グランスイート広尾　（港区南麻布）

麻布台がここへ来て結構売れてるみたいです。

でしょ。麻布台の方がいいですもん。お客流れたかな

南麻布が麻布台をアシストしているなら、こちらは売れる見込みが無いね。
情報が開示される度にネガが増えそうだな。

完売したパークコート六本木ヒルトップ（清水、三井不動産）の方が
仕様、間取りともレベルが高いのに、坪単価はこちらが高そうなのはなぜ。
こちらは価格転嫁の影響で高いの。

立地がよいからでは？
南麻布の中ではイケテイナイ立地とはいえ、
腐っても南麻布。

西麻布レジデンスと公式で徒歩６分でおなじ。ウエェリス有栖川よりも遠い。仕様もごく普通。なのに割高。
それも９月中旬に募集をかけて一気に売り切ろうとしている。セレクトプラン等もなし（除く上層階）。消費税上がりますよと煽りながらね。

西麻布レジデンスは、大通り沿いなので、そもそも人が住むところではありません。

その通り。そこまで車通りが多くないとはいえ、現地を見ると、通りからマンションまでが結構近い。

外苑西通りの東側って天現寺の墓地ですよね
ここだって西向きの部屋は毎日墓を見て暮らすことになるんじゃないでしょうか

ほとんどの階がお見合いだから墓はあんまり関係なかったりします。

ここにきて麻布台が売れてきているってどうゆう意味でしょう？
麻布台は当初７月下旬予定だった三期販売が８月下旬予定まで延び延びになってる。
二期までに売り出した先着販売住戸が売れていると言う意味かな？
でも麻布台は先着販売住戸がHP に公開されてないから、公式には「無い」はず。。。
業者さんの自爆でしょうか(笑)

夕方になってホームページが随分と変わりましたね。

お盆明けまで孔雀じゃマズイってことにやっと気づいたんでは
どっちにせよ９月中に全戸売るのは無理でしょうね

内装の仕様は高いですが、構造は乾式壁メインらしいのでがっかりです。

デザインはえらく高級路線ですね、もっと廉価版でくると思ってました…

・5階64.47㎡で坪460万だそうです。
・下がり天井は最大で2035。
・キッチンの釣り戸は上下2段。下段は明けると90度で止まる扉に身長175㎝以上の方は頭がぶつかります。上段は背の低い方にとっては踏み台が必要だと思います。
・壁に喚起口があり、全熱交換式ではありません。
・窓の高さは2種類で小さい窓は高さ160㎝です。
・建物のエントランスは天然石ではなくタイルになるとのお話でした。

・日影図はありません。
・8月下旬まで2つのうち1つのMRは工事中です。
・販売員は物件、周辺環境についてのほとんどすべての質問に「後程調べてお答えします。」と答えられます。
・販売員はメジャーを携帯していません。
・6階以下はセレクトできないと言う一方で、一部の間取りについては変更可能になるかもしれないと言っていました。

・それでも、多数のご来場を頂いており、大変好評なのだそうです。

いつの間にか孔雀からかっこ良いホームページに変わってますね。
昨日スマホでも見てましたけど、ＰＣも随分スタイリッシュだし。

資料では見られないＣＧ画（？）も出てますね。
私は間取りの資料持ってますけど、
一般公開は少し後にするんだろうな、とは思いました。

中途半端なホームページを慌てて出したんですね。
このスレのおかげ？

下の方に
•間取り
•モデルルーム
•クオリティ
他隠れて
・コンセプトとかあって笑えます。
建物も慌ててちゃんと出来ないで仕上げちゃうかも！

2階は坪どのくらいでしょうか？

400前半の模様です。