フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

某HMで建売住宅をフラット35で申し込み

書類は4月末に全て揃えて提出したけど いつ事前審査したとか 本審査をいつ出したか
連絡くれないHMで 不安が募ったのですが
5月半ばくらいに追加書類提出して 月末に承認おりました

皆さんのおっしゃる通り１ヶ月かかりました
優良住宅ローンのフラット35です

承認来るまで心配で毎日ここの掲示板見てました 少しでも 皆様のお役に立てたら嬉しいです

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2421 名無しさん

おめでとうございます！
私も本審査中ですが本日追加書類提出しました！
まだまだ胃に悪い日々が続きそうです笑

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本審査否決でしたがようやく理由がわかりました、、旦那が去年まで自営でしたが確定申告し忘れていて課税証明でそれが発覚しました。それが原因だろうと言われてしまいました。そして今年もし忘れていてこれから遡って申告します…こちらで話を聞いていただき大変助かりました。ありがとうございます。しばらくは家を買うのは諦めようと思います…

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>>2422 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
本当に胃が痛い日々でした 口コミ知りたいさんの胃がスッキリする連絡が1日でも早く来ますように☆

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>>2423 匿名さん
申告はしっかりしないとですね。
しっかり準備して、失敗したぶんもっといい家がかえますよ！

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>>2425 匿名さん
素敵なお言葉ありがとうございます。
頑張っていい家が買えるように頑張ります！

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本審査の時のハンコってみなさん実印使いましたか？ネットをみていたら住宅ローン本審査の時は実印が必要と言っていました。私は本審査申し込みの時に実印を持参と聞いていなくて、他のハンコしか持っていなかったのでこれしか今は持って来ていないと伝えたらHMの担当がそれで大丈夫ですって言っていましたが大丈夫なんですかね？

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>>2427 通りがかりさん
私も持っていなく、急遽作りました。担当者さんに前もって言ってくれてたのもあり。担当者さんが大丈夫と言うのなら、大丈夫なんじゃないでしょうか？　でもこの先もいると思うので、これを機に作っておいては？土地の売買契約の時もいりました。

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>>2427 通りがかりさん
すいません。2427です。その場でなかっただけなのですね、、失礼しました、、

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>>2421 名無しさん

おめでとうございます！
僕も早く胃が痛い日々から解放されますように！

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印鑑登録してるやつがいるんじゃないですか？

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>>2429 買い替え検討中さん
事前の連絡で実印とは言われていなかったのでその時は持っていなかっただけです。家には実印あるのでもし実印でなければいけないのでしたら審査中に連絡きますよね？それで落ちる事はさすがにないですよね？

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>>2423 匿名さん

事前審査の時に審査した人たちは気付かないものなんですかね？

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クレディで、ほぼ通ると言われて家の準備を色々してたのにまさかの本審査否決でした。
自営で去年年収530万で借入予定が2000万です。
個人信用も綺麗でした。
担当者も首をかしげていました。
三井トラストならほぼみんな通ると言われて今審査中です。
ただ、金利が3.9なんでかなり高いです。
しかも7割くらいしか貸してくれないみたいで、700万くらい頭金入れないとダメみたいです。
できたらフラットで通って欲しかったです。

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>>2427 通りがかりさん
私は印鑑登録してある三文判で本審査しましたが後で(金消の時だったか)印鑑の変更届の用紙をすればいいと言われましたよ。

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>>2435 名無しさん

そうなんですね。参考になりました。ありがとうございます

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>>2432 通りがかりさん
認印で問題ありません。そんなことで人生を左右される訳がありません。

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>>2434 名無しさん

>>2434 名無しさん
三井トラストに頼むくらいなら、購入を再検討した方がいいと思います。一見、個人情報が綺麗でも金融機関は独自の履歴を持っていますので過去の情報から否決になることはあります。

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事前審査3月　3営業日で仮承認
本審査　5月11日書類提出、18日追加書類連絡、25日か26日に追加書類提出、29日仮承認

家が建つまでは出せない書類があるみたいで仮承認になっています
結果が出るまでは不安で毎日ここにきていました。とても助けられました。
みなさんの参考になればと思い投稿しました。
お世話になりました。
皆様にも良い結果が届きますように…！

自営業、年収400万、借入額3500万

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おはようございます

>>2366です。
昨日担当者から連絡あり
結論から言うと今の状態では通らないと。。

今年の申告はＯＫだったのですが
去年が私が申告ミスしてしまい年収が低くなってるのが足枷になってると。。

本日夜に会って色々話すのですが
他の方法を考えて何とか通るようにするとは
言うのですが。。

私は正直収入合算ではローン組みたくないんです。。

でも昨日の話だとおそらくその方が確実に通ると,,

皆さんはどう思いますか？
また審査を通すためにもし担当者さんが
ブラックなことを進めてきたら断った方がよいでしょうか？？

旦那はもうやる気0になってしまい
どうでもいいーという始末。。

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>>2439　匿名さん


おめでとうございます！！
これから大変な事沢山あるでしょうが
頑張って下さい★

本当におめでとうございます

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>>2440 本審査結果待ち１か月さん
合算したくない理由がわからないのですが、不動産は縁が大事なので気にいっている物件であればやれるだけやったらどうでしょうか。購入するのが萎えるのはわかりますが、今まで仕事で頑張ってきて人生を否決されているわけではありません。
むしろ承認を得て、購入を辞めてもいいと思います。ローンが通りにくいとつい下手に出てしまいがちですが胸を張って審査を受けましょう。旦那さんがやる気がなくなるのもよくわかりますが、ローンが通らなかったという事実は、間違いなくしばらくは仕事に支障が出ますし、夫婦間のコミュニケーションがうまくいかなくなります。やるだけやって仮にダメだとしても、ここまで収入が上がればこういう家が買えるという目標ができると思います。偉そうに申し訳ありません。

