グランスイート広尾　（港区南麻布）

年内にまた販売あるかもですね。

先着順も良さそうな間取りあるので、そちらなら年内契約も出来るのでは？

１０月になって高額物件の販売が減速してますね

ここも次の販売は年明けになってからじゃないですか？

１０戸に満たないしょぼい販売したら、人気ないのかなとネガを呼びそうですし

先着順は随時受け付けているんじゃないでしょうか？　これらの住戸はアンケート入れたけど「ふられた住戸」と戦略的に売り出したけど客がつかなかった住戸で構成されているかと。次期は年明けじゃない？。。
ここは１０月から販売だったからね。もっと早く売っていれば２／３はいってたんじゃないですかね。。。

もっと早く売れなかった事情があるのだからしょうがない

2期は25〜30戸販売くらいと読みますが。

億ション物件はそう簡単には売れないのでは？
小出しに少しずつ販売するのでは？

売れるところはあっさり売れるんですけどね

長期戦を視野にって感じかな？

億ション中心で100戸以上であっさりは売れないと思いますが。

億ション中心で100戸以上って、そもそも物件がほとんど無いです
その規模であっさり売れた印象なのは
パークコート千代田富士見・ブランズ四番町・プラウドタワー千代田富士見
ザパークハウス広尾羽澤くらいじゃないでしょうか

千鳥ヶ淵・南青山高樹町・プレミスト南青山なんかは好調でも100戸は無いですからね
ここと同規模のグラン三番町はやはり時間がかかっている印象ですね

パークハウス広尾羽澤は、確か46戸が地権者住戸で賃貸だったかと…

キッチンと洗面台の大理石にセンスないのが売れない原因

羽澤は分譲の一部を買いとってもらったはず。だから分譲戸数は少ないです。千鳥は22戸だけ。分譲は。それも縁故系があったみたいですね。ここは、これからが勝負どころかと。でも、広尾ブランドでじわじわ売れていく感じかな。

ここはそうならない様に、所長さんにがんばってもらいたいですね。所長さん、よろしくお願いします！

>878
こちらは叩かないんだ？
不思議な人だわ。

私も海外の方の有無を確認しました。海外の方は、大通り沿いのタワーマンションを好む傾向があるらしいです。
西麻布レジデンスのMRを見に行った時確認したら、海外の方がとても多いと言う話をしていたのを思い出した事を記憶しています。こちらのマンションは殆どいらっしゃらないとおっしゃってました。
今のマンションにもいらっしゃいますが、マナーの悪さなどは特に気になりません。
麻布台は検討外でしたのでわかりません。

中国の方は、湾岸タワーとか好みのようですね。晴海クロノとか。だからここは対象外でしょうね。恐らく。

確かに、タワーは外国の投資家や富裕層が好きそうですよね。
広尾の暮らしやすさと環境の価値を分かる方は少ないように思います。

どちらの国の方でもいいと思うのですが、常識的な方が住む物件になるといいですね。

麻布広尾町が好きな人であって欲しいですね。プラウドに続き、ここができるとだいぶ雰囲気かわると思うわ。

麻布広尾町とは何ぞやと思いGoogle先生に聞いたら、以下のような書き込みを見つけました。歴史を感じますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/267-272

港区は名坂が多いんだよ。特に麻布はね。ここの前は新富士見坂。昔はのぼったところから富士山がみえたということのようだ。今は都営アパートが見えちゃうがね笑　　いい風情だ。

グランステージ広尾ですかね。

グランステージ広尾。。。。嫌かも。。。すみません。

豊洲は駄目

麻布
青山
東雲
赤坂
有明
白金台
高輪
広尾
番町

それ以外は駄目


これでいい？？

東雲と有明もダメだろ

東雲と有明を何故いれる？

で、この物件の販売状況は今どんば感じなんでしょう？

>894　投稿の意図がよく分かりませんが、いずれにせよ埋立地は全く論外です。

分かりました。豊洲君ですね。不可解な人です。

豊洲と出た瞬間、スルーするかレスしないようにしましょう。絡まれますのでね。

埋立地と山手線外は論外でしょう。

立地なら、山の手線内かつ中央線より南ですかね。
で、海抜10メートルは欲しいな…

この物件は、これはクリアーしているね。

三田レジより高いですね。向こうは、三田の高台とかで宣伝してますがね。ここは、10mこえてますね。

海抜はOKですが、液状化しやすい笄川の堆積土の影響を調べておくに越したことはないと思います。

港区役所で教えていただけます。

このマンション、西日って大丈夫でしょうか？

ここは、日当たり良すぎて近隣から反対にあったからね。日当たりはスゴクいいと思う。周りに高い建物もないし風の通りもよさそうですね。高層タワーでないから普通に西日対策すればいいと思いますが。近年夏は猛暑ですからね。お気持ち分かります。

日当たり良すぎて近隣から反対にあった・・・・

それって、デベがＫＹな高層物件建てようとしたら、
近隣の一戸建て住民の人から猛反発されて、
渋々９階建てを８階建てに設計変更したってことだよね？？

前のスレにも何回かでていますよね。
近隣から反対される例はいくつかあります。最近では三菱高輪、白金台駅周辺の野村、積水などのマンション建設です。
どうしても住宅街でのマンション建設は反対されるケースが多いんじゃないでしょうか。
再開発の場合、区も含めて地域で行うのでそういうことはおきないとは思いますが。

今、有栖川公園の紅葉状況

徒歩圏にこういう公園があるのはありがたいですね。

日本庭園、美しいですね。

有栖川公園の紅葉は、10月下旬～11月下旬が一番楽しめる期間とホームページに
載ってましたがまだまだ今行っても楽しめそうですね。

物件から駅に6分公園に行くのも同じくらいで行ける距離で
休みの日や会社帰りなどかえる時間が早い夏など家に帰る前に散歩する
ととても気持ちがいいです。