購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

どうしても都内の注文住宅を基準にしたがる戸建てちゃん。
まあそうしないとマンションに勝てないからだろうが、ミニ戸ちゃんや郊外の建売くんを切り捨てるなよ。
数はそっちのほうがはるかに多いんだからさ。

ミニ戸に住むならマンションでもいいじゃん
マンションは大体ミニサイズだし。

マンションと戸建の違いは、面積の違いと言ってもいい
部屋を買うと言えばマンションだし、家を買うといえば戸建
家庭といえば、家と庭で家庭だ。

言葉の意味を知るだけでも、マンションと戸建にはきっちり違いがある。

この掲示板に行き着く人は注文のが多いのでは？
建て売りの板もあるけれど、そんなに悩むものに見えないし。

6000万が上限予算な我々庶民としては利便性の高い立地を取るか、広さや自由さを取るか悩むな

ところで東京圏ってかなり広域なのに平均126平米しかないんだな
高い金払って住むなら150平米くらいは欲しい

152
面積も価格次第では？同額、同じような立地なら
マンションの方が面積大きくないですか？

マンションは広くなればなるほどプレミアム価格になるよ

１５４さん

そうなんですよね。東京で都内に通勤１時間程度で、戸建て＆６０００万以下となると土地が３０坪（１００㎡）が限界です。それも、プライバシーの少ないロケーションとペライ仕様。最低６５００～くらいかなと、私のチェックしてきた感覚では。

なのに、「マンションはボロイ、戸建てサイコー！」とのたまう戸建派がいるのは残念ですね。地方の田舎の方でしょうが。田舎にマンションは不要なんですけどね。

地方でマンションを買う意味がわかりません
同様に都会で一戸建てを買いたがる心理も理解不能

>>157
でも、6000万なら
『都下』『70m2』のミニマンがやっとでは？

それか、足立とか蒲田の治安が悪いところとか、埋め立て地

地方都市でもマンションは通勤だけは便利だから売れるよ。80㎡切るくらいが多いかな。4000万台
電車でdoor to door1時間の立地も安くて需要あるね。80㎡台で3000万前後かな。
プレミアム立地は安くても150㎡で1億半ば。

戸建てだと土地坪100万ちょい出せば住宅地として人気立地購入可能。もっと高い立地もあるが土地が出ない。
探せばdoor to door30分で坪35万とかある。この場合はバス便ですが。

>>158
それなら「マンションか戸建か」ではなく、
「都会に住むか田舎に住むか」になってしまうよな。

126平米というのは床面積の話だったはずなのに、いつの間にか土地の面積の話になっているのかな。

未だにはっきり決まりません。
皆さんは購入経験者さんなのですか？
なら是非『ここがよかった、ここがダメ』な経験談も教えてください。

誰でも予算がありますよね。
立地は好みがあると思いますが、立地すら決まりません。

戸建ての方が家を買うイメージです。お金を払うのに納得感がある。
マンションは便利さを買う、みたいな感じでしょうか。

戸建てがいいのですが、現時点では我が家に合うのはマンションです。
マンションの方が管理費等の予算を考えても好立地に手が出るのと、公立学区も良いところが多いです。
でもマンションは将来的なことが一人ではどうにもならないのが気になります。

転勤もあるし、早めの教育環境整備とマイホーム購入で悩みます。

自宅から４５分位で東京駅下車ですけど、宅地４０坪の建売なら２千万円台で買えます。
近隣のマンションの方が値段はちょっと高い。

マンションのチラシってなんであんなに盛っちゃうんだろうねｗ
リビングにはキュビオスつけたり造作棚つけたりｗ
壁材には千陶彩とかエコカラットや石壁張り巡らした写真とかｗｗ
盛り盛りてんこ盛りｗ



※掲載されてる写真は一部オプションになっております

え？一部？？？嘘でしょｗ

>165
マンション派だがこれには同意する。
だからといって戸建を買う気はありませんが。

マンションの広告も盛っているけれどモデルルームもオプションだらけ且つ施工費も戸建てと比較しても高い。
マンションの方が安く出来そうに思えるのですが。
入居始まってからは騒音等の問題でなかなかやれないよね。

