パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

今日契約に行きましたが、東はあと2戸でした。

>>335
イヤ　書き込みする、ほとんどが契約者でしょ。
そもそも、契約者でない人間がこんなスレ見て書き込みして何が楽しい・・
契約者でない書き込みは「匿名」のネガ発言（削除されてるけど）の人くらいでしょ

インテリア相談会ってどんな感じなんですか？我が家は今週末行くんですけど。
あれこれ見たらその場で欲しくなっちゃう感じですか？
種類は多いんでしょうか？
いろいろ欲しくなりそうで。

いったい今、何戸売れ残っているのでしょうか。
登録申し込み中の４戸と販売中の３戸でしょうか。

登録申し込み中の４戸はなんとかなると思いますが、
販売中の３戸については値引きしないと無理なような気がします。
契約した者としては値引きはやめてほしいのですが、
ＭＦＲさんではどのように考えているのでしょうか？
頑張って早く完売してください。

ここさぁ、売れるよ。
ちょっと、東、いろいろ気になることあるけど、、立地とか設備とか、とってもいいと思いませんか。
でも、不思議なのは、たぶんね、亀戸は地元民の購入が多い？ってこと、なんで錦糸町は外部の人が多いの？
やっぱりここは亀戸を知ってる人ですかね。
普通の生活考えたら錦糸町はないでしょ

亀戸知っちゃった人はさ、意外と離れられないよね。私もその部類。東の先着は、全部売れました。それ以外は抽選になるみたい。

抽選物件が８戸に増えてますね。
先着順の物件と、どう違うのでしょうか？？

最終期だから、これで全部販売して残りは先着順で売っていくんだと思いますよ。いよいよ完売が見えてきましたね。

いやぁ～初回販売が10月中旬なので約3か月で93戸の完売が間近とは売れ行き好調と言って良いと思います。値段は高いと思いますが引き渡しの3月までには全戸捌けそうですね。。

住民板にスレッド立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/387355/
契約者の皆様、有意義な情報交換しませんか。

1階南東角が先着順になってる・・・
ここの庭すんごい広いね
下手な部屋よりあるw

あと5戸。モデルルームもなくなって、実物もなくなって売れるのかしら？

値引きフラッグが立ったね♪二割引きなら買うや。

だけど、杭長と液状化マップから察するに比較的地盤良くないし、洪水ハザードマップをみるに海抜ゼロメートル地帯に近しいこともあるから価格に緩急をつけて早めに売るのもありだと思う。

これから出てくるマンションはここより高く設定してくるからね、ここは値引きしなくても売れるよ。デベもモデルなくても売れるって判断したんでしょ。

東棟が姿を現しています。
そこで目の前の細い路地から建物のベランダをじっくりみてみました。
すると、5階から工事用のライトの電線みたいなものが垂れ下がっています。
それぞれの部屋の前毎に5階から1階まで全部で6～7本位です。
それ自体何ら問題ないと思いますが、問題はその電線みたいなものがベランダ
と触れている部分の壁の塗装をよごしているだけでなく、ベランダの壁に触れ
ていることによって、当該箇所の仕上げが著しくひどくなってしまっていること
です。購入予定の方は是非現地を見てください。
東棟の目の前の路地からみれば一目了然です。一応写真等はとっておきました。
まだ引き渡しになっているわけでもないので何も言いませんが、引き渡し時に
も無修正であれば当然指摘するつもりです。みなさんも見てください。東棟で
そのような状態であれば当然南、西も同様な仕上げになるのではと危惧しています。

３５２さん
ここは江東区ですよ。地盤が良いわけがない。
江東区は全て地盤が悪いのはわかりきっていることですよ。
液状化の心配をなさっておられますうが、その心配はありません。
敷地周囲に山留めを残してあるから敷地内は液状化しないのです。
海抜ゼロメートル地帯はどうにもなりませんね。
江東区に住むということはそういうことも含めて決定しているのですから。
それより、首都直下型地震がどこで起きるかのほうが心配ではありませんか。
心配してる視点が違いますね。

354さん
情報ありがとうございます。
現場みてないので何ともいえませんがもしそのような事が起きていれば早急に汚れを落として引き渡し頂かないと納得出来ないですね。まー、三井さんであれば気づいて補修させると思いますが。

内装の後に外装仕上げって最初にいただいたQuality bookだか言う資料にかいてありましたよ。多分仕上げはまだこの後の工程かと思われます。

三井だから仕上もきちんとやるはず。そのために大手のマンション買ったんだから。仕上がりを待ちましょう。

ここは直床ですか？

足場外した後に外装って上からゴンドラ吊るすしかないですよね。
どうやるんでしょ？！

私も直床かどうか気になります。
特にそういう構造面に関してHPで触れられていないのですよね。
モデルルームに行かないと何とも…なんでしょう。

そうですか！ありがとうございます。
フローリングのリフォームの際はしやすくていいですね。

この辺りだと初もうではやはり亀戸天神でなさっている方が多いのでしょうか？
毎年凄い賑わいですよね。
初もうでも方もいらっしゃれば、
受験シーズン直前という事もあり、学問の神様にお願いをされる方も多いのでしょう。

