公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

証券化ローン、私も悩んでいます。
火災保険は、公庫に比べるとどれ位高いのですか？？
ネックがあるとすれば、その火災保険と、金利が実行時という事でしょうか。

>>証券化すでに契約済みの人さんへ
希望していた融資額は全額もらえましたか？それとも減らされました？
初期費用は公庫よりどれくらい多くかかるのでしょう？
あと建築審査は手続きは簡単でしたか？
いろいろ沢山聞いてすみません。

>>21
火災保険ですが、通常の火災保険付保が条件となります。
ですので、通常公庫を使うと半額になる火災保険が同程度に
なります。
　ネックと言えば、そうですね。利点は保証料がいらないこと。
逆に大きいと言えばこちらの方が大きいかもしれません。火災
保険が、家の大きさや、地域で異なります。あと、実行日が
毎日決められていますので、引き渡しに時間がかかります。

>>22
はい。全額。ただし私の場合は銀行ローンと併用しました。
リスク分散ってやつで...。初期費用はたぶんそんなに変わりません。
変わったとすれば、私の場合は２つにローンをわけたことによる、
手続き分が余分にかかりました(印紙代、手数料とか[数万円程度])。
火災保険ですが、70万程度とすれば、保証料 50万とか取られる状態
だと、半額の 35万で公庫が入れるとしても、５０万の保証料は証券化
ローンでは全くとられませんから、トントンに近いかと。金利はご存じ
の通り、今は証券化の方がどう考えてもお得。
　建築審査はなんの問題もなかったです。公庫とは違うので、民間機関
がやります。

みずほに行って来ました。
証券化ローンはほとんど扱ったことが無いようで、何を聞いてもまともに答えられる状態ではありませんでした。
新しくわかった事もなく、ここのトビで得られた事の方が多かったです。
とりあえず、審査をしてもらう為の書類一覧をＦＡＸしますという事で終わりました。
大分、イライラしてしまいましたが、金利・保証料なしを考えるとメリット大きいんですよね。
建築審査の事は、初めて聞きました。
これは実費でということですか？？

>>22さん
詳しい解説ありがとうごさいます。
証券化ローンは手数料、保証料とも他に比べると激安で、
おまけに長期固定と最強のように思われるのに、利用する人が少なくて
詳しい内容があまり分からないため、
本当に使っている人から話を聞けて大変参考になりました。
あともう一つ教えていただきたいのは、実際借りてみて
以外に費用がかかったもの（団信とか）や、想像していたのと
違った点はありましたか？
たとえば不動産会社の対応が冷たかったとか
細かいことでもいいので教えてください。

>>25
２２ではありませんが(笑)

特に費用がかかったということはありません。別途費用がかかると
言えば、民間に検査を頼むので別途３万程度かかりますが、
そんなの誤差だと思っています。逆に単なる１０年保証の検査だけ
でなく、公庫の高耐久性住宅のお墨付きをもらえるというのはおっきい
です。

ただ、融資実行が毎月20日固定されています。
前に勘違いされて書いてる人もいましたが、
「つなぎ融資」は必要ありませんが、竣工後検査を前月の２７日
迄に終え、実際に融資されるのが２０日と、完成してるのに約１ヶ月
待たされることになりました＞一戸建てです。

不動産会社の対応は、そんなことは一切ありませんでしたよ。
ただ、不手際は残念ながら多かったです。

すみません、>>２３と書くつもりが>>２２と間違えて書いてしまいました。
ところで一戸建ての融資だったのですね。私はマンションを購入する際、
証券化ローンの話をすると不動産会社の人がけげんそうな表情になって
否定的なことしか言わなくなったもので、少し不安に思っていました。
あまり提携ローン以外は使わないでほしいという態度がみえみえでした。
ちなみに三○○所ですけど…。やはりグループの結束は強かった。

>>27
なるほど。
まぁ、そんなんは、買う方の勝手なので、
我が道を進んで下さい。問題ないと思います。

東京三菱は新型住宅ローンは消極的だね
おそらく今までの住宅ローンの実績が少ないため
公庫の融資金利が高いことが原因
みずほの以前の金利と比べても明らかに高い

公庫の審査と新型ローンでの審査には違いがありますか？
額としては１９００万円借りようとしています。
（夫婦二人で収支合算で世帯年収６００万）
分譲マンションなのですが、ローン特約が新型ローンの
場合は使えないようなのですが。
とりあえず公庫を申し込んで、直前の金利で判断してやはり新型ローンで
行こう！と決めたとします。
でも新型ローンの審査に落ちる場合もありますよね？
どうしたらいいか困っています。
どなたかアドバイスをよろしくお願いします。