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>>2442　匿名さん

アドバイスありがとうございます。
合算するのであれば今購入しようとしてる中古物件ではなく
新築のがいいなと。。

その辺ももう一度不動産屋と話してみます、
今まで過去二回購入を考えて二回とも流れてしまったので
年齢的にも最後かなとも思ってますので
納得のいくまで話し合いたいと思います。

何より新しいお家を楽しみにしている子供たちの為にも
頑張ります。

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フラット35S
事前審査　4月　4営業日で留保連絡
本審査　5月17日窓口金融機関提出　6月1日承認連絡
建築条件付き土地　4,800万円
年収　600万円
勤続年数　6ヶ月
頭金なし
その他カードローンやショッピング分割残債　150万円程
9年前金融事故歴有り(CIC、JICCはキレイ。KSCは未確認ですが、記録は10年残るので異動の記載はあったかと)

事故歴有りますし、勤続年数も短く、借り入れもありますので属性は良くないのですが、
無事、完済条件等なしで満額承認おりました！

不動産担当者からは、窓口金融機関の担当の方が物凄くやり手だと聞きました。
やはり担当の方の力は大きいようです。

事前の時も留保で、不安で仕事が手に付かない日もありましたが、不動産担当者の方と、金融機関の担当の方に勇気付けられながら過ごすとが出来ました。
そして、こちらも、よく見させていただいており、皆さんの報告にも励まされて来ました。

今結果待ちの皆さんにも良い結果が出ますように！

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>>2444 匿名さん
おめでとうございます。

金消契約を控えた者です。
本当に…
こんな精神的試練が待ち受けてるとは思っていませんでした（笑）

いまも審査待ちの皆さまの気持ちが手に取るように解ります(ノ_・,)

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>>343 任意整理者さん

私も今フラット35で仮審査をして承認おりました。しかしJICCで30年に債務整理と表記されてます。 本審査不安です

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>>2445 マンション掲示板さん

ありがとうございます(^-^)
マンション掲示板さんも、金消契約を控えてらっしゃるのですね。おめでとうございます(^-^)

精神的試練、かなりのものですね汗
ネガティブになっては、自分を奮い立たせる…の繰り返しで汗
不動産の担当さんに「もう疲れました…」と泣き言言ったこともありました(笑)
コロナ鬱なのか審査鬱なのか、よくわかりませんでした汗

本当に、皆様に良い結果連絡が行きますこと願っています！

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>>2444 匿名さん
ギリギリのラインすごいですね！
お気を悪くさせたらすみません。
おめでとうございます！！

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>>2448 匿名さん

ギリギリ、、は返済比率のことですかね？
返済比率でいったら今ある借入も含めたらかなりのものですね汗

私の場合、借入は来月完済することと、
物件も注文住宅に近いプランでこれから建てるので、
オプションもりもり入れた金額で審査に出してます。
これ満額は実際に借り入れはしませんので比率的にはだいぶ下がります(^-^)

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フラット35で本審査否決で再度、本審査通過した方いらっしゃいますか？
またどのくらいの期間空けて本審査出しましたか？

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【本審査申込】5/29
【審査結果通知日】6/2
【結果】承認
【住居の種類】：新築マンション
【融資の種類】：フラット３５ s
【窓口銀行名】：クレディセゾン
【そ　の　他】：

・団信なし
・全期間固定35年間金利1.10%
・全期間固定でも当初5年は0.25%低い
　0.85%が適用される。
（これは申込直前まで知らなかった）
・頭金なし
・諸費用込みの物件価格100%ローン
・年収倍率9倍超
・入社2年目&クレカ支払い遅延数回ありでも
　仮審査は承認。CICには半年以内にもAやPあり。

【結論】
　頭金の有無や信用情報のキレイさより、
　年齢と勤務先の企業規模や格がモノを
　いうのは一定程度真実らしいです。
　これは不動産業界関係者や同僚が言っていました。

ある程度年齢が合っている場合には
相応の頭金を用意して、希望額を
圧縮する必要がありそうです。

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>>2450 通りがかりさん

一般には否決後半年間は通らないと聞きました。

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>>2297 の者です。
皆さんのお役に立てればと思い経緯をご説明いたします。
本日本審査の承認をいただきました。

