グランスイート広尾　（港区南麻布）

どうでもいい議論いつまで引っ張るの？

今のところ孔雀の羽しか表示されないんだから
それくらいしか話すことない

情報がほんと、すくないですね。。この物件は。丸紅さん、何しとんですかね～。。

ここ住みたい。
場所的には文句なし。あとは安ければ

麻布台を先に早く売らないといけないから、しばらく情報ださないんでしょうね

麻布台は1LDKで5000-6000万と高いですね。

あちらが苦戦すればこちらは良心的な販売価格になるかもしれないんですね。

麻布台、高すぎですよ。値付け大失敗！！　デフレ環境はまだまだ続くので、こんな時期に強気販売なんかしたら足元みられますね。

まだこういう人いるのかよ。。。半年寝てたのか？

間取り、プライスなど情報がないんで、休眠としますか。。

待てない人は麻布台へどうぞ

麻布狸穴やすくなっているので（まだまだデフレ状態）そちらを検討してもいいのでは。。

狸穴は７階以上じゃないと高級感ないです
オール電化と西陽が気なならなければ、良い買い物でしょう

明治通りと外苑西通り、これらはかなりの交通量があるようですから交差点から奥に少し入る立地は絶妙に見えます。
逆に車で出るときはすぐにこれらどちらかの通りに入れる近さ、いい場所とったなあというのが第一印象です。
交通の利便性はこんな感じで悪くないと思っているのですが、お買い物はぁ、どうでしょうか(汗)
日々少し移動する必要はありそうですねぇ。
でも移動があるほうがせっかくの広尾ライフ、楽しみが見えてくるのではとも思います。

いつごろ、価格・間取りとかわかるんでしょうか？　麻布台の様子をみて、値段とかきめるんですかね~。。

麻布台は残念設計でしたから、こちらに期待してます
早く詳細を発表してくれないかな

麻布台とくらべて、広尾の価格はどうなんでしょうか？

麻布台より安いと、麻布台がますます売れなくなりますよね

確かにそうですね。
でもこちらの方が高いと両方とも売れなくなっちゃう危険もありますよね

ウェリス有栖川よりは安いでしょうが、麻布台と変わらない価格設定でしょうね

広尾と麻布台では環境が全く違うと思うのと、向こうはタワーでこちらは低層。外観が出てないのでわかりませんが、高級感としてはこちらかもですね。タワーはどうしてもビルっぽくなってしまい、邸宅ではなくなります。正直もう少し情報を出してもらわないとわかりませんが・・・。

三菱の南青山と比べたいけど、そろそろ詳細を発表してくれないと、間に合いそうもないですね
あちらは要望書が始まってしまいましたから

毎日のお買い物は、明治屋、ナショナルのほか、びっくり屋（ナショナルの前）、ぱぱす（広尾商店街）、福田屋（広尾商店街）も意外といいものあって、バリエーションは多いですよ。

不自由は全くない、どころか、楽しいエリアです（他はあまり知らないので勝手にそう思っているだけかもしれませんが）。

自分はここと、その隣の都営住宅で悩むことになりそうです。

都営住宅には、エレベーターはないそうですが、住んでみれば、
あまり気にならないですかね。

http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html

真似て作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185371/res/117

＿＿＿
◆六本木ヒルズ　１５分
http://goo.gl/maps/k1KUj

◆渋谷ヒカリエ　１７分
http://goo.gl/maps/PVkAd

◆アークヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/kNjwV

◆ミッドタウン　１６分
http://goo.gl/maps/znCSk

◆表参道ヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/AKbwc

◆赤坂サカス　２５分
http://goo.gl/maps/933pv

◆新宿駅　２３分
http://goo.gl/maps/omoUj

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/9W1K0

◆財務省　２０分
http://goo.gl/maps/R3BKq

◆銀座　１９分
http://goo.gl/maps/UYmiI

◆新橋　２５分
http://goo.gl/maps/mchBg

◆丸ビル　２９分
http://goo.gl/maps/Ls0JF

お隣の羽澤、高樹町物件の方がよさそう、且つそろそろ申込時期が近いので、そちらで検討することにします。こちらは販売は８月のようなので。

こちらの販売は八月なんですか
麻布台が苦戦しているせいで、遅れているのでしょうか
完成までの時間が短いので、内装などのチョイスは出来ないのかな？

ここ、場所は微妙なところで、富裕層の方は対象でない物件だとおもうので、相当がんばらないと在庫の山になりそうな感じはいたします。。販売期間1年切るし。。

まさか麻布台より仕様を落とさないでしょうから、それなりの価格になるんでしょうね

麻布台がうれてないから仕様を落とす。価格も落とす。というビジネス心理が働くのでは。。　逆なら別ですが。。

麻布台の方が仕様を落としたら売れたのでは
こちらは、あまり仕様を落としたら逆に売れなくなると思います
丸紅さん 負のスパイラルに陥らないように

現地が見れていないんですが、話に出ている都営住宅の見え方って気になりますか？このブログでも婉曲な言い回しだけど否定的なんですが。価格はやっぱり450万／坪くらいしますかね？
http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/blog-entry-14.html