>>30
それくらいならば何の問題もなく大丈夫だと思いますよ。

私も色々銀行ローンなどを比較して、結局証券化ローンに決めました。
26の方が書いていましたが、確かに融資実行日は決められていましたが、
私が使った所は5日と20日と月2回融資日がありました。。。銀行によってちがうのでしょうか？
火災保険は外資の会社に入りましたが、35年の長期で51万でした。（家財・地震保険5年含む）
建物価格が低いので参考になるかはわかりませんが。。。。

もう契約された方に質問です。

引渡し日の一週間前まで（ローン実行日）に住民票を移動して、銀行に住民票を
提出してくださいと言われているのですが・・・・・
どのようにしましたか？役所には引越ししたと嘘ついて大丈夫なのか？
心配なので、手続きの流れを教えて頂けませんでしょうか？

宜しくお願いします。

>>32
それを言われてる人がいるみたいですね。
私の周りにも同じく来月決済の人がいまして、同じ事を言われてる
みたいですよ。

それは銀行が面倒なので、そうしたがってるだけと思います。
私の場合は、

「引っ越してから１週間以内に、新住民票を取り、
変更手続きを取ってください。」

と言われています。この方法でも問題ないはずなので、一度、
銀行に問い合わせてみてください。

証券化すでに契約済みの人様
早速のお返事ありがとうございます。
今日銀行に確認したら、他の方も問題なく移動して住民票を取っているとの
返事だったので、どうしたものかと思っておりました。

早速明日もう一度伺ってみます。

ありがとうございました。

>>35
そんなことないですよー。現に私はまだ住民票を動かさないまま
金消を完了しています。だからそうだと思いますよ。

公庫が本来やってはいけない
「実際住んでいないのに住民票を動かす」
なんてことをさせないと思いますよ。

実際に、私は公庫に提出用の変更届をすでに頂いていて、
引っ越したらすぐに出してください...
との指示を受けています。＞大手都市銀です。

直前で辞退することが可能だと聞いたので、
証券化ローンの申込書を提出しました。
公庫の場合、民間銀行と併用しないと希望額の
ローンを組むことができませんが、こちらの場合は
物件自体の8割まで借りれるので、ローンが一本化
できるのが魅力です。ただし、収入ではアウトなので
夫婦合算で申し込みをしました。
共有名義にするつもりはないので、債務者は主人のみ
です。
マンションができるまでまだ月日があるので、証券化ローンの
金利があがるようなことがあれば、公庫で申し込もうと考えて
います。（公庫にも申込書は提出済みです）
できれば、金利がさらにダウンしてくれるとうれしいのですが。

証券化ローン金利は少し下がるようですよ・・・・みずほ銀行などの貸付総額
が大きい銀行に公庫がキャンペーンで金利を下げると日経に出ていましたよ。
ちょっと前ですが。。。私の銀行にも確認して「まだ未定ですが、12月から
下げるかもしれないというお返事を頂き、凄く期待している最中です。
公庫は10年目から金利が上がるし、保証料も取られるので、金利が下がれば
証券化ローンはますます有利になるのでは？と勝手に思っております。
検討中の方も直前の金利動向で動いてみては如何でしょうか？

そうそう、うちも夫婦合算で申し込みをしたのですが、所得税減税を考えて共有名義
にしましたよ・・・両方の税金が帰ってくるので得な場合があるようです。
又、ローンの額、頭金の捻出方法にもよりますが、税務署によっては
夫婦内贈与とみなされてしまう場合もあるので、その辺も含めて調べてみては
どうでしょうか？
余計なお世話かもしれませんが、私も色々悩んだので・・・・

後、せっかくアドバイスを頂いたのですが、銀行に住民票を移動してくださいと
再度お願いされ、ごちゃごちゃするのも面倒で移動させてしまいました。
負けてしまいました。しかし、不思議な事務手続きですね・・・・

＞証券化もうすぐ契約です

下がるんですか？！
うれしい情報をありがとうございます。

所得税減税ってローン控除のことですよね？
私も色々考えました。主人の所得税だけだとおつりがでて
しまうので、もったいないので共有名義にしようと考えた
のですが、私が仕事を辞めた場合に私の分の控除が受けられ
なくなってしまうので、それはそれでまたもったいないかなと
思ったことと、持分比率をどうすればよいのか全然わからなかった
からです。（７：３をよく耳にしますが・・・）
いろんなところで話を聞きましたが、結局よくわからずで、主人が
めんどくさくなってやめたのが本音ですが・・・。
私としては共有名義の方がよいと思ったんですけどね。
まだ子供はいないのですが、もしできたら私の扶養に入れることで（仕事を
続けていたらの話ですが）私の所得税は減らしていこうかなと考えています。

みずほの証券化ローンを検討しているのですが、同時に固定短期のキャンペーン金利適用はできるのでしょうか？
長期と短期を組み合わせてローンを組みたいと考えているものでして・・・