公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

＞それにしても銀行の方は借りる側の立場にたっては全然、考えてくれませんね。
全く同感!!　マンション選びもそうですが、住宅ローン選びも自分で汗をかいて、情報を得、その上で、シュミレーションを数パターン描き、「自分なりに（何も金融知識に詳しくなくてもいい）」判断しないと、自分のライフプランにあったいいローンを選べないと実感しました。（前述のとおり、私は、比較的日本人の平均的な住宅ローン債務者になる予定なので参考になる方が多いと思います。　私が、一番組みたいのは、金融の専門家（FPではない！）がすすめる①ソニー銀行の変動1本で、7年固定が、優遇金利△0.7適用で2.8％を越えた時点で「状況が変わった」と判断し、長期モノかミックスにかえる。
②2年固定1％で借りられる銀行（できれば、管理費等の引き落とし指定口座と同じ都銀）で、2.711％（＝2.23+0.2+0.281）になるまでは、こまめに、回していき、2年ごとに、「変動金利になった瞬間」に繰上げ返済していく。①、②が、結果的にはきっと一番安くなるとは思います。（35年間で組んでも、60歳の定年までに返す人が大多数なので、その間に、’とんでもない金利’にならないのではないかという考えです）　しかし、私には（多くの平均的債務者も）、幼い子供が二人、「専業」主婦がいるので、万が一（森永卓郎がいうように）2006年以降、長期間の低金利の反動で、5％とか、（最悪10％とか脅しているが）なった場合、”手の打ちようがない（かなり、まとまったお金がない）”という事実（リスク）がある以上、とりあえず、「購入時のみの特典」のフラット35を「半分はかまさないといけない」と思った次第です。　しかし、11月から、このようにフラット35の値引き合戦が続くと、金利ミックスの場合、「月づきの支払いが1万円軽減されるメリット（これも、いつまで続くか？）
と「上限がないリスク」を比較検討して、とりあえず最初はGL2.23％1本か、（GLは3/20以降の適用金利は4月の金利になるの注意！！）　　3/4のUFJの3月適用金利とGLの金利差を見て、短期固定を最高40％弱ミックスするという作戦にしようと思います。これが、自分なりに汗をかいた結論です。　

みなさんのご意見参考になります。

うちは、1700万円をグッドローンから、35年で借り入れる予定でいます。
団信分(約0.3%)を入れても、固定で2.53%ですから、この辺が
妥当なんでしょうか？
繰上げ返済をするあてもあまりないので(10年毎に100万前後)、
あえて変動でリスクをおかす必要ってないですかね？

1700万円を35年で・・・。楽勝じゃないか。

実は、別枠で1300万円借りてるんです。
トータルで3000万ちょいってところですか。

（；´Д｀）

（；；・Д・）

日経ビジネス、年始号？に書いてあったように、4月の適用金利がＧＬ2.23％
みずほ2.66％のままで、借りた後、2006〜2008年ごろ、金利が10％くらいになって欲しい。
実際に、8％くらいまではありえない話ではないと思いますが、みなさんどう思いますか？

>207
みずほ2.66%の証券化ローン（フラット35)は35年固定金利。
＞借りた後、2006〜2008年ごろ、金利が10％くらいになって欲しい
というのはどういう意味ですか？

>208
変動を選択した人が苦しめば良いと。
そんな感じでは。

バブルがくればありえる話し。
でもその当時でも銀行は５％くらいじゃなかったけ？
住専が８％だっけ？こわいこわい！

協同住宅ローンお勧めかと。

http://www.kyojyu.co.jp/products.htm

共同住宅ローンとグッドローンで迷っています。

事務手数料と金利以外で両者の違いは何でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

211です。
金額だけの面で行けばそれぞれ計算してみれば分かると思います。
ただ、素人の私はそれぞれ見積もりを出してもらおうと思ったのですが、
グッドローンは対応が遅く、また、個別の見積もりをしていただくようなことはありませんでした。
それだけ引き合いがあるという裏返しだと思いますが。

一方、協同住宅ローンは個人での契約は無いとのことで、デベを通しての契約になります。
私のところもこの1月から新たに提携先となったとのことです。
私のところもグッドローンを扱っているとのことでしたが、
私の場合は物件価格8割を超えるため、残りの金利の低い協同に決めました。
＜フラット35外の商品＞
グッドローン：αというのがあるが、金利等良く分からず。。。
協同住宅ローン：3年固定で1.5％等

