ザ・パークハウス池田山【その２】

30さんの意見に同意。

＞周りは昔からの富裕層ばかり。せっかくの億ションなのに肩身が狭い思いをするなら、 他の物件を当たろうと感じられた検討者も多かったと思いますよ。

私もそう思って断念しましたよ（笑）。

能舞台の邸宅は、昨年の「メルセデスベンツマガジン」の「メルセデスのあるガレージ」というコーナーで紹介されたので、全国のメルセデスオーナーは目にしているはずです。
確か能楽師さんではありませんでしたね（その号は別荘に置いてきてしまったので今確認できませんが）。

パークコート千代田富士見と迷うな〜

大体ここを購入できる層は年収1千万以上はないとだめ。
否定的なコメントはひがみの貧乏人だよ。ちなみにわたしもここは買えない。

素人目にはもっとバルコニーが豪快に広くても良かったんじゃないかと思うんですけどどうですか。

これもコンセプトなのかな。。

住んだ人間にしか味わえない内部の空間を外とできる限り遮断する、こういう意図があるとすれば設計上の理由で狭くしたわけじゃないことがわかりますよね。

まあたしかに外が見え過ぎるとせっかくの邸宅イメージが薄れるのかもしれないです。
完全に予算オーバーでとりあえず興味だけあって見ていますが、とにかく高級ですね(汗)

バルコニーが小さいのは周辺住宅に配慮したためと地所の人が言ってました。

周辺住宅に配慮しすぎて失敗したね

じわり、あと6戸まで来たんですね～

あと5ですね！
もう一息‼

ここの完売は時間の問題だよ
立地が良すぎるしアベノミクス前価格で割安

間取りの悪い2LDKばっかり
設計者のセンスを疑います

CGだとすごい高級感あるじゃん

間取りが悪ければ買わないんですよね？
外観も同じ、公務員宿舎みたいなんですから検討外ですよね？
ならばどうしてこの掲示板にて悪評するのですか？
嫌がらせか買えない僻みにしか思えません。


ここは間取りは確かにイマイチなので否定はできませんが、立地は最高。
迷う希望者がいそうです。
わたしは数回現地へ赴きましたが、いいところです。
山の手の超高級住宅街です。
もっと早くに気がついて抽選に参加できれば、住みたい住戸や間取りのいい住戸がありました。

なぜここは「グラン」ブランドではないのですか？

＞ならばどうしてこの掲示板にて悪評するのですか？
＞嫌がらせか買えない僻みにしか思えません。

他のマンションの掲示板で、ここの方がいいのにと書き込まれてるのを見ました
ＨＰも見ましたが、私はここを買いたいとは思いませんでした。
悪い感想を書いたら嫌がらせなんですか？

まあ僻みだろ。

まあでも高級物件なのは間違いない。
場所は超高級住宅街だから、残った五部屋はその立地に価値を見出せるかどうかで決まるんじゃないか？
今ある間取りでみると残念なので、売りはとにかく場所だろう。
ここに住んでいる優越感に浸るなら残りの部屋は買い得かも。
億越えの住戸が南、それ以下が北か東？向きなのがわかりやすい。残りの部屋はせめて寝室がもう少し広ければ検討したかも。
北向きで9000万は辛いが土地が高いんだろう。

池田山は戸建てがベストプラン、マンションなら１５０～２００平米程度のハイグレードレジデンスタイプがベストプラン。

８０平米台３ＬＤＫとか庶民プランは立地に対してアンマッチだろう。利便性重視なら港区アドレスだろうしいくら池田山っていっても最寄五反田駅はありえない。

パークハウス池田山公園は坪２００万円台と安かったから坂下でも売れたけどね。

池田山アドレスは五丁目Onlyでしょう。

池田山公園は坪単価が違うのは当然というか、比較すべき対象ではありませんよ。
それだけ坪単価が安ければ売れるのは売れますが、ここの購買層とザ・パークハウス池田山の購買層とは違うでしょう。
何せこちらは坪４００ー５００？ですよ。
明らかに土地価格差が比例、おそらく内装も然り。

池田山の戸建ベストはそのとおりですね。
ただし池田山プレイスを含むプレミアムマンションも健在です。
結果、外観に相応の高級感が備わっていれば、マンションでも戸建住宅街に溶け込むのではないですか？
このマンションの低価格帯は残念極まりないない結果です。
お安い価格帯の方々には、池田山の方々の築いてきた住宅街のオーラを損なわないご家庭に入居してもらいたいですね。