マンションって収納が圧倒的に少ないよね
物がないからあんなんで済んじゃうのかなー？
それとも結局入りきらなくて収納ラックとかボードとか
買ってきちゃうんだろうね
統一性の無いゴチャゴチャ感ってビンボー臭いから嫌い

１００㎡超えてくると、収納も増えますよ。

注文戸建てもよく見りゃ結構チープ。
本人は満足げに自慢してるけど。何十軒に一軒まともな家があるくらい。
あんなのだったら、昔の重厚な建材の古民家をリフォームした物件のほうが百倍素敵。

それでもマンションよりはまし

安い建売は車通るたびに揺れるからな。

＞＞１６７
内装リフォームをやりたいって言っても、いちいちマンション管理組合で許可が必要だし
工事出来たとしても、その後隣人や上下階の住人とトラブルに見舞われたり問題も多いと聞きます
クロス一つ貼り変えるのにビクビクしなきゃならないなんて、なんだか可哀想

一戸建て＝建売
マンション＝１００㎡超

これで討論したいのがマンション派

マンションでも戸建でも好きな方に住めばいいし
場所も好きな場所に住んだらいい

糸冬

＞174

一戸建て＝都心の豪邸
マンション＝７０平米未満

これで討論したい人もいるしどっちもどっちでは

なに言ってるんです。
戸建てならリフォームで近隣に何の挨拶もいらないとでも？
そんな人がいるからみんなが迷惑するんです。

でも、

都心の豪邸戸建＞１００㎡超マンション

建売戸建＞７０平米未満マンション

だというのは、世界の常識だよな

> 内装リフォームをやりたいって言っても、いちいちマンション管理組合で許可が必要だし
> 工事出来たとしても、その後隣人や上下階の住人とトラブルに見舞われたり問題も多いと聞きます

内装リフォームなんて、10年単位でしかしないから、どっちでもいいが、むしろ許可制のほうがいいけどね。
戸建の隣人が、うるさい工事をなんの相談もなく実施されたらどうですか？
マンションの場合は、どうしても大音量がでる工事に関しては、事前に時間帯を調整してくれるだけうれしいですけどね。

戸建てならなにやってもいいと勘違いしてるやつが多いからかえって質が悪いよね。
30坪程度のミニ戸で数メートル先は隣なのにバーベキューやっちゃったりプールで子供遊ばせちゃったりね。

うちは築3年戸建てですが内装はちょこちょこいじってます。
騒音が出るようなリフォームはしていないので近隣に挨拶は行っていません。
騒音が出て挨拶が必要な内装リフォームとは何でしょう？

>180
それ普通にマンションでもあるよ
バーベキュー、プール
火気厳禁で注意したらホットプレート持ち出すとか
狭いベランダプールの排水が隣から流れてくる水滴が落ちてくるとか

うちのマンションにはいません。
また貸し家の戸建ても持ってますが、外壁の塗り替えや内装の張替え、植木の剪定でも工事車両が出入りしたり木屑が飛んだり、近隣の誰に迷惑がかかるかわからないので、事前に菓子折りを持って「お騒がせします」と言って挨拶はかかしません。工事の日程もちゃんと説明します。必要ないなんてとんでもないです。

うちも壁を抜いて大空間にしたり、角に出っ張る余計な梁を撤去したりの
大工事でしたので、上下左右のお部屋にはきちんと挨拶しましたよ。
それは当然だと思います。

＞戸建てならなにやってもいいと勘違いしてるやつが多い
すごい脳内ですね
哀れというか。。。気の毒というか。。。

壁を抜いて大空間ｗ
あんたそりゃ間違いなく組合の許可要るけど？
てか梁を撤去って何よｗｗｗｗ

現に１８１のような人がいるではありませんか。

植木の剪定くらいで誰も挨拶に来ないな。
まあ、迷惑かけられるわけでもないし、関係ないけど。
住んでない方が様子がわからず気を遣うかもね。

内装の張り替えとはクロス(壁紙)ですよね？挨拶なんてしませんよ。
車は敷地内に駐車だし何が迷惑になるのか分からない。
植栽の管理業者も年に数回来ますがこれも挨拶しませんね。
境界側に植えてもいないし木屑が飛ぶこともない。選定が必要な樹木は少ない。
近所に立派な植栽の邸宅がありますが植木屋が入るからとわざわざ挨拶はありませんね。