情報ありがとうございます。

グッドローンは私も問合わせをしていますが対応悪いですね。
電話での話し方なんかほんとにビックリしますよ。
まあ、それだけ忙しいのかも。

ところで、共同住宅ローンは見積りをもらえるのですか？
その場合はデベを通してもらうのでしょうか？

三井住友でフラット使った人はいますか？
融資実行日も教えて下さい。

協同住宅ローン、個人契約できますよ！私のところはデベが証券化ローン使うなら、自分で手続きおこなってください。と言われ、協同住宅ローンに電話して直接申し込みしました。
仮審査も１週間以内に審査終わりますし、対応もすごく親切です。
ちなみに、融資実行日も５〜１０と２０〜２５日と幅があります。ちなみにみずほ、東京三菱など大手金融機関はおおむね２０日のみです。

私はみずほに申し込み3月に実行予定ですが、実行日は10日（だったと思います）から
25日まで選択できるようになったとのことで、つなぎ融資は受けずに済みそうです。
提携ではないので準備が大変ですが、かなりうれしいです。

>217
おお！それは良かったですね。

3月実行です。
うちもみずほでつなぎ融資がいらなくなりました！住民票の移動は２、３日前に
という方法を取るらしいですが・・・。あとは金利がどうなるのかを見るだけ！

>216
>ちなみにみずほ、東京三菱など大手金融機関はおおむね２０日のみです。

いつの情報なんでしょう？間違いばかりですね。
東京三菱のほうも月２回実行日があります。

＞219
引渡し前に、その家に住むという住民票をとることは可能なのでしょうか？

>221
可能ですが役所でウソをつかなければならないですね。
「もうここに住んでいます」と。

222さんのおっしゃる通りです。これは前のレスにもありますが
是非の論争は抜きにして実際にその方法をとってくれる金融機関がある
ということです。（利用者の立場からいえば、助かる以外の何者でもありません！）
それからみずほの実行日は、ずっと20日のみだったはずなので、216さんの
情報も別に間違いということではないと思います。（三菱のことは
分かりませんが）逆に217さんの情報が新しすぎたのでは（笑）

日曜にデベと話したときには、そういう話は出ませんでした。
217さんの情報が本当であればウチも住民票の話はなくなるのかな。
ちなみに引渡しは15日ですのでスタートの日は依然微妙ですが。

217さんのお話は本当ですよ。
私もみずほ銀行で先週その旨説明を受けました。
まだ本当に新しい話で、私たちの場合もデベはまだ知りませんでした。

何はともわれ、私たちもこの実行日の緩和のおかげで、いろいろな手続き
をしなくて済むことになるようで、超ラッキーです。
（私たちも３月実行です。）

２２２さん
２２３さん
ありがとうございました。
うちの場合、新築物件で表示登記、保存登記、抵当権設定、融資実行が同日に行われます。
金消契約前に住民票を移しておくよう金融機関に言われたのですが、
当然、その時点では表示登記もされていないわけで、その段階では、登記簿上は、その住所には家など
存在しない事になると思うのですが、そこに住むという届け出は受理されるのでしょうか？
登記状況までは役所は調べないということなのでしょうか？

2週間前ほど、みずほにフラット35の申込書類を提出しました。
まだ何の連絡もないまま…
フラット35の審査期間はどれぐらいでしょうか？
毎日不安でたまりません。
すでに審査が終わった皆様、教えていただけないでしょうか。

みずほの審査3〜4週間かかるっていってましたよ。
銀行側に再度問い合わせてみたらいかがですか？

226さん
うちは1月7日頃みずほのフラット35に申し込みました。
結果は昨日出ました。でも申し込み時に込んでるので3,4週間
見てくださいと言われたのでもう少しかかるかもしれませんね。
もうすぐ2月のフラット35の金利が出ますが　下がる事を祈ってます。
と言ってもうちは、3月実行なので2月下旬の発表金利は一番気になります。
2月で下がって3月で上がる事も考えなきゃいけないのですよね。。

２２７さん、２２８さ、どうもありがとうございました！

みずほは今日2月の金利がわかるとデベから言われましたがHP上では
まだですね。

話はそれますが、買い替えはフラット３５は使えないのかしら？

買い替え物件を先日決めました。今年の10月に引渡しです。頭金は2割払いました。
現在は住宅公庫＆残金銀行ローンで仮審査がすんでます。

審査時に、現在住んでいる物件ローン残債（1500万）があることを前提としてます。
ただその物件を売れば、残債は帳消しになり、おつりがきます（税・諸経費引き後、最低1500万）。