山留めが残ってるから液状化しないものなんですか？
液状化対策って地中深くまで結構大変なことしないといけないみたいですが。

先日、三井不動産デザインテックに行って要望を出した見積もりが来ました。あまりの高さに茫然としているところです、新築マンションだから詳細を知っているデザインテックにお願いせざるを得ないと思っておりますが、あまりの大名商売で困惑しております。俗に言う倍半分の金額となっております。デザインテックさんもう少し勉強していただき、快適に暮らせるようにお願いいたします。三井不動産レジデンシャルさんからもデザインテックさんに常識的な見積もりを出すように指導していただきたいと思います。

いわゆるオプションってかなり高くなってしまうって言いますよね。
そういうのが嫌な人は自分で業者を見つけてやって貰えばかなり安くなるとか。
ただそうすると何か瑕疵があって保障してもらわなければならなくなった場合、
保証が降りない場合もあるという話は聞いたことがあるので
簡単に第三者に頼むのも難しいのですよ。

エコジョーズが導入されているのは良いなと思いました。
エコキュートと比べると設置費用も安く済むようですし。
ただ今後壊れたとき、給湯器が高いらしいのですよね・・・。
そういう時にどうするのかっていうのは考えてしまいます。
他にエコジョーズのデメリットってありますか？

あと４戸残っているようですが３月末までに売れるでしょうか？
やはり値引き販売をしないと無理かもしれませんね。
三井不動産レジデンシャルさんはどうお考えなのでしょうかね？

私の知り合いが最近モデルルームに行ったらしいのですが値引きはいっさいないそうですよ。いまは錦糸町のモデルルームで図面だけでの案内みたいですね。実際のお部屋をみれるようになったらすぐ売れると思いますよ。消費税が５%物件はなかなかないと思うので。

内覧会について
専用部、共用部分の仕上がり方が雑に感じたのは私だけでしょうか？
共用部分に関してはこれから本格的な仕上げを行うと思うのですが。。、

エコジョーズはリースもあるのでそういうのを利用するんでしょうね＞367さん

もう契約された方は内覧まで行かれているのですか。
仕上がりが残念な感じだったのですか？
370さんは改善事項で指摘されたのですか？？

371さん

契約者・住民スレにいろいろコメントしてますので是非ご覧ください。

こちらのスレは閉鎖して、「契約者・住民スレ」に一本化してほしいです。

消費税５％ってもう時期的に難しいですよね。3月末までに入居なので…。
書類上、住民票を届けておくだけとかできそうですけれどローンの審査やら手続きやら何やらでかなりかかるので。

値下げ、ないですか。
無さそうな雰囲気ではありますけれども…。

細々とした設備がいろいろあって、便利そうに感じます。
使わないものもありそうですが、掃除しやすいといいですね。
ガーデンフックがあって、夏の日差しを上手く遮ることができるといいなって思いました。

こちらの相場は分からないですが、ここでの価格が５６００万円です。
もしかして、高いのでしょうか。
ここら辺の、土地の相場はどのくらいの価値があるんでしょうか。
東京は物価が高いと言うイメージがあるものですから、

少し前までは高いと感じてましたが、最近高いマンションが多いので、妥当かとも思っています。

そうなんですよー。
最近新聞もにぎわせていますが、建設費が高騰しているとかで、
マンションの価格も上がってきているみたいですよね。
それ思うとこの価格なら妥当なラインなのかなと思ったりもしますよね。

残りの2戸も早く入居が決まって欲しいですね。

　あとは専用庭のある物件と、ルーフバルコニーがある物件の販売なんですね。どちらも広くっていいな～。でも条件が良い部屋だからか価格はするんですね。
　この地域だと幼稚園は一択になってしまうんでしょうか。亀戸幼稚園しか紹介がないですよね？？あとはバスで来てくれる園を探すということでしょうか。どこか迎えに来てくれる園はありますか？

マンションの室内駐輪場で画鋲で自転車のタイヤを刺さる事件が起きてますので、警察に通報します。
子供が歩く時、足元気をつけてください。踏んだら、とても危険です。

自転車置き場とバイク置き場はいつも満車で子供乗せの電動自転車なので、重くて全然レールに乗せられなくて、赤ちゃんを乗せたら簡単に50kg超えちゃいます、すごく困ってます。赤ちゃんハイハイしかできなくて、降ろしてレールに乗せるのも無理なので、何とか解決できませんか？

本当に切実に思いますが
障害者用駐車スペース（現在は来客駐車兼用）を
自転車置き場にしてほしい！！何台も置けるはずだし
固定収入も得られます。現在は空いてるだけなので、ほぼ0円！
以前の書き込みにバリアフリーなる条例？？
があるから、必要？みたいな書き込みがありましたが？
友人の江東区同一規模マンションでは、障害者用駐車スペースは
無かったようです。是非、管理組合で検討してほしいですね。
実際の整備、設備費だって地上置きにすれば白線くらいで
諸費用もいりませんし。