東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 (港区南麻布)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-17 19:43:12

グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定

事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 127 匿名さん

    あとは小金持ちが買える価格かどうかですね

  2. 128 匿名さん

    丸紅のどこが見栄を満たしてくれるんだろ(笑)
    逆に恥ずかしくて言えない。
    丸紅なんて大手三社とは完全に世界が違う二流商社。

  3. 129 匿名さん

    オープンハウスより良いでしょう。
    住商なんかが分譲したら、それこそ小金持ちが買えない価格になるでしょう。

  4. 130 匿名さん

    そういえば三井物産は時々見るぐらいで、三菱商事はほとんどマンションやっていませんね。
    マンション事業頑張っている時点で二流の証か。

  5. 131 匿名さん

    坪400はいくんでしょうね。小金持ちには買えないので無駄な期待はしない方がよいよ。

  6. 132 匿名さん

    そんなんじゃ大量売れ残り必至だね

  7. 133 匿名さん

    物産、商事のマンションなんて恥ずかしくて買えないよw
    商社系なら紅か忠かトリトンくらいだろ。ブランド好きなら財閥系不動産だろ普通。財閥商社じゃなくてな。

  8. 134 匿名

    物産、商事は不動産を下に見てるので、取引関係でたまたま土地が仕入れられれば、いい土地なら自ら売り出すし、訳ありの土地は不動産に下ろすことがよくある。

  9. 135 匿名さん

    >134 単に不動産に弱いだけ

  10. 136 匿名さん

    狭小の2LDKがあるので6000万きってくると思う。
    ただ、住みたくないけど。
    狭小なのにトランクルームないのかな。
    1階の平面図を見る限りエントランスもショボそう。
    コンシェルジュがいるスペースもないんじゃない。
    地下駐が機械式じゃなきゃ、この物件管理費、修繕積立金も安いかも。

    この界隈では、ぶっちぎりで安かったりして。

  11. 137 匿名さん

    41平米の一番小さな一人用は5000万円台でしょうね。

  12. 138 匿名さん

    41平米は3980万スタートならインパクトあるのになぁ。

  13. 139 匿名さん

    西麻布のタワーはそれに近かったですよ。
    ごちゃごちゃ言われているけど、あれは割安なのです。

  14. 140 匿名さん

    >138 オープンレジじゃあるまいし、ないない。

  15. 141 物件比較中さん

    41平方で4500万からってのが妥当
    これが客寄せ価格で、多くは4900ー5100あたりだな

  16. 142 匿名さん

    西麻布も終わるので、競合は東急の狸穴くらいかな。

  17. 143 匿名さん

    >141 そんなに安くないと思うけど、楽しみですね!

  18. 144 匿名

    141だが
    41平方で5000万て、楽観的だろうか?
    これだと坪単価400万。こんなもんだろ?
    南麻布アドレスとはいえ、坂下で周囲の雰囲気もイマイチ。
    ま、麻布台みたいな売れ残りマンションにしたいなら、坪450もありだが

  19. 145 ご近所さん

    雰囲気の好みは人それぞれですが、すみやすい場所ですよ。

  20. 146 匿名さん

    プラウドが高値で早期に売り切ったからね。ここも強気なのではないかと。

  21. 147 匿名さん

    パンフを見る限り高級感を感じないので、値段は抑えてきそう。
    富裕層向けではないので41平米4000前半スタートもあると思う。

  22. 148 匿名さん

    ないないw

  23. 149 匿名さん

    中途半端な割高物件にならなきゃいいけど。

  24. 150 匿名さん

    123さん
    それはあると思いますよ。以前他の物件で営業の人から、広く高い物件を出しても
    今はあまり売れないと。それなら狭くても安い物件の方が動きが早いので、そういう
    傾向にそこの会社はしていると。高いならすごく高い物件は動く様ですが中途半端な
    物件がなかなか売れないのが現状の様ですね。ここは距離はあるけど日赤もあるし、愛育
    病院もあって病院に関しては安心ですね。もう何十年も前になるけど、愛育病院で私も
    生まれて、何かあると行っていたのですごく懐かしい土地です。帰りに、ナショナルマーケットや
    明治屋へ行くのが楽しみだったな。

  25. 151 匿名さん

    南麻布アドレスはいいですね。憧れます。

  26. 152 匿名さん

    愛育病院は、数年後に田町駅前に移転するのでは?
    http://www.aiiku.net/new-hospital.html
    現在の場所にもクリニックは残るみたいですが。

  27. 153 匿名さん

    結局安ければ検討するよっていう物件にすぎないわけですね。
    残念。

    このご時世だから、高くてもいいから絶対欲しいっていう立地が出てほしい。

  28. 154 匿名さん

    千鳥ヶ淵に面した番町(地所)や
    ミッドタウン隣接の赤坂(三井)がそのうち出るのでは?
    来年くらいですかね?

