パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

立地が良いですね。亀戸駅徒歩6分で低層階マンションですし。
商店街を使ったことがないのですが日々の買い物なんかはそこで済ませられそうでしょうか？
夜遅く帰ることが多いので閉店時間が気になります。
3LDK希望ですが収納もそこそこありそうですね、間取りが豊富そうなので他の部屋も早く見たいです。

残念ながら中央通り商店街がチャイナストリートになってしまいました。

建物は５階建てのはずですが、公式ＨＰの建物外観が４階建てに見えますが１階は半地下ですか？ひょっとして、現地は傾斜地ですか？

気になる物件だったので、現地まで見に行ったことがありますが、
傾斜になってはいません。
外壁で、そう見えるだけではないでしょうか。

周辺住民さん、貴重な情報をありがとうございました。
現地が傾斜地ではないということで期待出来そうです。
後は駅までの道のりが夜でも安全に歩ける道であるといいですね。

ここはずっと空き地になっていました。
ここを検討する方は北亀戸公園の計画を理解しておく必要があると思います。

東京都市計画としてちょうどこの物件の西側に都市公園計画があるんです。
その為、周辺は簡易に除却できる低層の建物しか建てられないんです。

つまりこの計画がどうなるかで周辺がガラリと変わるのです。
しかしこの計画、もう何十年も手つかずなんですよね。

また、当該物件はいわゆる信号無しで駅までアクセスできる好立地ではありますが
最短ルートには客引きやいわゆるキャバクラやラブホテルの脇を通っていく必要があります。

現地見てきました。静かな場所ですし、周辺は比較的低層住宅ばかりですね。南側に駐車場がありましたが、将来高い建物が建つのでしょうか？やはりこの駐車場もマンションと同じくらいの高さの建物が建つのでしょうか？

将来何が建つか分からない駐車場はコワいですね。

南側の駐車場は1/3の大きさだか、高い物を建てたらビューは台無し…

将来は周辺が駐車場だとどうなるのかわかりませんよね。
マンションが建ってしまったら日当たりはわるくなってしまうのでしょうか？

やっと、本格的に動きだしたか！
去年からスレ建てて↓楽しみに待っていたのだが・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294680/
コッチにスレが出来たのか・・・

めちゃ近所です。今販売している錦糸町猿江恩賜公園と同じ販売センターでモデルルームするそうです。亀戸のモデルルームは８月末にオープンだそうで。価格だけでも早く知りたいのですが、ご存知の方いますか？

駅近物件でいいねー
準工業地区なので安い価格設定を期待
現地を下見しようかな。

情報ありがとうございます。亀戸駅近で探してますが、なかなかいい物件がなかったので、ここには期待してます。駅近の割に静かな環境ですし。久しぶりの大手デベ。あとは価格待ちかな。

今時のマンションだから、ワンコは飼って大丈夫だよね？

わんちゃん大丈夫だと思います。確か三井のマンションは２匹までOKで、小型犬のみだったと思います。

良かった。ありがとうm(_ _)m

坪単価250万くらいですかね。
離れたとこにあるベリスタ亀戸ですら215～230万くらいだったはず。

250万って…
あり得ない。錦糸町で240とかじゃない？

錦糸町とじゃ比較にならないかと。
あれだけの土地で100戸にも満たない戸数じゃ1戸あたりの
価格が高くなるのは当たり前。

え～でも。。土地が広くて100戸弱の戸数なので坪250という理由なら
ベリスタの坪215～230は高すぎない？
つまり
相場が錦糸町240で亀戸が215～230に対して
ココは土地広の戸数少なので250ってことなのでしょ？

ベリスタ亀戸は敷地面積984.64平米、39戸で坪215～230万円。
パークホームズ亀戸は敷地面積3245.3平米、97戸（販売戸数は不明）で坪？万円。

ちなみに（大島アドレスだが）亀戸駅南側プラウドタワー亀戸が敷地面積2183.68平米、129戸（販売97戸）で
坪250～280万円。地権者多く下層部は賃貸だが、その分取得価格は安かった。

ミッドランドアベニューは敷地面積11,432.86平米、販売418戸で坪230万円前後。いまだに売れ残り中。
規模が大きすぎて比較にならないが、土地の取得価格は51億円。

立地、面積や取得経緯などで一概には言えないが、敷地面積が広ければ広いほど土地取得額は高くなり、
販売戸数が少なければ少ないほど、一戸あたりの単価は高くなる。
パークホームズ亀戸は上記の中では1戸あたりの割合はずば抜けてる。安くなる要素がない。

