グランスイート広尾　（港区南麻布）

どういう人がこの物件を購入するのか興味あります。
少なくとも、古い地元民ではないと思います。

この街がすきな人だと思います。

今日、別の物件に行ってきたのですが、9月末迄に契約した人用の消費税5％の価格表と１０月以降契約の消費税8パーセントの価格表が出来てました。

こちらも、そういった対応はあるんですかね？

ここ、坪350くらいなら買いたいなと思っているのですが、
だいたいどれくらいですか？

箸にも棒にもかからないようであれば、モデルルーム行くだけ
無駄かな、と思い。

>>513
予定価格は、3階で430くらいでした。おそらく無駄足になってしまうと思います。

>513
ここは広尾・南麻布なので＠400以上は常識ですので、他のご検討をおすすめ致します。
ちなみに上層階（７−）は＠700ぐらいでしょうか

やはり、そうですか。

３０坪、坪３５０くらいだったらいいなと思ったのですが、また、立地的にひょっとしたら期待できるかな、と思ったのですが。。。

↑
たしかに立地的に微妙なところはあるのですが、駅からフラットで６分なのでそれなりのお値段に、ということでしょうか

ここの坂上は半端ない金額ですから。
坪４３０なら、まぁ、アベノミクスを加味すると、そんなものなのでは？

ここの坂上って、パークマンション南麻布ですか。
あれは別格ですよ。でも戸建ての近隣の人が
長屋呼ばわりしていてびっくりしました。
（マンション住民の方の方がリッチだと思うのに）

坂下で雰囲気が微妙でも坪４３０、７００で売れるのでしょうか。
億ション購入者は環境重視すると思うので、即完売とはいかないでしょうね。

まあ、この類いの物件は徐々に売れて行き、気がついてみたら完売していた、という感じになるんじゃないかな。足がながくなりそうな、、
何せ、広尾、麻布界隈では新築分譲は今後、なかなかでないしね。また、近所のすみふはまだまだ先だし、分譲ででるとも限らないしね。

広尾、南麻布でも、去年までは、新築で３５０万くらいでありましたよ。４００万超えてたのは、リーマンショック前でしたよ？

そりゃー、リーマン後は落ち込んで安いときだったと思いますよ。昨年末からどこも価格は上がり気味。リーマンから既に５年経過してますからね。震災あり日本は苦しんだ。概ね経済はリーマン前に戻ったという経済指標がでていますね。今後、このあたりだと＠500超えは当たり前と考えるか。不動産インフレはおきない、と考えるか。
買いたい（買える）人が買えばいいんじゃない笑。

>521
南麻布4/5丁目で@350ある（あった）とのことですが、どこの物件？　元麻布のパークハウスは今思えば安めだったけど。広尾（外苑西通り西側）は除いて。渋谷区だからね。

南麻布４でそんな安い新築分譲（@350）なんてあったか？

ここの敷地の一部は、もともと戸建て用地としてうりにだされていたところ、坪３５０以下でしたよ。

いくらか忘れてしまいましたが、現地みて、余りの高級感のなさに、安いのにも納得した記憶があります。

ただ、確かに広尾駅徒歩六分ですし、このマンションをたてることで、植栽とか多くすれば、雰囲気は少し良くなるだろうから、ここが無駄に高いとは思はない。

ここを検討していましたが、あまりの高さに断念しました。

8900万くらいまでで、よいお部屋があればとおもったのですが、甘かったです・・・。

住友不動産の駅前の物件は、どうなるのでしょうか？　賃貸でも分譲でも手が出ないですが・・・

＞526
広さはどの辺りを検討されていたのでしょうか。

70平米代で億ションですよ。予定販売価格表はいただけてませんが、ざっと見た所、2/3弱は億ションかと。

同じ坂下でも住友不動産に興味あり、どんな計画がすすめられているのか知りたい。