公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

気持ちよいルールでしたいものです、みなさんの意見ありがとうございます。
私も気をつけないといけない言葉もありました。
でも、みなさん初心で心配だからここで色々情報交換してるものだと思ってます。
ありがとうございます

ところでUFJは・・・・　まだわからないのかなぁ・・・

UFJ 2.81%

みずほのローン金利ページ更新されたけど
フラット35は2.64のままになってますね・・・

どうなんだろ？

確かに、金利ページ(3月1日〜3月31日お借入分)で2.64のままですね。
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

残念ながら、今は2.69に更新されてました（笑）
こっちの掲示板先に見てぬか喜びしちゃった〜

2.69に訂正されているようです。
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

初めてお邪魔します。新築マンション購入のため、フラット３５を検討中です。
融資実行日の金利適用ということですが、融資実行日がどの時点をさすのか、
今いちわかっていません。金消契約した日？入居日？初めての支払日？
とても初歩的なことを知らなくて恥ずかしいのですが、どうぞ教えてください。

＞430
通常は引渡し日の月と考えていただければＯＫです。
通常の民間ローンと同じです。
ただし、登記日の関係により実行が翌月になるケースもあるようなので
（非常にレアだとは思いますが）物件によっても、金融機関によっても
違いますので、デベ側に確認が必要だと思います。

初めて書き込みます。
中古一戸建てを購入予定の自営業者です。法人化はしていなく、フリーランスという形です。
銀行ローンの事前審査にはたくさん落ちました(>_<)。今は、やっと貸してくれる銀行が見つかり、やれやれです。
しかし、遅ればせながらフラット35の中古住宅の築年数制限が撤廃になったことを知り、俄然そちらが気になっています。
フラット３５も自営業者に厳しいと言うことはあるのでしょうか？（民間銀行では、いわゆる門前払いもありました。）
ちなみに年収700〜750万でここ数年は安定しています。借り入れ希望額は3200万円です。

> 430 Mさん
フラット３５は、金融機関によって融資実行可能な日が限られています。
引渡し日と融資実行可能な日にずれが有る場合、つなぎ融資が必要になります。
引渡し日が3/30で、融資実行可能日が4/5だと、つなぎ融資が発生し、この場合の
適用金利は4/5の時点の金利、つまり4月の金利となります。
これは私の場合の実話で、確認しました。
もしかしたら金融機関によって違いがあるかもしれません。

> 432さん
私の場合は取引先の関係上、法人化していますが、有給の従業員は私と家内だけという
限りなくフリーランスに近いです。この程、新築のマンションをフラット３５で購入しました。
フラット３５は公庫と同じ審査基準かと思いきや、取り扱う銀行ごとに審査しているそうです。
最初、金利が低い八千代銀行に相談したところ、自営業者や会社役員の場合、過去3年が
黒字であることが条件とのことで、門前払いされてしまいました。
計算を間違えてちょっと自分に給料出しすぎたせいで、2年前に数十万の赤字が一度出た
だけなのに、内容はどうあれ不可なのだそうです。
八千代と今までに取引があれば可能性有りだそうですが。
私の場合、デベが提携していた協同住宅ローンではフラット３５でＯＫでした。
フラット３５は審査に関しては民間のプロパーローンと似たり寄ったりと考えたほうが
良さそうですよ。

皆さんのアドバイスがとても勉強になります。ありがとうございます。

> 432です。
私もすごく勉強になります。434さん、具体的なお話で、非常に参考になりました。
ありがとうございました。
さて、どうしたものか、毎日頭がぐるぐるしています。

3月の公庫の金利が3％に上がりましたね。
フラットで申し込んでるけど実行が4月だからフラットも上がりそうでやだなー。

久々にここ見た。
みんな、3末実行組みでひと段落ついかところかな。

そういう私も、金消が終わって一息ついたところです。
うーん、それにしてもフラット35の知識をデベが持っていなくて、
殆ど自分で手続きやりましたよ。。疲れた〜。

後半年もすれば、フラット35も目だってきますかね〜？
金利次第か、、、

山手線の車両広告でもフラット35を大々的にやっているし、ここで引き上げたらずるいよなー。でも広告費もかけてるし上がるの必至かな（鬱）
住宅情報ナビの記事でこんなんありましたが・・・
〜公庫ではフラット35の利用を促すため、4月から公庫金利の発表を月初めに変更し、金利もフラット35より高めの水準を維持することとしている。〜
このねらいで公庫の金利を上げただけで、フラットは据え置きとかになってくれればいいなあ、という淡い期待。