クロス張り替えで挨拶にいらしたら無難に応対はしますが、頭は「？」になると思います。

＞プールで子供遊ばせちゃったり
自分ん家の庭ででしょ？微笑ましい光景だと思うけどなあ
これに目くじらをたてるマンションさんってスゴイ！＾。＾

>190
狭小住宅の話では？
庭と駐車場との境目がないようなやつ。
プールは人目につかない内庭だったら問題ないと思う。
通行人が分かるようなのは私は嫌だな。娘がいるので見せられる側にしても抵抗あるわ。

＞１９０
マンションではなく狭小住宅の話ですね。

見下ろして丸見えの狭小住宅は草花以下の存在。
気にしませんよ。

遊びだったら狭小住宅の間取りやデザインを考えるのも楽しそうですが住みたくはないし快適に住める自信も無い。

一戸建ては狭小住宅がデフォ

無意味にやたら広いのも嫌だが、あまりにも狭いのも嫌。
普通が一番住みやすいですよ。

ビフォーアフターはテレビだから面白い。
自分ちだったら惨めで切ないと思います。やだよあんなの。

買ったのは蜂の巣の穴一つ

駅からぞろぞろと団地に向かっているのを見ると蟻の行進を連想させるね。

人間って物理的に高い所に居ると、自分が偉くなったかのような錯覚を起こすんですね。

同じマンションでも住んでる階によって優劣があるみたいだね。
低い階の人が申し訳なさそうにエレベーターのボタンを押していたりするみたい。
嫌だねえ

>201
ここの皆さんは、もちろん最上階ですよ

うちは15階建のマンションの3階です。
なぜ高いお金を出して上の階に住みたいのかが理解できません。
せっかく駅から近いのに、なぜエレベーターを待ってまで上に？
災害時などエレベーターが止まったらどうするの？
眺望？そんなのは最初だけでそんなものに金は払えません。
というかマンションを選ぶ人は機能重視だと思ってたんですが。

同じ蜂の巣に住むなら、端っことか一番上が良くありません？

うちは最上階、角、ルーバル付き。
でも六階だからエレベーター使わず階段で運動です。
戸建ても検討しましたが、放火で新築戸建が延焼の被害を受けたのをみてしまったり、妻が働いていて昼間だれも居なくなるので防犯的に戸建を選びませんでした。
しかし、今の部屋でなければ戸建選んでたかな。
今の物件は城南地区で８０００万でしたが、戸建は同地区で１億で探してましたが土地探しにかなりつかれました。
戸建の方苦労しませんでしたか？

マンション選びは楽だよ。問題はタイミングだけでしょ。ベストプレイスを待つのみ。

戸建てはとにかく土地選び、業者選びから間取りだとか庭だとかとにかく決め事が多すぎ。制約条件がある程度ないと話が進まない。２００坪の土地を親からもらって得したと思ったら家建てて造園までで７千万超。住むまで結局２年かかった。ここまで手間暇かかるとは！

