住宅ローン・保険板「フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-12 01:12:38
【一般スレ】フラット金利の審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

フラット35の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか?

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか?
数年前と今とは違うのでしょうか?
季節による違いはあるのでしょうか?

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】:(マンションと一戸建て、中古・新築など)
【融資の種類】:(フラット35Sとか)
【窓口銀行名】:
【申込年月日】:
【機構送付日】:
【承認連絡日】:

【そ の 他】:(追加資料提出日、在籍確認日など)

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[スレ作成日時]2013-03-07 19:56:08

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フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?

  1. 451 購入検討中さん

    3月20日に本審査だしてまだ結果こねぇ

  2. 452 申込予定さん

    2銀行の住宅ローンの審査をかけて、減額でした。
    すると、減額になった銀行のフラット35は、受付してもらえるということで、先週の土曜日に書類作成してたら、申し込み用紙も記入して下さいって言われ、申し込み金の振込先の用紙も渡されました。
    審査に通ったら、すぐに連絡しますから、振り込んでくださいって。
    後、売買契約書の見本等も渡されて、次回来るときまでに読んでおいてくださいっと。
    審査に通ってないのに、申し込み書に記入するものですか?
    ちなみに、フラット35の審査期間は2週間位ですか?

  3. 453 匿名さん

    日本語でお願いします。

  4. 454 匿名さん

    申込み用紙は不動産会社との間の話でいいのかな?
    うちの場合は、申込みとローンの審査は並行で進めて申込金も審査結果でる前に払った。
    申込契約では審査通らなかった場合、申込金は全額返金されるという契約だったよ。

    フラットの審査は金融機関に書類渡した日から10日前後かと。

  5. 455 匿名さん

    >>452
    手付金振り込めってことでしょ。売買契約書渡されてってことは、次回あうときに重要事項の説明か。これって購入するって前提の流れ。手付金や前金はローン審査が通らなかった時は返ってくるけど、個人の一方的なキャンセルでは返金しない可能性あるからお金を振り込む前に確認が必要。というか、フラットの申し込みなんて自分でやった方がいいと思うんだけど。代行手数料なんて取られるともったいない。

    あと、フラットは銀行はあくまで窓口だから事前審査や減額回答ってのが無いわけ。だから基本的に申し込み=本審査って感じ。ローン審査が通ったら購入するって決めてるのならともかく銀行の変動金利とは金利差もあるし、団信別だし、中古ならともかく新築なら金利の確定まで時間あるし・・・。支払いのシュミレーションなどきちんとやってるのかな?とにかく、疑問に思ったことはその場で聞く、また聞けるような関係性がないのに話が進むって大丈夫なのかな??

    審査は同じ銀行つかってるのならすぐに機構にまわるだろうから2週間もかかんないと思うけど。

  6. 456 匿名さん

    >>452
    フラットは銀行によって金利や手数料違うけど、大丈夫ですか?
    フラットは、事前審査がなく、本申込みになります。


    でも、うちの契約したファミリーライフサービスは、
    なぜかフラットの事前審査というものが存在しました。
    金融機関内での事前調査ということでしょうかね?
    5日に申込して、10日に了承の連絡もらいました。
    ちなみに449です。

  7. 457 匿名さん

    フラットの事前審査は通る見込みがあるか金融機関で返済比率見てるくらいかと。
    そういう意味では銀行が見込のある借入額まで減額を勧めてくることがあるのかな?

    >>454さんが言うようにフラットにするなら不動産屋に言われるがままに
    提携銀行にするよりもネット銀行で手数料安いとこ探して自分でやった方がいい。
    SBIはよく聞くけど手数料高い。優良が一番安くて、次が楽天かな?

