グランスイート広尾　（港区南麻布）

パンフを見る限り高級感を感じないので、値段は抑えてきそう。
富裕層向けではないので41平米4000前半スタートもあると思う。

ないないw

中途半端な割高物件にならなきゃいいけど。

１２３さん
それはあると思いますよ。以前他の物件で営業の人から、広く高い物件を出しても
今はあまり売れないと。それなら狭くても安い物件の方が動きが早いので、そういう
傾向にそこの会社はしていると。高いならすごく高い物件は動く様ですが中途半端な
物件がなかなか売れないのが現状の様ですね。ここは距離はあるけど日赤もあるし、愛育
病院もあって病院に関しては安心ですね。もう何十年も前になるけど、愛育病院で私も
生まれて、何かあると行っていたのですごく懐かしい土地です。帰りに、ナショナルマーケットや
明治屋へ行くのが楽しみだったな。

南麻布アドレスはいいですね。憧れます。

愛育病院は、数年後に田町駅前に移転するのでは？
http://www.aiiku.net/new-hospital.html
現在の場所にもクリニックは残るみたいですが。

結局安ければ検討するよっていう物件にすぎないわけですね。
残念。

このご時世だから、高くてもいいから絶対欲しいっていう立地が出てほしい。

千鳥ヶ淵に面した番町（地所）や
ミッドタウン隣接の赤坂（三井）がそのうち出るのでは？
来年くらいですかね？

三菱には基本失望しているのだよねー。
いいものを作ろうという気概がなくなってきている。

三井は地権者割合が多いだろうな。
でも期待はしている。

ただ、こういう弱小商社の物件やらオープンなんちゃらの物件だけは嫌。まぁ財閥系に流れてない時点で立地もイマイチなんでしょうが。

１５６さん
では、選定対象からはずせばいいだけだよ。ほかいきな。

財閥系でも（特にｘ所）ダメマンいっぱいあります。（笑）

>156
他を探しましょう
でも気になってきちゃうんだねｗ

＞154様

三井のミッドタウン隣接の物件とは具体的にどのあたりでしょうか？
存じ上げませんでしたが、かなり魅力的な立地ですね。
ミッドタウンに近ければスーパーもあるので買い物も便利ですし。

赤坂九丁目北再開発です。このあたりが参考になると思います
http://www.kensetsunews.com/?p=6377
http://odaaki.jp/2013/01/17/

地所は藤和との合併以来、戸数追求路線になっておかしくなったね。
丸紅は頑張ってると思います。麻布台とか仕様も高いですし。

赤坂は、DINKSや子育て後なら、いいですよね。
他方、子育てを考えると、赤坂は、ちょっと微妙ですよね。

子供が生まれて２、3歳になると、赤坂界隈から引っ越し
ていく人、結構多いですよね（自分もその一人）。

赤坂９丁目の再開発は子育て支援施設が入るようですね

ここの丸紅さん物件は、DINKS、シニア夫婦中心でしょ。こぶりな間取りが多そうなので。子育て狙いの方は再開発地域をご検討された方がよろしいかと思います。今はいろいろ施設が整っていますので。

ここは、共有施設もないし、茶室イメージの隠れ家的な落ち着いた空間を提供するコンセプトのマンションなんで、子育てにはあまりむかんだろうな。（狭い）ラウンジで泣かれても困るからな。

丸紅は麻布台で欲をかいてこけた。ここはその反省をいかせるかだな。
あと、丸紅とか野村は、ポジの業者雇ってここに張り付かせてる疑念が。

確かに麻布台はひどかった（過去計）ここも欲をだし共倒れでもしたら、麻布物件で悪いレッテルを張られるね。設備・仕様もさることながら値段はよっぽどがんばらないと完成在庫の山ですな。販売期間も長くとれないだろうから。消費税upにもなるしね。施工後のupはかなりダメージになるだろうね。

167と168は同一人物ですね。
安値期待もいいけど、あまり期待し過ぎないように。

＞１６９
デベさんですかね。　市場を甘く見ない方がいいですよ。麻布台の散々たる結果を直視してくださいね。

167だが。
168は別人による書き込みなんだけど？

169みたいな明らかに業者寄りの奴がいるから、
丸紅はポジを雇ってる疑念があると書いた。
麻布台のスレにもいたな。やたら買いを煽る奴。
麻布台の惨敗が明らかになるまで張り付いてて見苦しかった。

