- 掲示板
今度新築予定のものです。
土地と建物を別に頼むので、土地の段階で頭金を使ってしまう予定です。
建物分はグッドローンで検討しようと思ってますが、融資が８割までのため、残りの分および諸費用（計３割くらい？）
は銀行で手配しなければなりません。
３割分だけ銀行で借りて、残りがグッドローンで借りる場合、銀行はいい顔しないのでしょうか？
それともすんなり借りれますか？
[スレ作成日時]2005-05-23 15:45:00
[PR] 周辺の物件
ローンの組み方
-
2 匿名さん
>>01
なんで、土地と建物を別々に購入するの？
建売りなら、まとめてローンを組んだら。
売建てや注文住宅なら、土地購入後に建物ローンを中間金まで考慮したものを組むことになるから、建築業者と事前に相談が必要だね。
その辺りの事情が何も書かれていないから、意味が理解出来ない。
-
3 匿名さん
1を読んでなんで建売と思うのか理解出来ない。
-
4 匿名さん
01です。
土地は不動産屋から建築条件無しで購入し、建物は工務店に頼むから、別々になるのです。
したがって、決済の時期も別々のタイミングになります。
グッドローンはつなぎ融資ができないですよね。
そうすると、どこかの銀行で2年程度の安い金利で全額借り入れして、建物完成後に
グッドローンから融資を受けて（土地費用も込みで計算してくれるみたいです）2年固定分を
清算するような形になるのでしょうか？
だとすると、銀行に払う保証料がもったいない気がしてしょうがありません。
だれか知ってる人がいたら教えてください。 -
5 ０２
建築予定の工務店が決まっているなら、土地購入前から事前相談するのが早道です。
土地だけでまず頭金を入れてローンを組んで、建物は別のローンを組む。
建物代金の支払い方は、手附金、中間金、引渡し時の清算、と３段階になるのが普通です。
手附金は頭金を充当し、中間金と清算時はローンで賄うのが普通のやり方です。
（ローンは２段階）
建物ローンの担保に土地を挿し入れする必要があります。
土地のローンを組む前に金融機関と工務店双方と事前打合せするのが、一番の早道です。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