5月21日夜 仮審査申し込み
5月22日夜 仮審査承認の結果連絡
5月23日昼 不動産の売買契約
5月23日夜 本審査の申し込み
5月28日夜 必要書類3点の持ち込み
(必要書類)
A.給与証明書=転職後2年未満のため必要。
会社に書いてもらいました。
B.課税証明書2年分、C.住民票
6月2日午前 本審査承認の結果連絡

これから金消契約の日取り決め、住民票の転出入手続き、火災保険の申し込みなど色々ありますが、ひとまず安心しました。
今回お願いした窓口はアルヒでしたが、担当の方が相当クイックに動いてくださる方で、仕事終わりの遅い時間などにも対応していただき仕事を寝かせることなくすぐに処理してくださったので良い担当者に当たったおかげかもしれません。地銀で落ちたときはこの世の終わりみたいな気持ちになりましたが、この掲示板のジンクスのおかげか無事にマイホームを手に入れられそうです。

皆様にも良いご縁がありますように！

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>>2453 名無しさん

おめでとうございますo(^▽^)o
詳しくありがとうございます。

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仮承認いただきました！

ここのジンクスですかね\( ?? )/
不安な日々でしたが、よかった！

これから大変ですが
無事に引渡しまでいけますように！

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>>2446 匿名さん

今の審査基準では本審査は難しいかと思います。

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>>2366です

昨日不動産屋と会って話してきました
結論から申し上げますとやはり主人では
無理だという事です
去年の申告が低く自営のため
ジェットコースターみたいな(担当者さんの表現）
売上なので厳しいみたいだと。。

合算で行くか私個人でいくかはまだ
決まってないのですが
とりあえず私で通るかやってみましょうと言われました。

ただ決めていた物件はおぞらく契約解除になります。
昨日の時点でもう物件サイトにも載っていました。

私が会社員なので私で組めばいいのかもですが
主人がもう投げやりで好きにしていいいよって
なってしまっています。

昨日ここでおっしゃられてたみたいに
喧嘩にもなりかけました。

こんなんで持ち家なんて持てるのかと
不安になりました

くだらないプライドだと思われるかも
知れませんがおそらく主人は
私でローン通すのをあまり好ましく思っていません。。


もうどうしたらいいのか正直分からなくなってきました

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>>2457 本審査結果待ち１か月さん
申し込んだ時点でサイトは審査の合否に関わらず、ウィークリーで消すので、不動産屋が合算を進めるのであればまだあると思います。
合算で今中古を買うのか、あと2年頑張って新築を買うのかですが、2年後ご主人さまの収入が安定しているかどうかの保証はありません。

お子さんのため、ご自分達の10年後、20年後のため買われたほうがいいと思います。

男のプライドなんて価値ありません。
ローン通しといたから、払ってね　で
よくないですか？

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>>2458　匿名さん

ありがとうございます。
さっき友達にも相談して
個人情報開示したかきいてみた？と言われたので
聞いたらしたとは担当者さんも言うのですが
綺麗だったかは教えてくれませんでした
と言われましたそんなことってあるのでしょうか？

明日友達が商会してくれた元ＨＭ社長さんで今個人でしている方と
会って話聞いてきます。

子供たちの為にも他の所でも方法無いか
考えてみたいと思います。


少し担当者さんに不信感が昨日出てしまったので。。

もう少し頑張ってみます！！

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>>2453さん

おめでとうございます！！
詳しく教えていただいてありがとうございます。

私も頑張ります

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>>2459 本審査結果待ち１か月さん

個人情報を開示しないと審査のしようがありませんし、その情報は不動産屋に行きます。しかし、その情報は本人には言いますが不動産屋は奥さまに直接不利になることはいいませんよ。
3ヶ所の個人情報を取り寄せればいいですね。
ご主人さまも奥さまに言っていない借金があるかもしれませんし、ご主人さまも嫌がると思います。

あったとしても決して怒ったりしてはいけません。なぜローンが通らないのか、通すためにはどうすればいいのか、それがクリアになりローンが通ってから怒ってください笑

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>>2459 本審査結果待ち１か月さん
メインバンクでダメならフラット以外無いですね。三井トラストとかあるけど、金利は3倍だし。