  8. 458 匿名さん

    優良は対応がかなり不良らしいからやめとけ

  9. 459 申込予定さん

    452です。
    皆さん、ご回答ありがとうございました。

    不動産屋にきちんと確認します。

  10. 460 主婦さん

    初めまして。
    只今結果待ちでそわそわです。。


    【住居の種類】新築マンション
    【購入費用】3200万円
    【自己資金】0万円
    【借入額】3200万円
    【返済期間】29年
    【融資の種類】フラット35
    【窓口銀行名】SBIモーゲージ
    【申込年月日】4月4日(不動産屋にて)
    【機構送付日】不明
    【承認連絡日】まだです。。

    4月10日に、不動産屋より電話あり、「24年度分の源泉徴収票が欲しいとフラットさんより連絡きました」とのこと。うちはアパート経営もしており、確定申告に出しちゃってるので、夫の会社に再発行してもらい4月11日に不動産屋へ提出。

    アパート経営のための投資ローンが2700万ほどあるので、そこが引っかかる可能性大でそわそわハラハラ。
    フラットでの融資不可なら、自己資金を300万揃えて再審査出すか、別の中古物件にするか悩むので、早く回答が欲しいところです。

  11. 461 契約済みさん

    3月中旬にSBIモーゲージで出して1ヶ月かかりました。
    担当者さん曰く、注文住宅でインナーガレージという仕様のところで時間かかったらしい。
    参考までに。

  12. 462 ママさん


    フラット35 100㌫融資本審査中です。
    2月に注文住宅予定にて90㌫融資本審査2600万通過し承認 頂いたんですが
    つなぎ融資の関係で辞退を出し、物件変更して、フラット35sエコ対応の
    建売〔すでに建っている〕を購入することにして、先週フラット35の100㌫型で再申し込みしました。
    90㌫型のときは2600万で通過し、今回は2400万です。
    窓口金融機関はりそな銀行です。
    再審査と言うか申込みし直しなんで不安です。
    内容はちがいますが1度は承認頂いてるので
    落ちるのは悔しいし、心配で眠れません…。
    回答をお待ちしています。

  13. 463 匿名さん

    回答も何も100%融資の報告実績が少ないからなんとも言えない。心配なら90%で申し込めば良かったのに。?

  14. 464 なと

    一週間で結果出ました
    個人事業主で所得350万ですが、非正規雇用の妻と合算です
    物件の1割現金、諸費用現金です
    来月半ばに引き渡しですが、あっという間です
    審査結果待ちの間は長かったですが、、

  15. 465 匿名さん

    >>462

    100%フラットは4月からなのでまだ詳しく分かっていません。
    もう少し詳しく属性、所得、他の借入れ、貯金など書くと回答が増えると思います。

    90%よりかなり審査は厳しく、90%承認だった人も100%にするとダメだったと言っていました。

  16. 466 ママさん

    >>465さん、ありがとうございます。
    やはり、100㌫は厳しいんですね…>_<…
    審査から一週間経ちますが、連絡ありません。
    自己資金は諸費用分で200万です。と家具を買うお金のみ
    注文住宅予定の時は親からも援助してもらう予定でしたが
    建売購入に切り替えたため、自分の貯蓄のみです。なので100に申込みました。現在、ローン一切なし借入なし、カードもなし。です。
    過去も特に事故はありません。個人情報も全て開示しました。
    現在は一週間ですが、かなり待たされて否決も覚悟しないといけないという事ですね…。( ; _ ; )

  17. 467 匿名さん

    90%で審査おりてたのを減額したのに100
    %で借りるんだから怪しまれるだろうな
    そんなの当然、記録に残ってるから
    金がないと判断されると思う

  18. 468 匿名さん

    ママさん    465です

    フラット申込みは建売りの業者経由でりそなですか?
    フラットに関しては都銀よりも他の所の方が通る可能性は高いです。
    審査はもちろん機構が最終判断しますが、金融機関によって差があることは事実です。
    (これ以上詳しく言えません。すみません。)

    本来4月の増税以降、住宅収得が落込むのでその対策としての100%融資であるはずなのですが、
    過去のローン焦げ付きが未だに大きいので、警戒しているみたいです。
    もしダメたったら物件、所得を変更して(1年空けて)90%フラット+10%プロパーか変動でプロパーなら
    以前90%通っているので属性はいけると思います。

    良い結果ならいいですね。

  19. 469 ママさん

    >>468さん、ありがとうございます!
    りそなは、最初注文住宅をお願いした不動産経由です。
    今回ダメならまた、頭金貯めて銀行もよく考えて挑戦するしかないですね!
    ダメでも手紙は来るんでしょうか、前回は決定通知がりそなから来ました。

