購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

不動産協会のデータでは、24年度上半期の首都圏1都3県のマンション価格は、3000万円台が32.4%、 4000万円台28.4%, 5000万円台14.9%。
占有面積は60平米台が21.5%,70平米台が47.3%だから、単身やDINKS向けワンルームが価格を下げている訳ではない。
マンションのボリュームゾーンは、4000万円前後。
都区内だけのデータがあればあげて。

私思うんですけど、
単身者向けマンションと戸建てを比べても意味がないと思うんです。
マンションに狭い物件が多いのは、独身者がとりあえずの住居として購入したり、年をとって一人暮らしになった人の需要があるからで、どうしても比べたければ、一人暮らしの新築戸建てと比べたらいいのではないでしょうか。

マンション購入者の平均家族数は2.5人くらい。
半数くらいはDinksか単身じゃないと計算が合わないんだけど？

つまり、70㎡台のマンションは単身・DINKS向けなのだということ？

もちろんです。

＞527
ちょっと地方の郊外のマンションもはいってるからでは？
そういう物件は100㎡を軽く超えてるから、4人でも住めると思います。
130㎡なんてざらです。そして安い。

首都圏のマンションで、100平方メートルの占有面積を超える物件は、全体の1%あまり。最近のマンションは、ますます狭小化傾向がすすんでいる。

>525さん

本当に都合の悪いことは記載しないのですね。

3000万円未満が、9.1%、60m2未満が、14%以上あるのに、単身者用マンションが影響していないっていえるの？
さらにこれは、１都3県のデータだから、首都圏限定にすれば、さらに単身者マンションの割合は増えることは容易に想像がつくと思いますけどね。

なにしろ一人暮らしの人が圧倒的に多いですから。

マンションが狭くて安く、都会ではほとんど駅近にはないことが決定。

現に駅の近くはマンションだらけではないですか。
見えないとは不思議。

また、会社の友人達が建てる家は全部郊外、ていうか都外です。聞いてびっくり安いんですね。

首都圏戸建の6割は徒歩11分以上の駅遠から、駅近なマンションを妬むのは無理からぬことです。
都心に駅近マンションが多いのは誰もが知ること。

>>529
首都圏内のファミリーマンションは数自体も少ない狭き門なんだね。。

>>532

単身者マンションなんてわずかな比率だから考慮しないでいい。
全体価格をどのくらい引き下げているか計算できるだろ。
ひとり暮らしでワンルームの分譲マンションを購入する人がそんなに多いのか？

単身者が16.1%
二人が37.7%
合計53.7%でした。

こんなものは少数だからと無視しちゃうのが、戸建ちゃんがニートになった理由ですな。

駅近駅前のマンション等埋まって空室待ちでしょ！？5千万〜１億のマンションは完成前から完売だから。
駅から５分も男の足ならともかく、主婦の買い物帰りとか辛そうだぞ、また高齢者や子供等は時間が倍かかる。

＞535
頭おかしいんだよ、彼は。
なんとかに付ける薬はない。
駅近のマンションは全部賃貸なんでしょ。彼の中では。

だから日本は一昔前の中国みたいにチャリが増えるんだな、邪魔でしょうがない。歩道は輪道じゃないからな、車道走れ。

>>538
単身ならワンルームって賃貸じゃあるまいし。
単身でも分譲買って住む層なら最低1Ｌだろ。
需要の多い70平米程度を買う人も多いだろ。

つまり、マンションは80平方メートル未満の間取りがほとんどで、価格も6000万円以下。普通の戸建てとは比べられない。