あれだけの立地でまとまった土地は亀戸5丁目にはなかなか出てこない。
三井は錦糸町でもプラウドタワー亀戸以上の超強気な坪単価で売ってたし、まさかベリスタ亀戸と同等か
それ以下の価格じゃ売らないでしょう。

そうかもしれない。確かに、ベリ同等金額、若しくは、それ以下は無いと思う。
けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・
つまり普通の購入者は「土地獲得/戸数」の割合が低いから高くてしょうがないよネ！
って意見にはならんでしょ？大半がミッド230（向こうの方が土地的に良い？）
なんだからパ－クも同等（若しくは以下）って考えでしょ？
そこら辺の考えと実際の土地獲得金額から考えてズバリ！236～240万と思うんですが！
どうでしょう？？まあ金額はそのうち、わかることなので待ちましょう。

ベリスタ＝985ｍ2/39戸、25.3m2/戸、坪単価215～230万（平均222.5万）
プラウド＝2184m2/（97戸）、22.5 m2/戸、坪単価250～280万（平均265万）
ミッド＝11433m2/418戸、27.4 m2/戸、坪単価230万前後
パ－ク＝3245m2/97戸、33.5 m2/戸、坪単価：予想250万

総武線沿線で検討しております。亀戸に土地勘はないものの、アートイベントなどで
数回遊びに来たことがあります。
公式ホームページの地図を拝見しましたが、スーパーが近くにないように見えます。
一番近いのが洋服の青山の近くにある業務スーパーなのでしょうか。

>>26
つるかめランドが一番近い。
http://www.tesco-japan.com/store/tsurukame/kameido-center/

ちょっと離れるけど亀戸9-4-4にOKストアが来年？オープンする予定。

3丁目のカズン、サンケイスーパー（なぜかニュース番組で野菜高騰などの際によくでてくる）
2丁目のイイダ、業務スーパー、新鮮市場
などスーパーはいっぱいある。

>>26
あと、最近、線路沿い（亀戸と水神に中間辺り）に出来た小さなスーパー

>>25
>けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
>いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・

そんなふうに考えていた時期が俺にもありました。
けど、誰が買うんだよｗｗｗ位の価格設定しても高いほうはあっという間に
なくなるんですよ。パークタワー錦糸町やプラウドタワー亀戸の時がそうでした。
おそらく60平米あたりの狭いところは坪単価230万とかあるでしょうが、
70、80平米あたりは坪単価250万オーバーでしょう。

それより、管理費修繕費が大変そう。パークホームズ元住吉テラスがここの約1/3規模ですが、
30年後の修繕費が月5万円とのこと。管理費・駐車場含めると月8万円。
ローンを払い終えても永遠にローンが続くのと同じですよ。

なので、終の棲家とするのであればローン借りずに現金で購入できるような人じゃないと
厳しいと思います。そうなると坪単価250万くらいでも買い手付くでしょう。
ギリギリの住宅ローンでいっぱいっぱいになってしまうような人が買う物件じゃないです。

そうですね。価格は待ちましょう。ある程度妥当性のある価格なら私は買います。これからこのエリアでこの規模はでなさそうですからね。

買い物環境、かなりいいんですね。
ちょっと離れていますがOKもできるんですか。
これはかなりの朗報ですね。
今もOKがある地域に住んでいるのですが、
生鮮食品はちょっと高いですが、
普通の日用品や加工品は有名メーカーの物がすごくお安いので重宝しています。
お総菜やお弁当もすごく美味しいです。

錦糸町よりは下がるといってましたよ。3LDKの最多価格が4000万円くらいだと。狭いけどね。
MRに電話してきいてみました。

でも、あの緑地とか、低層なことを考えるとその価格になるかなぁ？60平米の3LDKかもね。

2LDKはかなりコンパクトだけれどこの便利な環境を考えればこれでもいいと思えるかなー。
極端に狭いわけじゃないし西向きでも最高があるのならそれでヨシ。
何よりLDと隣の部屋が完全分離じゃない仕様がいいと思いました、これでドアだったら考えなかったかも。
収納もしっかりありますしね、コンパクトなことで心配される点を大方解決してるように見えます。

実際亀戸ってどうですかね？今も亀戸にすんでますが、中国人はすごく増えているし、チャイナタウンになってしまわないか不安。
今後を考えるとこの土地に家を買うのってどうかなーと悩んでます。でも亀戸好きなんだよなぁ。

確かに中国人は多いですよね。私も亀戸に住んだあと西側エリアに憧れてそっちのほうも住んだけど、やっぱり亀戸の方が断然便利で戻ってきました。なんだかんだ便利ですよね。

この物件の近くにある中央通り商店街はもうすでにチャイナタウン化しちゃってます。
当該物件周辺は特に中国人が多いエリアですね。地主も多くつまりお年寄りもかなり多い。

