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匿名さん
[更新日時] 2013-04-02 09:25:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART41】
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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443
匿名さん
>432
三軒茶屋、二子玉川、下北沢。
この辺だけ見ても駅近は戸建てよりマンションの方が遥かに多いよ。ごくごく明白だと思うけど。
駅近が一戸建てばかりの世田谷って、逆転にどこですか??実名で教えてよ。
各駅停車しか停まらない駅とかのこと?
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444
匿名さん
http://suumo.jp/edit/msnews/
2012年に供給されたマンションを対象に、東京カンテイが最寄駅からの徒歩時間を調査した。それによると、首都圏では3分以内の物件が2割を超え、4~7分の物件を加えると6割超とシェアが拡大傾向にある。また近畿圏は3分以内と4~7分の合計が7割超を占め、シェアも伸びていることが分かった
だってさ。
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445
匿名さん
下北沢、三茶などは駅近はほとんど賃貸たよ。田舎マンションちゃん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
ようは、都市計画区域の用途に従って
駅周辺に戸建、マンション両方がある。
飯田橋のタワマンもあれば、
永福の戸建もあれば
全域的にある低層マンションやミニ戸なら
新築、中古選びほうだい
流動性が高く選択できる物件がたくさんあるのが、都内のいちばんのメリットでは?
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>446
三茶の駅近に一戸建て??
どこにあるんだそんなもの??
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>398
>このスレは、戸建とマンションの比較です。
>そのため、同一価格で比較した場合、戸建よりマンションほうが駅近なのは、一般論ですよ。
>それすら否定したい戸建さんは、何を議論したいのでしょうね。
同感。
戸建さんの指摘する中の一部のデメリットがあるからこそ、マンションの方が安い。
もし、マンションが駅遠・高額・デメリットばかりだと、だれが買うの?
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454
匿名さん
マンションは勘違いで買ってしまうのはかなり前に証明されているが。若気のいたりと言うには悲惨すぎるが
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455
匿名さん
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456
匿名さん
ありがちな嘘
新築マンションは住んだ瞬間2割下がると思え
→そんな物件あるならすぐにでも買いたい
新築マンションは広告費とデベの利益がたっぷりで真の価値は半分しかない
→中古で売るときに広告費とデベの利益をご丁寧に引いて売る馬鹿はいない、真の価値という言葉が虚偽
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457
匿名さん
ありがちな嘘
戸建ては何かあっても土地が残る
→万が一のことがあったときに土地なんか残ってるほうが揉めて疲弊するぞ
戸建ては駅近
→もはや理解不能
結論:新築マンション最強
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458
匿名
日本でいうところのマンションは、世界標準ではアパートメントという。 つまりただの集合住宅。
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459
匿名
>449
三茶~下北の間には結構戸建多いよ。もともと下町だからね。昔住んでたから懐かしい。駅近くの釣り堀はまだやってんのかな。
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460
匿名さん
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461
匿名
おおっ平均クリアしてる。ちょっと嬉しいね。まぁ郊外ですけど。
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462
匿名さん
■各国の戸建住宅の平均床面積
日本: 125m3(38坪)
アメリカ: 148m3(45坪)
イギリス: 87m3(26坪)
フランス: 99m3(30坪)
ドイツ: 95m3(29坪)
(国土交通省/平成15年度・土地統計調査より)
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463
匿名さん
些細なことですが、1階と2階トイレは2つあると、朝とか混まなくて快適ですよね?
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464
匿名さん
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465
匿名さん
敷地がびっくりするほど狭いのに床面積だけが広めな日本の戸建。
外国人から見たら、ほとんどがミニ戸に見えるかもね。
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466
匿名
駅近=マンション
駅遠=戸建て
ただし遠くの駅だと戸建ても駅近
三茶や下北で駅近は戸建てじゃなくて集合住宅じゃね?
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467
匿名さん
僕は団地好きだよ。 集合住宅の方がなんか温もりがあるよね
みんなで犇めき合って猥雑な感じも好き。
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468
匿名さん
東急世田谷線は歴史が古い路線で昔から戸建てが線路近くに建ち並ぶ。
駅近の集合住宅は小規模で狭いアパートもどきばかり。
万損君の好きな駅近で安いファミマンはないし、路線の輸送力も脆弱。
どこかの○○が1億円近い都心マンションを駅近だというが、このスレの万損君には絶対買えないので除外。
過去レスで、庶民のマンションは4000万円台らしい。
マンション広告の徒歩時間には、共有部の敷地と建物内の移動時間がはいっていないから
「駅近」をいうなら駅直結か徒歩2分か3分だろう。
さあ、東京で本当に駅近に分譲マンションが建つ便利な駅はどこか?
あるならもっとレスが多いはずだが、万損君沈黙状態。
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469
住まいに詳しすぎる人
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470
匿名さん
でもマンションも欧米の方が広くなかったっけか?