なんだか変わらず池田山批判、いますね。

買えなかった人？

デイサービスの送迎車なんて今時どこでも見ますよ、特に高級住宅街では。
若い人は住むようなお安い地域には、お金持ちのご老人はいないでしょうからね。

たしかにちょっと池田山はご老人のイメージがありますね。知名度もイマイチですし、若いお金持ちはあまり寄りつかないでしょうね。五反田=風俗街というのもあまりにもイメージが定着してしまってます。
まあいいところなんですけどね...。

ほんとうにそう思います！

知るひとぞ知るというほど、いい街でもない。隠れ家風だけどあまり美味しくないご飯やさんみたいな。

街じゃないよ。池田山は。
まさに閑静な住宅地。それだけ。

>89
カリカリすんなよ。所詮五反田だろ。

所詮五反田、所詮品川区
新規の富裕層は入って来ないね
マンションなら港渋谷、戸建なら世田谷目黒に買いますから～

池田山ってなんだ？浜田山のパクリか？恥ずかしくねーの？

池田山ってのは要は大昔の郊外住宅地
今は風俗街と隣り合わせの中途半端に都会な不人気エリア
かつて居を構えた貴族も今ならこんなところには見向きもせず世田谷に邸宅を構えるだろうね

>>96


で、パテック、ブレゲだろｗｗ

貴族が家を建てた頃の五山は眼前に東京湾が迫り風光明媚な土地であった。だから価値があった。しかし現在見下ろすのは五反田の風俗店。とっくに終わってんだよ。

街の風俗化、人気の下落にともない当然地価も落ちてるよ。相対的にも絶対的にもね。

昭和50年公示地価
青葉台2
187,000(円/m²)

東五反田5
238,000(円/m²)


平成25年公示地価
青葉台2
1,130,000(円/m²)

東五反田5
1,020,000(円/m²)


ご覧の通り見事に逆転され年々差は開くばかり。
ちなみに青葉台2の容積率は100%、東五反田5の容積率は160%。

108

アチャー、否定しようの無い残酷なデータですね、、、。
不人気の凋落する街に不動産を買いたがるマゾなんていませんよねー。
やはり不動産は勝ち馬に乗るのが鉄則です。
風俗街と隣り合わせの町は避けて新規の富裕層が集住する世田谷目黒方面で探すのが吉。

エントランスの中に景石を配すとは粋ですね。
ランドスケープを拝見すると敷地内にも既存の樹木や灯籠を残す計画で、
この土地に古くからあるものを尊重するデザインと見受けました。
デザイナーさんは素晴らしい仕事をされましたね。

池田山のようにたいして地価も高くなく、知名度も人気もブランド力もいまいちな場所をパテックやピゲにたとえるとは勘違いもはなはだしい。
ロレックスより安いパテックやピゲなどありえないですしね。
せいぜいご年配に人気のグランドセイコーぐらいでしょ。

↑上手いｗ

池田山の土地が高くないって、^^;

坪単価いくらかしってるの？

このマンションの億越え部屋、新しく出てる麻布あたりのマンションと同平米、同価格ですよ？
内装も甲乙つけがたく。

なのにこの池田山を買ったわけでしょう？売れてるってことは。

昔ながらの高級住宅街を選ぶのはわかるような気がする。


知らないやつはとことん五反田アドレスを叩くが無知をさらけだすだけ。


一回歩いてみれば分かる。成城や麻布とは違う重さのある住宅街だ。

よく歩くけどもう高級感はほとんどない終わったエリアという印象しかない
新規の富裕層は五反田なんか眼中にないから街の新陳代謝がなく廃れる一方
それに比例して土地の価値も落ち続けているため資産的価値も低い
お金持ちは世田谷に集中してるよ

あなたこそ現実を直視しなさい
現在では世田谷＞＞＞五反田なのは明らかです
ちなみに五反田など都心でもなんでもない

風俗街に隣接するエリアは子育て環境としても最悪だね

自明ですよ
完全に下に見られてるからね

このあたりでも余力のあった富裕層は環境の良い世田谷などへ脱出していかれましたがその余力の無い方だけが残り結果街の衰退に拍車がかかりました

世田谷より良い土地なんて都内にはないんだから世田谷より劣るからと言って別段悲観することはないと思いますが...。
そりゃうちにももっと予算があれば世田谷に邸宅を建てたかったですが限られた予算内ではここが精一杯でした。