都市計画公園の影響でこの辺りだけ区画整理が行われず狭い道も多くて災害時は結構不安です。
天神周辺も土地の権利関係でややこしい為、ごちゃごちゃした状態になっていますが、
今回、区の方針で景観重点地区として指定された為、色々と綺麗になっていきます。

しかしながらこの物件周辺に関してはなかなかどうして整理できない状況が続いています。

前営業の仕事したときの事ですがお昼に
亀戸六丁目の九龍城の１階にある中華レストラン東京大排档に食べに
行ったとき店員はもちろんお客のほとんどが中国人でしたね
なんでこんなに中国人がと思いましたがそういうことだったんですね

もう完全に中国人の街ですね。

ただそのおかげで仮に日中関係が悪化して戦争なんてことになっても
この辺は爆撃対象から外れたりして。

そんな話はさておいてここは
90平米超の住戸ないんですね。

広くて80平米の3LDKだと4人家族では子供にそれぞれ個室を与えちゃうと
寝室しかとれず書斎が欲しい人には厳しいですね。

亀戸って今はそんな感じになっているんですね。
治安的に大丈夫なら私は個人的には気にならないですが・・・
もともとご老人が多いなぁなんて平日の昼間は思っていましたけれど
美味しい中華屋があるといいなぁなんて
のんびり考えちゃいます
どこかお勧めってありますか？

間取りは80平米台もあるので子育て中のファミリーにも向きそうですね。
指定の小学校、中学校も至近距離で安心だと思います。
子育て環境についてはまだ詳しく調べておりませんが、この辺りの保育園事情はいかがでしょう。
比較的入りやすい区域なら、より前向きに検討できるのですが。

この前、酔っ払いがケンカして道端で殺人事件起こしてますから治安はよくないですよ。
江東区は待機児童もかなりいたはずです。安ければ亀戸好きだから買いたいけどな〜私は気に入ってますが、土地勘なければ別のところのがいいかと

平日の昼間なんてどこも老人か子育て中の専業主婦だけでしょ。亀戸は錦糸町より落ち着いててのんびりしてて個人的には好きな街です。買い物は自転車で錦糸町に行くことが多いです。

中国人が多く住んでいる街って、警察官の巡回も多いですし、
あまり心配しなくても大丈夫そうな気がします。でも犯罪多いかな？

プライベートガーデンのある間取りが気になってます。
専用庭のあるマンションは初めてなのですが、
使用料や庭の手入れとかってどのようになるのでしょうか。

警視庁のHPで犯罪マップというものが掲載されてぃます。
地域ごとに犯罪が発生した件数で色がわかれています。
亀戸は犯罪が多く発生しているようです。
一度ご覧になってみてください。

先日亀戸駅から歩いて現地を見てきましたが、あちらこちらから、中国語が聞こえてきました。
チャイナタウン化してますね。
三井の低層マンションで気になっていたのですが、検討から外しました。

４３さん
友人が庭つきのマンションに住んでいます。使用料は３００円との事。管理費と一緒に
引き落とされる様です。そのマンションは庭から外に出られる様になっているのですが、
駐車場や駐輪場も専用でついていて半戸建で住みやすそうです。駐車場の利用料は３０００円の
様です。使用料を払っていても、一応庭は共用部分になるそうです。
草むしりなどは自分たちでやらなくてはならない様で、たまに遊びに行くと、全くやっていない
お宅はすごい事になっています（笑）参考までに。

1階住戸が気になっています。
専用庭の使用料はどのくらいでしょうね。他にも物件概要に「１階専用庭にはガーデンズトレージ（物置）が設置され、専用庭使用料の他にガーデンストレージ使用料がかかります」とありますね。
庭の手入れは定期的に芝生を刈る程度でしょうか？

先日メールも来たので、現地を見てきました。回りは一戸建てが多く、1階は、防犯面で不安になりました。完成してからでないと判断できないかなと考えています。予算があまりないので下の階を考えてますが、あそこはちょっと怖かったです。まだ緑道公園の方がいいかな？

>>47
低層は管理費、修繕積立費が高いですよ。十数年後には管理費・修繕費だけで月5万円とか
なりますので。予算があまりない人が手を出すもんじゃないです。

営業さんに聞いたら１階より２階の方が安いみたいですよ。ただ専用庭は魅力ですよね。緑道公園って？マンションありますか？

>>48
低層＝管理費・修繕積立金が高いというわけではなく、戸数が多いか少ないかによるのでは？
低層だと戸数が少ない物件が多いからだと思うけど、ここは93戸あるけど？