１６８です。
１６７さん、フォローありがとうございます。

１６９は、デベぽいっですね。困りました。惨敗みとめて、次いかないと大やけどするのはデベさんですよ。お勉強してくださいね。ここ界隈を探している人はホント、目が肥えていますので。

赤阪九丁目は500オーバーですし、
こことは層も被らないと思いますが,,,

プレが長いのは、高いからなかなか価格発表に踏み込めないのでしょうね。
デベもあまり欲を出さなきゃいいけど。
最近、供給も多かったせいか、目もこえてきましたからね。

販売期間が短いので、意外に安い？自信があると思います。
41平米3980万スタート(希望)

167だが
168さん、どうも。
ちなみに私が考える適正価格は坪平均400万。
420以上で出してきたら苦戦、440超で在庫

9月末以降の契約になると消費税８％になる。（９月政府決定受け）

逆算するとお盆前までに最終価格発表しないと間に合わない。

とすると、予定価格は遅くとも７月頭ぐらいには決めていないといけない。

まあ、あまり時間がなくなってきましたね。

１６７さん、

１６８ですが、全く同じ意見です。よく周辺の物件の相場を研究されているようで感服です。

平均でずばり＠４００でないとアウトかと。。

デベもちゃんと市場（購買）調査してくださいな。スレなんかみないでいいですよ。（笑）

４００ってプラウドより高い？

仏大使館の横物件とくらべないほうがいいですよ。定借ですから。また、あちらは森側と道路側では金額差がありすぎて余計混乱。参考にもならんですわ。

期待はしてないけど高いでしょう。
まぁ安いから売れるとも思えないけど。

MRはプレミスト赤坂檜町公園のMRの隣に建設中ですね。
5月25日までにプレハブを作るみたいです。
まさかのシートフローリングとか壁掛けエアコンではないことを祈ります。

設備・仕様はGS不動前、高田馬場あたりを最低路線とみておけばよろしいのではないでしょうか？
（ここ以下なら対象外にする予定）

MRは赤坂ですか。変なところにまた作りますな。（笑）
場所はいいとして、早く事前案内会のINVITATION欲しいですな。

ウェリス代官山の予定価格出ましたが、かなり下げてきましたな。さすがに有栖川で惨敗したので。株価大暴落でアベノなんとかも実態経済をともないわないバブル的な状態であることを露呈したので、

ここも麻布台の惨敗をうけ、よほど考えた値付けをしないとね。

ここの立地が良いと言う人は、
グーグルマップとか地図でしか場所を見ていないのでは？

実際に現地に行った経験があるのだろうか。
現地に行けば、向かいの集合住宅の醸し出す雰囲気に違和感を覚えるだろう。
プラウドのような坂上にある良質な雰囲気の立地なら４５０もありだが、
ここでは４００がいいとこでは？

そのとおり。ここは威張れるような立地ではない。微妙に残念なところ。
ここなら西麻布４丁目の方が良いし、かつ便利。ヒルズにも近いし。

駅前でフラットだが、高級感はゼロ。

不動産業界株、おおきく値下がりしましたわな。短い春だったようだ。これで強気の線はどこの物件もなくなったな。あとは増税と金利上昇への対応となるだろうな。

ここはお墓が丸見えではありませんか？

西麻布4丁目も低地だが、あそこは値段が高く洒落た飯屋が点在して、まだここより高級感がある。
今日このあたりをぐるぐるまわったが、広尾駅からNTTの駐車場を抜けてとたんに貧乏くさくなる。
西側の壁のような都営住宅は、やはりがっかりした。
MRで、眺望を確認したい。

この辺りでは天現寺の交差点のあたりが一番低地になります。広尾に向かってほんの少しずつですが高くなって行きます。標高は西麻布の方が高いです。　天現寺交差点の周辺は相当古い都営住宅やお墓があって高級感無いです。　お金持ちは買わないでしょうね。

お金持ちが買わないなら、
外国人投資家に買って頂きましょう。

きのうオープンハウスの営業が広尾物件のビラをこの物件の目の前でくばっていましたね。（笑）購買層は同じと想定？

オープンハウスは安いよねー　駅から超遠いけど。

販売物件がどんどん増えていて売れ具合も良好みたいですね。

でも広尾は地下１階じゃなくて地下２階・・・どんな設計なんでしょうね？

なんか麻布台のスレで、感情的なコメントが散見されますね。

詳細は不明ですが、麻布台を契約した世帯（投稿主はおそらく女性？）が、
なんとか客を呼び込もうと、麻布台の敗北を主張するレスに猛烈に反論してる印象です。

ここが、ああゆうことにならないよう、丸紅さんには常識的な価格に決めて欲しいものです。
アベノミクスに不透明感も出てきたことですし。

今、GS麻布台のレスみました。おぞましい投稿状況のようですね。「失敗プロジェクト」のレッテルを貼られてしまったようで。ここもそうならないよう企業努力に努めて欲しいものですわ。