  20. 470 ママさん

    >>467さん、お金がないと判断されるというか、わかるように伝えてありますよ。ごまかしてる訳ではないので怪しまれるという事はないと思いますが…
    以前申込み時に親から援助してもらうと伝えて合格したんで減額の100申込み理由で注文住宅じゃない場合 親から援助を受けないためと
    伝えての申込みなんで申込書にもこちらの貯金額記入してあるんでわかると思います。

  21. 471 匿名さん

    >>470
    りそな窓口だから分かっても、機構は形式型の審査だからそういう判断しないんですよ

  22. 472 ママさん

    >>471
    前回と同じりそなさんの担当に出したので私と不動産に
    りそなさんが、機構にあげる時にそう伝えるとの事だったんで理由も明確に書いたんですが…。

  23. 473 匿名さん

    簡単に言うと、機構は「90%融資の方が減額して100%融資に切り替えた」という事実でしか審査しません。
    これが定型審査であって、細かい事情を斟酌してくれるのは金利で勝負できなあ信金くらいなもんです

  24. 474 匿名さん

    機構は直接顧客と折衝しないでしょ?
    窓口金融機関の言うがままに審査する訳じゃなくて、機構独自の審査基準がある訳です。
    全く考慮しないとまではいいませんが、基本的に形式審査です
    これは公庫の時から同じ。
    半役所ですから形式を大事にして主観を嫌うんですよ

  25. 475 ママさん

    >>474さん、なるほど、窓口の銀行のように、個人的な変更の事情まで気にせず、客観的に前回は90で今回100だから
    怪しまれて落とされる可能性があるという事ですね。
    理由までは追求しないという感じですかね。
    ではどうゆう人が100パーセントを申込み出来るんでしょうか。お金に余裕があれば わざわざ審査厳しい100パーセントに申込みしないでしょうし。

  26. 476 匿名さん

    いや、100%に通らないと言ってるわけじゃなくて、最初から100%で申請するよりも申請の経緯が減点対象と言ってるだけですよ
    勿論、通る可能性もあります

  27. 477 匿名さん

    単純に100というか融資額が減額したのにもかかわらず90→100というのはかなりマイナスかも
    なんせ私、前職が審査する側ですから

  28. 478 ママさん

    >>477
    >>476
    なるほどです。かなりのマイナスなんですね。審査する側だったのなら間違いないですね。物件変えて増額した方が通ってる話をよく見かけたので 物件違うし大丈夫かなというのは 不動産りそなさん私の考えがあまかったですね。
    何度もありがとうございました。

  29. 479 匿名さん

    ママさん    465です
    結果は、郵送か、銀行の営業の人から電話連絡があると思います。
    りそなの担当の人が機構に話をしてくれることが出来るなら、その担当の人に感触を聞く事ができると思います。
    ただ皆さんが言っているように機構の審査する人が90%の時と100%の時が違う人の場合、前回の事は考慮されません。
    親の援助が期待できるのなら、審査の時だけでもお金を借りて貯金通帳のコピーを機構に送るとかなり有利です。
    (頭金や余剰資金は持っているけど100%借りたいと納得させるためです。)

     ではどうゆう人が100パーセントを申込み出来るんでしょうか。お金に余裕があれば わざわざ審査厳しい100パーセントに申込みしないでしょうし。

    そのとおりだと思います。増税の目くらましでこういう事もやってますという政府のポーズかなと感じます。

  30. 480 ママさん

    >>479さん
    ありがとうございます。貯金や親に援助してもらいギリギリでしかも手元に0になるより100%融資で手元に少しでもお金を残し支払いがハッキリして先の事も考えながらの形のローンが出来るかと100%なら購入したいと思う人もたくさんいると思いますが、政府に振り回されるような結果は意味がないので悲しいですね。銀行1割、フラット9割という形もありますが フラット100が可能になったなら一箇所でと申込みしたのが今は、少し後悔すらしています…。
    追加書類の連絡すら来ていませんので今回はじっと待ちます。
    本当にありがとうございます(^-^)

  31. 481 ママさん

    >>479さん!
    ありがとうございます、今日不動産から連絡ありました!
    仮承認出ましたとの事です!銀行からは、来週明けに通知届くと思いますって!
    嬉しくて嬉しくて本当に涙出ちゃいました!やっとゆっくり寝れます!家具もやっと決めれます!モヤモヤにお付き合い頂いてありがとうございましたー(^-^)

  32. 482 匿名さん

    おめでとうございます!
    審査結果出たときはほっとしますよね。
    5月も4月と同じくらいの金利になりそうなので
    いいタイミングだと思います。

  33. 483 ママさん

    >>482
    良かったです(^-^) 35Sエコなんで、金利低い間に貯金励みます!