三井は30年の長期修繕計画を出してるのでモデルルームで確認してみるのがいいでしょう。低層とか戸数が少ないからといって管理費や修繕積立金が高いとは限りません。

47です。昨日夜友達に頼んでまた現地まで行ってみました。最短ルートはガード下を行くのでしょうか？ホームページのルートは遠回りのような気がするしました。私は、やはり帰宅するときが怖いと思いました。予算も多くはないのでこの物件は無理だと思いました。
情報くださってありがとうございました。

私も値段しだいで検討しているけれども・・・
みんなのコメントを見ていて思うけれど
予算外なので諦めます、検討から外しますとかえらいよね。
まさに目から鱗
私も予算外だったら諦めよう
いまって身の丈にあったものを買う時代
無理してローン組んだりしても
返せなくなって手放すんじゃあね
現に武蔵小杉あたりのタワマンで多いらしいですね
物件が中古で出ていたり
でもここは、低層でいい感じだなー。

錦糸町とか亀戸ってなかなか低層マンションがないですよね。私も低層好きです。一戸建ても考えてたけど、この辺の一戸建ては３階建てのうなぎの寝床みたいなのばっかりで。

ホームページでは商店街を通るみたいな感じですが、ネットで距離はかると10分かかるんですね。ガードを通ると6分。ここ夜怖いんです。悩んでしまいます…

夜は多少遠回りでも安全な道を通った方が無難なんじゃないかなと感じます。
私も朝昼ならガードのところを通りますが、夜はきっと通らないかと。
遠回りルートでも実質徒歩10分で行けるのは割といいんじゃないでしょうか。
駅からの帰りに買い物する場所もあるので
そういう意味での利便性も高いです。
ただ皆さんも書かれてらっしゃる通り、便利な分少々お高い感じですかね…。

まだ早い時間帯なら商店街で買い物をしつつ帰ってくるが便利かな、と思いつつ
夜遅くもうしまっちゃっていると
遠回りはなんとなく面倒に思えちゃいそうなんですよね。
でも安全を取った方がよいんでしょうね。

商店街は一通りそろっている感じでしょうか？
買物が楽しみです。

南側の駐車場が気になる。
今、住んでいる賃貸も似た感じで駐車場があったんだけど、マンションが出来て眺望が台無しになったし。
マンションを建てる際の工事の爆音も地獄だったよ…

私も南の駐車場が気になります。この辺りは戸建群で何かと規制がありそうですが。恐らく同じ高さの５階は建てれそうですけどね。詳細はモデルルームで聞きましょう。

個人店が多い商店街は、早く閉まってしまう所も多いと思います。
ガードも怖いですが、商店街も怖いとかないのでしょうか。
焼き立てベーカリーのグリムハウス三好屋が気になります。

最近車を所有する人が減っているからか、駐車場がマンションに
建て替わること多いですよね。

亀戸って車所有してる人多いですよね。ファミリーだからかな。駐車場が確保出来るかだけ心配。亀戸も錦糸町も南より北。価格さえ間違わなければ買います。

3LDK3500万からとは！4000万予算でもギリギリ買えるだろうか。

私は3500狙います！

３ＬＤＫで68平米で4400万〜だと。3LDKの3500万てのは相当狭い部屋だな…

4400万円～というのはどこに出てるんですか？先日もらったメールにはそこまで描いてなかったものですから…
詳細をご存じでしたら教えて下さい。

電話してききました。

マンションギャラリーにきけばおしえてもらえます。他物件の申し込み締切が近く、悩んでいるので、聞きました。
3500万からは65平米だということです。
このあたりの平均価格ですね。

亀戸はJRしか最寄り駅がないから、両国、錦糸町と比べたら
立地はかなり悪いと見た方がいいのではないでしょうか。

亀戸在住ですが、そんなことはありませんよ。秋葉原まで10分ですし、駅前もかなり充実しています。この距離でこの値段は悪くないと感じます。

ここってディスポーザーありますか？

ないですよ。食洗機は標準でしたね。

おしえていただきありがとうございました。
価格を抑えている分、やはり設備はレベルが低いですね。

ディスポーザー付いて価格が上がるほうが嫌ですけどね。

三井のマンションでディスポーザーなしって珍しい。激安パークフロントテラスですらついているのに。

三井のパークホームズはディスポーザーあるほうが珍しいです。パークタワー、パークシティの大規模パークコートの高級仕様マンションは付いてるほうが多いですよ。

管理費が高い！
修繕積み立（修繕費はソコソコ）と管理費合わせて
（部屋の広さ、階にも異なるけど）平均で22000円って！！
普通相場、管理+修繕で15000～17000円程度じゃない？
やっぱり草木の手入れやセキュリティ－のせい？