住み替え先に入居後に現在持っている物件を売却しようと考えてます。
短い間と思いますが、ローンがダブルに走ることになります。

公庫＆銀行ともに現段階でそれでもよいといっているので、フラット３５も同様に
よいのでしょうか？

みずほの来月実施分の金利は2.64だそうです。
0.02下がりましたね。
しばらく下がりつづけますように。

証券化ローンの審査って銀行によって
審査基準が甘い、厳しいってあるんですか？
金利など魅力なので申し込みしようかと思うのですが。

物件をデベと契約した時は、提携銀行ローンで諸費用を計算してもらっていました。
が、フラット３５でローンを組んだ場合の諸費用を再計算してもらったら、７０万円も
安くなりました！
（借り入れ希望金額がバレバレ…？）

『保証料無料』もフラット３５の売りのひとつだから当然とは言え、こうやって数字で比較されると
嬉しいものですねえ。
３月に金消＆ローン実行なので、このまま下がり続けてくれますように。

226です。
今日デベに聞いてみたら、1月13日みずほに提出した証券化ローンの申請は今日仮審査を
通ったのだそうですが、
仮審査っていうのは、まだ本審査がありますが？
すごい部厚い申込書を書きましたのに…

初めまして。フラット３５について知識がないので教えてください。
現在３月引渡しのマンションを契約済みで、既に、公庫＆住宅財形の融資の承認を既に得ております。
この段階で、フラット３５に変更することは可能なのでしょうか？住宅財形との併用はできないような
書き込みを別の板で、見ましたので、果たして可能なのかどうか・・・
ちなみに公庫の窓口金融機関は三井住友で、頭金は２割以上入れてあります。

>>236
フラット３５と財形は、
どちらも抵当権１位の指定があるので併用は不可能です。
フラット３５に一本化するのであれば、デベは『今更？』って嫌がるでしょうけど
大急ぎで動けば間に合うんじゃないかな。
頑張って！

２１７さん、２２４さん
私もみずほでふらっと３５をみずほで申し込んでます。
融資実行日が緩和されたとのこと、大変うれしいですね！
そこで、私もデベに相談に行こうと思うのですが、みずほのHP見ても、その情報が見当たりません。
その情報が乗っている箇所を教えてもらえませんでしょうか？？

>>237さん

　ご丁寧なレスありがとうございます。またまた無知で恐縮ですが、
　現状は、公庫が第１抵当順位（のはず）で、財形が第２抵当順位です。
公庫　→フラット３５に替わっても、財形は第2抵当順位のままで、併用可能
という私の認識は、間違いなのですよね・・・・

　

みずほで給与振込口座にしなくても良いと窓口の人に言われましたよ

フラット35の金利が2月は金融機関によって上がったり下がったり。
私は共同住宅ローンで4月に実行予定（仮審査中）なので、ちょっとがっかりです。
だけど、何で公庫は申込み時の金利が適用なのにフラット35は実行時なんだろう。
納得いかないなあ・・。

ウチも協同住宅ローンで申し込んだのですが、
２月の金利が上がってしまってがっかりです。
１月の金利は客寄せのため低く設定して、
希望者が多い３月実行分の金利はまた上げてくるのかな??
だとしたら嫌だなぁー。

フラット35は低金利で申込みを集めておいて一気に上げるということも出来るわけだから
申込んだ人はじっと様子を見るしかないよね。
でも、あんまりエゲツナイ事すると結局は信用失くす訳だからそんなに心配しなくてもいのでは。
まあ、払う側としては0.01％だって金利が上がると腹立つよね。

そうですよね。
ノンバンクさんは銀行さんよりも低めの金利を提示していただけるのがウリですから、
銀行さんがフラット35の金利を下げる傾向の昨今、
ノンバンクさんもがんばっていただきたいですよね。

どうか３月は低くなりますように・・・・
ひたすら祈るのみです・・

協同住宅ローンさんがんばれー！
3月はまた金利下げてくださーい

ノンバンクと銀行の金利があまりに近ければ店舗等への利便性を考えて銀行にする。ノンバンクは銀行より安めの設定にしないと意味がない。

>>239:
>公庫が第１抵当順位（のはず）で、財形が第２抵当順位です。
どっちも第一位。（両方まとめて）

ちなみにフラットと公庫融資ａｎｄ／ｏｒ財形は併用不可。
（公庫ＨＰにできないと書いてある）

今日、みなさんの伝言みて「グッドローン」に問い合わせしました。凄い態度悪いですね〜
びっくりしました。そして、公庫が５月までのキャンペーンで金利が２．２３％
みたいです。５月からあがる可能性大みたいですよ〜
でも、その話は最終的にはぐらかされて、わからないままです(>_<)

うちの担当者はすごく感じいいですよ。東京ローンセンターのNさんです。
電話の感じだと３０台前半位かな？若い方のようですが、言葉使いも
丁寧だし、対応も早いですよ。人によって大分、違いますね。