東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 (港区南麻布)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-17 19:43:12

グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定

事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    ここのユーザーは半額になる事は望んでいないし、70平米5000万台で買えるとは思っていない。
    ただ、9000万overとか、検討者が失望?失笑?する値付けだけを心配してるだけ。
    このエリアを検討してるユーザーは、他のエリアより常識があると思いますよ。

  2. 222 匿名さん

    221さんに同意。 物件の価値に見合った適性価格を期待しているだけでしょ。
    値段を気にしないようなお金持ちの検討対象になるような立地では無いと思います。

  3. 223 匿名さん

    お金もちは高台好き?見降ろしたいから。(笑)

  4. 224 匿名さん

    ここは見下ろされる立地ですから。
    それだけは丸紅もわかってるはず(笑)

  5. 225 匿名さん

    ご近所さんのウェリス有栖川なんか、見降ろされかつバリバリの囲まれ感ですが、強気高値で販売してますよね(笑)結果、店じまい状態(MR閉鎖)ですが。。

  6. 226 匿名さん

    プラウド南麻布とウェリス有栖川のMRがあっというまに
    なくなってしまいました
    駐車場を入れるとそこそこ広いですが、何か建つのでしょうか・・・

    なにか御存じの方いらっしゃいますか?

  7. 227 購入検討中さん

    ここすごく気になっています。ほぼ同時に撤去されたと思います。どこかが用地買収したのでしょうか? 業界の人でないと分からないと思いますが。現在、nttコミュニケーションズの用地であると記憶しています。

    タワーが立つような敷地面積の規模ですよね。商業施設であればいいんですが。また、お店ができるしさらにお洒落な町になると。

  8. 228 マンション投資家さん

    マンションを想定してもかなり上位に入る好立地だ

  9. 229 匿名さん

    マンションなら、広尾駅1分? 瞬間蒸発物件になっちゃいますね。(笑)

  10. 230 匿名さん

    広尾駅1分だから売れるのではなくて、立地の良さ故に売れるのですよ。広尾駅徒歩数分で売れていない物件があるじゃないですか…。

  11. 231 物件比較中さん

    確かに。ここは、いまだ物件概要すら発表できていない。
    ま、麻布台の失敗も一因だが。

  12. 232 匿名さん

    >230
    NXX物件ですよね。シチュエーションとしてはここと少し似ているかと。

    ここはめずらしですよね。HPみてもなんも情報ないし。。

    NXXの二の舞にならなければいいですが


  13. 233 匿名さん

    NTTの二の舞を恐れて遅らしてると思いますよ。
    少なくとも西麻布の完売を待っている気がする。

  14. 234 匿名さん

    競合は少ない方が良い。

  15. 235 購入検討中さん

    お隣の広尾物件の売れ行きもみていると思います。
    ここは財閥系狙いの方は対象としていないと思います。麻布台の件もありかなり神経質にもなっていると思うが。

  16. 236 匿名さん

    じゃあ、オープンハウスとかパナホームが競合?

  17. 237 匿名さん

    オープンの営業さん、この物件の目の前でビラくばりしてましたよ。もう、売れちゃっうみたいですけどね。あっちは激安なんでね(笑)。パナホームもにたりよったりではないでしょうか?

  18. 238 匿名さん

    ここは、売れると思いますよ。

    今、広尾界隈は、かなり供給が盛んで、正直、相当売れ残ると思っていて、
    売れ残りを安く買おうと思っていたのですが、残念ながら、西麻布レジデンスも、
    南青山グランも、広尾羽澤も、順調に売れているようです。
    オープン広尾も売れているようですし…。

    NTTは雲行きが怪しいですが、あれは高過ぎるからで、値段を下げれば、
    売れるでしょう。


    そのような中、ここは、比較的リーズナブルにでるでしょうし、周辺の高級感
    はないですが、駅近ですし、大通りからもギリギリ許容できる程度には離れて
    いますし、最近のニーズに適っていると思います。