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>>2461さん

私でも教えてはくれないってことですね。
無知すぎてすみません。

私に秘密の借金があるようには思えないので
気になってしまいました。

手続きとかを凄く面倒がる主人なので
隠れてまで借金するとは思えなくて。。

明日違うＨＭの方と会って話すので
もう一度個人情報は取るつもりです。

もし何かあったとしても怒らないようにします（笑）

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>>2462さん

メインバンクかどうかはわからないのですが
昨日担当者さんに何故日本モーゲージで通したのか
聞いてみました

そうしたら知り合いがいるのでと
言われました。

明日の違うＨＭさんとの話も聞いてみて今ダメでも
諦めずにチャレンジしてみます。

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>>2465　匿名さん

確かに。。
どこまでの過去の情報が響いてるのかも
分からないですが。。
ここ１０年は綺麗だと思うんで
もしかしたら秘密の何かがあるのかもですね。

喧嘩にならないように納得いくまで
二人で頑張っていきます。

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>>2396 匿名さん
遅くなってしまい申し訳ありません。
私達の場合はクレディセゾンで審査を通しました。
労金等も事前審査を出しましたが。
婚約中との事で結婚して証明書を出さないと審査しないと言われ、不動産屋さんも怒って断りました。
コロナショックの影響で、これから先の金利は上がるで有ろうと推測され不動産屋さんからフラット35を勧められました。
クレディセゾンの場合は8.9割の方は通ると聞いて居ました。ただし減額もされる可能性がある事を踏まえてでした。
普通の銀行さんでの審査の場合は記録が残る為、半年は開けた方が良いと思います。
私の知り合いの方もアルヒで落とされて4日後に違うフラット取り扱い店舗で審査を通したら。
本審査も通ったと話していました。
もしかしたら年収等を踏まえて物件価格が高かったのが理由で落とされた可能性がある為。
同じ新築物件だと金額が変わらない為...頭金を増やさないと難しいかも知れません。
私の場合は愛犬多頭飼いの為、中古物件ですが不動産さんの提案を頂き金額を下げて頂きました。
今は引越しに向けて準備をしています。

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>>2397 本審査結果待ち１か月さん

GW直前だと色々重なってますもんね。。
審査結果は出ましたか？
コロナの影響力で沢山の時間が掛かってしまい。
審査結果にも影響が出て不安ですよね。
良い結果報告を心から楽しみ待ってます！
私は16日の引越しに向けて準備中です。

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>>2450 通りがかりさん

私の知り合いの方はアルヒのフラット35の本審査否決
4日後に違うフラット取り扱いの店舗から再度本審査を出して承認いただけて居ました。
ですが一般的には半年後が良いと言われています

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>>2443 本審査結果待ち１か月さん

住宅ローンでの合併収入での購入だと悩みますよね。
新築と中古だと物件の金額や固定資産税の金額も全然違って来ますから。
購入後の返済額等も考慮して購入するべきだと思います。
私達の場合は30代である事、愛犬達の多頭飼い等。
将来性を考え中古物件にしました。
気になる所はリノベーションすれば問題も無いと考えました。
過去に2回話が流れた事で、ご主人様のやる気か無くなる気持ちも分かります。
ですが家族の将来の事ですので、しっかり話し合われた方が良いかと思います。
住宅購入の事で夫婦中に溝が出来ると大変だと思います。
私個人的な意見だと不動産屋さんにブラックな事を進められても断るべきだと思います。
後々で問題になると余計に大変だと思います！
私も住宅購入を決め、不動産屋さんと話をさせて頂きました。
ですが不動産屋さんにより対応等も変わって来ます。
その為、私達が今回購入させて頂きました不動産屋さんは3件目で決めした！
例えば、同じ物件を扱って居ても審査に通す銀行さんが違ったり、担当者さんが仕事熱心な方等で違いがあります。
その事を踏まえて、3件周り最後の不動産屋さんに決めました。
本審査前にもフラット担当者さんに色々話してくれていたり。トラブルにも即対応して頂きました。
相手のトラブルで審査が無理だと思いを諦めようと思う事もありましたが、誠心誠意対応して頂き無事に審査を通して頂けて引渡しも終わりました。

本審査待ち1ヶ月さん様も子供さん達の為に諦めず頑張って下さい！
答えは1っではありませんし、選択肢も1っではありません！
色々な選択肢もありますので最善策を考えるのも良いかと思います。

ご主人様とも向き合ってしっかり話し合って見てください！きっと良い答えが見つかるはずです！

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>>2470 マンション掲示板さん

色々とありがとうございます。
今日話しました。
明日違うHMさんと話す事、私はまだ頑張りたいこと伝えました。

主人もわかってくれたみたいで
納得いくまで色々試してみようと結論に
至りました。

ここの皆さんに色々なアドバイス戴いて
折れそうな心も支えて戴いて
本当に感謝です。

まだまだ大変ですが、頑張ってみます。

いい報告が出来ます様に……

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>>2468 クチコミ知りたいさん

昨日今の担当さんには
旦那では無理だと言われました。
否決ですね。

ただ何故ダメなのか納得もいかなくて
明日違うHMさんに話を聞きに行ってみます。

担当によっても変わるみたいだし
諦めずに他の策を考えて頑張ります!!

引越しまで後2週間ーー!!
楽しみですね(^-^)

色々な事が重なり心折れそうな時も
ありましたが皆さんのいい報告が
聞けて頑張ろうって思えました!!

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フラット35でハウスデポで検討中です！

注文住宅で、3400万借りたいのですが、、、
4月末に建売を見てた時にファミリーライフで3560万で仮審査通過したのですが、その時の営業に聞いたら、契約社員で通しましたと言われました。。。
ちなみにその営業にはハッキリとアルバイトだということを伝えていました。

改めて
勤続年数3年
アルバイト(4社掛け持ちで、全て同じ職種)
前年度年収450万　前々年度520万

注文住宅のハウスメーカーの方に事情を話したら、もう一度仮審査からやってみましょうということになりましたが、通る見込みはありますか？( ｡ﾟДﾟ｡)

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>>2473 検討板ユーザーさん
すみません。アルバイトの方を通したことがなくフラット1択にはなると思うのですが、源泉徴収票と課税証明、納税証明全て必要になり、かなり厳しい審査になるかと思います。