数年後には修繕積み立ても値上がりするから
月々3万超えになるってことでしょ？

そんなに高いですかね？まぁ設備がない割には高いかもしれないけど。
価格を抑えても結局トータルで考えたら、買える人は限られていますね。

三井の管理会社はどのマンションも割高だと思います。錦糸町もそうだったから多分ここも消費税10％ですよね。安すぎるのも困るけど、高いとなるとね。あとは価格とのバランスかな。

管理費のことはどこで教えてもらえるんですか？メールには書いてなかったので興味があります。毎月のことなので高いと私にはかなりの負担になってしまいます。

80さんは、何でも聞かないで自分で調べる努力をしなさい！
電話で聞いたって上にもあるでしょ？

＞80
教えちゃる
60タイプ＝29980円、65タイプ＝約22000円、70タイプ＝24000～26000円、80タイプ＝30000円超え（上記は一律修繕積み立て約6000円含む）
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円
他、全戸の予定販売価格も知ってるよ。

82さん

80さんではないですが、管理費について詳しくありがとうございます。
管理費価格についてはさておき、
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円とは！
全体的に高いですね。他で見る3倍くらいの使用料にビックリしました。

82さん
西向きと東向の3Lで4.5階の価格を教えてもらえませんか？割安なら検討したいです。

>>82
修繕積立費はデベロッパーとしては売ることが目的なので甘々の計画でできる限り安い値段
設定にしているんでしょう。すぐに管理組合が長期修繕計画を立て直す必要があるでしょうね。
30年後の修繕積立費が月5万円くらいに設定しないと厳しいです。

チャリは100円と200円でサイクルポート(バイク)が1000円ですよ。

どこも三井の物件の管理費は高いですよ。パークタワーよりはましだと思います。

事前案内会の予約が満席だとかで、予約が大分先なんです。いかれた方、価格はやはり高いんですか?

価格はかなり高いです。南向き75㎡だと5000万は軽く越えますね。

ありがとうございます。東向き、西向きでもやはり高めですか?

高いですね、場所がいいから仕方ないですか；；
駅から来ると亀戸商店街を越えた立地ですから商店街までの人の往来が抜けてからは無くなる印象です。住まいとしてはちょうどいい場所だなと思います。

私たちにとってはあの商店街は近くて内容も揃っていて重宝すると思います。
混んでいる時間帯を避けてササッと行って帰って来れる便利、いいですね。

そうですか。ミッドランドも高かったですしね。事前案内会は来週なので事前に情報いただき、ありがとうございます。ガーデングラスと悩んでますが、場所はこちらの方がいいですよね。

やっぱり南側は高いですね

東向、西向きは思いの外安いですね。南向きを考えてましたが、東西を検討しようと思います。

3LDKが3500万円台～と書かれておりますが、どの部屋なのでしょ？
間取りの詳細を確認していますが、まだ価格が公示されていませんよね。
できれば方角と階数を明確にしていただきたい。
皆さんはモデルルームで価格表を入手されているんですか？

ハァ～・・・
今頃何言ってんの！！？
7月末には全間取りの価格知ってんだけど・・・
最安値3228　205号
3588の3LDKは、まぁ、そのくらい自力で調べる位の
努力はしてね

4,000万あれば東と西はいけます。4,500なら南or東の上あたりも狙えますよ。

西向きの3エル4階は4000万円でいけますか？

ココなら75Egが理想です。

上の階を選択するのであれば我が家はそもそももっと高層のマンションを選ぶかなと。

なので庭付きに逆に目が行きました、選ぶなら思い切ってという気持ちです。
しかも角ですからお隣さんを片側しか気にしなくていんですよね、これもメリットだと思います。
洗濯物もテラスに普通に干せて。
普通に家ですね、でもこれが肩肘張らなくていい。

亀戸というと亀戸餃子が有名ですよね。野菜が多めの美味しい餃子で何回か
行った事があります。その他亀戸は隠れ家的なお店もたくさんあり外食する所を
発見したりするのは楽しそうな場所です。商店街も何か所かあり、買い物も
便利そうですね。主婦にとっては買い物する場所は一番重要になるので商店街があるのは
かなりのメリットになります。

マンションの庭って上の階から丸見え&手入れが大変なイメージです。
物が降ってくるとも聞きます。
虫も来やすいし、101さんの言うこともあるし。。
庭付きなら戸建てか、マンションなら最上階のルーバルがいいですね。