  19. 239 匿名さん

    随時ポジですね。
    麻布台の二の舞にはならないと言いたいのでしょう。

  20. 240 匿名さん

    ここは立地条件がウェリス有栖川と似ている。囲まれ感バリバリ。で高級感に乏しい。値付けとちるとダメマンになる可能性大ですな。

  21. 241 匿名さん

    歴史のある私立校、高級スーパーに囲まれる立地なので、富裕層向けのマンションなのだと認識しております。
    131.10m2と言う面積からも価格は億を越えると予想されますね。
    麻布台のグランスイートではプレミアムプラン、118.16㎡が24,840万円と言う驚くべき価格がつけられています。

  22. 242 匿名さん

    いったいいつになったらHP更新されんの?
    3ヶ月以上孔雀の羽じゃん

  23. 243 匿名さん

    今日も株下落。成長戦略もがっくり。これで、お値段あげられなくなって残念でしたね。早くだしてればよかったのに。裏目にでてしまいましたな。

  24. 244 匿名さん

    麻布台が売れてないからだせないのかなぁ。

  25. 245 物件比較中さん

    短期決戦なんでしょうか?

  26. 246 匿名さん

    麻布台と違って自信があるのでしょう。
    意外と安かったりして。

  27. 247 匿名さん

    ここは、住民反対にあっていて、建築計画遅れたから販売遅れちゃったんですよね

  28. 248 物件比較中さん

    で、いつから売り出すの?

  29. 249 匿名さん

    今でしょ(笑)

  30. 250 匿名さん

    反対の間も工事していたから、単に、価格が決められないだけでは?

  31. 251 匿名さん

    今週の日経ビジネスを読むとどこを買えばよいのか、
    よく分かる。

    http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130604/249131/?ST=pc


    まぁ、ここは正解だね。

    一強百弱なんて言葉もあったから、どこを買うかは、慎重に。

  32. 252 匿名さん

    ↑正解かどうかは価格含めスペック次第。

  33. 253 匿名さん

    株も落ち着いてきたし坪400くらいで真っ当に出してくれば売れるかな

  34. 254 匿名さん

    周りの競合も捌けてきたし、周りに気にせす価格だせそうだね。
    意外と売れてるかも。
    あまり期待してないけど。

  35. 255 匿名さん

    あいかわらず孔雀状態ですね。いつからMR公開なんですかね。価格は@400きってこないとやはりきついかな。GS麻布台スレで、売主のブランドが論争になっている。この物件を検討する上で少しは参考になるようだが。

  36. 256 匿名さん

    広尾駅からのアプローチ、高級感は皆無ですね…。逆に少し歩くと高級感満載のエリアなわけですが。値段はどうなりますかね。

  37. 257 匿名さん

    点は悪いですけど、悪いなりに建てちゃうと売れないでしょうね。周辺は良いので、割り切るなら買いだと思いますよ。

  38. 258 匿名さん

    早くマドリミセロ。

  39. 259 物件比較中さん

    売る気あるのかな?

  40. 260 匿名さん

    ここ、もう3階まで建ってるから、床や壁、ぜんぶ一緒で選択できなさそうだね

  41. 262 匿名さん

    販売予定が8月上旬となっているので、7月に案内がくるんだろうね。
    竣工までにうればいいというスタンスですかね。

  42. 263 匿名さん

    高値でだらだら売るつもりは無いって事?
    期待していいのかなぁ?

  43. 264 匿名さん

    早くミセロマドリ。

  44. 265 匿名さん

    間取りは請求すればもらえますよ。割りと80平米くらいの大きいのがありますよね

  45. 266 匿名さん

    なんだか坪500万も聞こえてきそうですよ。
    我が家は早めに撤退します。
    検討者の皆さんは、頑張って下さい。
    他を検討します。

  46. 267 匿名さん

    麻布台の再来か。だとすれば勉強たりんですな。丸紅は。

  47. 268 匿名さん

    それくらい出せないなら無理して港区に住もうとするなよ。

  48. 269 匿名さん

    ここ、どうかな。まだ孔雀状態だし、MR見てがっくしということも十分ありうるんじゃないかな。8月販売のようですが。

  49. 270 匿名

    まだわからないんだから見てからいいなよ。

  50. 271 匿名さん

    棟内売りしたりして(笑)

  51. 272 匿名さん

    竣工後ってこと?
    普通はそうするべきだよね。

  52. 273 匿名さん

    青田ウリ、最低だね。(笑)

  53. 274 匿名さん

    参議院選の後だったりして(笑)

  54. 275 匿名さん

    いまどき坪400出せば港区に普通に住める。

    500出したい人は番町か千鳥ヶ淵にどうぞ(笑)。

    もっと高級感にあふれたマンションに住めるよ。

  55. 276 匿名さん

    広尾タワー前の、よくMRが建ってた空き地、塀でかこまれましたね。タワーマンションでも建つのかな?