アベなんとかも化けの皮がはがれてきたようですので。明日も株さがるのかな。。（汗）

麻布台のスレ見てきたけど、そんなにおぞましいかな？
内容はまともな議論のように見えました

というか麻布台の売れ行きは、ここに影響しますよね

そうですね。麻布台がいまいちなんで価格を調整してくるでしょう。設計変更が途中２回も入っているのも気になりますな。

価格出る前から下げろだの価格改定だの貧乏くさい輩が多い。
もう少し年収上がってから検討したら？

年収上がるの待っていたら、この物件なくなっちゃうよ（笑）

２０２さん
そうゆう他人を見下すような発言は止めて下さい。
あなたは一体、いくらの年収および資産があるというんですか？
たっぷりお持ちなら、三井のパークマンションだけ見て
こんな庶民の物件を冷やかしに来なければいいじゃないですか。
ここは、年収２０００万以下の庶民のための物件です。
なかには１５００万以下だけど、多少無理して買う人もいるでしょう。
そうゆう人にとっては、たとえ１００万でも安ければ助かるんです。

年収が問題なのではありません。表現はともかく、本質はその物件が正当な値段かどうかを議論している訳です。
価格が高いと言ったら、年収が低いんだろう、と返すのはお門違いもいいところ。

正当な値段を議論してるとか何様なのでしょう。
何でも販売価格は販売者が決めることができるわけで、高いと思ったり品質が良くないと思ったら買わなければいいだけのこと。それで例え売れ残りがあっても、販売者が価格を変えなくてもやっていければそれは販売者にとって適正な価格なのでしょう。
それを値付けにああだこうだ言うのはおこがましいと思います。
どなたかが年収の話をされていて少し大袈裟な表現だと思いますが、その価格が無理だったり気に入らなければ他を買えばいいだけでは？

おこがましいとかお前こそ何様だよｗ

議論がイヤならこんな掲示板見に来なければいいだろ

202が、年収が上がってから検討に来いとか、無礼な投稿
載せるからいけないんですよ。

おそらく業者でしょうが、丸紅ってこんなコメントを容認する
嫌な会社なんですね。失望します。

値付けの議論が、おこがましいとか主張するやつも業者。
業者は無視して、自由闊達に議論を続けましょう。

>204

えっ！
世帯年収2000万（3-4人家族）じゃ、ここの物件買えないでしょ。
そんなにきつきつのローン組んだら危ないよ…

そうかな？

頭金2000万として、6000万のローン組んで8000万の物件買う
のはそれほど無理じゃないんじゃない？

なにはともあれ202の発言が、許せないに一票

202はひどいな。侮辱した表現だ。ここは物件の価値を議論する場だ。

価格も物件の要素だから議論はopenでしょ。高くて物の価値にそぐわなければ売れなくなり在庫の山になるのは当然なわけで、最近のスレで議論にしているのはいくらになるんかい、というところでしょ。全然おかしくないですよ。ネット投稿なんですからね。

206さん、大丈夫？
それでは商売にならんでしょう。

年収がどうとか価格に文句いうなとか下品な輩ですね。
この物件は麻布台のような失敗をしてほしくないと
みなさん真剣に心配しているのです。

自分もgs麻布売れ行きは気になりますが、レスみますと、失敗でない、という意見もあるようで。近い内に販売実績を調べてくれる方がおられるそうで、ネットで公表するそうですよ。

それは是非知りたい。

206さんがここの事業関係者なら、この物件は終わってる。

事業関係者なら、いくらなんでもあそこまでズレた発言はしないでしょう。

結局買えない人達が騒いでいるだけ。
安くしろって言っても半額になるわけじゃないし。
そもそも1,000万そこらを気にするならもう少し貯金してから買ったほうがいいと思いますよ。笑

ここ７月にはいらないと予定価格でてこないよ。だから、騒ぐんならまだまだ先だな。

と、いっても金利もあがりローン使う人はきついですな。引き渡し時の金利適用だからいまより随分高い金利をはらわされることになるであろう。

不動産業界もたまったもんじゃないな。せっかくこれからというときに不安要素がでてきた。これで買い控え（買えなくなる）もでてくるんだろうな。ポジション確定した外国人投資家が逃げ出したそうな。所詮、日本市場は一時的にさや稼ぎに使われただけか。