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>>2471 本審査結果待ち１ヶ月さん

話し合って良い方向に向かって良かったです。
一生に一度の大きな買い物だと思います！
なので妥協せず納得行くまで頑張って下さいね。
HMさんでも頂けるアドバイスや対応も全然違って来ます。
きっと良い結果になるアドバイスも頂けると思います！
大変な事も心が折れそうになる事も有るかと思いますが家族皆で乗り越えて頑張って下さいね。
良い結果報告がありますよ！

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>>2475　マンション掲示板さん

はい！
ありがとうございました。
今日も朝から大変やと思うけど
よろしくねっと主人に言われました。

もしそちらＨＭさんのが良いなら
話進めよ！とも話しました。

主人の年齢的にもそろそろ最後の決断だと思うので
妥協せず納得いくまでやっていきます。

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>>2472 本審査結果待ち１ヶ月さん

そうなんですね…

私の友人も、あるHMさんでは、今の旦那さんだと無理だと思いますから1年後に審査出して下さいと言われました。

でも納得いかず諦めず…違うHMさんに行き違う銀行さん含め2件の審査を出した所！2件共に承認！

最初のHMさんに言われた通り諦めて居たら現状は無かったと話して居ました(^^)

HMさんでも全然違うと驚いてました！

少しでも不安がある場合は断るHMさん…
不安があるとしても良いアドバイスを頂けるHMさんの違いで結果は変わって来ると思います！

大きな買い物なので信頼できるHMさんを選んだ方が後悔は無く済むと思いますよ！

私の場合は相手に申請以外の借り入れが見つかり！
調べて頂いたらカードがリボ払いになって居るのを知らなかったらしく…本審査で判明しました！
期日までに一括返済するのならば審査を継続と言われましたが。相手は仕事が忙しく、私も他県なので支払いに行けず…悩んで一度諦めようと話しました。
ですが、担当者の方が夢を諦めず良い提案を出しましょうと言って頂き。私が立て替えて払いますと言って払って頂きました！今までも色々と不安な事等も聞いて頂いてましたが。お客さんの1人に過ぎない相手の為に凄く良くして頂き。今の結果になりました！
嫌な顔せず良かったですね。と言って頂けた担当者様には感謝しかありません！

色々な不安まあると思いますが本審査待ち1ヶ月様も素敵なHMさんに出会える事を願ってます(^^)

私達も色々あり心が折れそうになった事もありますが…乗り越えて来れました！
なので諦めず良い結果を楽しみに待ってますね??

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>>2476 本審査結果待ち１か月さん

夫婦で話し合って頑張ると決めたなら！
どんな困難でも乗り換えられます！
1件ダメでもHMさんは沢山あります！
なので諦めず頑張って下さい！
応援しています！

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マンション掲示さんより↑

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>>2476 本審査結果待ち１か月さん
私も一回目、事前審査の段階で落ちました。当時の担当者さん曰く、ここで落ちたらもう、どこもダメでしょうと言いきりました！しかし、納得いくまで、やりたい性分の私。ダメ元で、旦那の年齢的にこれが最後のチャンスと思って、違うところで再トライ！自分でも不思議なくらい、トントン拍子に進み、満額承認。正直2回目の担当者さんの方が知識豊富で、私にとって不安な事でも、ん？そんな不安は大した事ないよと言う対応でした。実は、私一回目落ちてから、諦めてはいないものの、少し休んでからトライしようと思ってたのですが、2回目の担当者さんが、まず、やってみましょう！と背中を押してくれたのです。ほんとに良かったです。
メンタル面も大変ですね。今はそっとしておいた方がいいかもしれません。偉そうにすいません。でも時間が解決してくれるはず。旦那さんも毎日コツコツ頑張ってるからこそ、プライドも高いはず。うちも

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>>2477　クチコミしりたいさん

やはり担当者さんやＨＭさんで全然違ってくるんですね。
友達や親にも今回の担当は少しだめやったかもだね、、と
言われています。
ここで諦めたら終わりなので違うＨＭさんでも
色々聞いてみて決めたいと思います。

もし、もしも可能なら注文住宅が欲しいので。。（笑）
猫ちゃん多頭飼いなので出来ればその方がいいなと、、

担当者さんがすごく良い方だったんですね♪
うちの両親も持ち家購入時に担当者さんが立て替えてくれたと
聞きました。
本来は公にはできない事みたいですが。。

本日お話するＨＭさんは一緒に個人情報取って見てみましょうと
言ってくださってるのでその書類も用意しようと思います。

また明日にでもどういったお話になったかお知らせしたいと思います。

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>>2478　マンション掲示さん

はい！
今までは主人がもういい！ってなったら
諦めてたのですが
今回だけは諦めたくなくて、、
ここまでこれたのも初めての事だったので
このまま色んなＨＭさんにも話を聞いてみようと思います。
ありがとうございます♪

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>>2480　買い替え検討中さん

そうだったんですね。
ここに来て本当にいろんなパターンがあるので
凄く勉強になります。
担当者さんでそこまで変わるってある意味運もあるのかもですが
粘り強さが大事ですよね！


