公庫金利がどんどん上昇し、２００４年７月には３％になってしまいました。
この金利は８月も据え置きのようで、上昇気運は一旦止まったように見えます。
１９９７年以来の高水準ということですが、今後も金利は上がっていくと思いますか？
それとも、また下がっていくと思いますか？
専門家などのいろいろな見通しなどの情報源がありましたら、教えてください。
住宅ローンを（固定のみ、変動併用など）を組む際の参考にしたいと思っています。
[スレ作成日時]2004-08-13 09:35:00
>としたかさん
私は以前銀行で住宅ローン案件を担当していましたが、その後転職したものです。
現在物件購入を検討していまして、色々とローンの検討をしています。
私なりの結論は以下の通りです。
①短期固定（３年ではなく１年or２年） ただし借入全期間金利優遇（マイナス1％が目処）
今のキャンペーン金利が１、２年で0.85％位からありますので、これを利用する。
ただし、優遇期間終了後金利が上がるような商品は避ける。
②フラット３５
①と比べると、総返済額で有利になるには短プラがすぐに4％位に上昇しないと
勝てない。現在余裕があって、保守的な人向け。
③１と２の組み合わせ（ただし銀行によっては出来ないケースもある）
10年固定はありえない選択だと思います。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
