東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 (港区南麻布)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-17 19:43:12

グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定

事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 921 匿名さん

    掲載写真は、まあ、それとしましよう。ここらへんは緑があっていい環境であることに違いはないわけで。

  2. 922 匿名さん

    単に有栖川公園が徒歩圏ということ。それ以上でもそれ以下でもない。ここらへんは緑があっていい環境と言えるかは微妙。

  3. 923 購入検討中さん

    外苑西の道路沿いもやだけどね。

  4. 924 匿名さん

    静かな環境だと思うがね。公園に接しているわけではないがね。

  5. 925 申込予定さん

    910です。
    撮影した写真は、ナショナル麻布の前の入口から有栖川公園入ってすぐの池の前から撮影しました。
    マンション出入り口から5、6分歩いた場所になります。

    公園には面してないですが、フラッと公園に行ける良い環境だと思います。

  6. 926 匿名さん

    たぶん、914の写真がエリアちがいだと言われているのでは?
    それを別としても、緑は多くて気持ちがいい地域が近いこととは思います。
    だんだん、出来上がってきて、わかるのが、やはり上層階は、周りからよく見えてしまいますね。

  7. 927 匿名さん

    外苑西通りから、上の階がみえますね。

  8. 928 匿名さん

    有栖川公園が近くてそれはプラスですが、いくら5~6分とは言えそこまでの道がしょぼいというか、歩道もなく犬を連れて気軽に歩くこともままならないでしょう?

  9. 929 匿名さん

    >926

    >914とここは、要は、麻布広尾町で同じ町内ですし、走れば5分もかかりませんよ。都心で大通りから離れていて、緑豊かな地域が自宅周辺にあるというのは、素敵ですし、散歩にも、ジョギングにも便利です。

  10. 930 購入検討中さん

    夏、西側の日あたりが、どうなのか・・・

  11. 931 匿名さん

    堀田坂を登り切ったあたりからガーデンヒルズ/フォレストと高陵中学を左右に見ながら日赤通りまで進む道は、歩道もあり、街路樹も素晴らしく、西麻布4丁目と広尾4丁目の高台に位置するまさに高級住宅街の様相を呈していますが、それを引っ張り出してそこから1.5Kmも離れたこのマンションの周辺と称するのは無理があると思いますよ。ここの周辺の緑は有栖川公園、それだけでいいんじゃないですか?

  12. 932 匿名さん

    お散歩コースに有栖川公園加えられるだけで十分ね。

  13. 933 匿名さん

    渋谷側と港区側両方がお散歩、ジョギングコースになるね。雰囲気が違うから、またそれもよし。

  14. 934 匿名さん

    ガーデンヒルズ/フォレストの街並みは良い。
    しかし、坂道と駅(商店街)までの距離を考えるとグランスイートのフラットで駅近な立地も良いと思う。
    人それぞれだと思いますが、年齢のいってる私は駅近を選択したい。

  15. 935 匿名さん

    真夏の西日って、気になりますよね…
    けど、タワーマンションじゃないので、それほど気にならないのでは?!と私は思います。
    窓も、Low-eガラスを使用しているし、最近のカーテンは良い物がけっこう出てますから。

    タワーの上層階ならダイレクトウィンドウの西側の部屋は避けると思いますが…

  16. 936 匿名さん

    西日が気になるのは当たり前です。冬は暖房要らずですが、夏はきついですね。あまく見ない方がいいと思います。断熱ガラスに断熱フィルムと対策方法はもちろんありますが、西日自体はどうしようもないことなので、受け入れるか嫌なら向きの違う部屋を選ぶか、予算に合わせて対処すべきことです。