西でも4,000以下が、ほとんどでしたよ。うちも最上階狙ってましたが倍率が高いみたいで。要望書〆切まで家族会議です。

地下鉄8号線（有楽町線）延伸するかな。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

ニュースでもやってましたが、オリンピックに間に合わせるために5年前倒しになるみたいですね。江東区が賑わってきましたな。

南側の駐車場には、確実に何か建つでしょうね。
眺望た日当たりに悪影響を与えるのは間違いないので、5000万出す価値はないと思いました。
検討するなら、東か北西ですね。ちょっと狭いけど。

西と東って３Ｌだと６５㎡しかないんですよね。
狭いんですかね？？
７０㎡にするか迷いますね。

狭いですね。
しかも、東西に電線があるから眺望はキツいかもしれません。
買うなら最上階かなぁ～～
どちらかというと南に少し向いてる東向きの方がいいと思う。

ありがとうございます！
電線は意識してなかったけどありますね。

「電線目の前は普通は嫌がる」といって点を主張して値引きはないかな・・汗。

可能なら上階はもちろん魅力ですが価格的魅力は下にありということになってくると思います。うちの予算的には迷い始めるシーンが想像できます。駅近物件なので難しい要求だと思いますがＭＲに行った際はできる限り懸念材料を主張したいですね。利便性が高くて日当たりまで良さそうなのであまり文句は言えないのですが（笑）

値引き難しいでしょう。ここはほぼ抽選です。モデルルームでは、もうバラがいっぱい。嫌なら買わなくていい。あなたじゃなくても誰かは買う。というかんじでしょう。

第7回　地震に関する地域危険度測定調査(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

亀戸5丁目の危険度は、5133位中、総合41位でした。
　建物倒壊危険度：67位
　火災危険度：51位
災害時活動困難度を考慮した危険度だと、総合53位でした。
　建物倒壊危険度：57位
　火災危険度：57位

江東区では北砂4丁目（9位）、北砂3丁目（25位）、北砂6丁目（34位）に次いで4番目。

工務店？北西側の工場のことじゃないですか？？
将来つぶれて同じ高さのマンションが出来たら嫌ですね、道も広くないし。
それ考えたら割安感ないと思います。

やはり、この辺は住宅密集地帯なんですね！
四階以上でないと眺望は厳しいかな？
少しでも上の階の方が住みやすそうな感じがします。

あそこの敷地の大きさでは、5階建は建たないでしょ。

盛り上がってないですね。人気ないのでしょうか?

モデルルームは、盛り上がってましたよ。バラがたくさんついてたけど。

ここって踏切が近いですよね？

踏切の音とか電車の音とか、うるさくないんでしょうか？

踏切から結構離れているし、音も少し控え目だから気にならないですよ。
南側の総武線の音の方がうるさいです。

現地見てきましたが線路の音は気になりませんでした。目の前の道で小学生が一輪車練習してたり野良猫が道の真ん中で寝転んでたりこれぞ下町！てかんじで、ほのぼのしました。

DMが届きました。第一期の価格表が載っていたので添付します。

下町で工業地区だから安い価格帯かなと・・・
家にもDMきました
やっぱ高かったね～
パークホームズで東京都の物件だもん当然かな
予算的に２LDKで下の方の部屋しか買えないので
撤退します

うちも来た。やっぱり高かったわ。

もうちょっと安いのを期待してたんだけどなー
それでも売れるのかな

現地までの道が、子供を一人出歩かせることを考えると厳しいですね。飲み屋とか風俗とか、ちょっと心配。

>>124>>125>>126
そんな高いですか？？
だってコ－ジとかは、同間取りの3LDKを比較しても
似た様な価格だし（しかもノーブランドマンションだし）

ここ2年亀戸の新築マンション探してたけど
ビックリするような価格ではないような・・・
逆に>>124さん2LDK下の方の価格の予算で
亀戸近辺を探すのは難しいのでは？もし、その予算で3LDKを
探しているのなら、平井とか最寄り東武線駅を探さないと無理な気が・・・

よく比較になる錦糸町の三井・クレヴィアとほぼ同等の価格ですね。
錦糸町と亀戸の相場価格は、新築マンションならそんなに変わらないので、この物件の価格は妥当ではないでしょうか。

（参考）
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

3路線通る駅前の15階建てと、駅から少し離れた緊急車輌が通り難い5階建が近い価格というのは
如何なんでしょ？
私はどちらも手が出せないので安めの物件になりますが、抽選に漏れたなら諦めも付きそうです。
あと、性能評価の長寿命化項目が☆1というのも気にはなっています。

一番の懸念はデベがあまりにも聞いた事が無いのがイヤですね。
ゼネコンは中堅で良く聞きますが。


万一の事なんですが、万一ですよ念の為
品確法の瑕疵保証１０年間ってのがあって
その間、デベが存続するか？したとして瑕疵を有した時の対応は？
姉葉でしたっけ？確かここも瑕疵を有したけど、対応出来ず倒産でしたよね。
そして、こまったのは住人だけ。。
コレがある程度、基盤のあるデベなら対応出来はずだったのに・・・
そういったことも考慮すると大手デベがいいかな？