  34. 484 匿名さん

    ママさん    479です
    仮承認よかったですね。ローンも大変ですが、新しい家はワクワクします。

    35Sエコはまだ申し込めたのですか?

  35. 485 ママさん

    >>479ありがとうございます(^-^)‼︎
    エコは無いです^_^ ↑は家が対応になっていたのでm(_ _)m

    Sは適応になると説明されましたよ!Bタイプなんで五年ですが(^-^)
    ー0.3%だったかな?まだ正式書類来てないから
    本当に適応か心配ですが、承認で安心した感じです。
    引き渡しまでは 頑張ります^_^

  36. 486 匿名さん

    しかしなんで100%にしたの?

    +0.44の金利上乗せは10%部分だけじゃなく100%丸々かかっちゃうこと勿論わかってるよね?

    勿体無いよ
    楽天の「固定と変動」とか使うより100万以上支払い増えると思うけど

  37. 487 ママさん

    >>486
    どうしても今の時期に購入したい理由があったのと
    前回のを辞退しなきゃいけないので
    1度フラットでOK出たんで他に出して否決になったらと
    不安もあり、前回は注文住宅予定で家具も決めて増税前に購入しておく予定でいましたが、家庭の事情が変わった為100%にしたのは やはり8%になってから家具とか購入しなきゃいけなくなるので 手元のお金がすっからかんにしたくないので 金利高いの覚悟で申込みしました。
    今の自負に1番あってると思ったからですが、ダメですか?
    何故 そんな質問されるのか疑問ですね。デメリット承知で申込みするのは それぞれ理由があるんです 自分なら他人にそこまで 突っ込んだ質問はしませんけど(^-^)

  38. 488 匿名さん

    機構買取部分はどこの銀行に出しても審査結果は同じ
    9割で通ってるなら、物件価格が下がってるんだからどこの銀行に出しても通る
    残りの1割は銀行が貸す訳だけど、それは事前審査で結果がわかる
    なんでそんなお金を捨てるような選択したのか理解できない
    多分、フラットの仕組みを理解してないんだと思う

  39. 489 ママさん

    色々ありがとうございました。同じように審査を待つ人達が集まるここに来て、いろんな意見が聞けて良かったです(^^)
    おかげさまで承認頂いて 他の方のお役にたてればと思っていましたが、そうゆう人ばかりじゃないようなんで
    ここに来るのはやめます。

    審査待ちの方、毎日不安だと思いますが よい結果になりますように。

  40. 490 匿名さん

    いや、多分みんな謎に思ってると思う。
    ただ取り下げて、フラットとのコンビネーションローンあるとこでだしなおせばいいだけなのに
    信金でもやってる

  41. 491 ママさん

    >>488
    だから何?あなたが困るの?私を理解する必要ある???
    承認出て家が買えればいいんです!以上。さようなら。

  42. 492 匿名さん

    シミュレーションしてみたけど3000万の借入で35年で比較したら300万は余分に払うことになるわ
    今からでも取り下げてだしなおせば?
    私、凄い親切だと思うんだけど
    感謝してもらいたいくらい

  43. 493 匿名さん

    フラットは重複申請可能だから、心配なら2行を同時並行でだせばよかっただけなのに
    なんのリスクもないしみんなそうしてどちらかを取り下げてますよ

  44. 494 ママさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  45. 495 ママさん

    >>493だから、知ってます。
    承認出て買う契約までやっときた私に言う必要ないですよ(^-^)これから申込みする人に教えてあげてね!

  46. 496 匿名さん

    だから並行して出せばいいだけなんだってば・・
    私はノンバンクと窓口銀行の2行を同時に申請して両方承認で窓口銀行を取り下げましたよ
    ほんとになにもしらないんですね
    なんでそんな勿体無いことしたのか、理解できない
    承認でたならそれを取り下げずに実行を遅らせて、新規に申し込むこともできますよ
    勿体無い

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