主人に何故合算や私で嫌なのか聞きました、
ものすごく大きな買い物だからもし自分に何かあった時に
苦労掛けたくないんや！
と言われました。

今日話聞くＨＭさんは色々知識も経験も豊富な方なので
相談しっかりしてこようとおもいます。

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>>2481 本審査結果待ち１か月さん

旦那者さんと色々不安な事を話すのが1番だと思います。

フラットの場合、新築や注文住宅などの金額が固定されている場合など減額できない為。
審査に問題がなくても金額面で落とされる事があるみたいなので…その辺も担当者さんと話した方が良いかも知れません。

後は不動産屋さんが独自に持って居る不動産等があると1番早いと思います。

個人情報開示はパソコンから出来るので不動産屋さんのパソコンを借りて開示するのが1番早いと思います。
取り寄せされると数日かかりますので…

良い結果になりますように(^^)

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５月２８日にフラット35 本審査出して今承認の連絡が来ましたー！かなり早い方だと思いますけどここまでが本当にドキドキして長く感じました笑みなさんにもいい結果が出ることを心から祈ってます！

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>>2474 匿名さん

もちろんフラットしか考えていませんでした。わら

毎年確定申告をしており、収入を証明するモノは一応そろっております。

やはり契約社員とアルバイトでも、審査の時では大きな違いになってしまいますかね？?

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>>2473 検討板ユーザーさん

正社員と比べ契約社員やアルバイトだと審査を通すのは難易度が非常に高いと思います。
借り入れ額も難しい可能性もあります。
アルバイトだと簡単に辞められると言う事から勤続年数3年以上は絶対条件だと思いますが...4社掛け持ちだと不利かもしらないですね。
在籍確認を4件される事になりますし...
まして契約社員だと言って審査を通しても、本審査でバレてしまうと思いますので印象もかなり悪くなります。
契約社員だとアルバイトより審査に通ると可能性が上がると思いますが。。
まず審査を通す事に嘘や偽りは辞めた方が良いと思います！審査記録が残りますので後々大変だと思います。

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アコムを30年に任意整理しましたが
最近一括で返しました。返した瞬間にJICCに債務整理と載ったようですが、そういったことはありますか？

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>>2488 口コミ知りたいさん
もちろん完済後にのりますよ！
そこから5年は無理です。

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>>2489 匿名さん

延滞や完済等の情報は信用期間に乗ります。
なので準備ローンを通したい場合は消えるまで難しいかも知れません。
5年～7年は住宅ローンの審査は厳しいかと思います。

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↑2488様

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はじめまして。
37才。嫁、子
年収450勤続7年
借り入れ3件190万
事故歴なし。
新築戸建て購入予定で3800希望。
フラット35の事前申請は通り現在本審査待ちです。
完済条件付きで大丈夫と言われていますが
不安で毎日吐きそうです。
どうにか通ってほしいんですが
どう思いますか？厳しいですかね？？

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>>2492 匿名さん
お子さんをかかえて450万で3,800万って払えるんでしょうか。事前が通ってるんで、通るんだとは思いますが返済率30%いくんであまり無理はされない方がよろしいかと。

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>>2493 匿名さん
ありがとうございます。
今は嫁さんがワケあり休職中でして来年から復帰予定で
繰り上げ返済を考えており、何とか頑張っていこうかと。
アドバイスありがとうございます！！
審査が通らない事には繰り上げも何もないため不安になり
相談させてもらいました！

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>>2492 匿名さん

年収450万円で3800万円だと...
事前審査は通過しても否決や減額の可能性も有るかもしれません。
返済比率が20%が基準となるらしいです
奥様との合併収入での審査なら通過は確実だと思いますが。
良い結果が来ると良いですね(^^)

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>>2329 の未熟者です。

ここにいる不安な気持ちを持っている方々に、是非最後まで読んでいただきたいです。

本日午前、本審査3050万満額承認の連絡を頂きました。オリックスのフラット35Sで、事前審査は2日で承認。本審査は追加書類等は無く、機構送付日が27日辺りだと思うので、ちょうど1週間程で結果が出ました。
令和1年分の年収は480万、返済比率28.8％程です。

そして、ここからがここのジンクスを信じて初めて書き込んで起きた奇跡だと思うことを書いてみます。

実は、私はお恥ずかしながら年金は現在もほとんど払えていない状態です。
健康保険も、現在は職業柄建設国保ににして毎月きちんと支払いをしているのですが、国民健康保険時代のの未納分はまだあります。
さらに住民税の未納もある状態だと思います。

そして、以前書いたように納税証明書を発行した際、平成30年分の申告が遅れていたことで無申告加算税と表記されていました。（税務調査の入る前に申告したので、加算税率は5%でした）
さらに、令和1年分の納税証明書にも、予定納税2期分が遅れていたので、延滞税1200円と表記されていました。ただ、未納税額は0円でした。

正直こんな状態なので9割9分否決だと期待をしていませんでしたが、こんな私でも本審査満額承認をいただいたので、ここにいる方々の大きな希望になるのではないかと思っています。