連投スマン>>131は
15階たてマンションの話です。
（補足）そういった理由があってココ三井が良いということです。

131,132さん
15階建マンションはクレヴィア錦糸公園？

コージでしょ

>>131
住宅瑕疵担保履行法

三鷹のニュース見ていたら、あの狭い住宅街の道が怖くなってしまいました。

遮音性がマンションでは低いT1とのことですが
それに近い環境の方、騒音トラブルとかあまり気にならない感じでしょうか？
（とくに横方向）
当方まだ小さい子がいるので、1階も検討しようか迷い中です

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

今歩いてきました。この暗さで毎日歩くのは私には無理だと思いました。女性のかたいかがですか？

お世辞にも治安が良いとはいえない場所ですし
コンビニが近くにないのも、人によっては厳しい場所かもしれませんね

皆さんありがとうございます。私も自転車は考えましたが駅に置くところがありませんし、ガード下のことを考えるとやはり無理と思っています。

交番も近くにないんだね～。
夜は出歩かないのが一番ってことね。
仕事の帰りが遅い人は大変そう。
登録始まったみたいだけど、少し考え直します。

交番はすぐ近くにあります。長年住んでますが治安が悪いとは思いません。人によってよし悪しはある場所だとは思いますがあまりネガ発言ばかりでなくポジティブな意見も聞きたいです。

現地に行ってみたけど、あのガード下は夜通るの怖いと思ってしまいました。ガード下通らないと遠いし。。
もともと亀戸に住んでいる方なら気にならないのかもしれませんが。
城東地区の低層マンションでいいなと思っていただけに残念ですが、今回は我が家は見送りました。
あとはMRの販売員の女性が決して嫌な態度だというわけではなかったんですが、結構強気な感じでしたね（笑）ブランド力かな(^^;;

逆に内装だけが立派で、立地が酷く感じたけど
道は暗くて狭いし、周りの民家に囲まれている圧迫感あるしで、現地見に行ってよかった
150さんの言うとおり、担当の対応が酷いのにあたりました
忙しいのは分かるけど、笑顔も無く、つっこんでも「調べときます」で勉強不足が目立つ内容
ランニングコストも他に比べて2倍は高かったので、今回は諦めます

ランニングコストっていうのは管理費+修繕積立ての事？
1.5倍くらいじゃない？
ココ22000円/他平均15000円

２倍は言い過ぎかもね。嫌な人は買わなければいいよ。

>>153何言ってんだ！？オマエが間違えて
指摘されれば「嫌な人は買うな」って
オマエの建物でオマエから購入するのかよ！？

154さん
> オマエの建物でオマエから購入するのかよ！？
って、何そんなに荒ぶってるんですか（笑）

そうそう。>>153さんが、売ってやってる的な発言だから
ロムってる人には、鼻に付くんだよね～(^^;)
実際強きなここのデベでもそんな態度とりませんしw
一体何様みたいな感じにとらわれても文句云えないよ

いい物件ですよ。
亀戸知らない人の口コミですか？
構造的にも、二重床、ダブルサッシ
そこに触れてますか？
でも、嫌な人は買わなくていいですよ。
人気はありますよ。

ダブルサッシ？ペアガラスじゃなくて？
T1で遮音性は大したことないって担当から説明受けたんですが、
どこの話です？
これから抽選なのに、人気あるって触れ回るのもどーかと思いますが
嫌な人はそもそもここ見ないでしょう

エコガラスですね。ここはT1ですよ。静かな場所ですからね。

自分は抽選にならない程度の人気であれば御の字です。
送られてきた価格表からすると、
全戸数の2/3が第1期で埋まるのではないでしょうか。
消費税5%対応のマンションですし、
来年の３月末にはそんなに残ってはいないでしょう！？
東京23区JR駅徒歩10分圏内で、
3000万円台で三井不動産の3LDKが買えるのであれば、
非常に満足出来ます♪

失礼しました。ペアガラスのことです。
ここはあまりうるさくないところですから遮音性より結構等にも効果的かと。この口コミ見ている方ならここに興味があるのでしょうからマイナス面だけでなくプラスの面も意見交換したいですね。
触れ回るつもりはありませんが登録の時、人気あるんだなと感じただけです。

