グランスイート広尾　（港区南麻布）

グランスイート広尾以降この近辺で大型物件はしばらく出ないのでしょうか。

近くに住友が出るよ。
もっと高いだろうけどｗ

住友は分譲で確定ですか？

上層部の外側できてきましたね。上層部のルーフバルコニーはやはり、まわりの建物から見えてしまいますね。

グランスイートは定価で買う人は、稀有ですよ。
値引き、サービスで、３００万くらいはすぐ。
この間少し悩んでたらもっと検討してくれた。
そっから先は売れ行き次第かな？

値引きの話しは、麻布台の話だよ。ここは、無理。

新価格前の都心物件で値引きは無理

少なくともいまは値引き厳しいと思います。
今後の物件は、建築費の高騰から更に単価上がりますので、現行物件を竣工前に下げる理由はあまりないです。

住友の物件名は？

ここは、ないよ。販売開始して、間もないからね。

公式サイトが見られなくなっていますね…何故ですか？

色んなモデルルーム見たけど
ここが一番おしゃれでよかったけど。

良かったけど、高い。
ファミリータイプは億ションでしょ。

良いから、高い。

億ションで当たり前だと思うんだが
安いマンションでは住民も安っぽくなる

良いから高い、とは限らないところが新築マンションの難しいところですよね。「安っぽい住民」という表現はかなり問題かと思います。安っぽい＝可処分所得がそれほど高くないということでしょうか？それとも人間性？人間性で言えば、えてして金持ち（特に成金）は、傲慢で我がままで見栄っ張りな人が多いように思いますが。

正直、売れ行きは芳しくないですよね…
見に行きましたが、パスしました。
アドレスは何とか広尾って感じで、広尾憧れそうにはいいのかな…

アドレスは南麻布よ。

有栖川公園はこれから紅葉になり、楽しみですね。

徒歩圏なのでそれはそうですが、部屋から見える訳でもないのでね。

お隣が都営住宅なんですね

敷地の使い方とかは、お隣の都営の方がはるかに贅沢ですけどね。

こんなに都営住宅に囲まれているのに、億ションと言われてもなぁ~。

場所みたけど、ここは億ションは似合わないですね。

要はミスプライスな物件ってことだと思いますが、では安ければ買うのか、と聞かれれば「うーん。」でしょうね。

広尾、女性には人気みたいですよ。

広尾も場所による

ほしい人は黙って（既に）買っている。

確かに厳しいと思われたパークハウス広尾羽澤も
残り少ないし、ここも良い部屋は意外とすぐに売れるかも。

MRいけば分かりますよ。

プレミアム住戸販売開始から、1ヶ月ちょいですがもう半分くらい売れてるみたいですよ

2期で検討中。。。

南麻布なんだけどね。。

プレミアム住戸が半分売れただけなの？？

全戸数の半分くらい売れてるみたいです。

うそ？！

売り出した住戸数は、プレミアム住戸を含めて全体の４割じゃなかった？？

間取りオタクさんのブログでここが取り上げられたときに、そう書いてあった。

売り出し住戸が４割しかないのに、全体の半分が売れてるって、有り得なくない？？

一期二次やったんでしょ。

最初のプレミアム住戸の発売が１期１次で、
次の一般住戸の販売開始が１期２次だとすると、計算合わないじゃん？？

購入者は人気のあるマンションだと思いたいんだろうけど、完売まではそれなりに時間がかかる気がします。

マンションてそんなにすぐに完売するものなんですか？

プレミスト南青山は散々ネガいれられてたけど、粛々と売れて完売御礼ですね。買う人は買う、という感じ。

港区とか渋谷区の超一等地の高級新築分譲マンションに関する需給バランスを見ると、明らかに供給量が少ない売り手市場なんですね。だからこういうサイトで業者や手の届かない野次馬が悪評を流したところで、金持ってて買いたい奴らは、そんなコメントをいちいち真に受けず、自分なりに調査・判断してちゃっかり購入しますよ。

残念ながら、hp だけの情報だけで判断する方が居るのですね。

先着順もあるし、hp更新遅いし、ネットだけで判断する人がいるんだね。正確な数字は、MRいかんとわからんよ。

100ぐらいしか、ないんでしよ。ここは。年内半分売る計画らしいが。

1期一次が10戸、1期二次が35戸、1期3次が8戸だったような。
先着順を引くと45戸が販売済み？？

間取りイマイチなのがあるから、完売はまだまだ先ですかね。

販売開始から一ヶ月半で半分弱の売行きは反応的にはどうなんでしょう？