション10階建てです
この地区は転勤族が多く賃貸物件の需要も高いので
大和ハウスの藤が丘駅前ビル9階建ても先日完成しましたね
百五銀行が5月7日オープンします
藤が丘工場も6階建て9棟に建て替え、丸山住宅6棟もすべて建て替えです
市営1棟やUR9棟も築年数考えるとそろそろ建て替えでしょうね
駅周辺の新築ラッシュが当分続きます
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289
購入検討中さん
今日モデルルームの前通ったけど、見学の人何組も来てたよ やっぱり人気あるんだね
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290
匿名さん
予約制で時間区切って案内してるだけだろ。人気はあるかもしれんが、コメントが過剰だ
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291
匿名さん
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292
匿名さん
驚いていたのをすぐ近くで聞いていたんですか？
営業のコメントが多すぎる。
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293
匿名さん
ここは文句の付けようがない。今年訪問した中でも上位1、2
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294
匿名さん
でもほんとな欠点がほとんどないよね。
FUJIってお店が好きでよく行くんだけど、行く度に住みたいなって思うよ。
東山の土地の処分が間に合えば現時点ではプラウドさん第一候補です。
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295
匿名
欠点が少ない物件だと思いますが、やはり北側のマンションとの距離が気になりますね。
敷地ギリギリまで寄せてるから、７階までは目が合うぐらいの近さなのかと心配したり。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
ＤＩＮＫＳとして住むには、かなり魅力的ですが、将来こども産むことを考えると
もう少し落ち着いたところが良いので、検討外ですね…
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298
匿名
この間取りでDINKS用ですかね？ファミリー向けもそれなりに考えてある住戸だと思いますが。
いじめって2009年に問題になった件ですか？最初否定してたのが結局校長が謝罪したというを覚えてます。
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299
匿名さん
区別の高齢化率と年少人口比率（平成23年10月1日計：名古屋市）
千種 21.1％ 11.8％
東 21.3％ 10.6％
北 24.2％ 12.0％
西 22.2％ 12.4％
中村 25.0％ 9.8％
中 20.7％ 7.6％
昭和 21.4％ 11.1％
瑞穂 23.2％ 12.2％
熱田 23.6％ 10.7％
中川 21.1％ 13.9％
港 21.4％ 13.9％
南 25.2％ 11.5％
守山 20.7％ 15.5％
緑 18.6％ 16.3％
名東 17.9％ 15.2％
天白 18.5％ 14.0％
平均 21.4％ 13.0％
子育てには守山、名東、天白、緑の4区を選ぶ人が多いことがわかる
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300
匿名さん
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301
匿名さん
名東区は高齢者の数が一番少なく、子供の数が市内トップ3に多い
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302
匿名さん
自然のあるところでのびのび育てようという人は名古屋市東部を選ぶ
「独身時代は中区、結婚したら千種区、子供が生まれたら名東区」
ってのは名古屋市の標語。だんだん東に移り住んでいく
名古屋市周辺の人口動態は日進・長久手などまだまだ東へ東へ広がってる状況
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303
匿名さん
>147
デンタルクリニックは土日祝日も診察やってるからいいよ。追加料金なし
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304
匿名さん
>298
学校ってのは3年一昔です
当時の関係者・生徒・教師・親御さんもう誰も残っていません
どこの学区でもときどき変なのは現れますがそういうのは防ぎ様がないので
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305
匿名さん
>300
年少人口の多さは子育てしやすい街であることの証明
育児に対する区民の意識、子育てに適した環境、区のサポート制度や施設が充実してる
老年人口（高齢化率）が少ないのは将来の年金福祉介護など財政面で有利
イメージではなくこれが真水の数字
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306
匿名さん
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307
購入検討中さん
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308
匿名さん
あげるついでに、
藤が丘のどっかに鉄筋コンクリート造6階建て延べ838m2の新築賃貸マンション
麦島建設の設計・施工
分譲マンション以上に賃貸マンションのラッシュ
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309
匿名さん
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310
匿名さん
ここを検討されている方は、一社のライオンズと比較されていますか？
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