結露でした 。すみません

「嫌な人は買わなければいいよ」
を、
「買う買わないを指図した」
「売ってやってる的な発言」

と捉えるのか・・・。気にしすぎ。
みなさん、ナイーブになってらっしゃるようで。怖いですねぇ。

【いいところ】
両国とか錦糸町に比べるとまだリーズナブル。
駅にも商店街にも近くて便利。亀戸天神も歩いて行ける。
駅に近い割にうるさくない。
周りに高い建物は基本的に建たない。

【よくないところ】
老朽化した木造民家多数、密集地で災害時が心配。
周囲にゴミ捨てのモラル低く汚いところあり。
繁華街が近く、商店街は日本人より外国人が多かったりする。
南側が駐車場ですぐに何か建ちそう。

いよいよ、明日抽選ですね。当たるといーなぁ。すでに次の要望書もでてるみたいで、もし外れてもまたチャレンジしたいと思っています。ここを逃したら自分はもう買う気が失せると思いますので。

がんばってください！

↑契約済み？？

契約済みって？

今日は申し込みの日ですね。
皆さんに色々教えていただきましたが、気持ち駅に近いところに決めました。皆さんも希望のところが申し込めるといいですね。

中国人の方って購入者多いですがね？

多分、申し込みの段階では重複希望者がいなkったんだろうけど
今日、今、この段階で倍率増加の可能性もあるのでは

自分がMRへ行った時は、中国人いましたよ。
モラルの低い中国人が同じマンションに住んでいたら嫌だな。

亀戸・大島　中国人だらけ。

私も中国人、嫌だなーと思ってたけど、抽選落ちたー!! チーン。

結構な人気だねー

第一期分は完売らしいですよ。

抽選当選したっちゃ！
ちょっと気になてたけど、中国人もいるのか！
抽選外れてる事を願う

こういう書き込みこそモラルが低い、日本人として恥ずかしい

なにが？

ガッツのある中国人の方が182さん、その他同様の発言する人々より隣人として誇れるってこと、じゃないすかね。

外れたかた次の要望書は出しました？私はまだ悩んでます。また抽選かと思うと。

自分が要望書を出さなかった為に、誰かが当選確実になってしまうのは悔しくないですか？

当選後のスケジュールが短期間の間に結構ハードだ！
今日もまた説明聞きに行くし、
銀行窓口に手付け振り込みに行ったり
住民票取りに行ったりローン説明、んで平日に日本橋に契約に行ったり
会社も休んだりしないと追いつかない。。。

ちなみに需要ないかもしんないが（終わった事だし）抽選倍率の結果はイ以下↓

2倍＝11部屋ｘ2、3倍＝4部屋ｘ3、4倍＝2部屋ｘ4　　合計42世帯が抽選対象

つまり17部屋を42世帯で争ったかたちなので
あぶれ組が42-17＝25世帯、当確組＝17世帯

ということは、
61－17＝44世帯は、抽選ナシで確定だったんですね～。

どんな説明を受けましたか？

私は来週の予定です。

１８９さん
６１－４２＝１９世帯が抽選なしってことじゃないですか？？

61戸全て申込みがあったのかどうかはわからないけど189さんの方が正しい。

61戸すべて完売だそうですよ。

44世帯抽選無し。189さんが正解。
61戸完売だけど実際、1期で要望無い部屋を2期にまわしたんだよね。。
実際、要望の部屋に倍率ついてたので、2期にまわった部屋を勧められたし
（他の世帯にも勧めて、それでも要望がないから2期にまわしたんだろうか・・？）
でも、昨日の1期抽選会前には2期分もいくつかバラ付きだたけどね～

ところで、契約の際って、値引き交渉とかって出来るのかな？皆さんしますか？
人気物件？だから値引きは厳しいカナ？

もっと安く手に入れたいと思いますが、値段の提示があった上で申し込んでいますので、価格交渉は難しいのでは。
特に抽選戸の場合、購入できずということで次点の方へ流されてしまうと思います。
オプションとかは交渉可能かもしれませんが。

三井は財閥御三家の中では積極的に
値引きやサービスに応じる会社ですよ。
特にこの物件は三井の３月末の決算対策物件でしょうから、
交渉の余地はおおいにありそうです。
台東区のタワマン買った知人の経験談です。

先着順物件なら値下げがあったとしてもわかりますが、
抽選しといて確定した後に値下げに応じたとしたら
完全に不公平だと思いますが。。。

無理でしょ。それこそ、だったら買わなくていいになりますよ。

値引きしなきゃ売れないというなら値引きするだろうけど、ここは今のところ値引きする必要ないでしょうね。

第一期の抽選までやっといて値引きはないっしょ。
ただ、南と東向きはまだまだ売れ残ってるので
年明けまで残ってたらこっそりやるかもね。
個人的には東西と価格差をつけすぎた南向きが売れ残って10%offするなら適正価格です。