私はこの掲示板で救われたと思っています。
だから、ここにいる皆様にも素敵な報告が来ることを本当に、心から願っています。

長文失礼いたしました。

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>>2495 クチコミ知りたいさん
20%が基準なんですね。。。
それだと覚悟が必要ですね。。
減額ならまだ気持ちが持ち堪えるかもしれませんが
否決を想定すると怖いですね。
ビクビクしながら待ちます。
参考にさせてもらいます！ありがとうございます。

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>>2496 未熟者さん
おめでとう、と言いたいけれど…
何とも複雑な気持ちになりました。

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ファミリーライフサービスにてこの度本審査中です。
期限が迫り、いきなり本審査となりました。
主人と義父の親子リレーローンです。
いきなり本審査を受けた方、審査期間はどのくらいでしたか？

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>>2496 未熟者さん
おめでとうございます。
うちは同じオリックスのフラット一発本審査で否決でした。
HM経由でしょうか?
結果の連絡は電話ですか?審査結果の書類などは無いのでしょうか?

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>>2497 匿名さん

大丈夫ですよ(^^)ポジティブに考えましょ
フラットの場合は事前審査が通過したら8.9割の方は通ると聞いてますから！
50過ぎた方でも本審査通過してますし...
匿名さんは37歳と、まだまだ若いですから！
きっと満額承認おりますよ！！
フラットは他の銀行さんより審査が優しいと思うので問題無いですよ！
私でも審査通って引渡しも済ませましたから！
良い結果報告が絶対来ます！

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>>2501 クチコミ知りたいさん

はい、ありがとうございます。ポジティブに考えるようにします！！また結果出ました報告します！

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>>2484　クチコミ知りたいさん

昨日は色々とおありがとうございました。
昨日別のＨＭさんと会ってきて
これまでの事全て話しました。

個人情報開示は進めていく方向で
とりあえず三期分の申告書も見せて色々聞きました。

すると、不可解なことが沢山出てきて。。

また月曜に昨日のＨＭさんと会ってきます。
希望を捨てず頑張ります！！

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>>2503 本審査結果待ち１か月さん

不可解なことって気になりますね…

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>>2502 匿名さん

きっと大丈夫ですよ！
不動産屋さんに聞いて見たら、フラットの担当銀行でも融資の金額が変わるみたいなので！絶対通りますよ！良い結果報告を楽しみにしてますね

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>>2503 本審査結果待ち１か月さん

いえいえ、とんでもありません(^-^)
別のHMさんとお話しされたんですね??

不可解な事が沢山出て来たんですか??

不可解な事の理由が分からないたモヤモヤしますし不安になりますよね…

きっと最善策を考えて貰えるHMさんなら大丈夫??
良い方法を考えて貰えますよ??
希望を捨てず出来る事から頑張って下さい

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昨日別ＨＭさんと話してきました。

個人情報開示を進めながらＨＭさんの
知ってる銀行さ等に聞いていただく形になりました。

否決した旨を伝え
経緯も伝えたところ
おかしな点がいくつも出てきて。。
(例えば、事前も本審査も在確なし。書類書く時もフラットの担当者いない
なぜ通らなかったのか明確な理由を話さない
契約してた物件の解約手続きもまだしていない）
今回のＨＭさんが日本モーゲージをずっと使ってたみたいで
何かおかしいなーと言われました。

週明けまで待ってみて週明けＨＭさんとまたお会いするので
その時までに不動産屋から何の連絡もなければ
僕の目の前で連絡して話聞いてみよ！
と言ってくれました。

凄く詳しく色んなこと教えて下さって
どうやって行けば審査通るか（あと一年待つとか金額を下げるとか）
一緒に考えていきましょう！とも言ってくれました。

私が購入しようとしている土地がなかなか
中古物件でいいのが無いので最悪地域を変更するかもですが。。

ここの皆さんに本当に救われましたので
これからも頑張ります！！

まだ結果が出ていない皆さんも頑張りましょう！！


あっ昨日ＨＭさんに
教えて貰ったのですが
会社員だと勤続年数３か月とかでも
ローンが通ると言っていました！
やはり収入が安定しているっていうのは
大事なポイントみたいです。

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>>2503　匿名さん

不可解なこと。。
>>2507に書いたようなことです

昨日お話させてもらったＨＭさんは
元々地元のＨＭさんで社長やってて
別の方に譲り今自分でまたＨＭをやっているかたなので
本当に詳しく色々教えていただきました。

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>>2507 本審査結果待ち１か月さん
事前も本審査も在確なし。
→数万人いる会社に在籍してますが、自分もありませんでした。自営ならいらないでしょう。

書類書く時もフラットの担当者いない
→普通いません。金融機関の担当者と直接やり取りすることはほぼ無いです。

なぜ通らなかったのか明確な理由を話さない
→支援機構の審査基準は不開示なので、経験値からの推測で話しようがありません。

契約してた物件の解約手続きもまだしていない
→これはちょっとわかりませんが、契約済みでしょうか？申込金を入れているだけではないですか？ローン特約ですぐお金は返ってくると思います。

