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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

匿名さん [更新日時] 2013-04-02 09:25:10

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【一般スレ】マンションvs一戸建て｜全画像関連スレまとめ RSS

[スレ作成日時]2013-03-08 10:58:06

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所在地	東京都
交通	None
種別	新築マンション

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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

681 匿名さん
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＞678
じゃあいいよ。その数字で。
そうすると、都心部でない区内郊外マンション居住者ですら、みんな富裕層ってことでいいんだね？
アンタの理論だよ。ＦAだね？
682 匿名さん
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＞土地2764万

都内だと敷地20坪以下のミニ戸しかない。
住宅地の地価は坪150万前後が相場。
50坪で7000万超。

http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/
683 匿名
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なんか進歩のない話を続けてるスレのようですが、
参加してる人って2人か3人ですよね。
684 匿名さん
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＞682
分筆規制があるから、20坪はさすがに
一般的で無いので、
土地は30～34坪、4500万～5000万ぐらいが手頃と思います。

少し前のレスにもありましたが
旗竿等、非整形地で資産価値は
落ちるものの、住むには問題の無い
割安な物件もあります

地価も下落して、
以前坪150万だったのが140数万のとこもあります
685 匿名さん
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＞そうすると、都心部でない区内郊外マンション居住者ですら、みんな富裕層ってことでいいんだね？
＞アンタの理論だよ。ＦAだね？

万損君の理解では、3000万から4000万の安マンション居住者も富裕層なのか？
686 匿名さん
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マンションはイニシャルコストで見せかけられるとここのマンションさんのように一生涯後悔するよ、５０００万円位一戸建てより多くお金がかかる。
687 匿名さん
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結局、戸建て派に客観的内容なし。
(戸建て派は、戸建てのデータを示せない)
688 匿名さん
- 削除依頼
＞685
貴方の頭の中では、区内マンションが3,000万～4,000万なの？？
どこの田舎者ですか？
689 匿名さん
- 削除依頼
＞685
経済格差が広がって
もしかすると、そうなのかもしれませんね。
690 匿名さん
- 削除依頼
＞貴方の頭の中では、区内マンションが3,000万～4,000万なの？？
＞どこの田舎者ですか？

23区内のマンション平均価格は4533万円。
田舎者にとってマンションは安いですね。

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2012%E5%B9%B4%E9%A6%96%E9%83%BD%E...
691 匿名さん
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>>690
田舎者にとっちゃ高いでしょう。
首都圏平均でも、4000万もあれば普通の戸建買えるんだから。
田舎じゃ、戸建はもっと安い。
692 匿名さん
- 削除依頼
>>686
5000万の人ですね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107
693 匿名さん
- 削除依頼
＞首都圏平均でも、4000万もあれば普通の戸建買えるんだから。

「首都圏」だと東京、神奈川、千葉、埼玉以外に栃木、茨城、群馬、山梨のまさに田舎まで入るからね。

23区内の㎡地価は、昨日の新聞で公示地価を見れば判る。
㎡単価を3.3倍して、坪数として40か50かければ最低限の土地価格が判る。
23区内で4000万じゃ土地代にも足りない場所が多い。
694 匿名さん
- 削除依頼
都区内も、地価が下落して半値八掛け
うちも、20年前だったら、億だったと思います。

普通の庶民価格になったのは間違い無いと思います

あと、買手優位なようなので、売り急ぎたい売主さんは、
近隣地価より割安な値付してくれますね。
狙い目な物件、探せばありますよ。
695 匿名さん
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>>693
ごめん、一都三県の話ですよ。
4000万もあれば普通の戸建（平均）が買えます。
建売なら、区部でもそれくらいで買えるみたいですよ。
696 匿名さん
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さすがに4000万建売は、足立区でも、無いのでは？
4580万～といったところでは？

足立区除くと、5500万～かな
697 匿名さん
- 削除依頼
>>696
これに書いてますよ。
2012年都区部の成約した新築戸建の平均で4174万
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2012.pdf
698 匿名さん
- 削除依頼
レインズの成約ってのが良くわからないのですが（件数も８００件ほどですし・・・）

↓が、実態に即してると思います

都区部

中古戸建
12,793件 7,256万円　土地112.52㎡　建物126.88㎡

新築戸建（建売ミニ戸？）
13,680件 4,804万円　土地74.57㎡　建物93.02㎡

土地（注文住宅用地？）
7,242件 53.13万/㎡　7,229万円　土地136.05㎡
699 匿名
- 削除依頼
一般人もレインズ見れんの？
700 匿名さん
- 削除依頼
>>698
それは登録価格。
登録価格で売れる物件なんてあるわけないじゃない。
成約価格が取引の成立した価格。
by 管理担当

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