  17. 937 周辺住民さん

    人それぞれですが、ご参考までに同居の私の父(84歳)は、日々の散歩でガーデンヒルズの坂道を通ることも多く、ガーデンやKiriで小さい買い物をして帰ることもあります。もはや電車で出かける機会はそれほどなく、日赤へは徒歩で、あとは老人パスを使って都バスを利用することが多いです。老人が散歩するコースは、やはり歩道がある方が安心ですので、狭くてクルマの多い道は通らない様に注意しています。余談ですが、近隣で新築マンションが出ると買い替えの候補にどうかといつもチェックするのですが、ここはちょっと難しいですね。

  18. 938 匿名さん

    散歩コースは、人それぞれですね。

  19. 939 匿名さん

    ここは、買い替え需要より、新しく広尾近辺に住まわれる方の需要の方が多い気がします。

  20. 940 匿名さん

    港区の方が多いらしいですね。

  21. 941 匿名さん

    そういうのって、普通、売主が公表するよね。どこかに信頼に足るデータはないのでしょうか?

    ただ、この高価格を買える層は、結構金持ちなはずなので、普通に港、渋谷、千代田あたりに住んでいそうな気がしますが。

  22. 942 検討中の奥さま

    現在、坂上に住んでいるのですが買い物の帰りが辛くてタクシーを利用してしまっています。
    主人は買い物はほとんどしないか車移動なので全く気にしてはいないようですが。
    女性からすると駅から近いのは一番です。

  23. 943 匿名さん

    タクシー代を気にされるとは、堅実な奥様です。港区では希少種ですね。旦那様は、好運ですね。

  24. 944 周辺住民さん

    >942さん、お買い物はどちらでなさっていますか?文章から察するに徒歩で出かけて帰りにタクシーをご利用ということですね。では駅が近くても電車(地下鉄)でお買い物には出かけられないのはないでしょうか?それにこの界隈のスーパーならどこもデリバリーしてくれますからご利用なさってはいかがですか?

  25. 945 匿名さん

    私は実際に見て買うのがすきです。新鮮さとかもわかるし。お散歩がてら、という意味もありますね。健康のためにも。

  26. 946 匿名さん

    ちなみに、明治屋(多分。ナショナルだっけかな?妻がやっているので、どちらか不明)は電話で注文できますよ。その日のうちに届くし。

    あと、ガーデンヒルズの中にあるスーパーは、近隣(ヒルズとフォレストだけかもしれません)だと、30分以内に届けてくれます。

    ど〜でもよいのですが、この辺りに住むと、都心内での移動は、タクシーがかなり多くなります。金持ちは良いのですが、一億前半レベルのマンションを買う層の方は、電車を使うよう、よくよく釘を刺しておかないと、周りにつられて、奥様連中は勘違いし始めますので、気をつけた方がいいですよ。

    買い物の帰りが重くて、なんてよい方で、幼稚園の送り迎えタクシー(つまり、子供連れての行き、妻の帰り、迎えの行き、子供との帰りの一日4回タクシーというのは、かなりあります。)とかふざけたことするので、気をつけて下さい。確かに、子供を連れて歩いて幼稚園行くのは、結構大変なのですが。

  27. 947 匿名さん

    >945

    だから、みて買ったものを、届けてくれるの。なんにも知らないなら、無理しなさるな。

    ちなみにですね、ミッドタウンのはなしですが、プレッセで買ったものも、レジデンスに住んでいる人はカウンターで預けますよ。そういうものなんです。

  28. 948 匿名さん

    どうお買いものしようが、自由気ままに、でしょ。おかしな話題になっちゃたね。

  29. 949 匿名さん

    お買い物が不便だから駅に近い方が良い、すなわちこの物件は良い、という流れでこの物件をサポートするような書き込みがあったので、それに対してそうではないでしょう、という対論が出たということ。駅が近いのは間違いないが、それが日々のお買い物に便利というのは詭弁だということでしょう。

  30. 950 物件比較中さん

    >>943
    タクシーでスーパーに買い物に行くセレブが、
    丸紅の坂下の物件で満足しますかね

  31. 951 周辺住民さん

    >946さん

    よくわかります!

