公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

＞それにしても銀行の方は借りる側の立場にたっては全然、考えてくれませんね。
全く同感!!　マンション選びもそうですが、住宅ローン選びも自分で汗をかいて、情報を得、その上で、シュミレーションを数パターン描き、「自分なりに（何も金融知識に詳しくなくてもいい）」判断しないと、自分のライフプランにあったいいローンを選べないと実感しました。（前述のとおり、私は、比較的日本人の平均的な住宅ローン債務者になる予定なので参考になる方が多いと思います。　私が、一番組みたいのは、金融の専門家（FPではない！）がすすめる①ソニー銀行の変動1本で、7年固定が、優遇金利△0.7適用で2.8％を越えた時点で「状況が変わった」と判断し、長期モノかミックスにかえる。
②2年固定1％で借りられる銀行（できれば、管理費等の引き落とし指定口座と同じ都銀）で、2.711％（＝2.23+0.2+0.281）になるまでは、こまめに、回していき、2年ごとに、「変動金利になった瞬間」に繰上げ返済していく。①、②が、結果的にはきっと一番安くなるとは思います。（35年間で組んでも、60歳の定年までに返す人が大多数なので、その間に、’とんでもない金利’にならないのではないかという考えです）　しかし、私には（多くの平均的債務者も）、幼い子供が二人、「専業」主婦がいるので、万が一（森永卓郎がいうように）2006年以降、長期間の低金利の反動で、5％とか、（最悪10％とか脅しているが）なった場合、”手の打ちようがない（かなり、まとまったお金がない）”という事実（リスク）がある以上、とりあえず、「購入時のみの特典」のフラット35を「半分はかまさないといけない」と思った次第です。　しかし、11月から、このようにフラット35の値引き合戦が続くと、金利ミックスの場合、「月づきの支払いが1万円軽減されるメリット（これも、いつまで続くか？）
と「上限がないリスク」を比較検討して、とりあえず最初はGL2.23％1本か、（GLは3/20以降の適用金利は4月の金利になるの注意！！）　　3/4のUFJの3月適用金利とGLの金利差を見て、短期固定を最高40％弱ミックスするという作戦にしようと思います。これが、自分なりに汗をかいた結論です。　

みなさんのご意見参考になります。

うちは、1700万円をグッドローンから、35年で借り入れる予定でいます。
団信分(約0.3%)を入れても、固定で2.53%ですから、この辺が
妥当なんでしょうか？
繰上げ返済をするあてもあまりないので(10年毎に100万前後)、
あえて変動でリスクをおかす必要ってないですかね？

1700万円を35年で・・・。楽勝じゃないか。

実は、別枠で1300万円借りてるんです。
トータルで3000万ちょいってところですか。

（；´Д｀）

（；；・Д・）

日経ビジネス、年始号？に書いてあったように、4月の適用金利がＧＬ2.23％
みずほ2.66％のままで、借りた後、2006〜2008年ごろ、金利が10％くらいになって欲しい。
実際に、8％くらいまではありえない話ではないと思いますが、みなさんどう思いますか？

>207
みずほ2.66%の証券化ローン（フラット35)は35年固定金利。
＞借りた後、2006〜2008年ごろ、金利が10％くらいになって欲しい
というのはどういう意味ですか？

>208
変動を選択した人が苦しめば良いと。
そんな感じでは。

バブルがくればありえる話し。
でもその当時でも銀行は５％くらいじゃなかったけ？
住専が８％だっけ？こわいこわい！

協同住宅ローンお勧めかと。

http://www.kyojyu.co.jp/products.htm

共同住宅ローンとグッドローンで迷っています。

事務手数料と金利以外で両者の違いは何でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

211です。
金額だけの面で行けばそれぞれ計算してみれば分かると思います。
ただ、素人の私はそれぞれ見積もりを出してもらおうと思ったのですが、
グッドローンは対応が遅く、また、個別の見積もりをしていただくようなことはありませんでした。
それだけ引き合いがあるという裏返しだと思いますが。

一方、協同住宅ローンは個人での契約は無いとのことで、デベを通しての契約になります。
私のところもこの1月から新たに提携先となったとのことです。
私のところもグッドローンを扱っているとのことでしたが、
私の場合は物件価格8割を超えるため、残りの金利の低い協同に決めました。
＜フラット35外の商品＞
グッドローン：αというのがあるが、金利等良く分からず。。。
協同住宅ローン：3年固定で1.5％等

情報ありがとうございます。

グッドローンは私も問合わせをしていますが対応悪いですね。
電話での話し方なんかほんとにビックリしますよ。
まあ、それだけ忙しいのかも。

ところで、共同住宅ローンは見積りをもらえるのですか？
その場合はデベを通してもらうのでしょうか？

三井住友でフラット使った人はいますか？
融資実行日も教えて下さい。

協同住宅ローン、個人契約できますよ！私のところはデベが証券化ローン使うなら、自分で手続きおこなってください。と言われ、協同住宅ローンに電話して直接申し込みしました。
仮審査も１週間以内に審査終わりますし、対応もすごく親切です。
ちなみに、融資実行日も５〜１０と２０〜２５日と幅があります。ちなみにみずほ、東京三菱など大手金融機関はおおむね２０日のみです。

私はみずほに申し込み3月に実行予定ですが、実行日は10日（だったと思います）から
25日まで選択できるようになったとのことで、つなぎ融資は受けずに済みそうです。
提携ではないので準備が大変ですが、かなりうれしいです。

>217
おお！それは良かったですね。

3月実行です。
うちもみずほでつなぎ融資がいらなくなりました！住民票の移動は２、３日前に
という方法を取るらしいですが・・・。あとは金利がどうなるのかを見るだけ！

>216
>ちなみにみずほ、東京三菱など大手金融機関はおおむね２０日のみです。

いつの情報なんでしょう？間違いばかりですね。
東京三菱のほうも月２回実行日があります。