確かに家造りする楽しさはありそうだよね。やってはみたいかも。

>205
家も同じ。8,000万で江東区にタワマン購入。8,000万だと、都内一戸建ては無理ですね。

都内なら生垣の助成金あるよ。

http://nikko-en.com/landscape08.html

http://www.niimien.com/kakine/kakine.html

いろいろ、迷うのもなかなか面白い

＞208
風が強くて、窓も開けられず、
ベランダからゴーって音が、気になって、
寝付けないって、blogで見掛けたけど

あと、液状化した、歩道、敷地周辺、治りましたか？
ベビーカーでの移動で、不便したとか

>210
高層ですが、ベランダでお昼寝できる季節が近付いてきました。
ベランダで転寝、気持ち良いですよ。

不動産は土地に資産価値にあります。上物は価値が減って行きます。
よって戸建が良いと思います。

同じ金額なら、マンションの方が立地が良いから、土地の価値もあると思います。

人口構成考えたら土地需要は先細りですから、将来的な話ならどちらも価値は期待できない。

マンションの立地が良いというのは前提が違います。戸建の立地が明らかに悪い場合のみです。隣だったらいかがでしょうか？
銀行でローン組む時に資産価値がわかりますよ。しかも、タワマンなんて自分の所有する土地はほとんどありません。

隣だと、そもそも同額じゃないよね。

＞213
マンションの登記簿って、
土地と建物ってわかれてるの？
共同保有で連名？
駐車場の所有者は誰になるの？

個人の所有部分て、どこまでなんですか
知らないことだらけで、すみません。

>206さん
そうですよね。下手するともっとかかるかもしれません。結局一戸建てを建てることが豊かさそのものなんでしょうね。

先の見えない時代です、例えば明日から収入は一切無い
支出は極力抑えたい。


そういった時により経費の少ないのはマンションですか？戸建ですか？

すぐに現金に換金できる駅近のマンションがいいと思います
一戸建ては本当に売りづらい　あせると買い叩かれます
特に変にこだわりが入った注文住宅は値段がつきません

田舎はわかりませんが一戸建てはすぐ売れます。土地は古くなりませんから。

>>221

だから場所によるんだって。将来高値で売れるような土地はいまも高い。それを最初に払ってるだけ。
バス便物件の土地なんか売れないよ。

>205
1年でタイミング良くすんなり決まりました。
4年探してやっとの方もいましたね。
土地もですが、マンション建設にぴったりな土地があると待っている方もいるようです。
地元説明会等の情報収集までされています。

↑そこはマンションも同じでバス便はダメだよね、価値が無い。
１０年で買値の３～４割位ですからね。

住み替えで泣いたよ・・・

>>222
ちょいと地方都市だと駅前が廃れてバイパスやインター近くのの大型ＳＣ付近の方が高い場合もある。
しかもその傾向がだんだん東京の通勤圏にも広がってきているとか。

>>220
何か勘違いしてませんか？
10年もたてば、建て売りはほぼ土地のみの価格で販売されます
注文の場合は、ネームバリューからの安心感からリフォーム需要があり、若干の上乗せが可能な場合も
もっとたつと、建物の解体費分、更地より安くなる場合も

マンションなら駅近なら売れるというのも思い込みです
10年たつと半額なんか当然の世界です

幻想を捨てましょう

>226
物件価格レベルが分からないですが、一般的に築10年で売りやすいのはマンションだと思います。
築10年マンションが半額になるのが当然な地域にお住まいなのですか？
中にはそういった物件もあるかと思いますが当然とは思えないな。
私はマンションより注文住宅が売りにくいに一票。
建売りみたいな注文がありますが、そんな注文の方が売りやすいかも。
変な(？)こだわりの注文は所詮自己満足な世界ですから。
費用も多くかかりがちですし。同じような感覚の買い手が見つかれば良いですが難しいかな。
我が家は思い入れたっぷりの注文ですが売るとなったら難しいと思う。更地にしたらすぐだと思います。
戸建ての売却ありきでしたら建物は安く仕上げる事。

>>226さん、>>220です。

・明日から収入は一切無い
・支出は極力抑えたい。
・そういった時により経費の少ないのはマンションですか？戸建ですか？

という>>219さんの問いだったので、現金化できるスピードのみにこだわって返答しました。
誤解を与えたかもしれません。

またもしかすると「より経費の少ないのはどちら？」という質問なので
売らないことを前提として純粋にランニングコストが安いほうがどちらかという質問だったかもしれないですね。
その場合は戸建てでしょうが、でも収入なしだとどっちにしても小さいアパートに引越して、自宅は売却か
賃貸に出さないと難しいですよ。駅近マンションのシンプルな間取りにしておけば足が早いと思います。