    やや奥様達は富裕層と超富裕層の生活を混同する節がありますね。
    以外と創業リッチの旦那の金銭感覚は健全だったりするのですが、周辺の環境が奥様達を勘違いさせるのでしょう。

    子供の教育・学歴や体裁が最重要みたいになって気が付いたら旦那も巻き込まれてるなんてのも多いですよね。

    それでもこの土地、人の品格は素晴らいと思いますし、住めば住むほど好きになる土地です。

    自分にとっては、なじみの大好きな海外旅行から帰国しても本当に落ち着くと思える場所です。

  32. 952 匿名さん

    要するに、人それぞれって事ですね。

    取り敢えず、このマンションの前の道全てに歩道が出来る日を期待して待っています。

  33. 953 匿名さん

    歩道は期待薄ですね。あと>951さんはガーデンヒルズの住人かしら?もしそうなら、残念ながらこの物件検討者の参考にはならないと思いますよ。だってあなたの言う「この土地」とこの物件の土地は随分違いますからね。

  34. 954 ご近所さん

    10年くらいしたら、駅からマンションまでの通りは随分変わるように思います。
    駅前の住不の土地にも何かで来て、森ビル社宅、都営も建て替えありそうですし…
    通りの駐車場と戸建も何かに変わりそうですよね。
    まだまだ先だとは思いますが。

  35. 955 購入検討中さん

    建築費がすでに3割高騰。要員不足。施工中の物件検討しています。いま買わないと10年後になりそうな。とくにここらへんは高くなったら半端なさそうな。アメリカも景気回復のようですので、、悩みます。

  36. 956 匿名さん

    そうですね。広尾駅近の大型物件は住友があるくらいで
    しばらくは無い感じですし、値段も高くなりそうですしね。
    またこれから消費税10パーセントが待ってますから。
    最近色々、物件見てますが新しく出るのが少ない感じがしてます。

  37. 957 購入検討中さん

    焦ることはないと思う。

    広尾羽澤とかもありますけどね。

  38. 958 匿名さん

    マンション供給は五輪までは少なくなりそうですね。何処も利幅のでる公共投資に力いれるみたいですし。

  39. 959 匿名さん

    羽澤も残り少ないですよ。

  40. 960 購入検討中さん

    羽澤も見にいったのですが、確か46戸が賃貸だったような…
    マンションの4割くらいが賃貸の物件っていうのはどうなんでしょうか?
    貸すならいいけど、購入して住む事に躊躇してこちらを検討しています。

  41. 961 匿名さん

    次の販売日はいつかしら?

  42. 962 匿名さん

    年明けじゃないですか。

  43. 963 匿名さん

    先着順なら年内に購入出来るかもしれませんよ。

  44. 964 購入検討中さん

    耐震構造って、この規模のマンションとしては普通ですか?

  45. 965 匿名さん

    普通かどうかわからないけど、まぁ、崩壊したりは
    しないのでは?

  46. 966 匿名さん

    免震にする必要も特にない、ということかと。耐震の割に梁、柱の出を抑えた巧い設計と思います。等級あげると狸穴東急みたいな作りになりますな。

  47. 967 匿名さん

    私もそれ気になって確認しました。
    このマンション下の地盤はとっても良かったと言っていましたよ。

  48. 968 匿名さん

    日赤病院は関東大震災を乗り越えていますからね。

    今度、関東大震災クラスがきても、少なくとも日赤周辺
    の高台は大丈夫でしょう。

    で、ここですが、少々距離がはなれているものの、地盤という
    観点からみた場合、誤差程度の距離にしか過ぎず、そんなに
    違いがあるとは思えませんよね。

    つまり、ここも大丈夫だと思います。



  49. 969 匿名さん

    >968 甚だ疑問です。

  50. 970 匿名さん

    私はいつもこのサイトで地盤診断しています。http://jiban.asahigs.co.jp/jibanshindan.html
    それによると、日赤は「良」、ここは「普通~不良」です。

  51. by 管理担当

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