  56. 277 匿名さん

    ここの物件より、タワー前の建築予定のほうが気になりますね。ww

  57. 278 匿名さん

    東京メトロの寄宿舎建設のことですか?

  58. 279 匿名さん

    え、そんなオチ(笑)?

  59. 280 匿名さん

    ハヤクマドリミセロ。

  60. 281 匿名さん

    売らなかったりして(笑)

  61. 282 匿名さん

    麻布や広尾というのは、随分ショボイね。

    相続金融資産が数千万円程度しかないのか。
    世田谷区住まいの俺なんて、土地だけでどれほどいくことか。
    土地成金なんて言われることもあるけど、勝てば官軍。


    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO56846640R00C13A7L72000/
    麻布や広尾などの都心の高級住宅地では、数千万円程度の相続金融資産では
    相続税を払えなくなる厳しい地域となる

  62. 283 匿名さん

    >282

    麻布、広尾住人が羨ましいのか?

    君みたいな勘違い相続リッチはほんとうダサいね~

    自分で稼いでから勝てば官軍とか言ってみたら。

    せいぜい大事な土地にしがみついてくださいな(笑)

  63. 284 匿名さん

    世田谷と広尾を比べるなんで身の程知らずもいい加減にして欲しいですね。
    中学野球とプロ野球を比べるようなものなのに。

  64. 285 匿名さん

    >282
    >麻布や広尾などの都心の高級住宅地では、数千万円程度の相続金融資産では
    >相続税を払えなくなる厳しい地域となる


    といっているだけで、相続金融資産が数千万円「しかない」といっている
    わけではないのでは?

    個人的には、相続税は高くていいと思う。親が裕福であれば、ただでさえ、
    子供は、教育、人脈等で多大な恩恵を受けているわけだし。

  65. 286 匿名さん

    金や土地を子供に残しても害の方が大きい。子供に残すべきは躾と教育ですよ。

  66. 287 匿名さん

    資料請求したら、間取り図がきました。あとは、早く価格が知りたいな。

    ところで、前々から疑問なんですけど、親が子供の住宅費用を出すのは贈与税の対象なのに、親が子供の教育費用を出すのは、なんで贈与税の対象ではないのですか?

    医学部の高額な学費や、有名私立小や幼稚園にはいるための高額な裏金、ボーディングスクールの高額な学費等々、かなりの富が親から子に移転していると思うのですが。

  67. 288 匿名さん

    不動産は資産だけど、教育費は資産ではないから。

  68. 289 匿名さん

    物や金で残すより、教育費にお金をかけるのが一番。税金は掛からないし、子供は自分で稼げるようになる。国も発展します。

  69. 290 匿名さん

    起業家やエリートビジネスマン、スポーツ選手、芸能人など努力と能力で成功した人は子供の教育に力を入れる人が多いですよね。

    かたや土地成金の子息は食い潰す人も多い。

    いずれにせよ世の中、努力と他人へのリスペクトが大事だと思う。

  70. 291 匿名さん

    全部ワンルームでいいよ。

  71. 292 匿名さん

    今の時代、土地成金なんて言われるのは恥ずかしいと思った方が良い。 自分で稼いだものでないのだったら、「勝てば官軍」みたいな言葉は不適切だよ。  

  72. 293 匿名さん

    才能も教育も親からのギフト。土地とそう本質的に異なるものではないよ。

    どっちも高額な税金を課して良い。

  73. 294 匿名さん

    ??。 多分293さんとは価値観が違うんだろうね。
    新しいものを生み出すために投資・努力をするのと、今あるものをただ受け継ぐのとでは本質的に違うでしょ? 土地受け継ぐのに本人の努力なんて要らないもんね。 税金の面で言えば、才能も教育も、それが現実に収入を生み出してから税金をかける訳です。それまではかけた金銭は消費です。だから消費税で良いわけ。教育投資を抑制するような考えをすると国全体が貧しくなるよ。