もっと勉強された方がいいです。
会社員なら3カ月で通るなんてことはありません。よっぽど年収の高い方、上場企業、転職先に前職と関連性が高くキャリアアップに繋がる仕事、もしくは専門性が高い職種にかぎられます。
看護師だった方が大工として3カ月会社員として働いてローンが通るわけがありません。

どんな不動産屋や金融機関が来ても対応できるように、自分が購入できる物件をリサーチしながら勉強された方がよろしいと思います。

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>>2507 本審査結果待ち１か月さん
否決だったんですね。
残念ですが、半年間は無理だと思いますが、いい物件に巡り合うといいですね。

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>>2498 マンション掲示板さん

そうですよね。そういったものは全て妻に任せており、私の記憶では前に書いた通りだったのですが、妻に確認したら未納分は既に納めていたようです。

これからは私も責任を持ち、税金等そういったものも妻だけに任せず自分でもきんと管理していくことにしました。

確かに複雑な気持ちにさせてしまいましたよね…すみませんm(_ _)m

ただ、ここにいる方々の可能性はすごく大きいということを伝えたかったです。

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>>2507 本審査結果待ち１か月さん

そうなんですね??

とりあえずは、今出来る事を話し合って見るのが良いと思います??

私の場合は在籍確認はありませんでした。
本審査の契約書を書くときは担当者さんと、フラット35の営業担当者さん立ち会いで済ませました??

やはり住み慣れた場所や住みたい地域はあると思います??ですが物件等は巡り合わせがあります。

私の場合、当初は私の地元で住む事で話を進めて居たので…仕事場や治安、買い物に便利な場所などで探して居ましたが??
最終的に相手の住む他県に引っ越す事になり、相手からは家をプレゼントすると言われ、全く知らない土地なので部屋数や作り、庭がある場所で決めました??
ネットなどで下調べして、気になる物件を交えて数件見せて頂きましたが！やはり自分が良いと思っていた物件に決まりました??
生涯住む場所と決めるからには、妥協はしたくないと思ったからです。

後悔のない様に頑張って下さい??

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>>2500 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
私は不動産屋（仲介業者）経由でした。結果の連絡は不動産屋の担当者からの電話で、審査結果の書類はあるのかもしれませんが現時点では担当者と会っていないので、私の手元にはありません。

事前審査の承認がおりた際は、追加審査承認の書類を頂きました。

不動産屋の話なので真意はわかりませんが、個人情報はもちろんですが、年齢、返済比率、建物の価値等でかなり変わってくると言っていました。

それと、フラット代理店の担当者の作文能力によっても違うという話も聞きました。

あくまで不動産屋の話なので、参考になるかはわかりませんが私が聞いた話はそんな感じでした。

他所で通したら承認がおりたという話もよく見かけるので、可能性は全然あると思います。

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>>2300 名無しさん

無事に審査が通りました！
色々と体験談をお聞かせいただき、ありがとうございました。

私も同じように他の方の参考になるような投稿が今後できればと思います。
本当にありがとうございました(*^_^*)

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フラットで、仮審査留保で本審査中です
ブラックで通った方いますか？
他銀行はすべて仮審査落ちでフラット無理なら数年はむりといわれました。。

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>>2509　匿名さん

そうですね。
匿名さんがおっしゃるとおりもう少し勉強した方が良いですね

何もわからない状態で無知だったので、、

昨日のＨＭさんの話では自営でも携帯に本人確認が入るはずと言われたので
ふつうはあるものだと思っていました。

担当者さんがいないのもおかしい事ではないみたいですね。
他の方のを見ててもいる方もいたりいなかったりみたいなので。

明確な理由については、不動産屋にはフラット担当者から
理由入ってるはずだからどうしたらいいかっていう話の進め方をするはずだと言われました。

契約は売り主さんと売買契約書を交わしてます。勿論解約した時点で申込金は戻っては来ます。とも聞いています。


私の知らないことばかりで何でもうのみにしないようにしますね。

アドバイスありがとうございました。

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>>2510　匿名さん

はい、今からまた一からですが諦めず頑張っていきます！！

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【住居の種類】：注文新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： カシワバラ
【事前審査】： 2日ほどでOK
【本審査】： 5日ほどで内諾、土日含み10日ほどで満額承認の書面が来ました。
【そ　の　他】：在籍確認はありませんでした(^_^;)

私もここにあやかり通りました！
今後はみなさんの参考になる投稿が出来ればと思います。

因みにコロナの影響で遅れるとの話は担当者からされていたのですが全く遅れはなかったです。
地域や担当者によるのかもしれませんが…

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>>クチコミ知りたいさん

はい、とりあえず今できることから初めていこうと思っています。
個信も少し時間掛かるみたいで申込はしているので
まずはそれを見てからですね。

クチコミ知りたいさんも在確なかったんですね。
無いのが普通なのでしょうか？

住み慣れた土地もっていうのもあるのですが
子供たちの学校の関係で出来れば転校はしたくないと
言っているのでそこが一番大きいですね。
今住んでる場所がすごく住みやすいですが
色んな条件を考えていって何が一番最善か話し合ってみます！
いつも暖かい言葉ありがとうございます！

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