気になるのは南側です
東側は少しセットバックするから、道にピッタリではないでしょう
グーグルマップの航空写真をご覧ください。４５度ビューだとわかりにくいかもしれませんけど
値段的には、南麻布ですから、最低450万円くらいはするでしょう
仕様をあげて頑張ったら、500万円オーバーもあると思います。売れるかどうかは別として。
近隣のウエリスがいいお値段してますから

南は将来、建て替えの可能性が否定できませんね。

また、５丁目のNTT物件は、

免震構造でコスト高
スーパーゼネコンでコスト高
NTTのいつもの強気の価格設定でコスト高
戸数はすくないので一人当たりコスト高

で、５丁目物件と同じ価格レベルであれば在庫の山必須でしょう。。

免震でコスト高っていっても、たいした物ではないよね。他のコストが圧倒的に高いので、全体に跳ね返ってくる割合はたいしたことないよね。

地方の坪２００位の物件だと、免震でコスト高という言い訳も通るのかもしれませんが、それだって、十分利益はでているわけで。

ウェリスは単に高いだけでは。。。

あとは、土地代ですかね。。　（５丁目は確か競争入札で高値仕入れだったような。。）　

まあ、いずれにして都心部はまだまだ苦戦している物件が多いので、ふっかけ販売はまだまだできんでしょうね。。

近くの住民なら誰もが知っている、都営よりもっとやばい物件があります。ここのマンションの周りを見ただけでは判りません。

他のスレッドでも書かれていますが、中途半端な情報では皆さん不安になるだけです
できればもう少し具体的に書いていただけないでしょうか
どうなのか全く判断できませんので、よろしくお願いします

中国大使館と公館のことじゃないの？

まあ、やばいものがどこかわかりませんが、現にお隣の野村さん物件がまずまず売れたのですから、影響要因にはならんでしょ。

一応、その”やばい”といものの情報開示お願いしたいです。

他の方も言われているとおり、不安をあおるだけではコミの存在意義に反するので。

どうも、８９○さん、のようですね。。

現地を見てきましたが「南麻布」や「広尾」のイメージとは別世界で驚きました。
皆さんご指摘の通り、特にお隣の都営アパートには正直引きましたし夜は怖いくらいの雰囲気でした。

広尾駅周辺で探していますがここの周辺だけで見てもプラウドやウェリスのモデルルーム、駐車場など
今後マンションが建ちそうな土地がまだまだ余っていそうでしたのでこちらはパスしようと思います。

もともと、麻布というところは下町情緒がのこっている場所です。天現寺近辺がそうですね。昔、町人が住んでいたところ。フランス大使館のところは武家屋敷。寺、町人、武家屋敷のMIXですね。。いろいろな顔がありおもしろいですね。

ここ、少し前までは、建設反対の幟があちこちにたっていた
のですが、この前見に行ったら、嘘のようになくなっていました。

そもそも、プラウド南麻布建設の際には、反対の幟がなかった
のような気がして、ここだけなんで反対されるのか（プラウド南麻布は、
敷地にきつきつで、圧迫感は相当なのもので、ここだけ反対される理由
はないはず…。野村が事前に上手く立ち振る舞ったのか？）、突然、
反対が収まったのは何故か、とか、この地の独特の力学について、
考えずにはいられません。

不動産業界なんて、そもそもアレな業界ですが、ちょっとね。。。

これは単に建築確認を地元の人と巧く協議していなかったことが原因です。

垂れ幕がなくなったのは、町内会と丸紅が階数調整などして妥結したのが事実だと思います。

プラウドはフランス大使館のところにたてましたよね。いわば借地ですよね。で、フランス政府に誰が反対するんですか？特に欧米に対する劣等感がある日本人にはできんでしょ。そんなこと。

要は、丸紅さんの交渉不足、というところでした。こんなのはどこにでもある話ですよ。町内会と事前に協議すればよかっただけの話ですね。

実弾はいくらくらい飛び交ったのですか？

いつごろ事前案内会は開催されるのでしょうか？。。