  29. 155 匿名さん

    三菱には基本失望しているのだよねー。
    いいものを作ろうという気概がなくなってきている。

    三井は地権者割合が多いだろうな。
    でも期待はしている。

  30. 156 匿名さん

    ただ、こういう弱小商社の物件やらオープンなんちゃらの物件だけは嫌。まぁ財閥系に流れてない時点で立地もイマイチなんでしょうが。

  31. 157 物件比較中さん

    156さん
    では、選定対象からはずせばいいだけだよ。ほかいきな。

  32. 158 匿名さん

    財閥系でも(特にx所)ダメマンいっぱいあります。(笑)

  33. 159 匿名さん

    >156
    他を探しましょう
    でも気になってきちゃうんだねw

  34. 160 匿名さん

    >154

    三井のミッドタウン隣接の物件とは具体的にどのあたりでしょうか?
    存じ上げませんでしたが、かなり魅力的な立地ですね。
    ミッドタウンに近ければスーパーもあるので買い物も便利ですし。

  35. 161 匿名さん

    赤坂九丁目北再開発です。このあたりが参考になると思います
    http://www.kensetsunews.com/?p=6377
    http://odaaki.jp/2013/01/17/

  36. 162 匿名さん

    地所は藤和との合併以来、戸数追求路線になっておかしくなったね。
    丸紅は頑張ってると思います。麻布台とか仕様も高いですし。

  37. 163 匿名さん

    赤坂は、DINKSや子育て後なら、いいですよね。
    他方、子育てを考えると、赤坂は、ちょっと微妙ですよね。

    子供が生まれて2、3歳になると、赤坂界隈から引っ越し
    ていく人、結構多いですよね(自分もその一人)。

  38. 164 匿名さん

    赤坂9丁目の再開発は子育て支援施設が入るようですね

  39. 165 匿名さん

    ここの丸紅さん物件は、DINKS、シニア夫婦中心でしょ。こぶりな間取りが多そうなので。子育て狙いの方は再開発地域をご検討された方がよろしいかと思います。今はいろいろ施設が整っていますので。

  40. 166 匿名さん

    ここは、共有施設もないし、茶室イメージの隠れ家的な落ち着いた空間を提供するコンセプトのマンションなんで、子育てにはあまりむかんだろうな。(狭い)ラウンジで泣かれても困るからな。

  41. 167 物件比較中さん

    丸紅は麻布台で欲をかいてこけた。ここはその反省をいかせるかだな。
    あと、丸紅とか野村は、ポジの業者雇ってここに張り付かせてる疑念が。

  42. 168 購入検討中さん

    確かに麻布台はひどかった(過去計)ここも欲をだし共倒れでもしたら、麻布物件で悪いレッテルを張られるね。設備・仕様もさることながら値段はよっぽどがんばらないと完成在庫の山ですな。販売期間も長くとれないだろうから。消費税upにもなるしね。施工後のupはかなりダメージになるだろうね。

  43. 169 匿名さん

    167と168は同一人物ですね。
    安値期待もいいけど、あまり期待し過ぎないように。

  44. 170 匿名さん

    >169
    デベさんですかね。 市場を甘く見ない方がいいですよ。麻布台の散々たる結果を直視してくださいね。

  45. 171 物件比較中さん

    167だが。
    168は別人による書き込みなんだけど?

    169みたいな明らかに業者寄りの奴がいるから、
    丸紅はポジを雇ってる疑念があると書いた。
    麻布台のスレにもいたな。やたら買いを煽る奴。
    麻布台の惨敗が明らかになるまで張り付いてて見苦しかった。

  46. 172 購入検討中さん

    168です。
    167さん、フォローありがとうございます。

    169は、デベぽいっですね。困りました。惨敗みとめて、次いかないと大やけどするのはデベさんですよ。お勉強してくださいね。ここ界隈を探している人はホント、目が肥えていますので。

  47. 173 匿名さん

    赤阪九丁目は500オーバーですし、
    こことは層も被らないと思いますが,,,

  48. 174 匿名さん

    プレが長いのは、高いからなかなか価格発表に踏み込めないのでしょうね。
    デベもあまり欲を出さなきゃいいけど。
    最近、供給も多かったせいか、目もこえてきましたからね。

  49. 175 匿名さん

    販売期間が短いので、意外に安い?自信があると思います。
    41平米3980万スタート(希望)

  50. 176 物件比較中さん

    167だが
    168さん、どうも。
    ちなみに私が考える適正価格は坪平均400万。
    420以上で出してきたら苦戦、440超で在庫

  51. by 管理担当

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