匿名さん
[更新日時] 2013-06-06 14:26:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスを語りませんか その8
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732
匿名さん
4社競合の一つがヘーベルでしたが積水より若干安いよ。ヘーベルの営業はうちは高いと云ってたけどね。その上が有りました。
自分の場合、間取りの融通性と設計通りに施行出来る現場の専任をどのくらい抱えているかを重視して選考。
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733
契約済みさん
>>730さん
>>731さん
>>732さん
そういう営業マンっていますよね。
私も営業をやっていますが、高いなんて自慢することなんてありえないです。
そんなレベルの低い営業は、さっさと見切りをつけて、他の営業やHMをあたった方がいいですね。
私も3社競合でP社の支店長という肩書の人間がエラそうに自慢していたので、丁重にお断りしました。
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734
匿名さん
HMの営業は個人事業主みたいなもんだから、勘違い営業は長続きせん。客からの紹介も結構ある。
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735
匿名さん
積水の戦略にブランド化がある以上仕方ない。
ましてや今は焦らなくても売れる時期、金ある人だけを相手したくなるさ。
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736
匿名さん
>731さん、730です。そうですね、30台位のスカした若い営業マンでした。これが“イマドキの人”なのですかね?確かに中身はカラッポそうでした。
>733さん、何だかつまらない愚痴を慰めて頂いて、有り難うございます。見切りを付ける、というか向こうでターゲットになっていないみたいで(笑)そのまま住所も名前も書かずに帰って来ました。733さんもそんな営業マンにお会いしたのですね。積水の営業マンは総じてもっとマシかと思っていたのですが、結構いるのでしょうか?展示場に行って、出てくる営業マンはこちらからは選べないから、運次第ですね。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
HMに限らずどの業界の大手にも居ますよ、のれんに胡座かいてる、あ~勘違いの営業が。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
予算がなければね。
予算が潤沢にあるならどのHMよりも効果的な金の使い方を知ってる。
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741
匿名さん
勘違い営業もいるけど
勘違い施主もいるぞ
この掲示板見ていると
予算の関係上 ワンランク下げたのを正当化したくてたまらん人が
何度もカキコしている輩がチラホラ
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742
匿名さん
>730ですけど、門前払いされたので他の展示場へ行きます。積水の営業マンも人を見る目がないですよね。展示場でたまたま(いやいや?)出て来た人が担当になるっておかしいと思いませんか?担当営業マンを選べないのも、顧客にとって最大の不幸です。
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743
契約済みさん
>>742さん
確かに初めて会った人が担当になるのは、おかしいですよね。
さらに前に打合せして担当になっていると、他の担当と話をしても前担当に連絡がいくというシステム。
これも十分におかしい。
営業マンとの出会いは、ご縁というか運なんでしょうかね?!
優秀な営業マンは、既存客の紹介で忙しいので、現場(展示場)では会えない罠。
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744
匿名さん
なるほど。
でも担当って変えてもらうことはできないの?
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745
契約済みさん
>>744さん
743です。
打合せがスタートしていなければ、問題ないです。
打合せがスタートした後、担当を変えたい場合は、きちんとお断りをいれれば変えられると聞きました。
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746
匿名さん
>740
予算がない人ばかりが積水を選らぶのかな(笑)
見る家見る家品祖
立派な家を建てたいのならタマだろう(笑)
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747
匿名さん
>745さん
丁寧にありがとうございました。それなら一応安心ですね。
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748
匿名さん
本体工事の坪単価「80」万位を想定として積水含め大手HMに声を掛けれないなら
鼻っから大手は外した方が時間を有効に使えるぞ。
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749
匿名さん
大手の上客は紹介の方が多く、優秀な営業はそれらの担当になる。
誰かに紹介してもらうのがよいと思います。
さらに予算は多めに用意して、圧倒してやればいいと思います。
積水は安定感はあると思うので無難だと思います。
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750
入居済み住民さん
品祖ってなんじゃ?
貧相のことか?
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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751
匿名さん
平日鉄骨の展示場に行ってとても感じの良い方に会いました。次のアポもとお願いして打ち合わせた後、事情でしばらく行けなくなりました。先日見学会の案内が来たのですが、全く知らない(覚えていない)展示場の営業マンが担当になっていました。
びっくりして電話をして聞いてみましたら、確かに遠くの展示場に出掛けて一度建物を見せてもらったことがあり、その時の営業マンが担当になったとの事。以前の方にお願い出来ないか聞きましたら、今度は木質系はダメですか?って。一体どういうことでしょうか?