>>219は、収入なしでも、なんとか家を手放さずに次の職を見つけて、というパターンもありうるよね。
ローンが終わってるかどうかとか、ローンが残っている場合、返済額はどれくらいかとかによりそうだけど。

戸建てのローンと修繕維持費用
マンションのローン管理修繕維持費用
税金支払いまで含めて同じ支出になる場合。
売却する場合マンション。住み続ける場合もマンション。
耐用年数が長い方が良いのでは？
管理費が安いものを探す。車がなければ駐車代いらない。広さも我慢できる最少面積にする。

一戸建てもマンションも、
それを取り巻く諸条件によって変わるので、
どちらがいいかは一概にはいえない。

でも、一戸建てを選ぶ人は、マンション購入者を上から見ているのは、
なんとなくわかるスレッドですね。

マンション買って将来売却なんてみんなは考えてるの？
住宅ローンってのはそんな甘いもんじゃないぞ
同僚や友人で売却を考えて購入したなんて話まったく聞かないね
もしかして俺の周りがおかしいのかな？
みんなローンで買ってるけどな俺も含めて

>232
甘いもんじゃない
意味が分からない。単にカツカツでローン組んだだけでは？

私は最初から10年を目処に売却予定で買いました。
中年過ぎたら通勤が急に負担になって買っちゃった。
定年後は広い庭のある小さな平屋を建てて、のんびり暮らすよ。
親の家を建て直そうと考えているんです。やっぱ郊外のほうが好きだ。

マンション購入者の半数は20年以内に売却してますよ。

死ぬまで住み続けることが前提の人は、やはり戸建てを希望しますね。
世の中流動的で先はどうなるかわからない、と考えればマンションでしょうか。

古いマンションはジメーっとカビが腐ったような匂いがひどいのはなぜですか？

えっ。それは戸建てでは？
築１０年あたりからにおい始めるので、業者に消臭を依頼したほうがいいですよ。
住んでるとわからないのかな。

では、結論はマンション、戸建とも臭いは住んでるとわからないということで。

マンションは例外なく地方の安いビジネスホテルとかラブホテルの匂いがしますね

地方の安いビジネスホテルやラブホテルに入ったことがあるんですか・・・
そんな人と立地の話をしてても空しいだけだな・・退散します

マンションの湿気が腐ったような酸っぱい匂いはしんどいぞ

マンションが匂うのは共有スペースの事じゃないかな。たまに感じますね。
室内に関してはマンション戸建て関係は無いと思う。
今時の家は過乾燥なのと計画換気なので、掃除をちゃんとやって、すぐ片付けるお宅は大丈夫かな。
でもクロスやカーペット、シューズクローゼットの棚板等は10年くらいで交換した方が気持ち良さそうだね。

公団とかは臭いますけどね。ちゃんと掃除の業者が入ってないから。
戸建てが臭うのも理由は同じ。マンションなどプロの清掃会社が入ってたら、何十年たっても臭いませんよ。
だから、戸建ても定期的にきちんとした業者に施工してもらうとかなり改善します。

戸建てさんは臭いフェチなので大丈夫。

マンションは室内も清掃入るの？管理費に含まれるの？

マンションは普通、部屋内にも定期的な清掃や修繕に入りますよ
例え部屋であっても共有財産ですから、ウチだけ古いままでいい
いづれ水漏れも止む無しです、みたいな考え方は好ましく有りません。

>248
定期的に清掃や修繕が入るのですね。
頻度と内容、支払い(組合か個人か)が知りたいです。
水漏れとありますが、世帯数が多いゆえの配管の洗浄、点検、修繕かな？
>245に書いてある匂いって排水まわりの事？

マンションは例外なく安いビジネスホテルの匂いと同じ酸っぱい匂いがするね。あれは何？