現金ポンの人は関係ないがね。

ここのユーザーは半額になる事は望んでいないし、70平米5000万台で買えるとは思っていない。
ただ、9000万overとか、検討者が失望？失笑？する値付けだけを心配してるだけ。
このエリアを検討してるユーザーは、他のエリアより常識があると思いますよ。

221さんに同意。 物件の価値に見合った適性価格を期待しているだけでしょ。
値段を気にしないようなお金持ちの検討対象になるような立地では無いと思います。

お金もちは高台好き？見降ろしたいから。（笑）

ここは見下ろされる立地ですから。
それだけは丸紅もわかってるはず(笑)

ご近所さんのウェリス有栖川なんか、見降ろされかつバリバリの囲まれ感ですが、強気高値で販売してますよね（笑）結果、店じまい状態（MR閉鎖）ですが。。

プラウド南麻布とウェリス有栖川のＭＲがあっというまに
なくなってしまいました
駐車場を入れるとそこそこ広いですが、何か建つのでしょうか・・・

なにか御存じの方いらっしゃいますか？

ここすごく気になっています。ほぼ同時に撤去されたと思います。どこかが用地買収したのでしょうか？　業界の人でないと分からないと思いますが。現在、nttコミュニケーションズの用地であると記憶しています。

タワーが立つような敷地面積の規模ですよね。商業施設であればいいんですが。また、お店ができるしさらにお洒落な町になると。

マンションを想定してもかなり上位に入る好立地だ

マンションなら、広尾駅１分？　瞬間蒸発物件になっちゃいますね。（笑）

広尾駅１分だから売れるのではなくて、立地の良さ故に売れるのですよ。広尾駅徒歩数分で売れていない物件があるじゃないですか…。

確かに。ここは、いまだ物件概要すら発表できていない。
ま、麻布台の失敗も一因だが。

＞230
NXX物件ですよね。シチュエーションとしてはここと少し似ているかと。

ここはめずらしですよね。HPみてもなんも情報ないし。。

NXXの二の舞にならなければいいですが

NTTの二の舞を恐れて遅らしてると思いますよ。
少なくとも西麻布の完売を待っている気がする。

競合は少ない方が良い。

お隣の広尾物件の売れ行きもみていると思います。
ここは財閥系狙いの方は対象としていないと思います。麻布台の件もありかなり神経質にもなっていると思うが。

じゃあ、オープンハウスとかパナホームが競合？

オープンの営業さん、この物件の目の前でビラくばりしてましたよ。もう、売れちゃっうみたいですけどね。あっちは激安なんでね（笑）。パナホームもにたりよったりではないでしょうか？

ここは、売れると思いますよ。

今、広尾界隈は、かなり供給が盛んで、正直、相当売れ残ると思っていて、
売れ残りを安く買おうと思っていたのですが、残念ながら、西麻布レジデンスも、
南青山グランも、広尾羽澤も、順調に売れているようです。
オープン広尾も売れているようですし…。

NTTは雲行きが怪しいですが、あれは高過ぎるからで、値段を下げれば、
売れるでしょう。


そのような中、ここは、比較的リーズナブルにでるでしょうし、周辺の高級感
はないですが、駅近ですし、大通りからもギリギリ許容できる程度には離れて
いますし、最近のニーズに適っていると思います。

随時ポジですね。
麻布台の二の舞にはならないと言いたいのでしょう。

ここは立地条件がウェリス有栖川と似ている。囲まれ感バリバリ。で高級感に乏しい。値付けとちるとダメマンになる可能性大ですな。

歴史のある私立校、高級スーパーに囲まれる立地なので、富裕層向けのマンションなのだと認識しております。
131.10m2と言う面積からも価格は億を越えると予想されますね。
麻布台のグランスイートではプレミアムプラン、118.16㎡が24,840万円と言う驚くべき価格がつけられています。

いったいいつになったらＨＰ更新されんの？
３ヶ月以上孔雀の羽じゃん

今日も株下落。成長戦略もがっくり。これで、お値段あげられなくなって残念でしたね。早くだしてればよかったのに。裏目にでてしまいましたな。

麻布台が売れてないからだせないのかなぁ。

短期決戦なんでしょうか？

麻布台と違って自信があるのでしょう。
意外と安かったりして。