1LDKとか1Rで100㎡超えとか当たり前だったような。
もっともキングサイズやクイーンサイズが2個置けないと寝室と呼べないからなあ・・・。
(人自体がスーパーサイズミー状態w)
ちなみに>>400のデータは微妙。
http://todo-ran.com/t/kiji/11967
日本は121.03が持ち家敷地面積の全国平均(2008年)
日本も人口減になったら2コイチや3コイチルームとかにして
面積拡大すればいいんだよな。
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471
匿名さん
>>541
朝の5時からご苦労ですね〜
人生の辛さか滲み出てます。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
匿名
世田谷線は三茶以外は確かに駅前から一戸建てだな
だがマイナー路線とはいえ腐っても世田谷。4000万どころか6000万でもまともな戸建てなんかないだろ
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475
匿名さん
どっちが標準的な考え方かは知らないが、
俺が住んでいる地域ではこういう考え方が標準。
60歳までは戸建。
60歳以降はマンション。
理由は・・・
(1)都心のマンションに住んで、子供の通学に電車やバスを使わせたくない。
(2)家が広くても、若いから掃除・洗濯は苦ではない。
(3)自家用車もあるから外出が苦痛ではない。
しかし、60歳を過ぎると・・・
(4)定年を迎えたあとは、苦痛な家事から解放され楽に暮らしたい。
(5)コンビニ・市街地が近いマンションが何かと便利。
(6)高齢者になっての車の運転は危険なので、免許は放棄できる。
(7)子供は独立しているので、広い戸建は必要ない。
戸建は不動産価値も付随するので30年以上経過しても
マンションと違い資産価値が下がりにくいので、
戸建(土地)の売価でマンション購入が可能となることが多い。
※私の母は4000万円(土地80坪1500万・家2500万)で購入した戸建が
40年後に5500万円で売れた。
資産価値が40年を経て、1.3倍に上昇した!
そのお金で高齢者専用マンションで優雅に暮らしておられます。
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476
匿名
475は都下エリアかな?
自分で都心じゃないと書いてるし
学校やショッピングがエリア内で完結して、それ以上の移動は自家用車
非常に満足出来る生活スタイルだろう
だが、庶民は475の母が売った土地を二分割してもらってやっと手が届く
それで車庫なんかつくったら庭はわずかだろう
それでも戸建てか?
いっそのこと車要らない都心マンションか?
それが問題なわけよ
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477
匿名さん
マンションに資産価値があると錯覚している人は、山岡淳一郎氏が書いた一連のマンション住民受難本を読むべき。
自分は宅建持ってる事もあって区分所有法その他かじっているけど、買うなら一戸建てしか選択肢ない。
欠陥マンションじゃなくたって、マンションというのは大変なのだ。
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478
匿名さん
今の時代は貧乏の象徴である安普請で小鳥小屋のサイディング一戸建てを買うくらいなら、設備や機能が優れホテルライフが味わえるマンションを買う方が時代に適しています。
都心は特に区間整理もされてない極小の貧乏価値無し土地に貧乏小建てばかりが建ち並んでいて貧乏臭いだけです。
袋小路に建つ家など貧乏戸建ての象徴です。
今の時代は一戸建てを買うこと自体が時代遅れで恥ずかしい限りだと若者は思っていますね。
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479
匿名さん
ホテルライフ?
マンションではシーツをかえてもらえて、部屋の掃除もしてもらえるの?
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480
匿名さん
>マンション広告の徒歩時間には、共有部の敷地と建物内の移動時間がはいっていないから
「駅近」をいうなら駅直結か徒歩2分か3分だろう。
>さあ、東京で本当に駅近に分譲マンションが建つ便利な駅はどこか?
>あるならもっとレスが多いはずだが、万損君沈黙状態。
万損クンから具体的な駅名はでないのかな?
東京23区内に、一般庶民でも買える4000万円前後の駅近万損はないということで決定。
註:駅近でも1億前後の万損なんか持ち出すと平均所得さんに怒られるよ。
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481
匿名さん
同じ4000万前後の一戸建てだと、まずバスで駅まで移動?
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482
匿名さん
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483
匿名さん
同じ価格ならマンションの方が利便性が良いと思います。
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484
匿名さん
頭金1500万+ローン4000万の、
物件価格5500万ぐらいが、
庶民価格としては、ちょうどいいかと思うけど。
予算4000万なら、中古物件が手ごろと思います。
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485
匿名さん
私はマンションと戸建は同価格では考えませんでした。
修繕費は戸建もかかるけど、マンションだと管理費や駐車場代も必要なのでマンションを買うなら初期費用を戸建よりも1000万円は抑えようと考えました。
1000万円÷35年÷12ヶ月で月約24000円なので、妥当な数字だと思います。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
4000万レベルの都会の戸建てと比較すること自体無意味。
そんな戸建ては狭小建売のミニ戸しかない。
地価が坪150万ならわずか40坪の土地だけで6000万。建物が3000万なら1億コース。
一般のマンション購入者と戸建てを建てる人は予算が違う。
低価格帯の住居では狭小ファミマンの圧勝だろう。
1億を超えるといい勝負。
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488
匿名さん
>487
1億だとマンションでしょう。2億以上出せれば、一戸建でも、マシな物件あるかも。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
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