やり手の方だから手一杯になってしまって、担当をはずされたのでしょうか?それとも、契約が少ない展示場に回されたのでしょうか?何だか釈然としない思いです。今度以前お会いした方に連絡をとってみるつもりですが、会社の方で交通に不便な展示場の方へと、勝手に担当を変えないで欲しいです。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
No.751<基本的には地方転勤は無いらしいので、オキニの営業に直TELしたら!?客指名なんだし上司も文句言わないでしょ。百歩譲ってその担当が多忙ならその営業から他の営業を推薦してもらうとか
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754
匿名さん
>753さん、そうですね、2回程打ち合わせしていますので、今度連絡してみる事にします。暫く間が空いてしまったので、逆にこちらに余り良い印象を持っていらっしゃらないかもしれないです。事情を説明してお願いしてみる事にします。アドバイス頂き、有り難うございます。
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755
匿名さん
735ですが、2回も打合せしてるなら喜んですっ飛んで来てくれるのでは!?
私が建てた時の営業は知り合いの紹介でしたが、何回も図面修正しても温厚で腰が低かったですよ。(たまたまか?)
何よりこちら都合での他との競合時でも急かさず結論を待ってくれましたから。
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756
匿名さん
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757
契約済みさん
>>754さん
その方と会えるといいですね。
でもその前に会社に在籍していることは確認されましたか?
結構、退職されている方も多いので・・・
通常、どんなに忙しい優秀な営業でも見込み客を確保することは、どれだけあってもいいので、
>やり手の方だから手一杯になってしまって、担当をはずされたのでしょうか?
ということはないと思います。
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758
匿名さん
>755さん、757さん、754です。そうですか、歓迎して下さると良いのですが。最後にお目にかかったのは去年なのです。消費税前は駆け込みで忙しくなると思いますよ、って聞いていたのに今頃になってしまいました。在籍されていらっしゃるかも心配ですね・・・或は退職とか決まっていて、本社の方で他の方の担当に振り分けたとか?なんて思ってしまいます。
755さんも温厚な方に巡り会えたのですね。その方も、何年もかけてじっくりと建てられる方もいらっしゃいますからね、と最初に仰って下さって何だかホッとしました。実は他のHM2社では、打ち合わせをしたその日に契約を迫られて嫌な思いをした後でしたので、余計にこの人なら信頼出来そうと思いました。何を質問しても、嫌な質問にもゆったりと答えてくれて、懐の深さを感じました。信頼出来そうと思える方はなかなかいらっしゃらないですよね。
すっ飛んで来てくれれば嬉しいのですが、実は徒歩5分の展示場で嫌な目に遭いまして、片道2時間の展示場で見つけた方なのです。正直来て下さいとは言えなくて、こちらから行くと丸一日つぶれてしまいますし、私自身と家族の都合もありなかなか行く事も出来ません。今回も都合で連休明けになってしまいますが、静かな平日にでもアポをお願いしてみるつもりです。色々と有り難うございました。
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759
匿名さん
いい営業で家を決める人も多いんだね。
ブランド化と並んで積水の戦略がまだまだ効果的ということか。
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760
匿名さん
今はどこのHMも忙しいみたいだからね、
良い営業さんでも音沙汰なしの客より、手当の必要な客に注力するのは当然じゃない?
お客だからって、なんでも好待遇じゃなけりゃ会社が悪いってのは我儘だよ。
あと、営業で決めるのかよって話だけど
そこが自分たちと家との接点になるわけだから
凄い重要な問題。
下手すりゃ材料・工法、性能なんて意味なくなる
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761
匿名さん
実際に家を建てるのはHMじゃなくて子会社や職人な訳で、既に着工してる分は通常の職人さん達で余裕ですけど
積水はHM中で一番多く専任の職人を抱えているが、暮れ以降の着工は専任ではない応援も頼む事に成るでしょうから、
営業担当が如何に専任の職人さんをキープ出来るかでしょうね。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
こうなると建て時を間違えたかな、という不安ばかり募ります。税金値上げの駆け込みラッシュが一段落した頃まで延期した方が良いのでしょうか?一段落って、来年になれば落ち着きますでしょうか?