  74. 295 匿名さん

    マドリ

  75. 296 匿名さん

    間取りは資料請求したらもらえますよ。
    狭いものから広いものまで色々ですが、独立キッチンだったのが微妙。
    妻がカウンターキッチン好きなので、送られてきた間取り以外で
    カウンターキッチンありの間取りがあるといいのですが・・・。

  76. 297 匿名さん

    8月販売なのに、いまだクジャク状態。HPも更新できない組織力疑いますな。所詮、商社ではお荷物事業なんだろうな。

  77. 298 匿名さん

    もう事前案内回の招待状届いてますよ。

    ここの投稿者は本当に購入検討されてるのかな?

  78. 299 購入検討中さん

    うちはまだ事前案内は届いてないです。
    予算の 多い方から送付してるんですかね?

    ちょっとガッカリです。

  79. 300 匿名さん

    >299さん

    >298です。

    まだ先週末か今週頭に届いたばかりですし、
    資料請求したのもかなり早かったので、配送順の基準は不明ですが落胆される必要はないと思いますが。

  80. 301 匿名さん

    営業さん、ナイスフォロー!

  81. 302 匿名さん

    >301さん

    営業じゃないですよ。

    この手の掲示板の野次馬は失礼な人が多いてすね。

  82. 303 匿名さん

    ここ南麻布の下町、センスない商社だし、やはり自宅用じゃなくて投資用。

  83. 304 購入検討中さん

    299です。

    298さん、ありがとうございます。

    この物件、情報が少ないので助かりました。

  84. 305 匿名さん

    >299さん

    こちらこそご丁寧にありがとうございます。

    すこしでもお訳にたてて幸いです。

    たしかに永らく情報ないままでしたね。

  85. 306 匿名さん

    ハヤクマドリミセロヨ

  86. 307 購入検討中さん

    昨日、私にも事前案内申込書届きました。

  87. 308 匿名さん

    南麻布アドレスなのに広尾なんだね。広尾も悪くないけど南麻布の方が高級イメージあるんだが。

  88. 309 匿名さん

    案内会は8月からですかね?そろそろ内も案内状届くはずなんですが、、

  89. 310 匿名さん

    ここって8月販売開始と以前聞いた気がするけどさらに延びたのかな?

  90. 311 匿名さん

    他物件のMRで聞いたところによると(なのでどれだけあてになるかわかりませんが)
    全体的にスケジュールは後ろ倒しになるということでしたよ。

    価格帯が気になります…。

  91. 312 買い換え検討中

    もう事前案内状届いているのですね。
    うちは、まだ届いてないです。

    事前案内状はどのような内容だったのでしょうか?
    8月から事前案内開始とか?

    このままスケジュールが後ろにズレると消費税8パーセントになりそうですね。

  92. 313 匿名さん

    正確には、7月27日から事前案内会開始とのことでしたよ!

  93. 314 買い換え検討中

    313さん、ありがとうございます。

  94. 315 匿名さん

    坪いくらくらいだろう…。
    三田とこちらと迷います。

  95. 316 匿名さん

    三田より安いことはないでしょう。

  96. 317 匿名さん

    ですよね。
    でも、麻布台のこともあるので
    予想より安くでてくれたらいいなーとか考えてしまう…。

  97. 318 匿名

    グランスイートを購入したものです。
    鍵を開けたら傷だらけでひどい仕上げでした。
    モデルルームとは仕上げが違うそうです。
    壁の傷だけでなく、床も天井もたくさん傷がありどういう管理をされているんでしょう。
    契約前は話していない(契約書にもない)当社の物件は現状有姿でのお引渡しといわれます。高いお金を出して大失敗です。
    鍵の引渡し前に入金しないといけませんでした。どうしたらこんな失敗せずに済んだのでしょうか?

  98. 319 匿名さん

    間取りをひた隠しにする意味は?

  99. 320 匿名さん

    間取り、資料に入ってますよ

  100. by 管理担当

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