慌てて駆け込んで建ててもらって、手抜きや欠陥住宅だったら後悔しそうです。落ち着いてじっくり建てて欲しい、なんて施主さんは今はまだ、止めておいた方が良いでしょうか?今、住まわれていらっしゃる方は羨ましいです。
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764
匿名さん
>763
打ち合わせではないのだな?
施工なら変わらんだろ。手抜きなど運。気にしてもしゃーない。
欠陥が怖いのかい?どこにでもある無難な家にしときな。
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765
契約済みさん
>>760さん
最終的には、何事も人ですよね。
ほんとおっしゃる通りで、私も大手HM同士なら性能なんか大差ないと思ってますし。
私も知り合いから紹介してもらったのですが、いい営業と出会えたので、感謝しています。
後から知ったのですが、会社の中でもトップセールスらしく、他支店の展示場で営業の名前を出すと、みんな知ってました。
今までの累計棟数を聞いてみたら、ひと月1棟以上のペースのようでした。
上の方にありましたが、私の担当営業も契約を迫ることは一切なかったですし、最後まで要望を聞いてくれました。
満足な家ができそうです。
みなさんもいい営業に出会えることをお祈り申し上げます。
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766
匿名さん
本体建築費は何処も大差ないけど(やや高目)、付帯工事は他社より高いのだ。
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767
匿名さん
大枠は工場生産なので手抜きは無いと思う。組み立て時とか内装は分からんけど。現場を大切に。
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768
匿名さん
>764さん、
実は近所の積水ハウスで手抜き工事の家があり、色々な不具合をさんざん聞かされたのでちょっと不安な面もあります。
>欠陥が怖いのかい?どこにでもある無難な家にしときな。
欠陥、手抜き、怖いです。素人が見ても分かりませんよね?毎日お茶出ししてもあまり効果がなかったとかも聞きました。無難な家ってどこですか?積水って、数あるHMの中でも無難かなと思っているのですが。軽量鉄骨が希望なので、お薦めのHMがあれば教えて下さい。
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769
匿名さん
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770
入居済み住民さん
ここで具体的に書いた方が良いと思います。
メーカーに対する根拠のない誹謗中傷となりますよ。
批判する場合にはきちんと事実を正確に書き込んでください。
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771
匿名さん
メーカーに対する誹謗中傷と言われても・・・・近所に積水で建てて不具合があったりした家が数軒あります。まあその事については以前も書きましたのでここでは止めておきます。
ただ、その内の一軒は、以前我家で積水を検討した時に我家に来た積水の営業マンが、あの家はちょっと酷すぎる、と言ったのは確かで、お金をかけていない分外観からして安っぽい家です。それでも、と今は思っていますが、それが誹謗中傷になるのでしょうか?
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772
匿名さん
>771
グダグダ書く前に「手抜き」でどんな不具合が出たんだよ?
色々あるんだろ?
しかも、近所の家で数軒。
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773
匿名さん
そんな言葉を頂いたら、もう書きたくありません。以前のスレをお読み下さい。何とでも言って下さい。さようなら。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
無礼者の貴方とは話しませんけど、来ますよ。作り話じゃないです。もう私に話しかけないで下さい。無視します。
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776
匿名さん
まぁどこでも不具合はあるでしょう。
近所に数軒あるなら営業は優秀だけど監督が無能なのかな?
施主が気づいた不具合だけ優秀な営業がなんとか修正して終わりでしょうね。
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777
匿名さん
>色々な不具合をさんざん聞かされて、、、
だから何なんだよ?
どんな手抜きなんだ?
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778
一冗さん
散々聞かされました。<これ笑える。
「積水不安になりました。」とか言ってるなら、他て建てろよ。
その内「1条」とか言い出しそうで先笑いしちゃったよ。
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779
匿名
積水の基礎は全くお粗末です。ベース部の鉄筋は
一切、配筋がありません。また、基礎梁部のスターラップ筋は定着されておらず、あれではせん断力に抗しきれません。建築の技術力が低い会社です。技術者の意見にもっと真剣に耳を傾けるべきです。
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780
匿名さん
今鉄骨で数社検討中ですが、では参考までに基礎含め何処のメーカーがよろしいんですか?
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781
匿名さん
営業も大事ですが、設計士も大事だと思います。
営業担当者の最大の仕事は契約を獲得することなので、
打合せに同席していても、設計打合せの詳細はチェックしていません。
当初、希望を伝えていても、希望のプランを渡していても、知らないうちに、
設計士自身にとっての自由設計がなされていることもあるので要注意です。
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